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提问开发商!!!

提问开发商!!!

想问一下关于开发商的优惠措施问题?
所有开发商差不多在价格优惠上都会区分一次性付款和银行按揭的优惠幅度,不太明白为什么,两者都是以最快的速度付清所有款项的.例如A和B两者在1月1日买了同样的房子,A做银行按揭,B做一次性付款,合同约定两者都于15日办清所有手续,但A与开发商商量提前办手续,而且资金也可在15日前到达开发商帐上,想在优惠一些,可开发商不同意,为什么开发商这样做?
我个人觉得银行按揭无非多扣5%左右的保证金,而且开发商应多鼓励客户贷款,这样还可能空出钱来消费开发商提供的商铺、车库等等,可促进开发商的综合销售。不知道有没有道理。

全部答案

  • 没道理 发展商考虑的是综合因素 1不是每个客户贷款素质都是优良的 2银行审批速度又受政策的影响 3现阶段银行内部换人又勤 4有个别小发展商欠银行一大笔的更是按揭贷款可免则免  这些都影响贷款速度 理论跟实际到帐时间存在差异 更别提办理按揭消耗的人力 如果贷款真的这么简单就不会有越来越多的按揭公司生存了

    没道理 发展商考虑的是综合因素 1不是每个客户贷款素质都是优良的 2银行审批速度又受政策的影响 3现阶段银行内部换人又勤 4有个别小发展商欠银行一大笔的更是按揭贷款可免则免  这些都影响贷款速度 理论跟实际到帐时间存在差异 更别提办理按揭消耗的人力 如果贷款真的这么简单就不会有越来越多的按揭公司生存了收起

    精忠报国_

    2005-08-03 19:09:39

  • 你的提法很有新意,目前开发商还没有这么做,如果开发商以后为了吸引销售,改变营销模式,也有可能会这么做.这是开发商营销观念的问题.

    你的提法很有新意,目前开发商还没有这么做,如果开发商以后为了吸引销售,改变营销模式,也有可能会这么做.这是开发商营销观念的问题.收起

    太子龙

    2005-08-04 12:05:03

  • 综上所述,如果一次付款开发商是主动的,如果按揭贷款开发商是被动的,要受银行、政府政策的限制。

    综上所述,如果一次付款开发商是主动的,如果按揭贷款开发商是被动的,要受银行、政府政策的限制。收起

    劳拉.史来壳

    2005-08-04 09:42:39

  • 没道理,这里有个情况你看一下就知道了。 客户贷款的实际到帐时间永远没有那样快! 除了楼上说的外,补充很重要的方面就是: 客户贷款手续是很快办理了,但各大银行具体政策不同,大多数的银行贷款的70%必须在主体结构验收后才给开发商启用,且还必须有担保(你想,否则开发商不就可以诈骗了吗?);余下的30%必须等按揭户的房产证办来交到银行时方可给开发商启用。 你看开发商拿...全部

    没道理,这里有个情况你看一下就知道了。 客户贷款的实际到帐时间永远没有那样快! 除了楼上说的外,补充很重要的方面就是: 客户贷款手续是很快办理了,但各大银行具体政策不同,大多数的银行贷款的70%必须在主体结构验收后才给开发商启用,且还必须有担保(你想,否则开发商不就可以诈骗了吗?);余下的30%必须等按揭户的房产证办来交到银行时方可给开发商启用。 你看开发商拿那笔钱要多长时间?而这些又是银行必须防范的风险! 收起

    hfwjh2...

    2005-08-03 21:41:09

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