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我要买个未满五年的二手房

我要买个未满五年的二手房

我在一个浙江的小县城,房价却是在高位坚挺。我们谈妥90平米的二手房,卖方从上手买来还不到5年,过去她买的价格是35万左右,现在准备卖给我是70万,还说税费都我出,她让我22日前先出61万给她(因为她急于卖房是源于她还欠款否则她还不卖。),再与我去过户,然后公积金贷款,我是借了所有亲戚和自己的钱了,可现在我看到电脑上这些税费并不应都是我一个人出的啊。未满五年二手房交易要交哪些钱?
如我刚刚看到的网页4月11日左右的问题是这样的。

房子面积127.8平方,房东44万净得卖价,我要买下来总共要花多少钱?
你的情况需要缴纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05% 
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费: 
1、 印花税:房款的0.05% 
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
总计需要缴纳的税费:3.5万左右
那我给了她定金3千,高人帮我看看我当时也没个中间人,我是懦弱者,我该怎么办免得要承担这么高的税费?怎么办?我没怎么写过合同,就她给我纸条:愿意以70万的价格卖给我,而如今我感觉这税费真高哎,她说可以将合同的价格开成50万的。这样税费就可以低了。我没想到会这么地高啊。

全部答案

  • 1.你为什么不签订二手房买卖合同?这合同网上拷1个不就来啦, 等5年到再过户应该好处理的,签订二手房买卖合同中,再加进详细的补充约定,如: 补充第一条:本合同签订后,甲方不得以任何方式就该房屋进行转让交易或赠与给其他第三人。甲方自行单方将房屋予以转让交易的,除应返还乙方购房价款及其利息以及向乙方赔偿该房屋现有合同价格与出让时市场价格的差额价款外,还应向乙方承担违约金人民币 万元整。 2.税费都是谈价时预先约定的,大多是卖方付的, 你付的钱有3块:61万+9万+税费

    1.你为什么不签订二手房买卖合同?这合同网上拷1个不就来啦, 等5年到再过户应该好处理的,签订二手房买卖合同中,再加进详细的补充约定,如: 补充第一条:本合同签订后,甲方不得以任何方式就该房屋进行转让交易或赠与给其他第三人。甲方自行单方将房屋予以转让交易的,除应返还乙方购房价款及其利息以及向乙方赔偿该房屋现有合同价格与出让时市场价格的差额价款外,还应向乙方承担违约金人民币 万元整。 2.税费都是谈价时预先约定的,大多是卖方付的, 你付的钱有3块:61万+9万+税费收起

    3eagle...

    2011-04-21 16:19:09

  • 我也买过二手房,当时税费(含契税)全是我出的,到最后房东还去退了契税,里外里又多挣了一笔。 卖房人所说的一般价格都是他的到手价,如果要他负担税的话,价格肯定要加上去的,所以无论怎么说都是你掏钱,所以国家原先几轮所谓的调控才是房价上涨的真正元凶! 你可以看一下网上或中介所挂牌的所有二手房,基本上报的全是房东的到手价。

    我也买过二手房,当时税费(含契税)全是我出的,到最后房东还去退了契税,里外里又多挣了一笔。 卖房人所说的一般价格都是他的到手价,如果要他负担税的话,价格肯定要加上去的,所以无论怎么说都是你掏钱,所以国家原先几轮所谓的调控才是房价上涨的真正元凶! 你可以看一下网上或中介所挂牌的所有二手房,基本上报的全是房东的到手价。收起

    2011-04-22 16:24:00

  • 使用阴阳合同来买房。房子过户时,给房管局看的合同房价尽量低;付款时,用你们谈好的价钱。

    使用阴阳合同来买房。房子过户时,给房管局看的合同房价尽量低;付款时,用你们谈好的价钱。收起

    209679...

    2011-04-20 18:48:03

  •   你的意思是什么?整理一下 1、对方房屋也是贷款买的有尾款没有还清,现在也没有能力去还尾款,又急着用钱,要卖房。 2、你是公积金贷款买房,但是房主的尾款没有能力去偿还,你要先期支付一部分首付款。(这个其实没有多大问题首付款你早晚都要给他,早点晚点都一样要给。
      给了让他打收条,但是前提是买卖合同已经签订的情况下) 3、税费问题: 按照国家...全部

      你的意思是什么?整理一下 1、对方房屋也是贷款买的有尾款没有还清,现在也没有能力去还尾款,又急着用钱,要卖房。 2、你是公积金贷款买房,但是房主的尾款没有能力去偿还,你要先期支付一部分首付款。(这个其实没有多大问题首付款你早晚都要给他,早点晚点都一样要给。
      给了让他打收条,但是前提是买卖合同已经签订的情况下) 3、税费问题: 按照国家规定卖方应该支付 营业税、个人所得税。2个税费。买房人支付 契税 但是二手房交易过程中房屋价格一般都是房主提前已经定下来的 净得 价!这个没有办法,你看上房子就自己出 。
      不同于特别大的别墅和上千万的房子,那样的话一般都是双方协商来出的。当然这个房子你也可以和房主协商看看能不能双方共同支付,具体的方式你们自己定。 4、关于房屋涨价问题、你感觉现在物价没有上涨么?当然买房价格越低越好、卖方价格越高越好,其实房屋价格根本没有一个固定的价格,随行就市、市场价格就行了。
       5、既然你决定买房、其实就应该做好准备。好好装修下也是新房。 你提出的问题我都解答了,分拿来吧!。收起

    良凝

    2011-04-20 12:54:55

  • 挺好的,找吧,慢慢来。

    挺好的,找吧,慢慢来。收起

    5542yu...

    2011-04-19 19:26:48

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