这还要通知？在合同期满前1定时间内合同双方就应当协商今后的合同是续签还是终止的问题。怎样能通知呢？合同是双方的，即便1方在合同期满后不再续约，也要在规定时间内告知对方。
这还要通知？在合同期满前1定时间内合同双方就应当协商今后的合同是续签还是终止的问题。怎样能通知呢？合同是双方的，即便1方在合同期满后不再续约，也要在规定时间内告知对方。收起
没事的，最近在丁丁租房上找到了一个理想的房子，觉得很好，不收中介费，服务态度好，而且他们还有丁丁白条业务，房租可月付。
我有个办法可以参考下:业主想到的问题是，租客走了，要花时间找下一位租客，再给一次佣金给中介，多不划算啊!对于业主而言时间就是租金，所以业主只是想押着租金在手就不怕花时间了!<br/>你要解决的方案就是:<br/>1.去找中介介绍下一个租客，(在有3个月以上租金押在业主手上的情况下，并中介费不贵的情况下)注:如果有急事要立刻去其它地方的情况下就不要找中介了，就用下一个方案。<br/>2.主动要求留一部分租金给业主，这个办法的步骤是:1.主动找业主聊天，说出认同对方的话，如(我也知道，我也认同，我也理解，我也有同样的事情发生过)然后说出一些案例让他思考，如(不过我那时候是完全把押金退会给我的租客的，因为是缘分嘛，我要押金就是防止他毁坏我房子的东西就跑掉而已，竟然他没有毁坏我的东西，只是有急事要离开而已，我也不想强人所难啊，大家都是出来找两顿饭，生活而已，是吗!你说是不是!)只要他说:是!那你就进行下一步!2.(其实我也没办法的，我也是有急事才要离开的，这个押金...没关系啦!我也知道房东你也是个通情达理的人，是不是?我现在也是出来打工的，钱又不是很多，是不是?(只要他说:是，是!)那你就继续:房东啊，我也知道浪费了你的时间，我心里也是过意不去，不过我也是没什么钱的，那你就留下我一个月的押金吧，这样我心里也舒服点，这样可以吗?<br/><br/>小弟有急事，不能讲下去了!不知能不能解决你的麻烦，十分抱歉，希望能解决你的问题!
中介最终只是服务组织。你和房主才是利益双方当事人，自然是和房主签约。 <br/>房屋租赁合同有示范文本，可网上搜寻。 <br/>如果你所在城市进行了房屋租赁管理，那么最好去管理部门备案，可以大大的较少发生纠纷的可能性。
根据《合同法》第224条规定，出租人对租赁物限制转租的合同条款是合法的，合同双方当事人自合同签订之日起视为对此合同内容表示同意，合同内容生效。<br/>既然物业公司已经默许了你和前一承租人的行为，并且物业公司也已经与你签订了下一年度的租赁合同，所以自合同签订之日起，你的行为构成了对合同内容的认可，并且你也成为了此商铺的合法承租人。<br/>所以，你的损失不应该由原租户来赔偿，您通过自己的行为签订的合同，应该对自己的行为承担责任。<br/>《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/><br/>本所咨询电话:010-84683515
你 的问题与交税没有关系，你要去另外的地方发展，是因为你的原因，不能使租赁合同继续下去，造成违约，所以你要支付一定的违约金。你也不要气不过。20%算少的，反之，如果因房东的原因，让你搬走，他同样要支付给你违约金。不然没有一点制约，怎么能叫合同。
有钱买房自然是可以，还给公司省钱了，谁会不同意?还有另一种如果你是组团的方式被公司培训，一般都会给你们几个安排个男生公寓互相培养感情和默契。这种情况下是不允许个人出去住
如果双方没有特别约定应当可以让你朋友承租。房屋的保留期限应当由双方约定。
这些说不定都是安排好的，是要让你接受季付的，只要合同上不签字谁也不算违约。说不定人家已经看上你的房子，一般情况可能还会来找你，打心理战也说不定。祝愿你好运。<br/><br/> 我都没有看懂到底是中介的问题还是租客的问题，耍中介最合适的方法就是约他们看最远的买卖的房子，把业务员捧到天上，让他几天睡不着觉，然后突然找个荒唐的理由不买了，玩不死他。
不可，因为甲方跟中介肯定签有服务协议，相信我，这协议上甲方绝对捞不到任何好处。<br/>这是其一，<br/>其二，一般的中介费都是在乙方押金到账后支付的，甲方提前支付，这的确有点傻。
1.我在开发商这干过，即使能做到，开发商也不会给你做书面证明！ <br/> 尤其现在是卖方市场，更不会出具证明，他们的态度：你爱买不买！ <br/>2.他们总是推脱，还是有风险的！ <br/> 办法就是看五证， <br/>《国有土地使用证》 <br/>《建设用地规划许可证》 <br/>《建设工程规划许可证》 <br/>《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) <br/>《商品房销售(预售)许可证》 <br/> 五证齐全，应该没问题！】 <br/> 如果不让你看，肯定有问题，可以向相关部门举报！ <br/> 国家规定，五证是必须公示的！ <br/> 如果五证齐全，一般都能办下来，除非开发商中途倒闭！
与你无关 <br/> <br/>违约也是你同学违约 <br/> <br/>尽快与房东改签合同为好
