购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
房地产经济方面的书籍都有有关的内容。据我所知一般的房地产网站都没有你想要的内容。不过要做发展项目的预算还是不太困难的，一般房地产公司开发部的职员可能都会。如果需要，可以请人帮忙。
建议您到当地建委下设的建筑书店或者定额站去购买。不过，这种东西不是专业人士，一般是看不懂的。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
.........您最好能给出您所在的地区,材料价格差异比较大~ 就您目前给出的资料,要做预算基本很难,做个概算还成~
谢谢你的信任。 你的定金可能要不回来了。 我曾在爱问中回答和提醒过网友，装修公司没有免费的午餐，要了定金后才给设计。他们通常是用这手段套牢消费者。甚至在合同讨论项目中，消费者碍于这个定金也不得不就范。 我认为，如果你找的这个队伍的确不错，算下来价格远低于装修公司。就可以宁愿违约损失这500元。 你现在找的这个队伍，建议你对管理费一项再次砍价。要求算5%。 希望我的回答能够对你有所帮助。
砖混结构:300-350元/平方,指建筑成本,框架结构:450元/平方左右
你买的是二手楼吧，如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼，你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付，再考虑买不买
你的想法不错，其实以后的发展趋势就像你说得那样，到时候国家会把户口限制的问题给取消的，让我们一起等待吧
二手房的贷款还牵扯到评估值的问题，首付是评估值的30%，买卖的时候还要补足评估值与房产实际销售价格的差值。 假如：房价50万，评估值是45万（评估值是根据位置、建筑年代、朝向等等综合因素的出来的数字，一般都会比市场价值低） 首付额度是45*0.3=13.5万 加之评估值与实际销售价格的差：13.5+（50-45）=18.5万 加之交易产生的最基本的费用和贷款的费用：契税+印花税=500000*（1.5%+0.05%）+3000=10750元 我认为您可以买50万左右的二手房。
在河北、山东、京津一带基本每平方米土建600～800元（条形基础）。东北由于墙体厚度为500，造价会达1000元。
1、入住时不需要复核的； 2、办证时房管局测绘队会重新实地测绘的； 3、办理房证是按实测面积算的； 4、如果误差在3%之内的，按规定是合理范围之内的，可以多退少补； 5、误差超过了3%，你可以退房，超过3%的部分你也可以不补钱。
您好,我们家也是刚买了一套新房.122平米的.当时也为了装修的事头疼.找别人设计,因为银子有数.自己吧,又不信任自己.所以做起来比较困难.偶尔在网上看到装修图片.挺漂亮的.给自己的装修起了灵感.我想这些也对你有所帮助.告诉你一个好的网站.你搜索新浪家居.点开.看到页面上找图库．里面有好多的装修图片供你参考．而且上面还有装修的总花费金额呢．你也可以给装修者发贴子呀．祝你顺利．
按照规定你只有拿到产权证以后才能提出来． 并且提款要等到每年的7月以后才能提． 不过听说现在又有新规定了，你可以你卡上的电话问一下不就完了吗！！！
这得根据人员的配备，达到的服务质量，包括服装费，伙食费，住宿费等其它需要支出的费去考虑 。你可以图书馆找些关于物业支出，物业管理的书参考一下
给你个链接看看,可能找得到你想要的资料:url=
最难懂的是结构图，多看看图纸说明，还有一些规范，有一本03G101规范不错，也可以多问问前辈们，到现场多看看。最好是有个人带着，学得快点。
一、公司选择 在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司。 二、沟通交流 选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了。房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流。 三、签订合同 装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。 四、记录清单 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。
装修公司,货比三家!既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!
