公积金的使用只能异地支取，不能申请公积金贷款。至于提取的条件和本地的相差无几。你的情况只能是每年提取一次，然后放在还款的帐号里，每个月进行扣款。没有那种自动转存的情况。
绝对超值!你是现在买的吗?如果是那你可算赶上了,现在多少人买不上房呀,现在西三环的房子价格都在7500-8000左右.
裙房形象地说是商品房的底盘,比标准层的单层面积大,也有的把几栋相邻的单体在底下几层连起来,一般是八层以下,用于对外经营或部分作为小区配套服务设施.只要你留心观察,一般的小区或商住楼外围都有裙房的,也称裙楼. 我画了一个示意图,底下两层用虚线框起来的就称为裙楼.
根据合同的约定处理，如果承租方没有拖欠租金，即使没有使用你也不能转租他人，如果承租方拖欠租金超过合同规定的时限，你就可以转租。如果承租方已经付清租金，在有效的时间内你如果转租就属于你违约，必须双倍返还已付租金。
呵呵,实话告诉你,根本没有,尾房也都到了代理公司或中介手里,建议你还是找一个比较大的信誉好的中介公司来为你服务吧 再有房价会跌么?跌了你还在北京买房么?呵呵
我觉得卫岗的房子适合你，一是它升值潜力比龙江的大，二是地铁二号钱竣工后，到你女朋友的学校很方便。也利于你将来工作后转车方便。
新房在之前就要了解 １．房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼 ２．物业是什么地方的 名誉如何 ３．去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 １．朝向 楼层 ２．地段（交通＼商业＼医院等等等） ３．房子内部（什么结构＼什么材质＼有没有死角＼已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀） 走的时候一定要看看小区内环境（是否会再盖新楼＼业主大都是什么层次的＼保安看上去是否安全等） 如果是看２手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件！
不合法。所谓诚意金不过是开发商开工前聚敛资金的借口，问题是现在有些政府部门或装聋作哑或一个鼻孔出气，不到事不得已不会为百姓说话。建议到当地政府部门反映一下，或向当地新闻机构暴光。 作为预定，如收费也决不会达到这么高。
想到给医院做疗养院，偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的，相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点，最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱，但是好人还是很多的，不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看，最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的，也住过不少地方，不过都是老香洲（本人认为老香洲比较安全些，虽然房子很多都很旧了），房东们都不是坏人，呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子！
“诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少，中介企业多，这是目前房地产中介业务的困境。近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”，增加业务量。 所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号，凡是上家挂牌委托，小中介就付1万元至2万元诚意金，并承诺两个月内成交，否则上家可不予退还诚意金。还有的在接到上家委托后，短期内迅速告知上家已有一些诚意客户，并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广，而且对成交把握十足，于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易。 “抢付诚意金”，其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段。上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托，只能由过去的一般委托转变为独家委托。一旦上家收取了中介意向金，其他中介公司就不能参与交易，即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家，也不怕业务丢掉。有的选择与其他中介公司合作，佣金对半，这意味着小中介自己找不到下家也能获利。 部分大公司则表示，这种操作方式风险性高，不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托，在交易前，大公司会将不同委托方式的利弊明示，让上家自由选择。 小中介“抢付诚意金”，会损害上下家利益。通常，小中介为急于快速推销产品，会过于夸大产品的优势，对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒；还往往利用上家对市场行情不熟，通过“诚意金”方式引诱客户，压低委托价格，然后自行收购从中赚取差价。 定金改为“诚意金” 现象： 房地产中介公司要求买方支付“诚意金”，并说明“诚意金”并非定金。如果买方提出不买，中介就会没收“诚意金”。 案例： 去年11月8日，市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定：林女士支付“诚意金”一万元，作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天，由于个人原因林女士决定不买了，当她想要回“诚意金”时，中介出示卖方的确认，拒绝返还“诚意金”。 律师支招： 表面看来买方付出的不是定金，产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式，并留底所签订的协议。 购房注意：视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 栏 目 ： 智囊团 关 键 词 ： 诚意金 时 间 ： Fri, 26 May 2006 03:26:33 发 自 ： jxzj <jxzj> 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 今年“五一”期间，广州的楼市出现一种怪现象：一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码，却并不开盘销售，也没有具 体的销售价目表。这种吊购房者胃口的做法，将诚意金这个本来不起眼的事 物，推向了公众关注的前台。 而所谓诚意金，原本是表达购房者买房诚意的一种手段，由购房者交给销售 商，一般在几千元到数万元之间。如果事后不想认购，诚意 金会在规定的时间内退回。一旦认购，诚意金即转为定金，随后进行购房签 约。 走马当前楼市，人们的一个切身感受是，相当部分楼盘在开盘前收取诚意金， 在当前楼价高涨的情形下，诚意金不但无法扮演诚意的角 色，而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面，诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价，正在强化购 房者买涨不买跌的心态，并催生楼市的跟风效应。跟“诚 意”相比，真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是：对楼市走势的迷 茫，不交怕买不着合适房子的慌张，交了怕房子涨价的无奈 。记者还发现，有些人怕买不到房子，一下子交了10多份诚意金。但是即使交 付了诚意金，这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来，开发商收取诚意金之后，会与交付者签诚意金协议，或者出具诚 意排号声明，甚至有些开发商只打一张白条给交付者。交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明，但到底房价多少、有多少套房子可选 则要等到开盘。 