1、网上预签， 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查， 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果， 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同， 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
“买房能力”定义就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供高不宜超过家庭收入的50%。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大？所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房；具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买；比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房；但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1.如果你是要在本市购房的话，需要准备： 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定： 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话： 包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要： 有经公证的委托书原件； 委托人的身份证复印件； 受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
上海一栋降价高达四五百万的别墅。从上海市区驱车30多公里，来到上海西南角松江区的一个楼盘，刚刚下高速，就远远看到了销售人员高举着广告牌，写着“63折”。这名售楼人员表示，之所以这么远就举着牌子，是“到那边的话(售楼人员)会涌上来”。他表示，在这里站了3天，拉了两个客户。 在去楼盘的一路上，隔十几米就有三五个中介代理人员。进入售楼处，大堆的售楼人员把门口围得水泄不通。但记者发现，现场看房买房的人却并不多。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的打折情况：“10万抵180万，还有10万抵120万是东郊，还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘都在打折。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅，就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。”
鸿都第一城啊，在北京房山那边，周边配套设施齐全，空气也好，还有很多景区像十度风景区，上方山森林公园，云居寺等适合老年人居住。
鸿嘉星城是淄博较受好评的高品质生活社区，在淄博中轴线柳泉北路红莲湖区域，北邻62万平米的红莲湖湿地公园，内部坐拥25万平米的渔洋湖，是淄博地区唯一的双湖景大宅，饱览红莲湖壮丽胜景，湖光成色宛若天成；鸿嘉星城还拥有淄博首个拥有超大建设规模的大型城市综合体，代表淄博最繁华一极的国际尖端生活方式，世界视野和一流品质更是打造出多元化产品，荟萃了国际顶尖生活、居住模式，以因此成为淄博高端休闲、运动、娱乐之城和国际时尚生活的缔造者，将全面推动淄博人居的升级换代。 同时鸿嘉星城不遗余力地引进了国内权威的品牌教育——台湾三之三双语幼儿园及黄冈实验小学，依托项目所在区域优质公立教育资源，为业主子女构筑了15年顶级教育体系，提供无可比肩的至高品质教育。
西大街金色夏威夷、曦城等都可以，交通方便，生活便利，就在九中旁边，而且KTV、影城什么的都有，离西体也很近。房价在8000－10000左右。
给你个好消息，七中嘉祥外国语学校落户北城世纪公园了，你要选配套好的，就那个地方吧，学校这种优势配套，不是随便哪里都有的。其他的诸如橡树屋幼儿园也在其中，对了，泰和置地还有个健康绿色农庄，周末农家乐好去处。
不是你的义务的，直接拒绝就可以，完全按照合同来就行，怕是房东给你小鞋穿，但是到期了，你的义务就履行完了的
融科东南海配套枫树山小学，金色梯田幼儿园，都还可以。是学区房。 其他的我不是很清楚，我姐姐是买的东南海
这种图纸对专业的来说是最简单的，但对行外人就有些为难了。红圈里面的仅仅是一种门的符号，与那弧度没有任何关系，它只是告诉你在哪个位置有有一扇门。这个户型是两室一厅型的，在电梯厅那里是进户门，进来就是起居室，也就是客厅餐厅类，左边是厨房，往前走是次卧和厕所，主卧在南面。这种户型优点是南北通，通风很好，也将空间利用的很到位，但总体感觉有些怪，倒是中间这个户型整体紧凑些，全部朝南，虽然不是南北通但也比较理想。阳台那里有一扇门确实很怪，可能应该是一扇窗，绘制人员布置成了门。黑色代表的是暗柱和剪力墙，也就是混凝土墙，白色的是砖砌墙。较为厚的应该是240mm厚，厕所那里较为薄的应该是120mm厚的砖墙