1:一般全包只包括一组玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一组玄关的费用。因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、背板、框架、柜门、辅料的型号。 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面颜色达到哪种亮度才合格。 3:全包装修中,如果墙面用到壁纸,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面积等)。。 4:客厅有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、价格。如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm)。 5:有些全包合同里面,设计师需要为业主选购配套的家具、软装等。业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格。
装修全包注意事项1:选择装修公司 ?既然全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是拥有正规营业执照、高素质的设计师和有丰富经验的施工队伍,这几个方面都不能轻视。那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是选择三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家装修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了。 装修全包注意事项2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要注意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期。在工期中明确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性。不要觉得这样的详细规定不重要,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护自身利益的有力保障。需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规定的日期来施工。 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并没有自己的装修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队。可是只要业主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容易出现装修合同上的纠纷,。所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO”。 ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隐蔽工程是在完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程一旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦。所以,在全包装修方式中还是应该注意其隐蔽工程质量的把关。一般的隐蔽工程中的材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司在施工期间购买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买到劣质产品的事情发生。在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的细节,保证隐蔽工程保质保量的完成。
1、选装修公司 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍。 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5、绝对绝对不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包。 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好。
、挑选公司,货比三家 ?既然挑选了全包的装饰办法,那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司。一个好的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划师团队,还要有施工经历丰厚的施工部队。尽管说要货比三家,可是主张在比照装饰公司的时分,挑选的公司不要超越三家。 ?二、严厉把关荫蔽工程 ?全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理,可是一些必要的监督作业也是必不行少的,格外是对家装中的荫蔽工程。荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程,看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在,并且对今后的修理作业也会非常费事,所以,咱们必定要确保荫蔽工程的质量。 ?三、断定装饰工期 ?装饰全包给装饰公司,必定要注明装饰工期、开工、竣工日期,以及资料出场的日期等,防止给装饰公司延迟工期找到借口。工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数,以及不能准时完结的工程的处理办法,越具体越好,不要觉得这么没有必要。一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及。 ?四、决不允许转包 ?当你把悉数工程包给装饰公司今后,有的小型装饰公司并没有自个的装饰团队,许多时分都是将工程接下来后转包出去,转包出去今后,施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有人来承当的景象。所以在装饰合同中必定要注明不能转包出去。 ?五、查验付款不行急 ?装饰全包需求得到确保,格外是在付款查验中需求留意不要急于付款,在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法,并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款。因为装饰付款通常是分期进行的,需求留意的是,尽量让前面的付款过程少付,在查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完,以确保查验不合格后装饰公司能够及时修理改正。
1.工期约定 一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款。 2. 付款方式 一般的装修合同,约定首付50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,好能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
1. 装修全包注意事项之避免低价陷阱 业主们在选购全包装修公司的时候,会惊喜的发现一些公司的价格压得非常的低,其实这仅仅是一种销售手段罢了,前期用低价格来吸引消费者的注意,不料装修过程中会隐藏着诸多的隐形收费,最后让业主们掏出更多的钱来。 2. 装修全包注意事项之避免装修面积上出现的错量 很多装修公司为了多赚钱,量出来的装修面积竟然会比房产证上的实际产权平方还要多一些。这是明摆着多出来的面积吧,如今装修公司的花样还真是五花八门,因为至今没有一个统一的测量标准。 3. 装修全包注意事项之严格把关隐蔽工程 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 4. 装修全包注意事项之装修验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5. 装修全包注意事项之软装配饰阶段 在完成基础施工以后,如何让你的家更个性化更与众不同,关键在配饰,在这个阶段设计师可以帮很多忙,但是更关键的是自己,设计师不是你肚中的虫子。呵呵。还有,百密必有一疏,无论你多么周密的计划装修工作,装修遗憾不可避免。这个过程,要发现不足,尽量多的做修补工作。
1、工期约定; 2、付款方式; 3、中期款交纳的时间; 4、增减项目; 5、保修条款; 6、水电费用; 7、按图施工; 8、监理和质检到场时间和次数; 9、材料的质量和品牌。
1、找一家信誉好的装饰公司是一件十分重要的事情,找一家在本地有着较长历史的装修公司,因为装修公司是一个准入门槛较低的行业,所以们在选择装修公司的时候一定要擦亮眼睛。 2、做到货比三家,如果分不清哪一家装饰公司比较好的话,可以选择多比较一下最后确定哪一个装饰公司,不要轻易下决定。 3、在网上了解一下这家公司或者去看看这家装修公司的在线工地,虽然网上说的不一定的都是真的,但是还是比较具有代表性的,我们可以参照着来看,在线工地就是一个较为直观的东西,能够很好的说明装饰公司施工质量的好坏。
a、选装修公司,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍。 b、隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 e、不可以转包,有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。
选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! ?验收付款不可急! ?在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!
