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购买开发商现房时签合同要注意些什么?

购买开发商现房时签合同要注意些什么?

最近开发商通知我,我原来订的房子可以按现房销售了,我想请教一下,签现房合同应该注意些什么?

全部答案

  •   商品房销售合同》是保证买卖双方合法权益的基础。对于购房者来讲,在签署之前详细了解每一条合同的注解,对避免今后由于合同带来的纠纷,会有非常大的帮助。我们在此收录了《商品房买卖合同》逐条详解,希望能够助您一臂之力。 城市出品热抢皇马球票 万年花城 1。
      本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 说明:本款明确了该合同的使用性质,根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)等相关法律、法规的精神,将本合同文本定性为示范文本。
      考虑到全国各地的实际情况不尽一致,各地在具体宣传、推广使用中可采取以下几种方式之一: 1)直接将本示范合同文本作为当地的商品房买卖合同签约使用文本样式。有条件的...全部

      商品房销售合同》是保证买卖双方合法权益的基础。对于购房者来讲,在签署之前详细了解每一条合同的注解,对避免今后由于合同带来的纠纷,会有非常大的帮助。我们在此收录了《商品房买卖合同》逐条详解,希望能够助您一臂之力。 城市出品热抢皇马球票 万年花城 1。
      本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 说明:本款明确了该合同的使用性质,根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)等相关法律、法规的精神,将本合同文本定性为示范文本。
      考虑到全国各地的实际情况不尽一致,各地在具体宣传、推广使用中可采取以下几种方式之一: 1)直接将本示范合同文本作为当地的商品房买卖合同签约使用文本样式。有条件的地区应当积极采用此种使用方式。这种方式有利于上下一致,便于主管部门对商品房买卖合同的解释和管理,也有利于使商品房买受人提前了解合同内容,充分起到提示商品房买受人的作用。
       此种方式下,有两点需要说明: ①地方规定推广使用不能影响当事人双方对合同内容的自愿约定和协商; ②地方可结合本地实际情况,对本合同文本内容进行细化。 2)采取将该示范文本与当地制定的合同文本均可作为当地签约使用文本的方式,具体使用哪一种由商品房买受人决定。
      此种方式的操作难度较大,不利于统一管理。采取此种方式时,地方制定的合同文本也应当依照本示范合同的内容制定而成,其内容不得违反《合同法》的规定,也不能与本示范文本的内容相矛盾。 3)仍将此示范合同文本作为当地商品房买卖合同的示范文本,不作为签约使用文本,当地另行规定有正式的签约使用文本。
      采取此种方式的地方,一方面,地方规定的正式签约使用权文本应当符合本示范合同的精神,其内容不得违反《合同法》的规定,也不能与本示范文本的内容相矛盾;另一方面,应当充分宣传本示范文本,要发挥其对商品房买受人的示范作用。 2。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
       说明:本合同的适用对象商品房,本款指明了商品房的含义。享受政府优惠政策的经济适用住房也是商品房,同样适用于本合同。二手房、单位内部的集资建房、房改售房可以使用本合同,也可使用其他合同。 3。为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
      双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 说明:本款强调了合同的自愿原则,提醒合同当事人双方有权依法约定合同内容。除当地主管部门有明确规定外,出卖人不宜单方删除合同中的相关条款及内容。
       4。本合同文本中涉及到的选择,填写内容以手写项为优先。 说明:本款强调了合同填写中的手写项优先原则,这也反映了合同的自愿原则。 5。对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
       说明:本款说明了合同条款中如何约定[]中的内容,买卖双方一定要按该条的说明进行选择,不应有空项,以免引起不必要的误解。 6。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 说明:本款强调了买受人在签订合同前的知情权。
      根据1998年7月20日公布的《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发条例》)及2001年6月1日起实行的《商品房销售管理办法》(以下简称《销售办法》)等相关法律、法规的规定,在签订商品房买卖合同前,出卖人应当向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。
      概括说来,这些有效证件包括以下内容: ①预售商品房,必须具有符合国家及地方规定的预售条件的证明文件,并取得《商品房预售许可证》; ②现售商品房,必须具有符合《销售办法》中规定的现售条件的证明材料,并已将证明材料及房地产开发项目手册报送房地产开发主管部门备案; ③出卖人委托房地产中介服务机构代理销售的,受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示符合上述①、②中规定的证明文件和商品房销售委托书; ④其他依据国家法律法规及地方的规定,应当由出卖人提供的有效证明材料。
       7。本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 说明:本款是关于《商品房买卖合同(示范文本)》解释权的规定。 本示范合同建设部和国家工商行政管理局联合制定,其解释权归建设部和国家工商行政管理局。如果地方主管部门采取第1条说明中1、2两种使用方式的,合同的解释权归地方主管部门;地方主管部门采取第1条说明中第3种使用方式的,地方主管部门要协助做好解释工作。
       商品房买卖合同 (合同编号:) 合同双方当事人:_________________________________________________________ 出卖人:_________________________________________________________________ 注册地址:_______________________________________________________________ 营业执照注册号:_________________________________________________________ 企业资质证书号:_________________________________________________________ 法定代表人:_____________________________________________________________ 联系电话:_______________________________________________________________ 邮政编码:_______________________________________________________________ 说明:以上是关于合同当事人中卖方主体(房地产开发企业)的名称及基本特征的填写栏目,由房地产开发企业据实填写,买人要注意查验以上栏目内容是否属实。