法律界人士指出，开发商收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条 文，不具备有实质的约定和担保作用。更何况大多数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，购房者处于被动、从属状 态。 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ，诚意金更是无法换取开发商的诚意。 自去年以来，全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，不得 进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了，商家无法测试市场底 线了，楼价也不好操纵了。但主管部门这一调控楼市的举 措，还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了，于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”：领证前不让卖，领证后让卖我偏不卖。 一些专家分析认为，在领取预售许可证后，收取诚意金不开盘，其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政策碰壁后，出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险，那么诚意 金的大量收取则可能给整个楼市带来虚高的风险。 黄金周期间，许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数，新 的供不应求的局面正在被“炮制”出来。这其中并不乏投 机者、炒房者，他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势。 而真正对市场行情心知肚明的开发商，却远远地躲在幕后，像姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡，“看碟下菜”使 得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长距离开盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来，诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品，房价牵一发而动全身，是涉及国计民生的大事。各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时，还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施，让楼市走向清晰、明朗。
北京的小区太多了：以下是十月份以后入住（2006.8月登出的）未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z．Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际（以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息） 所以，你说的那得越详细的要求，只能另外探讨了。
第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子，想来楼主也是比较富足的人，那么就要考虑地理位置了，这里指大环境，最好要注意风水，凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考
请你多注意《华商报》，该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商，均有出售新房的信息。而且，每周还有参观新楼的“直通车”，开车时间.地点.参观路线，都有详细说明！关于想买二手房，我认为不妥：1.对二手房的详情不解；2.购房手续是否齐全？3.过户手续麻烦；4.染扯不完的缮后事；所以，最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层；2.装修可按心中所想设计；3.花费心中有数；这只是个人看法。仅供参考！ 祝你好运！祝你心想事超！祝你早日搬进新房！处顺度日！
选择住宅的方法 据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，最吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地，宜室又宜家 住宅南方有空地，对于家居住宅来说是件非常有利的事情，不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园，对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园，又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林，净化空气 在目前高度城市化的情形下，人们拥有的绿地越来越少，城乡的距离越来越近，几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事，因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要，往往有一部分的楼是正向的，而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间，那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢？就是正南正北，正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 （4）客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域，也是家庭展示给外界的一个窗口，可以说客厅是一个家庭的核心空间，就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外，或散步，玩耍、或锻炼、休憩，尽情呼吸自然空气。专家建议，每天至少要进行30分钟步行锻炼，才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方，如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上，那么在先购时便要特别小心观察周围环境，如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡，那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山，象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望，绿色植物更有净化空气的作用，因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时，应该在房屋的周围巡视一下，看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居信之道。 白墙蓝瓦，居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。 