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全部答案(共1个回答)

    2018-01-11 03:28:56
  • 用几句通俗点的话,从法律的角度帮你分析几点:
    1.合同和房证的关系
    不得不说的第一点是,合同的约定和房证的登记是不一样的
    你应当知道合同行为有个法律叫合同法吧,同理你也应当知道产权的归属有个法律叫物权法吧。既然用两个法律分别处理,那你觉得这俩行为能一样吗
    所以,你想单纯用一纸合同就解决所有问题,是不太现实的
    2.合同和公证的关系
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    用几句通俗点的话,从法律的角度帮你分析几点:
    1.合同和房证的关系
    不得不说的第一点是,合同的约定和房证的登记是不一样的
    你应当知道合同行为有个法律叫合同法吧,同理你也应当知道产权的归属有个法律叫物权法吧。既然用两个法律分别处理,那你觉得这俩行为能一样吗
    所以,你想单纯用一纸合同就解决所有问题,是不太现实的
    2.合同和公证的关系
    合同在法律中最主要的作用就是把双方意思表示形成的合意用文本形式固定下来,用大白话说就是空口无凭必须白纸黑字立下凭证以后才好说话
    那么合同怎么才算有效,合同法写得清楚了,就是双方真实自愿不违法就有效了,在形式上最大的表现就是双方签字盖章或者捺印等表明资源达成一致即可。满足这些条件就是有效的,至于公证也只是起个证明作用,在大多数情况下是可有可无的
    所以不必一谈签合同就想到去做公证,真的没必要
    3.如果实现你上述的目的
    前面说了,产权的归属才是最要紧最关键的。你就想,产权归你的话,你的东西是不是只要不违法的话你想咋整就咋整别人管不着,肯定是的,对不
    同理如果产权是归你们,那不违法的情况下你们想咋整就咋整。所以产权归属是最重要的
    产权的归属一般用房屋所有权证和土地使用权证等登记,在房屋不是个人所有的情况下,除了房证还会有个共有证,你所需要做的就是把房证和共有证做好,在上面约定好双方的占有比例即可
    然后你会问,在房子共有的情况下,如果卖了房子或者出租房子是不是就按出资比例分配。回答是除非你们协商同意不按比例分配,否则一般就是按房证和共有证上的比例分配
    最后你应该会问【虽然你在问题中没问,但我觉得这个问题不能不问】你说要是你想买他不愿意卖或者你想卖他不愿意买或者你想出租他不愿意出租或者其他你们协商不下的事情出现的时候按照法律如何处理
    回答是按照物权法97条处理:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
    也就是说如果你们之间有人份额占到三分之二的就可以直接下决定,不然的话就得双方协商同意才行。这一处的协商就要用合同来约定了,签个合同约定要是协商不成怎么处理吧,这个约定只要是不违法就行,随便你们爱咋整就咋整
    总之一句话,要想解决你的问题首先把房证共有证的比例约定好,其次把处分房屋的规则约定好,基本就没有问题了
    希望对你有帮助吧,祝顺利!

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