昆州首府布里斯班:
一、布里斯班房价低,但增长速度快
1.布里斯班坐落于CBD的房产中位价正处于60-65万左右,只是悉尼的1/3,澳洲专业房产数据Urbis也表明,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高达布里斯班一截,布里斯班总会在几年后第一时间。现今较低的房价,也正揭示布里斯班有更高的电子货币潜力及更大的电子货币区间。
2. 在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强大的快速增长位列第三,仅次于悉尼、墨尔本。澳洲著名地产业预测机构BIS
Shrapnel调查报告表明,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。
二、 房屋紧缺量不断下降
根据 CoreLogic RP Data
权威数据分析预测,澳大利亚昆士兰州(QLD)的人口预计到2056年将翻一翻,超过940万(目前是472万),并未来将会在2050年代替维多利亚州(VIC)沦为澳洲第二大受欢迎的州。
这些追加人口主要源于州际人口迁移, 迁入的主导因素则是新州(NSW) 和维州 (VIC)
的房屋价格超过了普通工薪阶级较低的水平。昆州也是唯一两个未来4年内州际人口正快速增长的区域之一,平均值每年迁出人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房紧缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’紧缺量将下降16400套,总紧缺量达
42,700套。这一数据将使昆州沦为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。
三、租金报酬高
公寓平均值租金报酬为5%以上,是澳洲五大主要城市中唯一倒数4个季度在公寓租金报酬的中央第一的城市。内城区超低的空置率将近2%沦为布里斯班房市的众多吸引力!