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您好,我的情况是这样的:通过中介(称阿姨)租的房子,付了近1000元中介费,房租押1付6,1100

您好,我的情况是这样的:通过中介(称阿姨)租的房子,付了近1000元中介费,房租押1付6,1100

您好,我的情况是这样的:通过中介(称阿姨)租的房子,付了近1000元中介费,房租押1付6,1100/月(房屋真不怎样,贵)搬房前空调,屋内门是坏的,说好先搬进后修理。有什么事情找她,催了好几次一拖再拖,之后房子不断出现各种问题:马桶水箱问题、厨房水池漏... 您好,我的情况是这样的:通过中介(称阿姨)租的房子,付了近1000元中介费,房租押1付6,1100/月(房屋真不怎样,贵)搬房前空调,屋内门是坏的,说好先搬进后修理。有什么事情找她,催了好几次一拖再拖,之后房子不断出现各种问题:马桶水箱问题、厨房水池漏水、厨房地面漏水、厨房和卫生间每晚不断爬出大型水虫、蜘蛛蟑螂各种虫子、最近马桶底座整体漏水、住进了快一个半月了,空调、房门依旧没弄,之前有师傅来看房子,之后就没消息,都是好说的跟她反应问题,希望及时得到解决,可是阿姨一直拖,今天说师傅没空过两天,约好了后又说师傅又来不了,我说全市不会只有一个师傅吧。她跟我说房东不肯出钱修了,这实在是严重影响我的正常生活了,于是我说要搬家,她刚开始问什么时候搬,我说找到房子就搬,该退给我的钱退给我。有好几户人来看房,都不满意(原因简单,房子不好、房租贵、水电费是正常收费的2倍)她当然不希望我搬走,让她2天内把所有东西弄好就不搬,昨天早上有人来做马桶,憋了一天不能用,结果漏水比之前还严重。今天又来个师傅做马桶,24小时不能用,然后就这样其他什么都没做。按照之前口头说的只能搬走了,她现在跟我说“你要搬就搬,钱是退不回来”,说是钱被房东拿去了,拿不回来,口口声声跟我说房东。正好刚才有声称是房东的爸爸妈妈来我家了,说是就想看看房子。我这才得知原来这二位的儿子才是真正的房东,那中介阿姨是二房东。她从房东那一年5000元租的,然后声称自己是中介,收取近1000元中介费,我们以1100/月租的房子。听刚才二老的话他们不知道我是从中介那租的房子,而且每月房租那么贵。她隐瞒了事实,并称自己只是中介,合同上的名字好像是这阿姨的,没写身份证号码,房东电话留其他人的,中介号码写她自己的。后来我问她我合同跟谁签的,她才支支吾吾的说和她签的,我问她,我和你签的合同你却跟我说自己是中介,收了我中介费,并口口声声说什么房东的,之后她就急忙挂了电话。像这种情况她属不属于房子租凭欺诈行为?我能否要求退房并退回钱? 展开

全部答案

  • 正规中介吗?正规的中介的话,可以向所属的中介全国热线进行投诉

    正规中介吗?正规的中介的话,可以向所属的中介全国热线进行投诉收起

    z***

    2018-03-05 10:54:22

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  • 房屋装修全包有哪些注意事项?

    装修公司,货比三家!既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 家装全包有哪些注意事项?

    1:一般全包只包括一组玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一组玄关的费用。因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、背板、框架、柜门、辅料的型号。 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面颜色达到哪种亮度才合格。 3:全包装修中,如果墙面用到壁纸,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面积等)。。 4:客厅有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、价格。如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm)。 5:有些全包合同里面,设计师需要为业主选购配套的家具、软装等。业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格。

  • 房屋家装全包有什么样的注意事项?

    装修全包注意事项1:选择装修公司 ?既然全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是拥有正规营业执照、高素质的设计师和有丰富经验的施工队伍,这几个方面都不能轻视。那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是选择三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家装修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了。 装修全包注意事项2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要注意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期。在工期中明确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性。不要觉得这样的详细规定不重要,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护自身利益的有力保障。需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规定的日期来施工。 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并没有自己的装修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队。可是只要业主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容易出现装修合同上的纠纷,。所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO”。 ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隐蔽工程是在完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程一旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦。所以,在全包装修方式中还是应该注意其隐蔽工程质量的把关。一般的隐蔽工程中的材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司在施工期间购买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买到劣质产品的事情发生。在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的细节,保证隐蔽工程保质保量的完成。

  • 房屋装修全包有哪些注意事项?

