我的区位费是否该拿？

签约

• 有关房屋租赁承租人中途终止房屋出租协议希望有法律知识的朋友帮忙！请大家帮帮我！只有三十的积分了！请大家帮忙！能帮到我再给追加分数！
  本人签了半年的合同，付了一季的的租金（3300），和一月的押金（1100）！现在只住了一个月，因有急事，需中途停止协议！也就是不租了！按合同上写的，若是中途终止协议，我需要向房东赔偿“租金的0”我问房东是否能终止，房东说不可以，现在我正在找转租的人！但是月底，我个人原因，就必须搬走了！（我们的合同上写的是：甲方（房东）不得在乙方承租期间改变（大致意思）相关收费，乙方不得中途终止协议。若是甲方乙方违反，则赔偿另一方，按租金的0违约金！）
  1。如果房东到时候不允许终止协议，他的做法合法吗？
  2.若是可以终止协议，我应该赔偿房东多少钱？
  3.若是他非得不允许终止协议，我应该采取什么途径维护自己的权益？
  希望有相关法律知识的或有相同经历的朋友能够帮帮我！！先谢过了！感激不尽！
  谢谢！

  1、如房东不允许终止协议，他的做法合法。 <br/>2、若是终止协议，则按合同约定，承担租金30%的违约金，但这个“租金”是月租金还是季租金还是合同总的租金额，约定不清楚，约定不清楚时，根据相关规定，可以做不利于提供合同一方当事人的解释，即解释为“月租金”。 <br/>3、最好的办法是协商解除合同，或转租出去。

  房东 协议 租金
• 北京满五年住房,如何计算税费?房主明年8月满五年，是北京住房，94平，评估160万，我买方在西安一套，北京一套（商贷还清，网签以卖，未过户）如何降低此次交易税费？如果等到明年8月签约都需要缴纳什么税费，相比这个月过户能省多少钱，谢谢！

  起码你可以避免营业税5.5%，其他的就是1.5%的营业税，1%个点的个人所得税

  税费 过户 北京
• 铺面出租合同复印件可以转让吗?

  你说的是出租合同是吧,<br/>那涉及到的就是再次转租的问题.<br/>如果原合同上说明了可以转租或者,出租方同意转租的,那就可以,否则,出租方随时可以解除合同.

  铺面 复印件
• 房屋买卖没成功，中介问我要佣金合富置业签订了房屋买卖居间协议及房地产买卖协议给了意向金却自动转定金当时签约时候介和我唠嗑转移我注意力稀里糊涂签了我计算下来套房子合算买了定金要回来和房东签订解约了想想当交学费吧现我收法院传票说介要告我要收佣金之前签订了份佣金确认书上面写着:我方承诺签订房地产买卖合同当日支付合富置业人民币15800我看居间协议写了条:房地产买卖协议成立立即表明买卖合同成立丙方居间成功我想问下属于霸王条款
  另外我手有份居间协议复印件上面签字只有房东老公代房东签字没有房东本人签字我也没看委托书原告发法院原件里面有房东签字明显面加上去因从头尾介都没给我居间协议原件们随意改动我想问和协议生效

  好根据描述协议无效

  居间 房东 协议
• 房屋租赁合同无效后中介费可以返还吗

  中介如果有促成交易，实际付出劳动成果的适当给些中介费应该的。<br/>如果是不良中介，坚决不给！给的话也坚决要回！

  中介费 房屋
• 在广州租一个商铺要十万入场费，合同期满可以退还吗?

  进场费除了特殊约定外 一般是不退的 到少也不会给你全退的

  商铺 广州
• 房屋租赁协议.我是承租方。..出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：
  
  承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：
  
  甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
  
  一、租赁地点及用途
  1.租赁地址：***********；面积200平方米房屋（其中包括门前和屋后场地），出租给乙方作为厂房及居住使用.
  二、用期限及其约定：
  1.租用期限：租用3年；自2010年12月1日起至2013年12月1日；
  2.房屋租金：每年3800元人民币；
  3.付款方式：按每季950元支付，另付押金950元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
  第一次付款计1900元人民币（内包含订金：950元,一个季度租金950元）；
  4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付
  5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
  （1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
  （2）连续3个月不付所有费用的。
  （3）乙方无故拖欠房屋租金达30天
  三、双方责任及义务：
  1.乙方须按时交纳水、电、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
  2.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日（即3个月）的租金；
  3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
  4.租用期满后，乙方修复破坏的围墙.修复费用由乙方支付，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
  5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
  
  6.乙方可以擅自改变室内结构，并使用室内设施；如发生自然灾害损坏，乙方应及时通知甲方，修复费用由甲方支付，乙方应尽力配合甲方给予修复。
  
  四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
  本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
  
  五、其它说明：
  (如：入住时的水电煤字数。)
  
  出租方：承租方：
  
  联系电话：联系电话：
  
  在场公证人：
  
  签约日期：年月日

  你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 <br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任 <br/>这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了 <br/>希望我的回答能给你带来帮助 <br/>如果满意，请给予评价，并采纳为答案