      本示范文本依据《合同法》的表述,将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人,将居于买方主体的购房人表述为买受人。 委托代理人:_________________________地址:______________________________ 邮政编码:____________________________联系电话:_________________________ 说明:以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目,由委托代理人据实填写。
      依据《合同法》第九条的相关规定,当事人依法可以委托代理人订立合同。 委托代理机构:____________________________________________________________ 注册地址:________________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________________ 法定代表人:______________________________________________________________ 联系电话:________________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________________ 说明:以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目,由委托代理机构据实填写。
       买受人:_________________________________________________________ [本人][法定代表人]姓名:______________-国籍:___________________ [身份证][护照][营业执照注册号][]_____________________________________________ 地址:____________________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________________ 电话:____________________________________________________________________ 说明:以上是关于合同当事人中买方主体买受人(购房人)的名称及基本特征的填写栏目,由买受人据实填写,出卖人应当予以核验。
       [委托代理人][]姓名:__________国籍:___________ 地址:____________________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________________ 联系电话:________________________________________________________________ 说明:以上是关于买受人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目,由委托代理人据实填写。
      空白[]中用于选择填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 说明:以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。
      本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产管理法》外,还有《中华人民共和国城市规划法》(以下简称《城市规划法》)、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》(以下简称《预售办法》)等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。
       依据《合同法》的规定精神,平等主要是指合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。自愿是指当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。另外,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
       第一条 项目建设依据 说明:本条主要是由出卖人如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据,买受人要注意查验。 出卖人以___________方式取得位于________________、编号为___________的地块的土地使用权。
      [土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为___________________________________-。 说明:本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产管理法》的规定,房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。
      土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
      出卖人所售为非经济适用住房的商品房的,其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济适用住房作为享受国家优惠政策的商品房,其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。
       由于取得用地方式的不同,各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同,本款以[]的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择,如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中,当事人双方可以手写方式填写。各地在具体贯彻本示范文本时,也可将本地区规定的几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。
       该地块土地面积为_________________,规划用途为_____________,土地使用年限自_______年______月_________日至_______年______月_________日。 说明:本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积、规划用途、使用年限等基本特征。