【法律分析】<br/>第一，您必须确定房东和中介之间签订的是委托合同还是直接的租赁合同，如果确定房东与中介之间签订的是租赁合同，房东是出租人中介是承租人的，那么中介将房屋租给您的行为属于转租。<br/>第二，对于转租，必须要征得房东的同意，如果房东同意中介转租的，或者房东知道或者应当知道中介将房屋转租给您，但在六个月内未提出异议的，那么您和中介之间的租赁合同是有效的，您应该向中介支付租金，中介向房东支付租金。<br/>第三，在中介关门消失的情况下，如果您还想继续承租房屋的，可以与房东协商，由您直接向房东支付相关的房租，继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷，因为您和中介之间存在有效的合同，那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任，并且赔偿您的损失。<br/>第四，您和中介之间的纠纷原则上与房东无关，因为您的钱是交给中介的，并不是交给房东的，所以如果您不愿意继续直接向房东支付租金的，房东是可以要求您搬离的。您的损失应该找中介要求赔偿，因为您是与中介签订的合同。<br/>【行动建议】<br/>如果您还想继续承租房屋的，可以与房东协商，由您直接向房东支付相关的房租，继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷，因为您和中介之间存在有效的合同，那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任，并且赔偿您的损失。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
在租房子时，有许多问题需要我们承租者注意，因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷，我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益，那么在租房子时我们需要注意哪些细节那？<br/>方法/步骤<br/>这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。<br/>需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。<br/>合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。<br/>房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。<br/>财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
如果在中介公司签的话合同都是常规合同，没什么的。只是一定要注意房东和房产证上的人是不是同一人，现在二房东还挺多的，看合同里标注的家具家电是不是都是完好的，查水，点，燃气表！
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费，至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易，即使要交税费也应由卖房人负担。
问题没你想象的那么严重，都租房过来的人，别把北京想得那么黑。 如果初到北京，可以先找你的同事帮问问那里租房合适，也可以让你同事帮忙看看有合适的房源没。同同事合租，相互照应挺好的。 如果一时找不到合适的，去找中介，找那些连锁的大公司的就好，一般不用担心啥。如果找中介，最好问中介要张淘房卡，可以保证你的权益。 记得查看房东的房产证什么的，签合同的时候记得把暖气费、水电、电器维修的责任写清楚就好。
其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话，应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同，明确细则，例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗？ 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家（2层房屋）正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗？ 房子位于城郊农村。 你好，我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言，是没用的。 只要你砌房的时候，没人举报就OK。 告诉你个办法，如果有人举报，你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春（我的爷爷）在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间，1958年社会主义改造时出租6间，建筑面积68.23平方，西厢2间空闲，建筑面积22。74平方，当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策，对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造，空闲2间予以返还，但因属危房已经拆除，按规定给予残值补偿，按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
三改一拆，就是指在城区中开展的旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑，简称三改一拆。通过三年努力，旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进，违法建筑拆除大见成效，违法建筑行为得到全面遏制。
按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
还有外面住到底还要不要交学校住宿费 ...可以，申请的手续很麻烦，辅导员...就是说你在外面如果出了什么问题和学校没有任何关系之类的保证……然后好像...