长廊穿屋，隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店，休闲游乐区，一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展，常常有道路进行拓宽，因此，有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利，居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗，没有阳光的照射，是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口，是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言，住宅门前如有S形路横向而来，可视具体情况而论，对着外弓路者较为有利，反之，对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门，难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度，进出很不方便，这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑，长期居住，各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋，三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响，建成为形状瘦长的住宅，此房屋不够美观，而且会有一些安全上的隐患，并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中，把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形（即三角形）三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子，不适于住家，用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境，如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋，则楼屋越高，孤立的情形越严重。久住其中，难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中，一楼独高，其他楼都低，并不适合。例如：低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼，或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来，还有，如果您看上一组楼盘首尾相连，龙头部位一楼突起，也算一楼独高。 大门低矮，败运之宅 屋小门大固然不利，但如果每日进出的大门甚为低矮，也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准，如果低于这个标准，使来者必须弯腰低头才能进入，其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居，不论从景观之，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方，圆形为动，方形为静，住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间，而不太适合住家。 高墙当户，气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前，不但视线会受到阻碍，空气很难顺利流通，而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利，出门时总要担心安全问题。 下坡地段，气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样，会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子，可在下雨天观察，看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛，虽然很是美观，但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃，影响就更为严重，位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁，情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家，完全无任何隐私性可言，可令居住者产生巨大的心理压力，更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线----氡气，对人体有害，务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样，一头楼翼长，一头楼翼短，拐个直角弯，不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头，直冲迎面而来的道路，不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲，门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞，上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，这种形式未尝不可，只是在门洞上方的楼层不宜居住，但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁，飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑，如亭台楼阁等，尤其是南方式的建筑，飞檐会翘得很高很尖，只要不是向家宅刺来，一般可选。如果您选的楼层很高，而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔，有时出于通讯的需要或美观的要求，会在一些楼顶上架设尖塔，但只要距离不是很近（200米以内），一般关系不大；如果又高又近，正好在自已住宅的窗外，还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1：5。如果达不到也不要紧，只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方楼距要远些，南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照，应有计划地回避一些，而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位，否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角直冲大门，这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面，这些地方都不宜居住。原因是杀气重，往在它的对面，便会首当其冲承受杀气；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小，看起来不甚美观，且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理，将卧室门安排在正对大门的位置，这样的情况便主人很难保有隐私性，卧室是需要安静的空间，直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素，这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等，进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时，在考察了外围环境后，接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当，要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说，合理的住宅就是要清爽宜人，居住其间会有如沐春风的感觉。 首先，在选择房形上应以方方正正为最佳，方正的房子实用率最高，摆放家具也比较方便，并且容易满足通风采光等要求，居住其间会思路清晰，心情舒畅、家庭和睦。 