专业专业 有关二手房合同签订问题
有关二手房合同签订问题 在签订合同的时候 买卖双方作为合同的主体 中介方作为第三方 比如 买房在签合同时签了字 在签订时已经告诉卖方与中介方 房产证过户时是上他儿子女儿或者第三方的名字，而不是上他的名字。 请问，这样签订的合同有效吗？ 合同主体就一... 有关二手房合同签订问题 在签订合同的时候 买卖双方作为合同的主体 中介方作为第三方 比如 买房在签合同时签了字 在签订时已经告诉卖方与中介方 房产证过户时是上他儿子女儿或者第三方的名字，而不是上他的名字。 请问，这样签订的合同有效吗？ 合同主体就一定是他 不是他口头上的第三人吧。
假如 这个人在很短的时间内在同一家中介公司买了两套房子(假定签第一份合同的时候这个人是首次购房) 他说第二套他要上他小孩的名字(这样可以算首次购房) 按照现在国家最新的政策 他在签订第二套的时候 中介公司应该是明知他已经属于第二套住房了 还继续签订 这样如果客户最后不上他小孩的名字或者有什么其他情况致使房贷贷不了7层， 首付提高了。 客户可以告中介公司 明知国家政策的规定还继续拟定违法合同 必须赔偿他？？？ 或者这合同根本就无效~ 这个事情应该怎么个商定？ 展开
N多问题~。。。
1。绝对的无效。
2。合同主体就是过户时房产证上有名字的人。
3。如果你前面假定买了一套了，那再买的话，就算只写你孩子的名字，也算是第二次置业了（只要是同一本户口本里的人，买几套，那就算几次）。
4。如果你孩子不够16岁，那要有临护人的，且上了你的孩子的名字也算第二次了。
5。如果是这种情况，告中介是没多大用处的，不会赔偿。
6。合同无效。
7。
一次性给钱，直接当天过户，最方便。安全的做法
另我想说句话：LZ你打字时请加上标号，不是很清楚你要问哪几个问题。
说的不明白的请留言我。
N多问题~。。。
1。绝对的无效。
2。合同主体就是过户时房产证上有名字的人。
3。如果你前面假定买了一套了，那再买的话，就算只写你孩子的名字，也算是第二次置业了（只要是同一本户口本里的人，买几套，那就算几次）。
4。如果你孩子不够16岁，那要有临护人的，且上了你的孩子的名字也算第二次了。
5。如果是这种情况，告中介是没多大用处的，不会赔偿。
6。合同无效。
7。
一次性给钱，直接当天过户，最方便。安全的做法
另我想说句话：LZ你打字时请加上标号，不是很清楚你要问哪几个问题。
说的不明白的请留言我。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
