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房子没有过户,可以收回来吗,有17年了

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  • 您好!请问具体是什么原因没有过户呢?现在房子是谁占有,具体您可以直接来电咨询。

    您好!请问具体是什么原因没有过户呢?现在房子是谁占有,具体您可以直接来电咨询。收起

    问我好秘书

    2018-03-05 11:50:15

缴税过户

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卖房准备

  • 二手房按揭贷款流程有谁知道?

    1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。 4、审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  • 二手房按揭贷款流程有哪些呢?

      流程:买卖双方须经过两步走   转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:   第一步,卖方向银行提出申请。   第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。   第三步,卖方和买方签订住房转让合同。   第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:   贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。   第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。   第六步,卖方与买方办理产权过户手续。   第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。   第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

  • 二手房按揭贷款的流程是怎么样的?

    二手房按揭贷款的流程 ⑴递交材料,提出申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估,根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付,办理过户,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷,领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询

  • 二手房按揭交易流程是怎么样的?

    第1日 递交材料,提出申请   买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。   第2-7日 评估   根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   第8-10日 银行审批   银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

  • 二手房拆除的费用怎么算?

    一般情况下,拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。 第一种方式:按工程量实际大小收费 拆除工程由于具体项目不同,可以分成按平方米、组、项来收费,如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。 暖气可以按组来计算门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右,墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元暖气可以找收废品的直接拆除,可以收他的收购费用而不用支付拆除费门、窗一般是20元至50元一套,但也有收废品的免费拆除的,他们可以再利用地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了,如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了,支付方式都是先付款后干活。 第二种方式:估算,现场“看活定价” 这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿,然后在现场定价,如果双方谈好,就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。

  • 二手房拆除有哪些费用?

      如今的二手房在城市已经司空见惯,很多人买不起新房,就将目光挪向了二手房,但是可要知道,二手房拆除费用,可一点都不低,很多人买到了二手房之后,本以为可以省一大笔钱,可是在二手房拆除的时候,便叫苦不迭,因为二手房拆除费用可是一点也不低,而且还有很复杂的程序,相当繁琐。   拆除工程由于具体项目不同,可以分成按平方米、组、项来收费,如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。大家都知道二手房拆除的最大一项就是墙体了,墙体的拆除费用,也因墙体的厚度而有所不同,不难想象,墙体越厚,拆除也就越麻烦,费用也就相对比较高。   因此,在购买二手房的时候,毋庸置疑的就是要考虑二手房拆除的相关问题,因为大家选择二手房的时候,其中很大一部分原因就是二手房的价格优势,但是如果把二手房拆除费用算进去的话,二手房也就并没有多少的价格优势了,所以大家在买之前一定要考虑清楚。

  • 如何降低二手房拆旧费用?

    首先,在二手房装修拆旧过程中会产生很多二手家具和家电,这里消费者不妨入手一下。把这些二手家具家电转手卖给二手房装修拆旧团队,如果给出一个中肯的价格的话,那么相信一定会帮助消费者节省很多资金和开支。 其次,就是关于装修拆旧团队的选择。一般情况下不建议选择知名拆旧团队,一方面如果是选择专业团队的话,那么势必要为品牌价值买单,价格自然也会有明显提升,另一方面,那些经验丰富技术完善的拆旧团队虽然在价格方面比较低廉,但是在质量以及效率方面也都有所保障,是消费者最佳选择。

  • 二手房抵押贷款有哪些呢?

    二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份件、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。 二手房抵押贷款利率的信息包括银行的利率标准以及具体申请方面的流程,上文举例的是前者的信息,我们得知不同标准以及不同银行的二手房抵押贷款利率都是有所差别的,需要满足的条件也有很多,但是有一定可以确定,那就是二手房贷款期限最长不超过30年。除此之外更为重要的还是掌握合适的操作申请方法,并且在合适的地点时间办理,防止因为缺乏经验导致的麻烦或者损失。

  • 二手房抵押贷款有谁了解?

    在了解二手房抵押贷款的详细流程之前,首先让我们来了解一下二手房抵押贷款到底是一种什么样的贷款?让我们先来搞搞清楚,实际上,我们可以将其理解成买房的人以在房地产二级市场交易成功的房屋作为抵押向某个银行申请出来的一笔贷款款项,现在不少二手房抵押贷款一般都会用于购买住房以及车位等等需要大笔支出的款项,等满足了该种需求之后,再由买房的人通过分期的方式向银行还本付息。

  • 二手房抵押贷款流程是什么?

    ⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件③借款人具有法律效力的身份证明④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款

  • 二手房抵押贷款流程是怎么样的?

