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收房入住需要注意哪些事情?

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收房入住需要注意哪些事情?

买的房子快收房了,需要检查事项或者需要注意什么

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  • 2011-11-30 11:19:47
      在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:
       管线分布图
       -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
          -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。    -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;    第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;    目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量;B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔;C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管;)根据 [合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价,并估算赔偿由于供暖不能分户计量,而造成的无形损失。
      赔偿费用为:安装分户计量设备的价格+请政府相关部门来验收的费用+装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度*每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)+PPR管与镀锌管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和*两种管每米的差价+无形损失)    第三,检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;    各种表的实际度数    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
          测量一下楼宇的层高      第四,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
          《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。

    229670...

    2011-11-30 11:19:47

其他答案

    2011-11-30 11:22:34
  •   在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:
       管线分布图
       -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
          -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。    -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;    第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;    目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量;B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔;C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管;)根据 [合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价,并估算赔偿由于供暖不能分户计量,而造成的无形损失。
      赔偿费用为:安装分户计量设备的价格+请政府相关部门来验收的费用+装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度*每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)+PPR管与镀锌管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和*两种管每米的差价+无形损失)    第三,检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;    各种表的实际度数    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
          测量一下楼宇的层高      第四,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
          《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。

    军军红红

    2011-11-30 11:22:34

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