    1、选装修公司 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍。 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5、绝对绝对不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包。 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好。

  • 装修房子全包注意事项有哪些?

    、挑选公司,货比三家 ?既然挑选了全包的装饰办法,那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司。一个好的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划师团队,还要有施工经历丰厚的施工部队。尽管说要货比三家,可是主张在比照装饰公司的时分,挑选的公司不要超越三家。 ?二、严厉把关荫蔽工程 ?全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理,可是一些必要的监督作业也是必不行少的,格外是对家装中的荫蔽工程。荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程,看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在,并且对今后的修理作业也会非常费事,所以,咱们必定要确保荫蔽工程的质量。 ?三、断定装饰工期 ?装饰全包给装饰公司,必定要注明装饰工期、开工、竣工日期,以及资料出场的日期等,防止给装饰公司延迟工期找到借口。工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数,以及不能准时完结的工程的处理办法,越具体越好,不要觉得这么没有必要。一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及。 ?四、决不允许转包 ?当你把悉数工程包给装饰公司今后,有的小型装饰公司并没有自个的装饰团队,许多时分都是将工程接下来后转包出去,转包出去今后,施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有人来承当的景象。所以在装饰合同中必定要注明不能转包出去。 ?五、查验付款不行急 ?装饰全包需求得到确保,格外是在付款查验中需求留意不要急于付款,在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法,并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款。因为装饰付款通常是分期进行的,需求留意的是,尽量让前面的付款过程少付,在查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完,以确保查验不合格后装饰公司能够及时修理改正。

  • 90平装修全包的注意事项是什么?

    1.工期约定 一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款。 2. 付款方式 一般的装修合同,约定首付50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,好能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

  • 装修全包有哪些注意事项?

    1. 装修全包注意事项之避免低价陷阱 业主们在选购全包装修公司的时候,会惊喜的发现一些公司的价格压得非常的低,其实这仅仅是一种销售手段罢了,前期用低价格来吸引消费者的注意,不料装修过程中会隐藏着诸多的隐形收费,最后让业主们掏出更多的钱来。 2. 装修全包注意事项之避免装修面积上出现的错量 很多装修公司为了多赚钱,量出来的装修面积竟然会比房产证上的实际产权平方还要多一些。这是明摆着多出来的面积吧,如今装修公司的花样还真是五花八门,因为至今没有一个统一的测量标准。 3. 装修全包注意事项之严格把关隐蔽工程 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 4. 装修全包注意事项之装修验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5. 装修全包注意事项之软装配饰阶段 在完成基础施工以后,如何让你的家更个性化更与众不同,关键在配饰,在这个阶段设计师可以帮很多忙,但是更关键的是自己,设计师不是你肚中的虫子。呵呵。还有,百密必有一疏,无论你多么周密的计划装修工作,装修遗憾不可避免。这个过程,要发现不足,尽量多的做修补工作。

  • 房屋全包签订合同有哪些注意事项?

    1、工期约定; 2、付款方式; 3、中期款交纳的时间; 4、增减项目; 5、保修条款; 6、水电费用; 7、按图施工; 8、监理和质检到场时间和次数; 9、材料的质量和品牌。

  • 房屋装修时有哪些注意事项?

    1、找一家信誉好的装饰公司是一件十分重要的事情,找一家在本地有着较长历史的装修公司,因为装修公司是一个准入门槛较低的行业,所以们在选择装修公司的时候一定要擦亮眼睛。 2、做到货比三家,如果分不清哪一家装饰公司比较好的话,可以选择多比较一下最后确定哪一个装饰公司,不要轻易下决定。 3、在网上了解一下这家公司或者去看看这家装修公司的在线工地,虽然网上说的不一定的都是真的,但是还是比较具有代表性的,我们可以参照着来看,在线工地就是一个较为直观的东西,能够很好的说明装饰公司施工质量的好坏。

  • 130平米房子装修的注意事项是什么?

    a、选装修公司,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍。 b、隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 e、不可以转包,有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。

  • 全包装修的注意事项有哪些?

