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集体土地出租问题

需要土地所和镇政府同意出据正式的文件吗? 村委会有处分权利吗,现在学校已经闲置了请问最高租赁期是多少? 请问我应该怎么获得租赁权?有40年的租赁期是怎么回事呀,最好有法律依据只要和村委会签定合同并通过2/?详细些;3村民代表同意就可以吗?如果在合同中约定转租不须征得村委会

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需要土地所和镇政府同意出据正式的文件吗? 村委会有处分权利吗,现在学校已经闲置了请问最高租赁期是多少? 请问我应该怎么获得租赁权?有40年的租赁期是怎么回事呀,最好有法律依据只要和村委会签定合同并通过2/?详细些;3村民代表同意就可以吗?如果在合同中约定转租不须征得村委会的同意的条款有效吗我临村有一集体所有学校要出租

全部答案(共1个回答)

  • 新土地管理法,法律规定土地租赁期限不可以超过二十年,超过部分无效。

    你的情况应该是集体土地,如果双方在自愿平等公平的前提签的的协议是有效的。没有永久租赁的说法,租赁合同必须有租赁期限,否则就是无效合同。

    你的土地有没有土地证?有就是受法律保护;没有的话,就必须向原集体经济组织申请补办土地证,再撤销原合同。
    若是村民小组的集体土地,你是本村民小组以外的人...

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    新土地管理法,法律规定土地租赁期限不可以超过二十年,超过部分无效。

    你的情况应该是集体土地,如果双方在自愿平等公平的前提签的的协议是有效的。没有永久租赁的说法,租赁合同必须有租赁期限,否则就是无效合同。

    你的土地有没有土地证?有就是受法律保护;没有的话,就必须向原集体经济组织申请补办土地证,再撤销原合同。
    若是村民小组的集体土地,你是本村民小组以外的人,还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。
    土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。据此,如果土地是村民小组的,你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》;若是本村民小组以外的土地,村委会才和你签订《土地租赁合同》。
    《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订,并报发包方备案。
    如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定,应该说是有效的。
    《土地管理法》第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

    《农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

    但是,在现实情况中,几乎大多数农业承包合同未按以上规定办,基本都是和村委会直接签订。

    在司法实践中,法院也很少依据该规定判决合同无效。

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