    1、提出申请 借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。 2、提交资料 向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、房屋评估 贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4、提交评估报告 评估公司将评估报告提交给贷款机构。 5、签订贷款合同 若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。 6、抵押登记 贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 7、银行放款 办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。 8、按时还款 获贷后,借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。 9、解除抵押 贷款结清后,借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。

  • 二手房如何贷款?

    二手房贷款的条件:⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。 ⑵具有合法有效的身份证明。 ⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。 ⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。

  • 二手房贷款的流程是怎么样的?

    银行对申请贷款房屋进行估价,一般,银行会交由专业的机构进行评估。 银行审批,银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 过户,经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 将不动产权证交给银行做抵押,到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 银行放款,经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 二手房交易流程及注意事项有哪些呢?

    一:产权审核 很多买家不敢进行自主交易,主要原因是怕买到产权有瑕疵的房子。其实这种情况是可以避免的。在买二手房前,我们要仔细查看业主的房产证,注意房产证上的署名。如果有两个人,在签订合同时就必须要有两个人的名字。我们还要看购房时的相关凭据,比如购房、契税等。 此环节可能出现的风险是产权瑕疵问题,你所要买的房子可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。 二:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,就需要交定金了。交定金的环节同样有很多需要注意的问题。如果房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果双方没有可信赖的第三方,定金好交由银行。具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易完成递件手续后,划拨到卖家账户上。如果买卖双方有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后将定金给卖方,需注明交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约。

  • 二手房全款交易流程是什么?

    第一、买卖双方互相介绍 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件包括房屋权证书身份证件及其它证件。 第二、契税交纳 如果你购买的是90平米以下,且你是次购房的话,契税1%;产权证或者原购房不满两年的话,5.56%的营业税,1%个人所得税;满两年的普通住宅不用征收,80元房本工本费,5元印花税。 正规流程为谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。 第三、验证核实房屋 交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.4%。 第四、相关证明办理 买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。 办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。 第五、买卖双方缴纳相关税费 办理立契过户手续,然后,中介在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及时办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方。

  • 二手房交易需缴纳哪些税?

    1、增值税 增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。 2、个税 若房屋满五年唯一,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下: ①房屋性质为商品房,个税税率为2%; ②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地收益金; ③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地收益金; ④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地收益金征收1%。 3、契税 契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。 ①个人首套房: 90(含90)平以下契税税率为:1% 90平以上契税税率为:1.5% ②个人二套房: 90(含90)平以下契税税率为:1% 90平以上契税税率为:2% ③个人三套房:统一征3%

  • 二手房交易过户的流程是怎样的?

    一、二手房交易过户之买方咨询:交易两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。二、二手房交易过户之签合同:卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定少一式三份的房子交易合同。三、二手房交易过户之处理过户:交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求,接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。四、二手房交易过户之立契:房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标,按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即我们所俗称的白契。)

  • 二手房交易过户流程是什么?

    二手房交易过户流程: 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房过户费怎么算? 二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。 中介代理佣金 中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费); 按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年; 贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗300元; 交易委托公证费:每宗200元; 银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

  • 二手房全款交易资金监管交易流程是怎样的?

    1、买卖双方签订《西安市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

  • 二手房交易过户的流程是什么呢?

    1、买方咨询 交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,请注意,交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 房产交易双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款,售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易如何才能不被骗?

    产权记录查明房源的共有状况 查询方便,任何人都只需要向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。 查验的具体方式是:查验产权记录。包括,房屋权的状况,若是共有,在房主一项会有显示,且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录,这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供重要的依据。 此外,在产权记录还能查到档案文号,假如希望获得整份房源文件,可依此编号取得该份文件副本。 成交价格也会反映在产权记录中,建议查询者应注意如果成交价是注明部分成交价,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。 他项权益查抵押、贷款及查封 产权记录只是一些基本信息,无法提供房源权是否已作嫁于人,其实这些信息完全能在房管局得以获知。只需要提供查询者的身份证,就能查到完整的房屋的他项权利记录。房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录都被清楚地记录在案。 了解了房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。 此外, 无法在房管局查询的是房源的债务负担状况,诸如此房是否有租赁债务等,则必须查验租约以及有关的证明文件。 防范特殊房源是关键 房改房则可以算是二手房中的雷区。房改房通常多为军产、医(医院)产、校()产和央产。此类房源通常所处的地段好,且多为地产。但这样的房源存在的问题也会较多,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此购买此类房源首先要确认的是原单位是否同意出让,一般来说,军产、医(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才出让。 在明晰房改房的权属证明后,还必须要做的一道功课是:政府对其上市出售的批准书。因为有没有这一批准书决定了房源能否上市交易。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

