1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也不尽相同。有的城市在办理网上预签之前，需要阅读相关限购政策之后，方可登录房地产市场信息官方网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，或者在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 带齐相关资料到窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同与《承诺书》。至此，就代表着你已经具备了购房资格。
掌握以下四大要点，缺钱也能买到房： 要点一，买房不要挑三拣四 买房，大家都希望花最少的钱，买最好的房子。可是，开发商不少慈善家，一分钱一分货，这就是商品房。 在现实买房中，不少购房者房价太高买不起，地段稍差的楼盘又不想买，而且更关键的是，把那些楼盘数落个遍，不是采光不好，就是布局不合理，要不就是绿化不高等等，总之这个楼盘就是个垃圾。 对此，我只想说，如果连首付都要凑，那么买房就不要挑三拣四了，要真有个百万，买房还需要看房吗,?直接往贵的买，肯定不会差。 要点二，先买房再考虑升值 有些人买房，是为了投资;有些人买房，是为了改善生活;而有些人，买房仅仅是解决住房需求。 如果你缺钱，现在最重要的问题不是谈房价，而是谈哪里可以买房。不管地段好差，新房还是二手房，只要交通还过得去，楼盘没有问题，就买吧。先解决了居住问题，再考虑以后的升值问题，等你有钱了，还会在乎没有房子买. 要点三，买房不要想着一步到位 买房，什么都想要，什么学区配套，地段要好，周边商圈配套不能差，楼盘环境还要好，这样的楼盘价格会便宜 既然“缺钱”是买房最大的困境，那么我们为什么还要一步到位,房子小点，总价低;地段差点，单价低;只有这样，我们才能买的起房，才能不被房价所抛弃。 要点四，不要观望早点买房 房价上涨，我们不是无可做为，而是应该早点入市。盲目的观望，总会不断失去最佳的买房时间，最低的房价。 当然，对于“缺钱”的购房者，买房最关键的是量力而行，不要买超过自己能力的房子，不要买房，影响家庭生活;不要买房后，身无分文。
具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线标准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
（一）申请人本人身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情况有关证明材料； （四）家庭成员户籍所在地住房证明； （五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。
申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。
天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。 天津买房条件三： 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
申请此贷款要提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明，才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款，需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所，拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的选择。 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件，而且你的社保中间不能断，如果社保中间断了一两个月，然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地产交易登记机构负责建立和管理的信用档案。增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用档案的购房人及其家庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格，即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存档以及购房人信用记录变更或撤销等六个程序。 按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 2、北京购房限制二：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度。 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。
买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？ 不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。 1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费；
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。
（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅。 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的，月利率为3．975‰；期限在5－30年的，月利率为4．2‰。 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60％。 贷款期限：最长为10年。
一般来说，决定因素是地段，其次考虑的就是内在的比如楼层、户型、开间、朝向、通风等等，但是内在的大多因个人喜好以及对于舒适度的要求而定
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
开发商需提供"三书一表",即商品房竣工验收合格登记备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房验收合格证书。此外还应该提供房管局对小区单位面积实测后出具的“房屋面积测量报告”，根据该报告进行合同面积补差；楼梯出现裂缝说明建筑质量存在问题,和是否现浇没有关系,请相关单位来进行责任鉴定.
建筑面积=使用面积+公摊面积 从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小 公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等 砖混结构公摊系数为13%左右。 框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！！！
胖哥哥 :你好！ 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用，当地房地产管理部门监管不力！应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救，并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。
房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”）,所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价（或标准价）购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这种房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款（具体须交纳的其他费用下面会说）. 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用（小区容积率在1.0以下，平均售价高于当地综合水平1.2倍以上）.而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用： 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费，但是要花一些灰色费用，如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同，大概2-3万
毋容置疑：欺诈！你的猜疑是有道理的。你的同学大概也是一“中介”，要么他不该给你积极提出借高利贷的。现在杀熟的事很多。更可疑之处是：房主“出远门”了，在这个节骨眼上他怎么能“弃金而走”呢？建议：放弃此房，索要定金，但损失定金的可能性大一些。
首先说一下，五年后的保证就算有律师保证也是无效的，不受法律保护。房价是否过高，可参考周边房子的价格来比一下，二手房按揭一般是总房款的60%，过户费其实就是各项税费的总和加上工本费。而工本费只有300元左右。内部转名是行不通的，房产证在房产登记部门有登记，就算是赠与，税费也不少。这是国家为了防止买卖双方逃税而设立的新规。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
动迁办理产权人，是根据动迁协议上填的是谁的名字，如果你们动迁协议上写的是你公公的名字，那么产证上就不能做其他人的名字，如果要做你老公的 名字上去，就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得：首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价，有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差，如果老房子的评估价大于新房子的价，那么你们就不用交契税了，如果是小于的话，你们差价部分交15％。除此之外还要交产证成本费，印花税，交易费，这些费用是不多的。
在宝鸡最热闹的经二路上就有不少符合您的需求的房子呢, 关键是要您亲自到现声去看看才有保证呢.您说是吧.