看看附近商圈，交通设施，超市，要周边设施配套比较全的，方便生活居住。是不在学区附近，学校边上的比较好对外出租。或是工厂附近，要收益还不错的工厂。希望对你有帮助。
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。
避税本身就不保险。以你目前的情况最好的办法就是将这7.5万元以装修补偿费、搬家补偿费等名目单独开具收据。
首先，先明确是定金还是首付款。 定金：没有合同，只有收据。这种条件可以退钱。您应该是这种情况 首付款：即有合同，又有收据，如果要退房的话应该交一定的违约金，根据事先约定而定。
不知道你的紧贴窗户是什么意思，有两种情况，一是通气孔离你的窗底有一段距离吧，至少应该在40~50公分以上，如果是这样的话，这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”，试想一下，二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢？呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道，口上用百叶封的那种，这个东西的作用一是地下室通风，二是地下室消防排烟，用的时候会有风机的噪声，这是设计院按照规范设计的（不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响），估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西，你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的，如果是消防排烟用的，对你的生活不会有影响（着火时才会用到，那时你也应该跑出家门了），如果是平时通风用的，对你的生活还是有影响的，按规范规定，每天要开启多次的，这的确要开发商给个说法了！ 如果通气孔高度与窗上沿持平，那就应该是属于我说的第二种情况了，去找开发商问问清楚吧！
影响很大，关键在于土地使用年限，住宅的实用年限是七十年，办公是四十年（综合楼五十年），差着二、三十年的使用权呢。
你购买的房屋很可能当初五证不全，现在开发商用大家交的钱再来交纳土地出让金等等。可以咨询律师找出当地关于五证不全的具体处罚规定。
不知协议中对房产证过户有无时间约定，如无你的官司就很难打赢，如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司，要请律师，除非你即懂法律口才又好，否则你说不过律师的。
基本上没有风险了，这就是二手房的交易流程，唯一的风险就是，他提供虚假贷款信息，银行拒绝放贷，不过马上起诉，你不会有损失，因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
我想你看了上面的那些也应该知道了，我这里就不多说了
其实这两个人里，那个男人是不正规的中介公司的，那个女的是“个人中介”，也就是所谓的“房虫子”，这个黑中介与房虫子合作，房虫子全款收购了这套房屋。现在的情况是房虫子想越过中介与你交易。 想要回定金比较困难了，继续交易下去绝大多数时候不会是房钱两空，只是会被赚取差价。 买卖房子还是需要中介的，尤其贷款的话没有中介根本办不了。但是要找一家真正正规的中介。
向阳律师回复：签名只要清晰即可，并不是说必须是一笔一画，备不了案肯定有其他的原因。
只要不潦草到大多数人不认识的地步那么就是有效的，这种借口还是第一次听到。合同是否违反规定规定要看具体条款。
给你变更有手续吗？所有操作的手续一定要有，这样就没问题了。
不可以的。你提取现有余额后一年才能再办理公积金贷款！
无锡市各种社保、公积金缴纳比例一览表 项 目 企业承担 个人承担 总比例 社 会 保 险 养老保险金 20% 8% 28% 失业保险金 2% 1% 3% 医疗保险金 8% 2% 10% 补充医疗保险 1.2% 1.2% 工伤保险 0.6% 生育保险 0.9% 1.5% 合 计 32.7% 11% 43.7% 附： 一、最低缴纳基数 目前无锡市最低缴纳基数为每月945元。 二、失业保险金 该部分如是农民合同工，则个人无需承担1%，即只需单位承担2%。 三、住房公积金 根据无锡市住房公积金管理中心锡房金[2003]30号规定：2003年7月1日起，职工住房公积金计缴基数按职工个人上年度月均工资收入（按工资总额口径）确定，月均工资收入超过5000元的按5000元计算。关于缴存比例，文件规定：企业单位（含按企业化管理的自收自支事业单位）职工的住房公积金，单位和职工个人缴存比例在8%-12%幅度内确定（单位和个人的缴存比例必须相同）。 以上供各用人单位参考！
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易，关键在“房屋购买定单”的内容，是否有法律效力. 3.如果生效，那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同，开发商这种行为不构成欺诈，不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同） 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