       出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]____________。建设工程规划许可证号为__________________,施工许可证号为_____________。 说明:本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称:根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号:根据商品房项目所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。
       __________________________________________________________________________。 说明:本条后面的空白栏供当事人双方补充约定双方关心的其他有关建设依据。 第二条 商品房销售依据。
       说明:本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。 买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为______________,商品房预售许可证号为__________________。 说明:本款是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。
      如果是预售商品房的,还必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房,根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》、《销售办法》等法律、法规的规定,预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件,但尚未达到商品房现售条件,经主管部门批准领取商品房预售许可证后进行销售的商品房。
      现售商品房方面,新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定,并规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定现房销售依据。 ______________________________________________________________________________ 说明:此空白行的作用有二,一是同其他条的作用相似,提醒当事人双方可以对其他有关条的内容依法进行约定;二是,目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分,并规定了相应的商品房内、外销许可证,从长远看,这些分类是不符合市场经济条件的,应该取消,但在未正式取消前,为了充分保护买受人的利益,当事人双方还可以将这些内容作为本条中的约定内容。
       第三条 买受人所购商品房的基本情况。 说明:本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》、经批准的设计等合法有效的证明材料,填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况,买受人要注意查验。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_____[幢][座]_______[单元][层]_________号房。
       说明:本款说明了本商品房的确切位置,包括商品房所在幢(座)号、层数、门牌号。需要说明的是,这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当作为合同的一个重要附件,商品房的许多基本情况是要通过房屋平面图来反映的。平面图应当尽量详细,平面主要尺寸,包括墙体厚度、门窗尺寸要全,房屋朝向也应当在平面图中标明。
      为了和后面的规划设计等条款的内容相配套,合同中最好将该商品房所在小区的总平面图附上,对于买受人关心的规划、设计等问题,总平面图要标注清楚。买受人一定要注意这些资料及相关内容的约定。 该商品房的用途为_________,属___________结构,层高为______________,建筑层数地上________层,地下__________层。
       说明:本款是要求出卖人依据该商品房所在项目(楼宇)的《建设工程规划许可证》上载明的内容填写该商品房的用途,依据报批的设计图填写该商品房的结构类型及层高、层数等相关指标。需要注意的是,这里的层高不是楼层净高,包括了楼板的厚度。如果当事人双方要约定楼层净高,在这里需要特别注明。
       该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 说明:该款是为了解决阳台面积的计算纠纷问题。 商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》8。2的相关规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。
       本款中的”封闭式”是指全封闭的阳台,”非封闭式”是指未封闭的阳台。 阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图决定的,开发商不得擅自变更其封闭方式。 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共______________-平方米,其中,套内建筑面积____________平方米(公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
       说明:本款约定签订合同时的商品房建筑面积数与面积构成。 在签订商品房买卖合同时,商品房的建筑面积一般存在两种情况,一种是该商品房的建筑面积已由具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果已经房地产行政主管部门审核通过。另一种是该商品房建筑面积还未经具有房产测绘资格的单位实施测绘,或虽经具有房产测绘资格的单位实施测绘,但还未经房地产行政主管部门审核通过。
      在第一种情况下,在签订合同时,适用”产权登记”建筑面积;在第二种情况下,在签订合同时,适用”合同约定”建筑面积。从目前的实际情况看,购房人在购买预售商品房或符合第二种情况的现售商品房时,当事人应当约定”合同约定”建筑面积。 商品房产权证上载明的是商品房的建筑面积。
      根据《销售办法》的规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。本款中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是指分摊的共有建筑面积。
       由于按套内建筑面积和按建筑面积计价时都是以此处相应的面积约定数为依据的,因此,这几个面积数都必须填写。 _____________________________________________________________________________ 说明:此空白行的作用其一是填写使用面积,其二是提示当事人双方可补充自愿约定商品房的其他基本情况,如果空白行不够,可签订补充协议说明。
       。收起