1952:你好！ 根据房地产开发经营管理的有关规定，你所列的收费项目除非在《商品房买卖合同》中约定了由购房人出外，都应该是包括在房价内的。你可以向当地物价管理部门反映，通过物价管理部门处理。
看你的房子都差不多，东山多风雨，西山多日晒．但一般人还是选东边．认为东为上，而且你东边有河，风水很好．唯一不好的就是远处的小工厂估计影响不大，按照我经验，你这建了小区，那边也差不多要拆了建小区了．
还是租给学生好,现在的学生家长好多伴读的,为了孩子的成长贵也舍得花只要看好了房子,租给学生没有别的麻烦,省心
应该是能够统一办理的,当然办房产证需要交钱.所办理的房产证到居委会领取即可.不过,你怎么没提到土地使用证呢?也应该有土地使用证.
不可能，我们买房后开发商共给我们开两张票。一张是首付款的还有一张是银行贷款总额，押在银行的是产权证。
不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金 不动产物权包括占有、使用、收益和处分四项权能，而是否拥有产权证是能否充分行使这四项权利的标志，在没有产权证的情况下，业主行使房地产权利是有显著瑕疵的，具体表现在不能正常地将房屋抵押、出租及转让等交易形式上，因此，没有产权证极大地影响了房屋价值的充分实现。 对于广大业主来讲，虽然上述权利的行使因没有产权证而受到影响，但如果起诉到法院要求开发商承担相应违约赔偿责任，又往往因为难于举证实际损失额而不被法院支持，《解释》第十八条的规定完全解决了业主举证难的问题，即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。目前实行的标准为日万分之二点一(年利率为7.665%)。 但业主在行使赔偿请求权时一定要慎重，不可贸然起诉，应分不同情况区别对待，重点应了解产权证未能办理的原因是否是开发商造成的。多数情况下开发商未能及时办理初始登记的原因是进件不全或有些费用没交齐，房管局依法不予办理，这些情况显然是开发商的原因。但有些是业主的原因造成的，如没交契税、房屋尾款没交齐，开发商依法行使抗辩权等。
开发商一般都会尽快办理的，但是他不会给你签这个补充协定的。现在据说有新的规定，商品房在交房后90天内就能取得房产证。
可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任。
当事人与开发商签订的购房协议，应视为双方一致的约定，双方都应遵守。如果一方有违约，则应按照协议规定的条文进行赔偿。既然这份购房协议已有对2万元的约定，那就应该按照合同执行，因此开发商不退是合理的。 开发商所应提供的图纸资料可能是专利技术，或仍受知识产权法保护的专有技术，或是受诸多法律保护的商业秘密，还有可能是不受任何法律保护的普通的，人所共知的技术资料。由于你们只是约定对所开发的技术成果共同享有，因此，开发商所提供的图纸资料只归开发商拥有其知识产权，您不能享有或共同享有。 若开发商不按约定提供其图纸资料，根据《合同法》第107条规定，你可以要求开发商继续履行，或采取补救措施，或承担赔偿您的损失的违约责任。以上违约责任，您可以自由的，合理的要求开发商承但。
解答如下: 在银行抵押的房屋在抵押权注销之前,是无法办理备案手续的,而没有备案手续的合同,是不能申请办理贷款手续的.建议您尽快要求开发商完成此手续.