其次，房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉，而有些房子却会令人心情压抑，这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此，建议在购房时，不妨在室内静静呆上10分钟左右，感觉一下心情如何，再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制，会出现“缺角”的情形，或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响，宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方，居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方，可能会因为气流不畅，导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况，长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方，会使屋内的阴气较重，不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方，则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统，并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方，居住在内的人口角是非特别多，家人容易生病 如果缺离方，居住在内的人容易患眼疾，心血官等疾病。 如果缺兑方，居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方，居住在内的人不能聚财，家中长子易生意外。 异型房屋 震，兑方均缺，居住在内的人财运特别差，经济拮据，家中长男及长女运势不吉，易受损伤。 四个角均缺，这是最不吉利的住宅，住者百事不顺，永不能发。 三角形楼宇，居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇，属最吉楼宇，四平八稳。居住者平安健康，财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展，各种户型可谓层出不穷，但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢？其实，有些户型确实不是人们所能决定的，可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响， 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状，有进有出，很不规则或不很规则；或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造，难以掌握，如果有条件选择其他户型，这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地，不是酒巴或商业空间，不要搞得厅形怪状。另外，户型完全是个大通道，宽不宽，长却很长，也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解；如果是为了翻新花样，最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样，呈现出来一个尖形，不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪，不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似，呈现一个“7”字，形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大，但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上，应该首选在正座上的户型。 那么，什么样的户型值得提倡呢？这需要具体情况具体分析，大概可以说是既艺术化又比较规则的，间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间，方便人们的起居的为最佳。
如果你们还没有结婚，房子归她，那么她应该还给你所有你已经为房子支付的所以款项，并且余下的未还贷款由她个人偿还。<br/>如果你们已经结婚后离婚，那么房子应该二人共有，进行财产分割，债权与债务都进行分割，例如房子作价评估，所卖款项二人进行分割同时余下的未还贷款由二人共同承担。如果离婚后房子归她，那么她应该补偿你现在房子实际价值的一半减去未偿还贷款的一半金额。否则你可以向人民法院立案庭提起立案，然后由民事庭开庭审理。
按规定是不能再重复享受了，但多数情况可以悄悄的搞，可以先把一方房子弄到手，再找机会卖了，另一方再去申请，再买，不过要找找人，通通路子，实际上国内办事只要路子通了，什么事办不了？规定有P用。没有关系，你即使处处符合规定，人家也不给你办成。
买房，要用车的话打车或者叫黑车。换我就这样。我家也一直 想先买房在买车，有了 孩子之后也是趁车。不过最近老公厂里入股的钱买个二手的80平方搓搓有余。所以现在什么都不指望了，老公让我过虱多不痒，债多不愁的日子了。说等债还了，厂里稳定了就能买房了。
现在的二套房认定，是认房又认贷ycg银行和建委共同核查。你以前虽然是全款买的，但是只要房子在你的名下，再买房，都是二套房。而且，认定的范围是以家庭为单位。用你的爱人名义买，也是二套房。 也有特殊情况，比如说你第一套房和现在要买的房子不在同一城市很有可能不被认定为二套。
男人的尊严不是你想得那样简单,基本上男人都好面子,如果取个老婆都还要哥帮忙,可以想象,他在他哥哥面前,老婆面前,亲人面前是不敢直着腰做人的,因为会自卑,觉得自己没能力(最少觉得没哥有能力)当然不好过了.在亲朋友面前连硬话都不敢说,牛都不敢吹.要是我我是不会要的.另外,如果是要先有房和车才要嫁给我的女人,我是不会要的,(不是我买不起)因为这样的女人太追求物质,日子过得也不爽.岂容易出轨....如果我说错了请见谅
肯定买房重要啊，买房怎么都升值的，买车，新车落地就打折了，买车能全款肯定全款啦！
几千啊 我才不到两千呢 昨天刚听说我的同学现在当狱警 一个月一万多 当时我就觉得人比人真是没法比 心情很暗淡 不过还是想开了 自己活自己的吧 看开店 哥们 可以买个二手车先
我很理解你，我也很理解你对象，我想将来我也会也面临这个问题，我是男的，如果他爱你，你就跟他诚恳的谈一次，让他做决定！结婚是两个人的事，不是一方付出就行的，你要是这样就妥协了，以后你就等着老婆婆家压你吧！还有，我不知道你们的文化教育程度怎么样？你们两家的家庭背景差多少！<br/>不是吧！最担心的就是这事，教育程度不同不好沟通啊~！我还是建议你和他单独谈谈，你可以这么说：“老公，我今天是想跟你谈谈结婚的事，我全心全意喜欢你，爱你，愿与你共度一生，我也相信你会很好的照顾我一生，我们都是父母的宝，父母把我们养大、再到我们结婚生子很不容易，谁的父母不想让自己的子女找一个好的对象？你父母如此，我父母也如此，但老人考虑问题要远，要比我们深，毕竟结婚是我们两个人的事，结婚的筹备（房子、装潢等你们涉及到的问题）都需要我们共同努力，我知道婆婆也很喜欢我，我以后也很很孝顺她，你放心，对于刚才提到那些问题，我的父母也都考虑过了，他们只是想让你们家象征性的付出些，要不咱结婚以后也会有人笑话我们是不是？再说我父母你也是知道干什么的，他们也不想咱结婚后有人说你是倒插门吧？到时候他们就能理直气壮的说我女婿买房了，而且我家又不是不出，老人都愿意看到对方拿出诚意，都愿意我们共结连理、白头偕老对不？婆婆也是这么想的吧！你放心你老婆永远是你的，我们婚后好好工作，努力挣钱，这点钱早晚挣回来，我父母也能在你的事业上帮助你，咱千万别还没结婚就考虑离婚怎么分财产的事，多晦气呀！我们一心想结婚，我们都回去劝劝父母，你作为男人，是家里的顶梁柱，以后我们母（女）可都托付给你了，你得给老婆一个温暖的家不是？你说好吗？老公！<br/>你看这么说行不行，然后根据你自身情况，自己改！
具体问题首先看你们是否有购买拆迁房的资格及该拆迁房国家是否允许出售，如果你们无购房资格或该房无法出售，合同是无效的，无法要求承担违约责任，建议带材料当面咨询律师
现在房子是按家庭算的，你老公买有房，你买就是二套。<br/>你只能用你父母的名字买，加上你的名字肯定算二套房。