首先,要确认房子是否合法的,是不是被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的。 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题。 第三,如果作为买方我们买到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场。 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明。 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险。 全款买房的手续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。
买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的，很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。样板房也是会耍花招的，一些开发商会利用样板房来欺骗消费者，样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导。 应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的合同当中，这样才有保证。 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷。 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量。 全包装修包含什么,以上就是有关详情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的。
第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻注意这方面的变化。 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全。
第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的。
1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
说完了买卖房子要交哪些税，下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
法定楼间距是指楼与楼之间规定最低的间距，不符合法定楼间距应该不会审批，对房屋的影响主要体现在通风、采光方面，一楼最差、六楼稍好，可实地查看一下，如影响不大、如价格较低也可以考虑购买。
验收新房第一步要审验两书。即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《商品房销售管理办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供“两书”，并对所销售商品房承担质量保修责任。“两书”是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 第二步要进行面积复核。林律师说，商品房建成竣工后，应按规定进行验收，验收合格后方可交付使用。按照建设部2001年88号令第34条“房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房产测绘资格的单位测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”依此，开发商在向购房人交付房屋时应提供实测报告。购房人应对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 第三步要进行设计比照。据介绍，在验房时购房人要对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。林律师说，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的。买受人有权退房，买受人退房时，由房地产开发企业承担违约责任。 在以上都合格的基础上，购房人入住时就是要关注质量问题了，也就是第四步质量验收。目前新房多为初装修，其质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、地面楼板、门窗、水电工程等几个方面。验收时要注意检查门是否运作自如；地面楼板的厚度、平整度等是否符合要求；窗台、墙壁、浴缸等是否有渗水；上水、下水管道、门阀材质如何，开关是否正常，卫生间、厨房上、下水是否通畅等等。总之，收房时应尽量验收仔细，遇到问题可以和开发商协商解决，做到各方面达到满意之后再签字。当然，遇到开发商延期交房，可以按照合同约定要求相关赔偿。