    选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! ?验收付款不可急! ?在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 全款买房的有什么注意事项?

    首先,要确认房子是否合法的,是不是被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的。 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题。 第三,如果作为买方我们买到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场。 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明。 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险。 全款买房的手续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。

  • 买房付全款注意事项有哪些?

    买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的,很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。样板房也是会耍花招的,一些开发商会利用样板房来欺骗消费者,样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导。 应对:购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容,必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的合同当中,这样才有保证。 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。 应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。

  • 房屋全包装修有哪些注意事项?

    1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷。 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量。 全包装修包含什么,以上就是有关详情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的。

  • 全款买房的注意事项有哪些?

    第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

  • 全款购房需注意事项有哪些?

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  • 装修的时候改造水电的注意事项有哪些?

    装修的时候改造水电的注意事项: 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻注意这方面的变化。 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全。

  • 房屋租赁营改增税费解析总结和注意事项有哪些?

    第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的。

  • 二手房注意事项有哪些?

    1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  • 买卖房屋交易注意事项有哪些?

    说完了买卖房子要交哪些税,下面我们说说买卖房屋的一些注意事项,首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易,这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题,比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

  • 租赁厂房注意事项有哪些呢?

    第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的。即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意。

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  • 客厅风水有什么是要注意的?

    1、位置:客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。   2、摆设:客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。   3、财位:财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗 幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。   4、动线:客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。

  • 客厅风水需要注意什么?

      1、客厅的方位   客厅应该设置在家的前半部距离正门近的位置,方便吸收从大门进来的“气”。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   2、格局   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,装修效果图,然后,当成完整的房间来决定中心点。   3、调整家饰   尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。   4、气流顺畅   一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。   5、风水摆设   客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   6、八个方位   先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。   7、正北,事业运,黑色和蓝色   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   8、正南,声名运,红色   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   9、色彩   客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。   10、家具   家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。

  • 客厅风水有哪些讲究?

      一、沙发的摆放   客厅家具摆放风水,客厅家具不宜太多。若客厅狭小,忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等,因为空间过于挤迫地摆设家具,会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线,是指供人行走的通道,如果通道狭窄,加上又是七转八弯的,不但会容易造成碰撞,也会致使家人的财连不佳。   客厅家具摆放风水,沙发一般是用于生活休息或会客或聊天。为此,要想有个好的客厅风水,也要遵循客厅沙发摆放风水。   客厅沙发禁忌使用一套半或是方圆沙发的。沙发摆放后面要有实墙可靠,否则沙发后面无靠,人会无安全感,总会感觉背后受袭。沙发正上方不宜有横梁。   客厅家具沙发的摆法:左右护持的沙发摆放就是以两旁各有一臂,这是有益的。假如因其面积过小而不能达到左右护持,那么可以在去水位摆设另外一个沙发,以形成聚水之局,这也符合风水之道。   沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来,优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺,沙发的摆设京应如先进的港湾一样,两旁各有一臂伸出为宜,倘若沙发是一排直过,那便犹如壮士断臂,难有作为。   二、挂画的选择   不宜挂超过一幅的人物抽象画、孔雀开屏等吉祥饰物或图画。如果缺凹就要挂五行属金和土的比较合适,因此类画象有令人减低冲劲的效果,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。   挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运、不适宜挂已故亲人的大头画像、画了日落西沉的画不要挂。绘了凶猛野兽的图画不宜购买,因它会令你做起事来倍增压力,使人意志消沉,如果是突出。此等画看上去令人有沉重之感、九鱼(如)图,福禄寿三星,就要用水来泄或者用火来克,容易神经过敏。   颜色太深或者黑色过多的图画不可买、不要挂上红色太多的画像,因为这些画主家人运气反复,心理不平衡。也要看西面在房子来算是否突出和缺陷,因会令家人的情绪反复大、不适宜挂瀑布之类的图画。   三、墙纸颜色讲究   1、木材原色:木材原色是最佳的色调!木材之原色使人易生灵感与智慧,尤其书房部份,尽量用木材原色则最佳,总而言之,各种色调不可过多,以恰到好处为原则。   2、红色:客厅红色多者,中国人总是认为红色是吉祥色,但韩国习俗死人客厅用红色布代表,这些都只是人的生活习俗而已,但是红色系列多者,使人眼睛之负担过重,而且使人的心情容易暴躁,所以,红色只可做为搭配之少部份色调,不可做为主题之色调,但是佛寺庙宇则与住家不同。   3、紫色:客厅油漆紫色多者,虽然可说是紫气满室香,可惜紫色中所代有的红色系列,无形中发出刺眼的色感,易使居家的人心有一种无奈感觉。可以通过绿植、白色系的家居配饰去搭配,可以让客厅更时尚更清爽。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