  乙方 甲方 房屋
• 买房子签了购房确认书，还能退定金吗买了一套所谓客户退订的房子，签了购房确认书，还能退定金吗？前几天通过中介看了一套一手房，因为靠马路边一幢就拒绝了。售楼处说再好的位置就不是这个价位了。我说就放弃这里的房子里，我妈也回掉了这个中介。后来中介打电话给我妈说那个小区退出来一套房子，不靠马路，比原来便宜191万，我妈回掉说已经看好二手房了。后来同一个中介又一个人打电话给我，我没接，那个人又发短信说退出来一套房子，只要188万，不靠马路。我打过去，说加上团购费还是191万，比我原来看得便宜10万了。还说是一个客户公积金断交没有贷下来，还要我们明天早点去看看位置，通知的人很多，不一定买的到。第二天，我们是去的很早，售楼处刚开门，是售楼处的原来那个顾问接待的我们，我一看还是那套房子，有点质疑，他就推辞上次抄错了，也说是之前那个人没定下来，开发商决定还是卖给别人不等他。我们当时纠结的是靠马路边一幢，第二户人家会吵。后来中介也来了，说什么现在贷款紧张公积金贷款不允许二次复议了。售楼处顾问也是以比原来上次给我看得价便宜十万，催促我定，还说我们都约了十几个客户，等到九点半这套房早没了。后来，没抵住，因为经装修的单价便宜，所以买了。后来在楼盘沙盘那里，我看到我买的单元前面有个白色建筑物叫关闭站，我就问售楼处这个是干嘛的，他说是小区灯的开关之类的，还说因为有这个，栋距比后面宽了不少，后来，我也没问，他也没详细说这个多高。我上网查问别人才知道这个建筑物挺高的，我买的四楼，心里总有点不舒服。想想，三层和以下都还没人家买，就不想要这个房子了，还没签正式合同。这种情况能要回定金吗？合同上写我七天内没签约无权拿回定金。我又不想搞得太麻烦，想推托说我下家贷款放不下来，没法付首付，他们肯退就好了。还是直接让他们拿出那套房的购房退房合同，说如果说他们说退下来的房子是假话，就是变相一种营销手段，还说约了很多客户来看房子，实际我们走的时候也没看到，存在误导我的意思，我可不可以以因重大误解签订的合同为由要回定金，还是有什么别的方法？求解答，万分感谢。

  【法律分析】<br/>您已签订购房确认书，支付了定金，若您违约不想签订房屋买卖合同，则定金不退。若房屋买卖合同中与购房确认书上约定的房屋不符，则卖方违约，您可以拒绝签订房屋买卖合同，并可以要求卖方返还定金。<br/>【行动建议】<br/>您可以根据实际情况与卖方沟通协商处理。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》

  售楼处 房子 定金
• 中介租房合同问题问题具体这样:我吗去年6月和中介钱了一年租房合同。09年6月到期。解除合同必须提前一个月通知。压了两个月的租金。今年2月12号分房东找上门，说中介和房东的合同只签约到2月20号。我们必须搬走。
  无奈之下只好联系中介，联系不上，人不见了，公司也不见。只好报了警察自己找别的房子住，可是就在要搬走的时候，14号情人节，中介回来了，说和房东又续签了。我们不住的话押金不能退。流氓似的。说完就走了。那边房子也找好了。
  现在怎么办?

  呵呵，下回记着找正规公司签约。<br/><br/>白黑你钱了。认倒霉吧，只当交学费了。<br/><br/>正规公司<br/>1、只收一个月的押金。<br/>2、如果公司跟房东合同到期，与你无关。由中介公司帮你解决周转房或者再找下一间。(因为你和公司的合同没有到期)

  中介 房东 租房
• 有一房屋租赁合同，年总租金12、8万元，乙方租5个月后不愿租了，问乙方应该承担多少违约金?

  前提是你们签的合同是有租赁期限的还是没有约定租赁期限啊 你们合同中约定违约金了吗 要是约定了按约定 没有约定的话 按合同法 应向你赔偿你未租出去这段时间的损失

  乙方 违约金 租金
• 门面涨租金》租赁合同纠甲方:某国企单位乙方:原承租人黄某丙方:承租人丁某丁方:我和其他5位第二承租人以前甲方与乙方签订了5间门面的整租合同,乙方分别租给丁方5个人,但现在甲方与乙方的合同到期了,又与丙方重新签定了整租合同,丙方将租金提高了2倍,,但我们都是用近10万元的转让费盘下来的,不和他签合同,他就会和其他人签的,我们有没有优先承租权?并且还不让我和其他5人以后转让门面,那转让费不是泡汤了

  转让和转租都需要房产权利人同意如需具体咨询请联系武汉姜华律师<br/>免费合同纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=85

  乙方 丙方 承租人
• 商业物业租赁问题我公司是承租方，跟某村整体承租了一栋商业楼(有合同，每月交租)，我们再分租出去给各租户(也有合同，也是每月交租)，有的租户做餐饮有的做便利店有的卖衣服。请问，如果因为某种原因我们交不起租金导致违约，村里收回这个商业楼，那我们跟租户的合同还有效吗?需不需要承担什么责任?