应该是学生，现在的学生有的寒暑假都不回家，而是打工。而且还是几个人合租，学生也干净一些，打工的很少有比较知道爱护的
你的购房合同中是如何约定天然气的开通时限的？如果没有的话，开发商并不违约。
那要看在什么地方？有些城市的房产交易都有土地证，有些城市就没有个人持有的土地使用证，比如北京市除了少数由是房地局直接管理的房产（例如别墅）以外都没有国有土地使用证，没有土地证的房产估计要占95%以上，不会有问题。如果当地大多数房产都发放土地使用证，那么如果没有的话就会在日后出售时造成麻烦
我看见一条标话--用经济实用房的钱买商品住房!经济实用房的均价是2700元/平方米。
1、关键在于没有房产证，房子没有产权证的情况下就没法过户；而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做，所以李小东连合法的代理权限都拿不到； 2、办法有以下几种： A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售，这样就可以从开发商手里购买； B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”，就是原来业主办理退房，然后你再与开发商签订合同，这是最保险的办法。但是房子已经交付使用，如果房产的买卖可同已经在房地局办理备案那么就操作不了了； C、先签订合同，等到12月份房产证下发之后由李明与李小东办理委托公证，全权委托李小东办理房产出售以及过户事宜，但是其中的法律风险还是很大的。 不过这些办法的操作难度都不小，而且房子卖不出价钱，一般来说可以低价买到。 此外，今年12月份下发产权证，那么还会发生成交价格的5.5%的营业税，需要注意该费用由谁负担，一般来说应该由业主负担。
如果楼上的卫生间自行改造过，他就必须承担可能由此引起的后果。 如果没有，物业就有义务为你修复。
１、柜类家具的柜体结构松散，榫结合部位不牢固，有断榫、断料情况发生；人造板家具的顶板、樘板，底板与侧山用钉子连接，工艺极不合理。２、抽屉无榫、无槽，屉底无带；屉结构处松散，榫结构处不施胶，所屉帮和堵头用钉子联接。 ３、木材不经干燥处理，含水率高；家具内部结构使用腐朽木材和昆虫尚继续侵蚀的木材。 ４、用料严重不合理，使用刨花板条、中密度板条做衣柜的门边、立柱、前撑、屉撑等承重部件。 ５、穿衣镜无后身板、无压条，用钉子定位；玻璃樘板用钉子做托销，极易造成玻璃破碎，危及人身安全。 ６、家具的功能尺寸不符合标准规定的要求。如大衣柜的挂衣空间高度达不到1350毫米，挂衣空间深度达不到520毫米等，失去使用功能。 ７、真皮沙发的内部木材含水率高，板子薄、带树皮，使用劈裂材，腐朽材及虫蚀材。８、沙发框架采用钉子结构，不开榫，不打眼，不施胶。结构松动、不牢固。 ９、沙发和软床垫的内部使用不符合卫生标准的废旧麻袋和发霉长虫的棕毡和毛毡。 １０、家具产品外观质量粗糙。木家具有薄木和贴面大面积开胶，油漆色花严重；软垫和沙发包布牙线不直，多处跳线；产品无商标，未注明产地和企业名称，未贴质量等级标志。
由于阳光、潮湿的气候与热气，容易对家具造成褪色、龟裂变形与局部变白等伤害；而不慎滴溅的液体、不当清洗、搬移物品与清扫时的磨擦刮痕等，也宛如隐形杀手般，对家具具有不同程度的伤害性，因此，平时就要养成定期保养的习惯。 在清洁保养家具时，有四点必须注意的地方： 1.勿以粗布或旧衣当抹布： 擦拭家具时，最好使用毛巾、棉布、棉织品或法兰绒布；至於粗布、有线头的布或有按扣、缝线、钮扣等会引起刮伤的旧衣服，就必须避免。 2.勿以肥皂水或清水清洗家具： 因肥皂不能有效的去除堆积在家具表面的灰尘，也无法去除打光前的矽砂微粒，反而会让家具变得黯淡无光；而且水份若渗透到木头里，还会导致木材发霉或局部变形，减短使用寿命。 3.勿以乾布擦拭家具： 由於灰尘是由纤维、砂土和矽土构成，许多消费者习惯以乾布清洁擦拭家具表面，而导致这些细微颗粒，在家具表面留下细小的刮痕。 4.避免不当使用蜡制产品： 有些人为了让家具看起来有光泽，而将蜡制产品直接涂抹在家具上，或是不当使用家具蜡油，反而会让家具看起来雾雾的有斑点。 为了避免因不当的清洁保养方式，让家具失去原有的光泽亮度，最好是配合使用仕必威·811#家具上光保护剂，便能避免引起刮痕，同时，维持家具原有的亮度。 使用前，最好先摇匀，握直喷雾罐，呈45度角，为了让罐内的液体成份能在不漏失压力的情况下完全被释放出来，在距离乾布约15公分的地方轻轻喷一下，再擦拭，便能充份发挥护理家具的功能。 提醒消费者，进行清洁保养时，一定要先确定所用的布是否乾净，当清洁或拭去灰尘之後，一定要先翻面或换一块乾净的布再使用，不要一再重覆使用已经脏掉的那一面，也不要将湿的布面长时间留置在木制家具表面上，以免湿气渗入木头里，损坏家具的亮光表层。此外，擦拭布使用完後，切记要洗净、晾乾。至於带有布料材质的家具，如布沙发，则可以使用清洁地毯的清洁保养剂，使用时，先以吸尘器将灰尘吸除，再将地毯清洁剂少量喷在湿布上擦拭即可.
