1、最关键的细节楼主没说，那房子现在登记在谁名下啊？
2、如果登记在儿子名下，那就是赠与已经完成，如果要撤销，就要引用合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行。这个撤销权有一年的除斥期间，一年内不行使就消灭。
3、如果仍登记在母亲名下，那就是赠与尚未完成，如果要撤销，应引用合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这个权利很容易行使，只要不去给儿子办过户即可。
4、无论哪种撤销权，因母亲已精神失常，行为能力受到限制，她自己已不可能行使权利了。需要等依法确定她的监护人之后，由监护人来行使。如果儿子霸占房屋不走，就按侵权纠纷起诉。
答：规定是，赠予的住房如果没有办理过户手续之前，赠与人随时可以申请撤销赠予。 如果住房已经办理赠予过户，受赠人在违反赠予合同约定，或受赠人严重侵害赠与人或者赠与人...详情>>
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