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在房产交易中怎样防范证件的真假性?

在房产交易中怎样防范证件的真假性?

房产交易中证件的真实性相当重要.请问在房产交易中会不会出现以下问题,该如何防范?

  如果卖方拿出一真房产证,一假土地证进行交易.在办理房产证过户时,房产局有没有义务检验房产证和土地证的真伪和有效性,如果房产局没有义务检验土地证,而房产证是真的,顺利办了房产证过户,而拿土地证到土地局过户时发现是假证,不能办理土地证过户,这种情况会不会出现,如果出现了这时卖方已收到全款,买方该如何处理?

全部答案

  • 不过应该是先通过土地局吧!?不至于立法者连这种先见都没有吧!土地局不通过,房产局就根本就不用去了!呵呵,你就盼着土地局也没有发现吧!这样他的假证到你这儿就成真证了!房产局连假证都发现不了,你告房产局得了,他和那卖房得是老表!

    不过应该是先通过土地局吧!?不至于立法者连这种先见都没有吧!土地局不通过,房产局就根本就不用去了!呵呵,你就盼着土地局也没有发现吧!这样他的假证到你这儿就成真证了!房产局连假证都发现不了,你告房产局得了,他和那卖房得是老表!收起

    n***

    2005-07-24 23:23:01

  • 土地局只要办理了过户手续及代表土地局已经认可该房屋权属的真实性和交易的合法性。

    土地局只要办理了过户手续及代表土地局已经认可该房屋权属的真实性和交易的合法性。收起

    1***

    2005-07-21 17:05:40

  • 去房管部门查询房产证号即可

    去房管部门查询房产证号即可收起

    懒***

    2005-07-21 08:22:37

  • 房管存在漏洞,出现以上情况应退回房屋追回房款!因卖房人有欺骗行为!

    房管存在漏洞,出现以上情况应退回房屋追回房款!因卖房人有欺骗行为!收起

    风***

    2005-07-20 19:53:06

  • 我不知道,轻轻的我走了,只带一分。

    我不知道,轻轻的我走了,只带一分。收起

    不***

    2005-07-20 19:03:05

  • 上房管局去

    上房管局去收起

    阿***

    2005-07-20 19:01:33

  • 这个问题问的好啊,我也想知道答案.

    这个问题问的好啊,我也想知道答案.收起

    s***

    2005-07-20 18:33:32

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  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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