    客厅风水学之位置: 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰: 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品,例如:动物标本、刀、抢等,尽量的选用装饰艺术品,尖锐的物品带有阴气,会导致家庭的不和睦,争吵不断等。所以建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯,装饰小挂件等,不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位: 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运,属于水行,喜用色是蓝色和黑色,这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势,属于火行,宜用红色的物品布置,可以在正南方向布置红色的地毯,实木家具,凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康,属于木行,宜用绿色,这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿,也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运,宜用白色物品布置,摆设一些金属饰品更利于家人的财运。

  • 客厅风水要注意什么?

     客厅应多选用中性色。居室用色不单单关系到空间风格,还影响着人的情绪。客厅空间的基础色调以温暖的中性色系最为适宜,不仅家具选择搭配比较容易,同时还有放大空间感的功能,并增进家庭和谐。   客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足,而晚上需保证灯光明亮,光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费,或是营造气氛,而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力,也带来了不好的运势。

  • 客厅风水要讲究什么?

    客厅的布局:好的家具能给客厅带来舒适放松的环境,如果在客厅里感到压抑可就不好了。重要的是家居的摆放和家具的颜色,这决定着客厅是否亮眼,装修效果图,是否吸引人。 带门的电视柜是比较好的,它可以明显提高我们的生活质量。因为这样我们会更积极地尝试着进行多样化的社会和家庭活动,也能够有清净的时间。 圆形的餐桌和圆形的咖啡桌会更加的舒适,而且比方形或是长方形更加随意,能给人轻松感。如果要选择矩形的话,太长的会不太好。八角形的桌子是非常吉祥的形状,避免用玻璃的桌子,特别是没有框架的玻璃。 天花板:天花板也要有合适的高度,不要让天花板太过高了,可以适当降低天花板的高度,这样装上吊灯之后,光线会更加的好,整个房间也会显得明亮又生气,而且能让客厅气氛更加融洽和温馨。 明亮,没有阴暗的角落。 如果光线还不够好,可以考虑适当的装上个镜子。低矮的家具能够让房间比例更协调,也能让天花板显得较高。

  • 如何改善客厅风水?

    客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘 定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要 摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

    一、客厅两个角不宜放置重物 风水上讲财位受压会导致家财无法增加,而现实生活中许多人喜欢将沉重的书柜或组合柜等等放在财位,令财 位压力重重,那便会对家宅财运是退财。 二、客厅摆不宜摆假花 发现许多人喜欢用花瓶空置摆放或者摆上一盘假花,对已婚家庭来说,往往容易招致“烂桃花”的到来,家人 容易受到如婚外情、第三者等纠缠,不利于家  庭的稳定。 三、客厅不聚气 这是在风水勘探中常发现的问题,发现有些人喜欢通透,爱吹南北对流的风,其实在风水上主不聚财。 四、不宜开门直透客厅见阳台 这样的客厅难给家人带来好运,不管是打工还是经商,都无人来相助,运势很难好,即使有好运,也很难长久 之象。 五、格局要方正 对许多塔楼的房子来说,客厅往往是难有长方或正方的格局,建议用家具摆放来布置成方正格局为好。 六、不宜大门开门直见卫浴 这样的风水不利家宅,之所以有这情况出现,往往是客厅里没做布置,可以放置屏风或高的家具来调节。 七、客厅里门不宜过多 这也是常见的风水不利的格局,发现有些人的客厅会出现5-6个门(过道也算一个出气的门),让人感觉到四通 八达,但这样在风水主财运不利,败财耗财之象。 八、客厅里看电视的沙发摆在横梁下,或者沙发后面靠不到墙,这样的格局久之,长时间使用沙发的人,身体 易多病痛,运气也老走下坡路。 九、客厅中,许多人为了装饰会挂画或摆放工艺品,这里往往是问题最易忽视的地方,如画切勿穷山恶水或凋 凌的花,工艺品勿放奇怪人形或恐怖物品或尖锐物品。 十、客厅的财位处不宜是走道或开门 此处不宜有开放式窗户,开窗则会致使室内财气向外扩散。一般所讲,客厅的财位指客厅两个角,财位要尽量 避免柱子和凹处,假如那里恰有通道则可放置屏风,这样可以不破财。