    太***

    2005-07-18 12:38:05

  • 多多约定自己的权利,多多限制开发商的权力。

    多多约定自己的权利,多多限制开发商的权力。收起

    n***

    2005-07-17 22:38:03

签约认购

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买房准备

  • 评估自己购房能力需考虑哪些因素?

    一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

  • 如何评估自己的购房能力?

    评估自己的购房能力主要分为以下三个方面进行考虑。 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

  • 自住型商品住房购房资格如何审核

    房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审,符合条件的,在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码,登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了,通过以上内容的介绍,更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解。当然了,自住商品房的申请,也需要满足相关的条件才可以申请的。

  • 结婚后购买二手房怎么签购房合同?

    1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。

  • 购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?

    不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的后签约日期,在后签约日期之前进行网签即可。

  • 如何评估自身购房能力?

    1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么,个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图: 需要注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费,是在过户的时候缴纳。因此,这部分的费用,也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,有债务需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的。通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子,首付够了就去买房,每个月工资的一大半都用于偿还月供,导致个人生活品质下降,生活压力加大。急于买房的心情,我们可以理解,但我们买房,是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

  • 北京二套房低首付变60%新购房政策是怎样的?

    北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。 另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化,我们来看看此前的规定: 根据2016年“9.30”限贷政重的规定,北京买房贷款政策分四档: 第一档:首套普通自住房的首付款比例不低于35%; 第二档:首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外); 第三档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%; 第四档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  • 房子签了购房合同还能退吗?

    购房者实行按揭购房,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果: a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20%。 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房: a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%,购房人依法有权解除合同,并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。  d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。

  • 买新房前怎么做购房资格核验?

    1、什么时候做购房资格核验? 与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料? 不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。一般情况下,《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么?用多长时间? (1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少? (1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,长不超过15日。 (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

  • 二手房购房资格审核步骤有哪些?

    确定购房时间 先要了解购房时刻确定,自己在转让住宅时,购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准,依据“三者孰先”准则,也即是哪个时刻在前,依照哪个时刻来确定,这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。

  • 如何签订二手房购房合同?

    1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

  • 因限购导致失去了买房资格,定金还能要回吗?

    住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 此外,《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  • 一次性付款购房流程是什么?

    一次性付款流程: 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。 收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点:销售接待 办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点:销售接待 办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。

  • 2016年有南宁市经济适用房购买资格的购买商品房有补助吗

    经济适应房本来就是比商品房便宜的,没有补贴了的。

  • 北京买房资格有哪些?

    一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子,如果现已成婚,夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房,契合以上条件在北京再借贷买房,首付款要百分之六十以上,包含百分之六十,借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没有以上约束,但是团体户口现在不视为北京户口,你有必要找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有用。这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件,留存复印件): 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外,还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。

  • 如何查询自己有没有购房资格?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的处理办法也会有所不同,需求根据实践状况而定。比方,如果你在武汉处理网上预签,你就需求在阅览完相关限购方针后,登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》,也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对,并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果,你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕,你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》,打印并签署已存案的纸质合同,一同打印《许诺书》,也就阐明你具有了购房条件。

  • 2017长沙限购房政策是怎样的?

    2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定,限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求,对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰,对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭:采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅,首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅,首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定,对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭:采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政,湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来,长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策,长沙这次调控紧随其后,也是归于预期范围内。“自己感觉,政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为,由于本地人采购力有限,新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束,这可以在一段时间内按捺购房需要,然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要,到达稳房价意图。

  • 南京购房政策是什么?

    南京市政府规定,在限购的范围之内,不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候,应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中,“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房,不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议,想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目,不可以利用离婚来骗取新的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房,这也为炒房客提供了一些“便利”。

  • 外地人购房政策是什么?

    南京市政府推出新的政策以后,外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的,南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化,外地人不仅仅只能限购1套住房,还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩,在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛,实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果是居民家庭的话,首次购买普通住房的话,应该要按照国家的政策,最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的,外地人在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清,可以再次申请商业性的个人住房贷款,来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭,应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面,我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候,首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的话,首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出,这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策,只要外地人有了购房记录,或者是贷款的记录,那么再次购房的时候,就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势,国家对房市的调控决心也是非常坚定的。

  • 异地贷款买房要哪些资格与条件?

    异地贷款买房的资格与条件: 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实,或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的,这就要视情况而定,有的时刻要稍长一些,而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款,异地贷款人首先有必要是要有合法的身份,有了合法的身份以后,还得要有相对比较稳定的工作和经济收入,除此之外,咱们都知道,要贷款的话,贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出,不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款,贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等,除了这些以外,当然假如贷款银行还有别的申请的话,也要准守。 4、咱们都知道,贷款有必要是要有东西作为典当的,贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同,贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当,或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人,这样在贷款人无法归还贷款时,贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外,贷款银行也许还会有的别的申请等。

  • 异地贷款买房的资格与条件是什么?

    1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实,或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的,这就要视情况而定,有的时刻要稍长一些,而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款,异地贷款人首先有必要是要有合法的身份,有了合法的身份以后,还得要有相对比较稳定的工作和经济收入,除此之外,咱们都知道,要贷款的话,贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出,不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款,贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等,除了这些以外,当然假如贷款银行还有别的申请的话,也要准守。 4、咱们都知道,贷款有必要是要有东西作为典当的,贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同,贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当,或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人,这样在贷款人无法归还贷款时,贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外,贷款银行也许还会有的别的申请等。

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