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买方违约,我可以这样做吗

买方违约,我可以这样做吗

我要出手一套房子,今年8月份中介找来了一位买家,看过房子后很满意,原定交40000定金,看房当天先预付定金中的5000.约定7日内先交清剩余的3W5。(也就是通过定金限定我再约其他看房人)并且在中介的要求下三方签订了合同,规定如果任何一方违约,守约方及中介可以解除合同。
然而几天后买房突然通过中介提出不买了。按规定在等待十日后,我认为该合同自动解除了,已付定金不予退还。
    后来我通过其他的中介成功的与另一买房人签约。当原中介得知情况后,说我一房两卖,没有和他们解除合同,要求我付违约金。这合理吗?属于敲诈行为吗?

全部答案

  • 先违约的是购房者,如果合同本身写的是定金,你收的5000不用退,如果写的是订金,购房者有权要求退还(这里没中介商什么事),你也有权向其索要相应的违约金。两者不冲突。 另外合同约定是违约方要给中介支付违约费,所以违约的那个购房者确实要付一笔违约金给中介。至于你要不要给中介违约费,具体要看你的合同有没有相关注明。 如果合同注明即使交易不成功,都保留你和中介方的合作关系,那么中介方确实有理由认为你违约。 如果合同注明,双方合作关系随合同的交易行为消失而消失,则你没有违约。 如果合同根本没有这方面的解释,一般看行业合同的执行规则。

    先违约的是购房者,如果合同本身写的是定金,你收的5000不用退,如果写的是订金,购房者有权要求退还(这里没中介商什么事),你也有权向其索要相应的违约金。两者不冲突。 另外合同约定是违约方要给中介支付违约费,所以违约的那个购房者确实要付一笔违约金给中介。至于你要不要给中介违约费,具体要看你的合同有没有相关注明。 如果合同注明即使交易不成功,都保留你和中介方的合作关系,那么中介方确实有理由认为你违约。 如果合同注明,双方合作关系随合同的交易行为消失而消失,则你没有违约。 如果合同根本没有这方面的解释,一般看行业合同的执行规则。收起

    zhang秀...

    2018-03-25 10:25:19

  • 主要看合同是如何写的。定金和订金是有说道的。按你说的顶多是把他交的钱退回。你没有损失。也没有耽误你买房。我认为还是把钱退给他好一些。

    主要看合同是如何写的。定金和订金是有说道的。按你说的顶多是把他交的钱退回。你没有损失。也没有耽误你买房。我认为还是把钱退给他好一些。收起

    亲耐的爱我为...

    2018-03-25 06:25:19

  • 很好不拍他,你没事,你不违法

    很好不拍他,你没事,你不违法收起

    李树楷

    2018-03-25 06:25:19

  • 如果你说的都有证据证明,你的做法是合法的。

    如果你说的都有证据证明,你的做法是合法的。收起

    王虚四

    2018-03-25 06:25:19

  • 可以,违约在先,敲诈在后, 法律是公平的,实在不行法庭上见

    可以,违约在先,敲诈在后, 法律是公平的,实在不行法庭上见收起

    妖瞳宿

    2018-03-25 04:25:19

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