  • 客厅风水的宜忌是什么?

    一:方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 二:格局 正方形是客厅布局最好的选择,这能够预示着主人做事光明磊落,人际交往广阔并且主人会有很不错的财运,也能够象征着房子四平八稳,屋子中的摆设也不可以过度的东多西少,避免一面轻一面重的格局,对于风水也不好。 三:门窗 门窗是屋子中财气、戾气、空气、光线流动最广的地方,所以绝对不可以把大门、窗口设在同一条直线上,那样会导致所有的福气财气都是直接穿堂而过留不下东西的,而且对于居住的家人们来说也会有严重的健康影响。 四:对角: 客厅中的对角看似不起眼,但也是重要的地方,对角最好是干净清亮的,不可乱放置杂物在那边,更不可以悬挂任何镜子,镜子反光容易使得家人心神不宁、横祸不断等事情的发生,而且容易吸引到其他不干净的物体进入镜中,危害家人。 五:房门: 客厅中的房门不可以太过暴露,尽量设置在不易看见和不明显的地方,最好在客厅的时候看到越少的房门越好,看到越多的房门越会导致家中的隐私外露或者说是作为决策者的一些机密文件等私密性强的东西莫名外露。 六:植物: 很多人都喜欢在家中摆一些植物来衬托家中的背景、提高家中的内涵、显示主人的品味,但植物摆放也是有讲究的,在旺位应摆放大叶常绿的植物,戾气较重或者不利的方位摆放上有刺的植物,能够刺伤那些凶神恶煞的东西。 七:摆设: 客厅可以摆设一些温暖系的小动物,能够协调家中的戾气,要杜绝摆放怪异的物品,无论是外形怪异还是主人看着就觉得哪里不舒服的东西,忌讳摆设木偶或者动物的头首,没有正常光明来源的古旧佛像也不宜摆放,易引进邪灵,陈年古董也不易多摆放。 八:悬挂: 很多人喜欢在家中挂字画,字画属水,水则生财所,以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上,并要考虑到当地的水流方向;如果家中有壁炉,那么壁炉一定要围着沙发悬挂摆设,能够烘托家中温暖气氛,切莫背对沙发摆设,易发生背后小人的问题。

  • 客厅风水哪个位最招财?

    一、财库上摆聚宝盆,汇聚四方八路财 打开家中客厅大门,对角线的位置就是家中的财库。一般来说,如果财库堆满杂物或者乱七八糟的话,那么对于家人的理财能力是比较弱的,花钱也是没有节制的。因此,财库要时刻保持明亮清洁,最好可以在这方位摆放个聚宝盆,这样能够带来财源。 二、客厅东南掌财运,绿色植物最招财 客厅的东南方位是象征着经济与财运的,东南方在五行中是属木,因此这个方位摆放绿色植物是最好的。像万年青、龙骨、发财树等等都是很是的。不过植物属阴,将绿色植物摆放在家中应该绑上红丝带,这样才能转阴为阳,起到旺财的效果。 三、右白虎方是偏财,摆黄水晶树气最旺 对于财运来说,白虎方是代表偏财运的,如果像通过投资等方式获利的话,可以在白虎边摆放一棵黄水晶树,这样就能提升你的偏财运;不过黄水晶树一定要保持清洁干净,这样才不会影响你的财运。

  • 客厅风水包含哪些方面?