餐厅使用的家具统称为餐厅家具。 餐厅家具一般由餐桌、餐椅、酒柜组成。餐厅家具按风格可分为中式、欧式和现代，其品质与价格主要取决于它的选材、规格、款式、做工及它的销售方式。 上海美邦家居，餐厅家具专卖。
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网上定制家具其实没什么可怕的，关键看他的品牌是否有名气，是否有门店可以看样，如果都有，跟在实体店买是一样的，而且还方便很多，不用每天出去跑。给你推荐新居网家具定制网上直销。可以在网上看效果，选方案，如果不喜欢还可以预约免费上门量房，根据你自己的实际户型来设计。不错哦。
家具定制是指可以根据个人喜好、空间细节，定做个性化的家具配置，每件定制产品都可以独一无二。 家具定制的方法有3种： 一、依照顾客或者家装设计师的要求，配合装修风格设计家具款式，这种设计是完全个性化的，甚至可以细化到家居空间的每一个数据和细节，达到丝丝入扣的效果； 二、现有元素组合，即在家具卖场中找感觉，把喜欢的材质、布料、款式、格调由专业设计师重新整合成新作品； 三、原版复制，按照杂志或者网络上的家具图片，制作出现实造型。 与现代化的流水线生产方式不同，家具定制更贴近老工匠手工雕刻的传统技艺。因此它的订货期比较长，通常在3个月左右；并且无法大批量生产，必须耐心“排队”等着手工师傅逐一打造。所以，现代风格的直线条家具是不必凑这个热闹的，只有那些讲求木料、考究雕花的欧美古典格调才有必要心境沉淀地走这一遭。 推荐：新居网就融合了以上方法，为你省去很多工序，你只要说出你的需求，他们可以帮你全程定制出你所想要的。
那要看看你买怎么样的家具！ 古典家私的---1，卡芬达 2，富侯仕 3，森本红木 4，年年红 5， 轩红坊 6，福兴 7，侨发 8，世纪名家 9，元亨利 10，伦勃朗 实木家具十大品牌 1.台升家具 2.美克美家 3.宜华木业 4.蓝鸟家具 5.上海太克 6.青岛一木 7.双叶家具 8.安东尼奥 板式家具十大品牌 皇朝 2.迪信家具 3.红苹果 4.成都全友 5.和风家具 6.中山百利 7.北京挪亚家 8.深圳富之岛 软体家具十大品牌 1.顾家工艺 2.花 为 媒 3.唯家沙发 4.斯帝罗兰 5.穗宝集团 6.北京依丽兰 7.柏健家具 8.浙江喜临门 欧美家具十大品牌 1.金凯莎家具 2.富杰名豪 3.艾芙迪 4.上海美弛 5.欧 琳 斯 6.皇家一号 7.成都中山 8.上海夏格斯 浴室家具十大品牌 1.科勒中国 2.地中海卫浴 3.乔登卫浴 4.嘉鸿卫浴 5.上海迪尔雅 6.佛山加冕 7.乐家卫浴 8.中山宝艺 儿童家具十大品牌/儿童家具品牌排名 1.七彩人生 2.多喜爱 3.米奇-力盟 4.爱心城堡 5.美雅家具 6.红苹果 7.梦纪年华-金富雅 8.松堡王国 办公家具十大品牌/办公家具品牌排名 1.美时 2.欧美 3.兆生 4.长江 5.圣奥 6. UB 优比 7.冠美 8.励致洋行
家具的平、立面尺度要和房间面积、高度相吻合, 以免所购家具放不进房间, 或破坏了已构思好的房间平面布局。买好的家具能否顺利地搬进房门也是要事先考虑好的, 关键是家具的最长空间对角线不能大于通道或楼梯转角处的最大对角线。尤其是一些老式房子的住户应特别注意此点。越摩登的东西越容易过时, 家具也是一样, 不要一味地追求时尚潮流而忽略了自己内心的需要自己喜欢和欣赏才是购买家具的关键因素。选购家具的同时也要注意居家周围环境的特点, 比如附近有工厂烟囱, 灰尘较多, 家具式样应选择简洁明快,否则清洁工作会花掉你大里宝贵的时间。又如, 在较潮湿的房间里不宜用包角家具。在选购家具时, 还要充分考虑到家具要适应人的生理需要。家具的主要功能是盛放各种物品或为人们休息所用, 其次才是美观, 所以, 所选择家具要以人为本, 以适应人的生理需要为原则。