  • 二手房违约金怎么算我最近买一套二手房并已给卖方的两次定金,分别是2万和3万。双方都同意买卖,此后,中介告知他们买卖房产需我们签字办手续,卖方不想卖房子,认为房价开得低,想反悔,然后尽量拖延到付首款日期之后,说买方违约要独吞5万,我们不同意,违约金应该怎么算?到底是谁违约?房托产中介的买卖合同(不是正式合同)有买卖房的签名是否有法律效力?谢谢律师能够给我们指点一下迷津。

    你好!首先声明本人非律师职业,只是从事房产交易行业多年。根据你的提问叙述,双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。如你在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;如你与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于你方和中介方。无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);买方违约将拿不回定金。<br/>在此提醒:<br/>1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。<br/>2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。<br/>3、居间合同签字需卖方产权证上所有产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效<br/>4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。<br/><br/>以上回复希望对你有帮助

  • 卖房签合同需注意哪几点?

    1、 约定好双方权利与义务 周女士按时向郑先生讨要房款是履行权利的表现,而郑先生按时向周女士支付房款是履行义务的表现。一旦签订合同,双方的权利与义务就会受到合同的约束,因此必须在合同中写明双方的权利与义务。 2、 约定好违约责任和违约金 违约责任和违约金是签订合同时必须要明确的内容之一,否则交易双方就很容易产生违约行为,而且守约方就很难向违约方索要赔偿。 3、 约定合同解除的条件 在合同中注明解除合同的条件是必不可少的,若是周女士事先在合同中约定“若买方拖欠房款则解除合同”等类似条款,那么之后便不会产生纠纷,因为按照合同的约定,周女士完全可以与郑先生解除合同,并要求郑先生搬出房子。

  • 房屋改造拆除的流程是怎么样的?

    拆除流程第一步是从天花板开始,由上至下进行拆除,注意我们在拆除的过程中可能会造成噪音和粉尘污染,所以,合理的安排是非常重要的。因此我们应当严格执行工作的程序,拆除天花板之前,要把外窗封闭。以防噪音与粉尘出来,从而保护我们周围的环境不被污染。 具体工程程序如下: 首先切断电路,然后再关闭排水得管道,撤出家具和手架外加灯具的拆除,然后拆除室内额的一切门窗最后,进行地板剔除。 施工方法: 1.工人应该合理的分配,为两个组,每个组的人数分工一定要明确,一般情况下白天进行拆晚上进行运输,要求当天所拆除的物品当天晚上要运完,尽可能的不要留下当天的任务,更不能随便的放置物品。 2.灯具的拆除:首先专业工人断掉总闸,拆除灯具,过程中要用绝缘的胶布,以防漏电。 3.吊顶拆除,按一定的顺序进行拆掉,先拆除外边的面板,然后再拆除龙骨,最后再拆除屋顶吊杆;注意一定按顺序进行。

  • 房屋抵押合同的流程有哪些呢?

    第一步:借款人提交需要的证件:土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿 ,还要根据自身是单身,结婚还是离婚情况准备相应的证件?。 第二步:看房评估,根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。 第三步:签署抵押借款的合同。 第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。 第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。

  • 房屋验房流程是什么?

    购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容: 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

  • 签订买卖房屋合同都应注意什么?

    我们要知道,房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房,是属于法律规定的法律行为,因此,每一个条款我们都要细细琢磨,一般来说,合同的内容应该包括,一、买卖双方信息,包括名称,住址,联系方式,邮政编码,如果还有委托人的话,还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二,是买卖物品的具体信息,也就是房屋的具体信息,房屋的位置在哪里,它的结构是什么样的,是剪力墙还是砖混,建筑面积有多少,这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的,这样才不会对买卖双方产生纠纷。 第三,是房屋的价格标准和付款时间的约定,价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的,一般是以平方米为计价单位,平米数乘以单价就是总价了,当然,优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限,是一次付清,还是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地产公司开发的期房,那么合同中还要注明交房的期限,以及质量的标准。 值得提示的是,我们在去国家相关行政部门办理产权转移时,一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本,如果不采用,就不给予法律地位的承认,但是,在办理产权转移之前,我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的,而这样的文本也是受到法律保护的,二手房的买卖就不要求统一文本格式了,在拟定签订合同时,就更要靠买卖双方的协商一致了。 总而言之,房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同,为了自己也为了家人,我们在签订的时候一定要认认真真,仔仔细细,考虑众多因素,多咨询,多思考,避免给自己和家人带来不必要的麻烦,住不到自己心仪的房屋。

  • 房屋赠与流程是怎样的?

