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容积率是怎么定义的?

容积率是怎么定义的?

住宅怎么定义的

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  •   一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
      因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
      容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(...全部

      一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
      因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
      容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
       (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
       (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 以下是几个关于容积率的定义,其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义,有明确的出处。
      请大家看个明白: 毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积 不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积 规划用地面积:根据买卖合同确定的用地面积。
       规划建设用地:规划部门确定的建设用地面积,由于道路退让的关系,一定是小于规划用地面积的。 毛容积率> 住宅面积毛容积率>综合容积率 一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率,而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的,二者有区别也是必然的,为了将产品销售出去,我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。
      不是说开发商骗了你,只怪自己懂得太少,所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的,根本没有必要让自己也成为专家,我们还是要尊重社会分工的。,。收起

    2***

    2011-05-19 17:26:58

  • 容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。相反,则居住舒适度越好。

    容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。相反,则居住舒适度越好。收起

    2***

    2011-05-24 15:51:08

  • 容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。

    容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。收起

    2***

    2011-05-23 11:22:15

  • 容积率是建筑面积与占地面积的比值。高层建筑的容积率就会很高。买房都喜欢买容积率低的。

    容积率是建筑面积与占地面积的比值。高层建筑的容积率就会很高。买房都喜欢买容积率低的。收起

    砌***

    2011-05-19 17:21:09

  • 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。收起

    4***

    2011-05-19 17:17:24

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