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领证问题

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领证问题

几年前,我与朋友共同出资购买了一间写字楼,房产证属对方名字,只对我写个出资证明。近年,随着房价上升,对方欲偷偷私自卖房。于是我打了第一场官司要求在房产证登记双方各占份额,官司胜,但对方一直不履行配合房产证变更属名,于是我申请法院强制执行。经过很长时间的办理,终于将房产证办理了,
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  • 2019-06-02 23:04:11
      你可以向房地局提请行政复议,根据《行政复议法》第六条第(八):认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的。
    如果房地局还不给办理,那么就提起行政诉讼,诉其行政不作为。
       其实,依据物权法的话,如果对方已经把情况等在房产登记簿上,那么即使你没有拿到产权证,那也已经证明房子有一部分是你的了。(参照《物权法》14、16、17条) 在提供给你一个行政复议的依据,你看看吧,就是说房地产部门要配合法院的工作: 最高人民法院2004年《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》  三、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。
      国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。
       五、人民法院查封时,土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的,以权属登记为准。在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时,应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。
       二十七、人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力,人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时,当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。
       《物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
      不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 。

    朱智深

    2019-06-02 23:04:11

其他答案

    2019-06-02 23:18:45
  • 你应该先到房管部门投诉,要求房管部门按法院判决执行,如果还不行,到法院再起诉房管局不作为,由法院审理处理。作为政府部门被起诉,局长是要到庭的,就对房管局领导有压力。为缩小影响,房管局长一般会督促下级部门处理。处理不到位还要申诉,使房管局长不得不认真对待,你的问题才有希望解决。

    杨晴日

    2019-06-02 23:18:45

  • 2019-06-02 22:42:48
  • ··那是房管局的问题。
        共有房产,房产证分离,个人有独自的房产证(起码济南市现在如此),房管局应当分别发给个人,不涉及共有人。
        房管局答复没有法律依据,属于行政违法,刁难当事人。 当事人可以提起行政复议、行政诉讼维权。

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