    赠与流程 赠与分直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。 1.直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 2.非直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 所需材料: 赠与人 受赠人 身份证 身份证 户口本 户口本 产权证原件 暂住证(外地户籍) 房屋共有权人的书面同意赠与声明书

  • 我在老家买的房子.都装修了.现在又出来个房主.怎么办?马上结婚了.搞得头疼..希望大家给我帮忙?是让房地产公司陪房子.还要陪装修费?卖房子不是很正规.没有合同.光有房产证.钱的收据..

    如果房地产管理部门核发的房产证上的名字已经是你的名字,那你就不用管,按照法律来说,另外一个房主应该去起诉原房主,连带房地产管理部门和你,等着法院传票就可以了。如果房产证没有改成你的名字,还是原房主的名字,那就需要你腾房子,关于房子和装修的钱,你需要找到当初和你交易的人去追要或者上法院起诉他,追究他给你带来的经济损失。

  • 房屋置换流程是怎么样的?

    屋置换流程 第一步?→?置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。 第二步?→?价格评估 凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步?→?置换委托 凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步?→?签订合同 房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步?→?办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。 第六步?→?物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

  • 房屋维修资金该交给谁?

    房屋维修资金该交给: 1、这个问题很简单,当然是交给开发商了!很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。一般来说,公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。 2、物业维修基金管理办法中规定,成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行监管。但实际上,各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其它地区则很难做到由业委会管理。 3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织,组织结构不稳定,能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

  • 房屋租赁管理流程是怎么样的?

    房屋租赁管理流程: 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

  • 房屋租赁流程是什么呢?

     1、将租金与水、电、气费分开   如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。   2、将物业费与租金分开   物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。   3、将房屋租金与车库租金分开   租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

  • 房屋租赁流程是怎样的?

    房屋租赁流程 提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。 1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

  • 房屋租赁流程是什么?

    房屋租赁流程: 提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。 1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

  • 房屋按揭流程是怎么样的?

    房屋按揭流程:   第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;   第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;   第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;   第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

  • 房屋拆改的流程是什么?

    房屋拆改流程如下: 第一步:成品保护 施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作,显得尤为重要。 成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象: 1、可移动对象:在正式施工前,可以拆除原有的固定设备,将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 2、不可移动对象:可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。 地板可铺设防潮垫和纸板,较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布,接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸,一般需要进行双面包裹,以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。 第二步:主体拆改 一、主体拆改内容 主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。 拆除工程:拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。 基础工程:新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。 二、主体拆改的流程 1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。 2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。 3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。 墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。 4.铲地皮,有暖气的拆掉暖气,换塑钢窗。 第三步:清理建筑垃圾 清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。 垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。

  • 房屋抵押贷的具体流程是怎么样的?

    房屋抵押贷的具体流程: 1备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2向银行申请贷款,填写贷款申请书 3银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5银行拿他项权证,放款。

  • 房屋拆改流程是什么?

    第一步:成品保护 施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作,显得尤为重要。 成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象: 1、可移动对象:在正式施工前,可以拆除原有的固定设备,将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 2、不可移动对象:可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。 地板可铺设防潮垫和纸板,较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布,接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸,一般需要进行双面包裹,以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。 第二步:主体拆改 一、主体拆改内容 主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。 拆除工程:拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。 基础工程:新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。 二、主体拆改的流程 1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。 2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。 3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。 墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。 4.铲地皮,有暖气的拆掉暖气,换塑钢窗。 第三步:清理建筑垃圾 清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。 垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。 拆改顺序 拆改顺序一般来说是由上而下、由内而外、由木而土,可依照情况弹性调整顺序,拆除时多半先由天花板开始,接着再到墙壁、地面,而由于有些柜子与天花板连接,所以在拆除时要特别注意,避免塌陷的意外。 拆改时间 拆改时间点要特别注意,因为拆改工程的影响相当大,所以要尽量避开休息时间,尽量挑选在早上9点到中午、下午2点以后进行,切勿在夜间进行拆改工作,以免影响邻居安宁。 同时大楼有所谓的管理委员会,记得要签署施工切结书,载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。左右邻居则要先做拜访,让对方了解施工有可能造成的困扰与不便,减少后续的滋扰。

  • 房天下资金托管流程是怎么样呢?

    1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理房天下资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同,办理时需要携带的。 2. 线上申请房天下托管。房天下的资金委托服务可以在线上进行申请,方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请房天下资金托管业务时,需要签署一个托管协议,根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后,购房者即可将房款打入托管的账户内,即可保障资金的安全。 5. 账户冻结,保障资金的安全。 6. 满足解冻条件,申请支取。二手房交易完成后,也就是过户手续办理完毕之后,账户被解冻,房款即可被卖家领取。

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