你想的太多了<br/>日租房都是黑店,管那么多干什么<br/>随便贴点广告，具体再谈被
是的，中介一般都是会收取一定的手续费用的，你可能遇到比较坑的中介了。所以找房子还是自己找比较好，可以再网上看看，现在很多房屋交易平台的。雷鸟网
一般户外墙体物业管理是不允许开凿的，你事先一定要上报你的方案，同意再动手为好。套内打墙就不会有问题。
一切为了孩子，现代人的理念，学区房主要是为了好照顾小孩，而且附近的业主可以申请这个学校的学位。<br/> 不是绝对的，看学校好不好。好的学校别的地方是申请不到的。
作为一名房产经纪人，我告诉你:<br/>1、现在社会中，很多人换房比换车还要勤快。这时候商品房起了很大的作用，在任何时候，都可以买卖。<br/>2、其价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成<br/>3、也是国家绝对承认的商住房。<br/>知道的就这么多啦。
泰安市人民政府住房保障主管部门会向社会公布公共租赁房的配租结果。《公共租赁住房管理办法》第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。
首先呢，你的担惊受怕是不必的，因为房东比你更怕会出问题！！ <br/>房东的房产证要看的（虽然只是一个过程，但是也要看）。 <br/>还有他会自己准备合同的，如果他不准备合同你可以质问他，同样不要签（房东出租房子不带合同就是他有病，要不用心不良，要不就是老年痴呆）。 <br/>签合同细节需要吗？？
因为租房给你的房东没有完全的所有权,所以你们签的出租合同是有暇眦的.张小姐有权利主张她的异议.如果合同是因为房东方面的原因而不能执行,属于对方违约,你可以依合同的违约条款追究房东的违约责任.
1、本合同中未对押金事宜返还作出规定，在以后发生纠纷时押金如何返还问题也是法律实践当中一向非常重要的问题，建议你完善。<br/>2、“一次性交一年房钱”这句话建议改为：对于房屋租赁所需房租，需一次性缴清。若因甲乙双方原因或者其他原因而致房屋无法继续租赁的，应退还已交缴纳的租赁。<br/>3、本合同中第四条为霸王条款，建议更改为：一经发现，甲方应当告知乙方，若乙方仍不履行本合同义务，则甲方有权终止合同。
你还是找中介吧，别人哪知道什么适合你啊，再说人家有房源信息干嘛告诉你啊！<br/>实在不行，你可以先在学校附近联系一下出租日租房的，然后从他们那搞点消息！
大北庄50-60平的住宅30万拿不到吧，理论上买房肯定不合算，不谈理财，就是钱存银行目前5年期的利率是4.75，10万每年4750，现在每套房基本不少于50万，年利息24000。租肯定比买合算，到了我们下一代，房子会多的不得了，相对来说再像以前20年升值的可能性可以说等于0。当然这是理论，中国人的特点就是喜欢置业，虽然买房是亏本的事都拼命买几套放手里，包括我自己，没办法，随大流，你不买家里都闹得慌。
我觉得应该不是很安全，白天车多人多太吵晚上也会有小混混什么的在附近泡网吧，我感觉那里人太杂了
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
可以要求，如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢
济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2万元定金。然而，根据济南新推出的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，贷款利率也要相应提高。而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%，大约60万元。 因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金。而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。双方为此争执不下。 有中介支招“假离婚” 记者采访发现，新政之下，投资购房者趋于理性，但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构开始为购房者“支招”，为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头。 有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。 “ 购房者购买新开楼盘，交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商，支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费。”中介人员表示，开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求。 限购：在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 限贷：即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