每月还是要按贷款月供来还钱到你的还款账号上，但每年可以去公积金管理办公室提取一次你账户上的钱，但只会给你一张转账支票，这个支票只能用来还你的公积金本金。
绝对不可能，公积金就是干这个用的，如果什么地区不让使用就可以肯定被人挪用了，前几天南方一个城市的住房办公室主任拿公积金到澳门赌博输掉一个庞大的数目就是例子，可以找当地信访办公室讨说法。
你可以用最笨的方法算一下，算你贷20年的和贷10年的总共的费用（包括手续费）差多少。一般贷20年还贷压力小得多，但中介费要高一点。
商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额，才是真正的首付金额，公积金当然合适了，利率低，但要看你的缴存比例是多少，可不可以贷到最高了，你看一下你每月自己缴存公积金的额度，或是到单位办公室问一下就可以了，一般2000年后的房屋可以做到首付2成。
贷款成数是更具您两的个人资质来评估的还有房屋地段房龄及装修情况来定的，如果你找好一定的担保公司办理贷款他们可以将房屋高评，就是将评估值提高，来实现你首付少付多贷款。你可以多问几家公司大型的中介或评估公司二手房可以做到首付2成的。
等额本息30万20年每月还2200元左右。 选择那种还款方式还要看您的个人收入及还款能力，当然元后者好了，总利息会少好多，但是前期压力大，本金还得多。主要考虑您个人的日常开支等。
本人建议你提前还款，但不是全部。你最好还款3万元，这样把月供和收入的比例降低点。原因 第一，现在利率很高，如果按期还的话，那么支付很多的利息，所以最好还点。减轻负担。 第二，之所以不全部还清，原因是你目前的生活情况。有了小孩子生活的负担会比贷款还要重，而且手里没有一定的资金，万一有应急之需怎么办？ 贷款本来就是为了解决自己目前的资金困难，所以还是合理运用好这笔贷款为好
能一次结清最好，否则十八年做房奴的滋味不好受！ 现在付清起码要少付利息三 四万元！这还是按原来的息算， 现在加息了，你的负担会更重！
贷款30万如果选择10年那每个月的还款额是501.4元 贷款30万如果选择15年那每个月的还款额是752.1元 如果准备提前还款的话那选择10年的期限比较划算
公积金的贷款利率一般比商业贷款利率低一个百分点。公积金只能用于买房贷款，不能用于还商业贷款。 你的问题补充我有点看不明白哦
1、如果每个月的房租超过了家庭月收入的15％，您可以申请住房公积金交房租； 2、可持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同，向公积金管理中心申请。
带好：房产原始手续，房主身份证，（如果不是房主自己本人办理，还要写一份委托书，和委托人的身份证）还有一份买卖合同 要交契税1.5%，所得税2%，营业税1.5%共5.5%，印花税5元。 只有这些，都是买方负担。 所交费用都是买方出，所以你在添合同时，可以不写原价（因市场本身就有两个价，买入和卖出）你现在这个价肯定是买入价，市场还有个最低限价，你可去咨询一下，你的房价最低是多少？就行了。 希望对你有帮助~~
不管是那个城市的，程序基本是； 1.签购房合同。 2.拿合同去单位管理公积金的部门（一般是财务部门负责），拿公积金帐号，填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，盖章。 3.去贷款银行交材料，签贷款合同。 4.一般商业贷款是审批半月左右。 5.如果单位经办人员熟悉业务，单位申请是耽误不了多长时间的。 6.签贷款合同后银行核实约10天，加上半月的审批期，一般约一个月足够了。
交易费用中的大头：契税1.5％－3％，必须交，买方出 个人所得税1－3％或者差价的20％，5年内。夫妻双方唯一住房自住5年以上免收，还有相关退税。。 营业税，5年内，全额5.5％，5年外免收 1.贷款是看房屋综合素质和抵押人还款能力，二手房也一样可以。 2.可以找亲戚做你们担保人，但按你们家庭情况，月供不超过1800元，就可办理，不需要办得太复杂。 3.需提供：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 （6）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；（7）贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告； 拿齐资料可去银行办理，最好找中介帮你，很多关系需要他们协调。
住房公积金 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
什么是住房公积金 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的4~10%之间，由单位自行确定。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
不知道要交多少费用。 就公证费和抵押费 每个月，还多少钱~ 312元
