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商品房提前缴10万的押金.名为借款拿买的房子抵押中途退那10万的问题

标题为自愿借款协议合同大致内容就如图片一样.还另外打了个借据.就是一个借条的形式.合同上面写的10月30号之前还款.现在还没有到10月30号.我等钱急用.现在想把钱要回来.不过今天下午.去哪里要钱的时候说.钱是不会退的.只能用房子抵押.但是我现在登钱急用.我想通过法律途径要回来

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标题为自愿借款协议合同大致内容就如图片一样.还另外打了个借据.就是一个借条的形式.合同上面写的10月30号之前还款.现在还没有到10月30号.我等钱急用.现在想把钱要回来.不过今天下午.去哪里要钱的时候说.钱是不会退的.只能用房子抵押.但是我现在登钱急用.我想通过法律途径要回来.如果我现在去起诉胜算大吗?应该怎么以什么理由去起诉?求高人指点.

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