  几个问题:第一，你和村里的合同关系是合法的行为，是否同意你的转租行为，如果没有你的行为即为违约。如果同意转租，你与商户之间建立合同，准确的说与前一个你与村里的合同是独立的商业行为，并没有直接利害关系。但如果你违约交不起租金，因此，你与商户之间的合同依旧生效，你需要按照当初与商户签订的合同约定进行赔偿。希望能够帮助你。

  租户 商业楼 交租
• 同学被骗签了一年的房租合同,中间退房中介不给定金同想租短期介说并让同签合同签现想退房介给退钱600块郁闷合同办家~~

  给设套说短期租赁合同1期且都签订合同按律说合同效现要退租违约家退给提前终止合同需要赔偿违约责任至于赔看合同面规定<br/>现种事情比较处理式转租给别或者跟介谈让帮转租掉剩余租金再给除书面合同口约定律鉴定肯定按照书面于诚信道德介面失双协商解决吧转租候定要针责任进行明确比房屋旦发房屋损害或者火灾类情况定要说明转租给别责任定要责任提前明确<br/>遇类似合同实际情况符定要签定补充协议针些商定事宜做约束自我利益保障

  办家 同想租 签合同
• 公司租个人的房屋签合同时应该盖什么章

  双方签字后即可。

  签合同 房屋 个人
• 帮朋友租房看房的时候交了中介费以及定金帮朋友租房看房的时候交了中介费以及定金,收据上写的是我的名字和身份证号,交帮朋友租房看房的时候交了中介费以及定金,收据上写的是我的名字和身份证号,等到正式签约的时候。是朋友本人用他身份证与房东签约以及付清余款，我想请问公安局会有我的租房或者中介备案吗。求专业大神解答。非专业勿扰！

  你好，没有，公安部门备案或者登记暂住信息是登记实际租住人的。

  中介费 租房 定金
• 甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法正确的有（）。
  A.
  在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋
  B.
  甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙
  C.
  乙享有以同等条件优先购买的权利
  D.
  甲可以随时卖掉其房屋

  【答案】BC【答案解析】<br/>本题考核租赁合同的有关规定。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  房屋 出租人 甲乙
• 二手房房东拖延交房二手房交易，已经过户，贷款也已经全部放给了房东，房东迟迟交不了房，应该怎么办。1，房东里面有租客，房东说租客不到期。2，尾款本来是5万，过户之前，房东又要去四万，现在只有一万在我手里。3，按照合同，交万分之五，罚金1000元每天。4，房东福建人，小气的不得了，据说是不想赔租客的钱，所以也不交房，我应该怎么办？打官司起诉吗？

  你好，一般情况是中介帮你们调解，调解不成只有走法律程序了。谢谢

  房东 租客 交房
• 签了预售合同还未拿到房子,再买房算几套?签了预售合同这套是全款，房地网上显示黄色已签约。现在还未拿到房子（自然也没有房产证），这时候想买另一套房子，想贷公积金，算首套还是二套？

  应该算是二套了，可能已经备案了。不过主要是以房管局为主，你可以去房产交易做个调档手续，花不了多少时间和钱，这样是准确的，可以查出你名下（以家庭为单位）有没有房子。

  房子 全款 房产证
• 商铺返租期满物业管理公司不归还怎么办？我在东莞南城区福民大厦买了1－049号商铺，返租三年，2009年3月27日到期，东莞市金辉营销策划物业管理有限公司没有按照合同约定将具有房地产证的1-049号商铺隔开返还业主经营，并且一直关着商场大门，严重侵犯了业主的合法权利。请问，我应该怎样维护自己的合法权利？

  此事你们最好是通过法律手段来维护自己的权益，请律师打一场官司。按你说的情况，该商场出现了经营困境，如果这个时候收回商铺可能也难以租出或是自营。如果你现在需要自己经营，还可以找一找媒体给他们点压力。但在收回商铺后可能出现的情况你自己要好好估量一下。

  商铺 合法权利 物业管理
• 商铺租赁中遇到的产权问题如果在租赁合同中约定出租人对所出租的房屋具有合法产权。那么在日后查出房产证是假的或者有问题的话，是否可以告房东，追回损失？因为我发现房东的房产证上的地址和现在的地址不一样，而房东说是因为门牌改过了的原因。

  如果确因产权不合法给你造成损失，房东有缔约过失责任，你有权要求其承担损失。

  房东 房产证 产权
• 房屋转租的合同怎么签是直接和我签还是和房东签，?
  我提高了点租金，但是我还是按原价付给房东，这样合法吗?

  一般是和房东签的，如果你想转租要跟房东说一声，还有房东给你提供一份委托书和房东的身份证复印件，这样你就可以转租和承租人签合同了.这是正规手续只需要这些就可以了.

  房东 原价 租金