选购家具时还应考虑到不同款式、颜色对居住者心理上的影响。研究表明, 温暖、淡雅的居住环境, 令人心气平和, 精神乐观, 对某些疾病还有辅助治疗作用。造型古朴、典雅的家具使人产生沉静、安详的感觉造型现代、前卫风格的家具, 则会令人积极、不断上进。家具的这些延伸作用, 会长时间地对人产生潜移默化的作用, 从而会影响人们的身心健康。小房间或者采光条件较差的朝北房间适合选择淡颜色的家具, 以增加房间光亮度照明较好的房间可大胆选择深颜色的家具, 可显出古朴、典雅的氛围。最后，也是最重要的，现在特别提倡低碳和环保，家具购买之后会长时间的伴随着你和你的家人，因此购买家具要特别注意家具的环保特性。环保的家具，更有利于您和家人的健康。同时家具不会那么轻易更换，因此也应注意家具的耐用性等。
首先要确定的是你们装修风格，根据你的房间布置风格来挑选家具风格。其次，是注意不要最求价格最低，而是注重环保，这个涉及到健康的大事。再一个就是需要考虑一下你对家具的使用年限要求。很多年轻人过几年自己换房子了。所以从这个角度来买家具。
我建议你还是在家具店买比较放心，网上买风险较大。另一个选法是去广东家具批发城，那里选好后交给物流公司运回，你俩去广东的费用和家具的运费加起来，有时也比在家具店买划算！
因为厨房代表一家人的财帛、食禄及健康状况，并且把许多不相容的器具集合在一起，所以其方位一定要详细考虑，才能有益于家庭的健康与发展。 厨房不宜向南方，因为南面属火，厨房也属火。火上加火。则对居家不利，并且向南食物易腐化。所以厨房最好不要设在南方。厨房也不宜在家的中央。因为住宅的中心最忌受污，而最适合的位置为住宅的东部和东南部，东与东南的五行均属木，与水、火都能和平共处，特别适合于作为厨房与吃早餐的好地方。 1、厨房门不可正对着大门。《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗。”此格将使女人键康有损并且家中难聚财，运气反复。如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 2、厨房门不可正对卧室门：油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。 3、厨房门不可正对厕所门;厨房作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不容，会导致夫妻失和、家口不宁。 4、厨厕不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利;更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡然无存! 5、厨房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上;再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。 6、阳台走道不可正对火炉：长廊压火，主不聚财，易患高血压之类的病症。 7、厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽：冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水，最怕火攻，易至家人身体不顺。 8、灶台不可在横梁之下：凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶台作为食物制作的平台，更是如此。 9、抽油烟机和炉具之间不可开窗，漏财不吉。 10、灶台不可背后无靠：灶主家庭健康、婚姻和功名，宜有所依靠，背后不可虚空，一定要靠实墙，如是玻璃墙都不妥。 至于具体知识可以到武汉装修在线网去看看，也许对你有用。