    客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然後,当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。

  • 客厅风水有哪些宜忌?

    客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。   如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。   如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。

  • 客厅风水应注意什么?

    1、客厅是住宅的重心,最好一进门就是客厅。   2、客厅应尽量采光明亮,若采光不良,可用「太阳灯管」来补强光线。   3、客厅应力求宽敞方正。   4、客厅内最好不要有梁,如果无法避免,最好用一些方法将其巧妙布置起来。   5、客厅的「天花板」宜高挑、忌低压。   6、客厅的「天花板」不宜过多复杂装饰,而地板的搭配,也应以素雅为原则,才不致形成「天罗地网」的现象。   7、客厅的「天花板」在色泽上,宜采用白色或浅蓝色为主,而地板的颜色,可以略为重一点,我们称之为「天清地浊」   8、客厅以整齐清洁为重点,字画的装饰要合宜,选用的字画,可依各自行业或主人的兴趣、身份来搭配。例如医生可悬挂「华陀再世」的字画,而生意人可挂幅「招财进宝」或「财神画像」的字画,而警界朋友可悬挂「关公画像」,至于一般家庭可悬挂「忠孝节义」等字画或图案。总之,一切应力求简洁高雅为原则。

  • 客厅风水位置有什么?

    客厅风水位置: 1、前方近大门的位置称之为“朱雀位”。 2、屋后方称为“玄武位”。 客厅切忌放在“玄武位”,“玄武位”主破财、盗劫及口舌是非。如果客人摆放,他们须经过睡房等地方才到达客厅,不利于家庭的私隐保密。 3、屋左方为“青龙位”。 客厅位于“青龙位”是比较进取的方法,有利于家人的事业和钱财运,在人缘和权力上也有好处。但如果命中忌木者,则缺乏家庭凝聚力。 4、屋右方为“白虎位”。 “白虎位”的压力和磁场都较重。容易激发白虎小人、血光口舌。 5、屋正中位置为“勾陈位”。  

  • 客厅风水要注意什么?

    一:方位   客厅最好要位于家里前半部靠近大门的位置,这样可以直接吸纳从大门进入的气。假如必须经过一条长廊才能到达客厅,走廊必须要保持整洁以及灯光充足。如果是复式设计,客厅应该要设置在楼下。   二:格局   户型格局周正,客厅格局正方或长方是最好的。沙发不可压梁,要是有突出的屋角,可以通过盆景或者家具来化解。L形客厅的话,可以用家具隔成两个方形区域,这样就能视为两个独立的房间。举个例子:可以将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。   三:风水摆设   客厅摆设主要还是看居住者的生活方式和审美观而定,任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   四:调整家饰   尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为;同样也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。   五:家具   家具的造型要坚实,最好是使用高背沙发和座椅,这样不但舒适也象征家庭生活有依靠。客厅家具的摆设最好呈八卦形,因为座椅是彼此相邻,这样可以促进人际关系的和谐。卧室一定要收拾整洁,要不然会聚集秽气,也不美观。

  • 客厅风水介绍有哪些呢?

    客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足,而晚上需保证灯光明亮,光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费,或是营造气氛,而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力,也带来了不好的运势。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的聚宝盆能招来好采头,比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可,但记得头要向着室内才能聚财。 流动感的饰品。正所谓“水主财”,因此布置上与水有关的饰品、图画等,都能带来财运。不过必须留意这些装饰品要像活水而非死水,且水流方向必须流向室内。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位,不妨借由墙壁的颜色来辅助,可使用白色、米白色等较浅的油漆,提升空间的亮度,并同时使客厅空间更显宽广,在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗,最好使用不透明的材质达到引进光线的效果,而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质,这会使房间呈现透明状态,容易使人产生被偷窥的错觉。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方,除了能随时看到进出的人,掌握家中状况之外,坐在面对大门的沙发上,也能看到各个空间的情形,才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外,正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡,在风水上称为“主无靠”,换句话说就像是少了靠山,在事业上少了能依靠的贵人。因此,在规划客厅家具时,沙发必须紧靠实墙,以防因结识损友而破财。 客厅家具布置应流畅。家具的整体布局不可坏了生活动线,以免碰撞造成伤害,影响情绪。试想,一进大门就面对墙壁;需经过一大段走道才能到达客厅,等等的这种生活环境,怎么会感觉舒服顺心,何况还可能造成意外伤害、工作不顺。 客厅应保持空气流通。空气不流通,秽气、灰尘聚集不散,身体自然会生病,这客厅的风水当然不好,很容易会有生病或不进财等问题发生。若是穿堂煞,大门面对着后门,则会产生形成风煞,这样的空间是很难聚财的。

  • 客厅挂画风水有哪些讲究?

