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无土地使用证的房屋能否过户?

无土地使用证的房屋能否过户?

买了一套二手房,已交了定金,付了首付,签订了合同,因见房价日涨落,卖方便借口只有房产证而没有土地证有意想悔约,并说要过户可以,但必须付清余款,请问这种说法成立吗?这样的房子能买吗?能按原房主的要求做吗?

全部答案

  • 你好! 应该没有什麽问题! 1、一些地方是房地合一,只有《房地产权证》! 2、一些地方虽然房地分开,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

    你好! 应该没有什麽问题! 1、一些地方是房地合一,只有《房地产权证》! 2、一些地方虽然房地分开,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。 收起

    箭***

    2011-03-12 15:39:06

  • 更多房产信息

    更多房产信息 收起

    2***

    2011-03-26 15:19:35

  •   朋友你好: 楼上的网友都说的很好 我再?录妇渌邓滴业那咨砭? 1。如果是在北京没有土地使用权 就根本没有房产证 所以你要看当地是否有这种情况 需要产证和土地证一起过户 否则对方就是吓唬你 2。房屋交易肯定是有交易合同的 他不履行合同是他违法你可以和他交涉 让他继续履行合同 3。
      如果协商不成你当然可以提起诉讼 但你...全部

      朋友你好: 楼上的网友都说的很好 我再?录妇渌邓滴业那咨砭? 1。如果是在北京没有土地使用权 就根本没有房产证 所以你要看当地是否有这种情况 需要产证和土地证一起过户 否则对方就是吓唬你 2。房屋交易肯定是有交易合同的 他不履行合同是他违法你可以和他交涉 让他继续履行合同 3。
      如果协商不成你当然可以提起诉讼 但你要有精神准备要耗时耗力耗金钱 翻译成普通话就是你要有钱有闲 再考虑打官司 4。如果你实在是气不忿 就直接告他好了 最直接的好处就是一旦立案 这套房子就在诉讼之中是不可以出售的了 房主想变现也没办法了 5。
      我家有一套房产分割在法院已经拖了5年了 历经对方做假证我们推翻假证 等等、等等一审二审 发回重审都让我们赶上了 幸好我们拖得起但把对方拖得够呛 对方早知今日何必当初作伪证 那房子也很可爱 从5年前的60万拖成今天的350万 对方就要赔这将近两百万的兑现了 对方可以说是得不偿失 极其中肯地提醒一句 慎打官司慎起诉 但一旦起诉就要抱着和他拖到底的决心 总之你先告诉他你不排除提起诉讼的可能 然后也把立案的后果告诉他 我们不挑事但也不怕事 祝你好运! 。
      收起

    g***

    2011-03-17 10:24:07

  • 没有土地使用权的房子是不可以出卖的,也就是说房屋拥有者有居住权,没有处分权的。他们要你们把余款一次性付清,你们可以向法院提起诉讼,由法院来判决他们败诉,赔偿你家的损失。

    没有土地使用权的房子是不可以出卖的,也就是说房屋拥有者有居住权,没有处分权的。他们要你们把余款一次性付清,你们可以向法院提起诉讼,由法院来判决他们败诉,赔偿你家的损失。收起

    江***

    2011-03-12 00:38:09

  • 要看看你们当时的合同关于过户方面的条款。 但想当然地说,只有房产证而没有土地使用证的情况基本不可能。 您可以要求对方履行合同。大不了就向法院提起诉讼。

    要看看你们当时的合同关于过户方面的条款。 但想当然地说,只有房产证而没有土地使用证的情况基本不可能。 您可以要求对方履行合同。大不了就向法院提起诉讼。收起

    佛***

    2011-03-12 00:06:44

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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