爱问 爱问共享资料 医院库

买动迁房的问题

买动迁房的问题

中介介绍一套动迁房源,说可以直接在开发该房源的开发商处,将原房东的名字改成我的名,办理流程如下,一原房东放弃该房权益的申请报告,二去开发商处交房款由我直接去办理,差额部分交给原房东也就是房东的盈利部分。三有我和开发商签房屋买卖协议,但原动迁协议的名字不能更改。四中介说产证下来时,我拿着和开发商签的房屋买卖协议和交房款收据就可以直接去办理产证了。要说明的是中介说这种模式的操作主要是他们和开发商有关系。请教专家高手中介说的这种操作模式可行吗?有风险吗?这种模式风险该如何去规避?谢谢!

全部答案

  •   所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。   根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
      如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。   另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
      该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让...全部

      所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。   根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
      如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。   另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
      该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。   因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
      不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。   第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
      如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
         一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。   相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。
       资料来源: 。收起

    释然

    2011-04-28 00:34:27

  •   可以申请廉租房,以你的家庭条件应该没问题,具体流程可咨询所属街道办事处。 要是手头有点钱也可以申请经济适用房,这个不只为拆迁户提供 现在一些城市中有三种动迁房,一是建设动迁回迁房;二是沉陷搬迁回迁房;三是棚户搬迁回迁房。前一种回迁房是允许买卖的,后两种属政府照顾弱执群体,让其有房住,政府出一部分资金个人拿一少部分资金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚户回迁户有约定其房...全部

      可以申请廉租房,以你的家庭条件应该没问题,具体流程可咨询所属街道办事处。 要是手头有点钱也可以申请经济适用房,这个不只为拆迁户提供 现在一些城市中有三种动迁房,一是建设动迁回迁房;二是沉陷搬迁回迁房;三是棚户搬迁回迁房。前一种回迁房是允许买卖的,后两种属政府照顾弱执群体,让其有房住,政府出一部分资金个人拿一少部分资金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚户回迁户有约定其房屋在本人使用一定年限后产权归个人所有,到那时业主就可以将其房屋出手了。
      现在也有不少人买你所说的政府不让卖的动迁房,他们买了先不过户,等到年限够了再去和出卖方过户,不过这样要担一定的风险。 先谈好价钱啊,价格谈好,就签订定金合同,也可签大定金合同,视具体情况而定,然后等他产证出来,跟房东一起就到当地房屋交易中心做个抵押公告(这是防止房东到时不肯过户的),最后就等3年期满(上海是这样,其他地区我也不是很清楚应该是几年),过户给你就行。
       如果没有办好产证,是无法办理户口迁移的。具体问一下当地派出所。 直接到公积金中心去办理贷款手续,如果能认识银行的人最好,二手房的话首付比例比较高。中介只是他们比较懂操作流程,不要通过他们,还得多付钱呢。 。收起

    珠雨霏霏

    2011-04-24 13:16:37

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):