买保险,财产以外保险,在海边的住户这个保险还是要买地
理论上说是完全可以的，但实际操作难度较大！
如果是因为开发尚手续问题您可以选择退房，现在来说签合同之前都可以退。如果您很喜欢该项目又不着急住也可以等等但要先考察手续
只要美签证时合同时可以退的，我也刚买的期房，我也咨询过，再说了协议上也有注明是可以退的，你的协议没有注明吗,你在好好看看你的协议书，如果没有的话是不合理的
关键要看你买卖预售合同上是怎么约定的，而且，你说他已经2次延期了，应该说每次延期他都应该有书面的东西来告知你们为什么延期，延期多久，如果再延期该怎么赔偿，不然，他这样2次延期本来就是违法行为，你当然可以向他索赔，包括利息。如果都有约在先的话开发商也不同意赔利息的话，那你可以向法院起诉他们。
如果你在购房时所签合同中没有签订土地使用权的转让，则你当然没有土地使用权。 至于土地使用权的具体权属，你可以到当地的土地管理部门查询，一般情况仍然归开发商所有。 如果今后到期，除根据社会公共利益需要收回土地的，使用权者可以申请续期，但要支付土地使用权出让金。
在个区县的房地局的交易所办理备案，加盖“XX区房屋土地管理局商品房预售预购登记专用章”字样的章和经办人章，购买已取得大产权证的商品房是不需要备案的
我是研究房地产的专家，我建议你最好别买，因为这是施工时管道后安装，没有在管道周围采用水泥现浇，修理非常麻烦，而且修理好以后也容易漏。就象没有得胃病的人，什么都可以吃，但是一旦得胃病，能够治好，但是难根治。买房子的钱不是小数目，符合你标准的房子还会有的。
王立宏律师答：购买车位不属于租赁合同关系。可以购买。
王立宏律师答：登记分为预售合同备案登记和房屋产权登记。你所说的应该是预售合同备案登记。预售合同备案登记时间应该是在买卖双方正式签订了《商品房买卖合同〉后到房管部门办理。当然，买受人此时至少已经支付了首付款。
王立宏律师答：因房屋确实存在质量问题，不具备交房条件，你可以拒绝办理入住手续。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。
向阳律师答：不可以，由于开发商还要为你的贷款承担担保责任，所以虽然银行把钱付了，你依然不能享受一次性优惠。
第一，公积金贷款的额度各地是不同的，不知您是哪的。不过没有听说有低于十万的。第二，既然您已经有了一套贷款买的住房，这套当然应该算是第二套。
公积金贷款只能用一次，你们不能贷款了，而且你儿子的公积金的缴存时间不到一年，也不能做公积金贷款，你们只能办理商业性贷款，等到贷款办好后，你们的公积金可以提取。
按照国务院的公积金管理条例，缴纳公积金是必须的，如果单位有困难，可以向资金管理中心提出申请绶交。但实际上资金管理中心也没采取什么强制手段，你现在如果缴纳，也不会要求你补缴以前的。 公积金可以做个人所得税的税前扣除，而且买房、贷款都可支用，还是可以缴纳的。而且不缴也不规范。
你指的是住房公积金吧，那是政策规定的，职工每月按个人工资收入的一定比例上缴给单位（这在工资中扣除），单位根据你个人的数量双倍上缴给住房公积金管理部门，作为你个人的住房公积金，专款专用，只能在你买房或装修时给予贷款，利率要比银行利率低。
首先肯定的是商贷无法转成公积金贷款，任何一种贷款方式生效后是不可以改变的。 您现在想提前还部分贷款，办理手续：直接找到你贷款银行的开户行，找银行的信贷部门，先电话预约，去银行时需要带购房合同、购房全额发票、购房人身份证原件、贷款银行的卡(将提前还款的钱打入卡内)。银行当场查询你卡内的钱是否够提前还款的金额，如果没有问题，银行会出提前还款书(一张纸)让你签字，随后则出具提前还款后剩下的本金及利息每月还款书。 建议提前还款后，可以申请办理缩期，缩期的年限在5年内是最合适的，因为5年内的商贷利息最便宜了5.28%。提前还款和办理缩期当天银行系统无法处理，需二天的时间，第一天提前还款，第二天办理缩期。
新浪房产专版有贷款计算器 等额本息法： 等额本金法： 提前还贷计算器：
要去反映一下!只是在网上发帖,顶多是发个牢骚而已;要向上一级并逐级反映问题,但要注意措词和态度;同时让传媒予以"关注"一番,这有技巧的,目的就是把问题给解决了不是?那就别在这费时了吧!
一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市且不在本市就业的或出境定居的； 5、偿还购自住住房贷款本息的； 6、被纳入本市城镇居民最低生活保障，租住公有住房且房租超出家庭月收入30%的； 7、职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人依法取得受益权的。
我这规定是自购房合同签订起一年内（有的地方规定是半年），可以一次性提取公积金账户里的钱，条件是不高于你的房屋价格，比如房价10万，你的公积金账户有12万，也只能提10万。 对于办理按揭的，还可以每年再申请提一次公积金，规定是不能超过你的还款额，关于细节问题，你可以打电话咨询一下当地的公积金管理中心。当然每个地方不一样，有的大城市可以半年，甚至每季度提取一次用于还贷。
住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。
与单位解徐劳动关系且户口迁出本市可以提取公积金，看你的户口在哪，如果不在苏州的话可以。
应该是可以的，住房公积金就是用来买房的，你也是用来买房的呀。
用等额本息还款法:公积金贷款30万20年，月还款额1883.4元；银行按揭贷款30年20万，月还款额2065.36元。 你说的“比一次付清多还多少”是指什么一次付清，一年后？两年后？还是什么？不清楚。
第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式５份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