连续五年社保和个税满足其一即可，社保可以自己交而且必须连续五年每个月都交，个税一般都是单位代扣代缴的，不要求每个月都有，满足自然年度即可，共同房产也算你名下房产，除非你结婚了新组织一个家庭才可以申请房子
这个问题其实很明确的可以肯定，女人们肯定大部分都接受不了租房结婚生活我觉得还得看人，如果婆家人和男方，人都不错的话，小两口可以暂时租一段时间房子如果想在工作的城市定居的话，可以贷款买一套房子啊——————————————————————————现在压力都很大，不是所有人都是富二代，结婚的话，对男方压力也很大的
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字，要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器，商家怎么给你涨价？同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的，开发商卖多少钱你给多少，而且你是经过总经理同意一次性付的总房款，他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些，和不包括那些，你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
你们前一套房子是一次性付款，没有房贷，所以这次可以算首次购房，不过各个地区政策不同，最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房，那么就要与开发商确定好如何办理更名手续；因为之前是由你的朋友购买的，如果仅仅签署的是购房合同，那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续，主要关注一下你的朋友是否会有费用损失，如果仅仅签了一个协议，那么开发商是很方便更改的；另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你，还有就是签署正规的，房管部门认可的购房合同，并经过房管部门备案，应该就没有问题了。
（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 （4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
应该不好吧,要把合同写好,看过没问题了,再签字付款,我们做任何生意都是这样的. 你想一想,把款付了,合同还没签,(到银行款再签之前也有几个小时差吧,在这中间任何事都有机会发生,消费者是弱者,你手上没有合同,拿什么保证,) 我没这样买过房,具体问一下法律专家好一点
你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心，有问题应该会联系你的。 有没有代办公司？如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下，如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址，房东的户口迁走了，你就能把户口迁进来，因为你是首次在江阴买房，可以把户口迁到江阴！如果你觉得我的回答不够确定，你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定，而且一旦下“定”，定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字，若用的是“定金”你完全不必退给他，这个合同法有明确规定，若用的是“订金”，你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定，一般情况下合同成立即生效，除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时，《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。从该规定可知，合同的生效条件是允许当事人双方约定的，双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经过公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可，并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
公积金的缴存比例是最低是工资的5%，最高不超过工资的20% 你的也就是5、6百吧。
不可以继续使用公积金，可以使用商业贷款，但是商业贷款对于第二套住房贷款需要执行6.12%的上限贷款利率，而且一部分银行还会要求申请人增加首付款额度
一般来说,手续办理后"立契"就视为过户,买卖双方均无权撤消过户申请,在没有其他未尽事宜(过户前水电物业费用)情况下,可以交接钱款.
贷款程序: 收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）帐户。 三、贷款所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用)； 2、合法的购房合同原件； 3、首付款不低于房价款30%的发票； 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本，夫妇双方户口不在同一户口本的需提供结婚证； 6、商品房预售许可证； 7、购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》，所有的税、费发票及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请，超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件，留复印件；除《申请书》一式三份，其余资料均需一式两份。 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管理中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。
深圳市的政策你可以到社保中心 深圳市公积金成为被置业者遗忘的名词 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-11-01 09:34:54 公积金，似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词，在深圳的房贷市场中，它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关，在常住人口中，能享受公积金的只是较少的一部分人；另一方面，在房贷市场激烈的竞争中，随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式，公积金的竞争力越来越小，所以其作用也日趋弱化。 覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市， 其人口构成与国内其他城市有很大的不同，户籍人口比较少，大量的常住人口都是非户籍人口。在特区成立之前，深圳本地人口只有30万，现在深圳城市人口已突破1000万。其中，户籍人口170万左右，常住人口600万，流动人口超过200万。业内人士分析，这种特殊的人口构成，决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运。因为，一方面户籍人口少，而在有限的户籍人口中，还包含了大量农村原住民。因此，在深圳能享受公积金待遇的只是少数人。 广东发展银行市场部的一位人士分析，从深圳的购房者成分来看，除户籍人口外，更多的是不具有深圳户籍的常住人口，这些人在深圳奋斗多年，积累了一定的财富并创立了自己的事业，随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变，他们开始在这个城市买房并安定下来。这些置业者与公积金无缘，他们一般都通过商业银行申请房贷。 此外，由于靠近香港而房价比香港低很多，港人也是深圳置业的主力军之一，成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的因素。每年深圳都有不少楼盘打外销牌，到香港进行展示与销售。