    客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画,如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的,不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣,还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格,选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化,含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时,能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此,古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格,则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品,主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的,因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品,在画功构图尺幅等相似的条件下,半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一,价格优势明显。

  • 客厅风水中的要领有哪些呢?

      一、床位靠山   此系指床位至少必须有一面靠实墙,并且,如果床位只有一面靠实墙的话,务必是床头靠实墙。这样,才叫床位有靠。床位靠山主要是关系到宅主的身体健康、财富积累、夫妻情感等方面。床位无靠轻则宅主休息睡眠欠佳、多怪异之梦、精神萎靡、钱财不聚、夫妻口角不断,重则会造成到宅主事业受阻、夫妻分离。广义的床位无靠主要有:床头不靠墙、床头对门窗、床头见大梁、床头有射灯、床头挂巨画、床头对镜子等六种情况。   二、办公靠山   办公位的靠山直接关系当事人的工作效益、工作业绩、人际关系以及事业潜力等。办公有靠山者,会得上司信任、支持,下属拥戴、配合,工作事半功倍,前途无量。办公有靠是指办公座位后面务必见实墙,而办公无靠或靠山不力的主要形式有三种:一是座后见门、座后是窗、座后有路、座后现楼梯等;二是座后摆放鱼缸等动态之物;三是座后挂镜子,瀑布、江河等大画幅。   三、住宅靠山   此系指房屋后面的实山、高楼等。房屋后面若见实山、高楼等,则住宅有靠山,这即意味着宅主在现实生活易遇贵,为难之时可逢凶化吉,顺意之时可锦上添花。一般来讲,房屋的靠山务必高于房屋本身,低于者为靠山不实反不利。此外,住宅靠山有四不宜,“不宜过高,过高者遭压抑;靠山过近,过近者受排挤;过不宜过远,过近者不得力;不宜形恶,形恶者有后患”。   四、沙发靠山   此主要是指家居中客厅之沙发。因为客厅在家居风水中直接关系到宅主的事业开拓和发展,沙发有靠山,则会暗示宅主事业上能得贵人相助而坚实、稳步地向前推进。一般来讲,沙发靠山有四不宜,“不宜留空,有空者事业易功败垂成;不宜临窗,临窗者事业漂浮不定;不宜靠镜,靠镜者贵人虚空、人心背离;最怕受冲,如,门、路之冲等,受冲者事业上易受小人相侵”。

  • 客厅风水中有哪些宜忌?

      1、客厅不宜阴暗   客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮挡光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。   2、客厅若有梁横跨,宜以装溃遮掩   客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。如有可能,宜将横梁遮掩在天花板里。   3、客厅不宜乱挂猛兽图画或塞满杂物和装饰品   客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但倘若你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。   客厅倘若塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。   4、客厅宜多使用圆形造型的装饰物   客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳,是动态的象征,所以圆形的灯饰、天花造型,以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。   5、客厅地板不宜高低不平   客厅地板应平坦,不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。   6、旺位宜放置可助长运势的吉祥物   住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进人客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势,使财运不济、机会流失。   旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。

  • 客厅风水有什么讲究?

    1:位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2:摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3:财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4:动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5:梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。 6:采光 乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 7:空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。 8:颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木,乃木气当旺之地,按照五行生克理论,木克土为财,这既是说土乃木之财,而黄色是"土"的代表色:故此客厅若是向东,在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色的颜色系列,深浅均可,只要采用这种颜色,可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。

  • 客厅风水要注意什么?

    以居家风水而言,客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常,大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水,乃阳宅风水的核心,其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅风水的招术,装修之前要看仔细。  一、方位  客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

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