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如何分析二手买卖合同中的问题

如何分析二手买卖合同中的问题

买家于2011年8月22号与业主签订了二手房买卖合同,由于中介为了促进成交,业主只带来了“递件收据”证明他已经取得了房屋的所有权,业主是一次性付清的,他只需要缴纳各种税费就可以办理房产证了,由于业主的上一个买家是“广发银行”,可能存在比较贵的税费等原因或者其它原因,业主迟迟没有去交纳税费,办理房产证(递件收据的交费日期为2011年5月12号)。
现在由于业主无法确定什么时间取得房产证,无法进行交易。通过房管局查册表明,该房子的所有权目前还是“广发银行”

请问:
1、本案中业主是否拥有对该物业的处分权?如何界定对房产的处分权,仅是以取得房产证为依据吗?

2、合同是否为无效合同?如果第一个问题成立(即业主没有处分权)那么合同是否无效?

3、中介在本案例中是否违反了相关法律法规?

全部答案

  • 1,业主没有取得房产证就没有处分权。 2。合同是无效合同。 3.中介故意隐瞒房屋的实际状况,即业主没有取得房产证,没有处分权的事实,是违法行为。

    1,业主没有取得房产证就没有处分权。 2。合同是无效合同。 3.中介故意隐瞒房屋的实际状况,即业主没有取得房产证,没有处分权的事实,是违法行为。收起

    Oldbas...

    2011-09-07 20:19:33

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