早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层，其在深圳置业主要原因是楼盘价格低廉。而近年随着深圳商品房品质的整体提升，深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买。港人置业在申请房贷时，一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构，这些机构不能办理公积金。 大量的置业者不具备申请住房公积金的资格，而在具备申请资格的购房者中，又有很大一部分没有这方面的需求。“在深圳享受公积金待遇的人口中，有很多是购买经济适用房，这种住宅价格比较低，购房者没有太大的经济压力，一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示：“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后。一方面，深圳的经济基础比较雄厚，购房者在资金方面的压力相对较小；另一方面，现在各商业银行的服务越来越好，也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示，有不少业主是采用一次性付款的方式，不需要进行贷款，尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中，有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称，自住型高端物业的买家一般都资金充裕。 商业银行分食市场正如王锋所言，由于各商业银行的服务日趋完善，使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎缩。对于银行来说，房贷始终是一块“肥肉”，是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高，个人房贷在各大银行业务中的比重进一步上升。 广东发展银行一位分析人士称，由于个人房贷市场的竞争越来越激烈，因此各大商业银行都在简化服务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新，以吸引更多的客户。在这些方面，目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。 在深圳的商业银行推出的一些创新服务中，有一种“直客式”房贷非常引人注目，也很受消费者青睐，因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款，用以向开发商一次性付款，从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始，民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷，其目标主要是高端客户。 据民生银行一位人士介绍，所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务，这种服务的最大好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下，购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10％的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示，“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。”据了解，现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行，还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示，随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中，在房贷方面的竞争将日渐白热化，而消费者将从中受益。 “深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段，使购房者拥有了更大的选择空间和更加灵活多样的付款方式，这些显然是住房公积金贷款所难以企及的。”王锋认为，正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作，让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振，而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式，也在很大程度上进一步激活了深圳的房地产市场。
一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户（会计到开户银行去要），然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户，三天以后，再由单位把从北京转来的公积金补缴到你的新个人账户。
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金？ 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 贷款利率见个人住房公积金贷款利率表
1、贷款期间不能办理更名过户，需要全部偿清之后才可以； 2、公积金不能同时申请贷款两套房产。
1、如果知道自己的公积金帐号，可以去所在地公积金管理部门查询。 2、直接去公司的财务部门 3、各省的168电话就可以查 ，输入身份证号即可（每个省的查询电话都不一样，需要自己去查114）。收费每分钟一元
个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下，《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工，需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。 (1)贷款的对象是什么？ 贷款对象：在本市购买自住住房、同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。 (2)贷款的条件是什么？ 贷款条件： 1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或有关证明文件； 4、提供管理中心同意的担保方式； 5、管理中心规定的其它条件。 (3)贷款有限额吗？ 有。 1、单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元。 2、离退休职工的单笔最高贷款额度根据离退休工及其共同申请人的收入水平确定，同时不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元。 (4)贷款的期限如何确定？ 贷款的期限由管理中心与借款人商定，最长不超过30年。 (5)贷款利率如何确定？ 贷款利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 (6)贷款利率是固定的吗？ 贷款期间，利率不是固定不变的，要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后，借款人要按照新的贷款利率还款。 (7)贷款有几种担保方式？ 借款人须提供以下方式之一作为贷款的担保,没有担保的,不予贷款。 1、抵押加一般保证 2、抵押加购房综合险 3、质押担保 4、连带责任保证
如果你交纳过公积金，而且公积金帐户里有足够的钱，那就可以到办贷款的银行办理商业贷款转公积金贷款，很简单的。 PS：商业贷款利率比公积金贷款利率高一点点
你办理了商业贷款后，只要凭第一个月的还款凭证，和购房合同，房屋发票，去公积金管理中心，就可以领取公积金了~~~ 各地相关政策可能不同，具体你可咨询当地公积金管理中心，goodluck
LV0
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