全款买还在还款的二手房，如何让风险降到最低？
在网上看上南城一处不错的房子，但对方尚未还清银行贷款，我要全款买房子，但为买主提前还款风险太大了，到底应该怎么操作才能让让风险降到最低呢？ 今天给北京应该算是很大的房地产中介公司“我爱我家”打电话咨询了一下，对方说可以给我们产权过户做担保。就是我和房主分别把房款和产权证给中介，中介去银行做提前还款的手续，拿到被抵押的“他项权证”后，到交易中心办理产权过户，总共需要大概一个月的时间。 请问一下，这么做的风险是不是最小了？ 我爱我家应该是可靠的了吧？它拿什么做拿什么做担保能避免我的风险呢？他所起草的合同对我会不会有什么漏洞，到时候是否用找个律师咨询一下？ 这儿有对这种操作方式有经验的人吗？ 大家是否还有更好的主意？ 多谢～老百姓买房子真不容易～唉～
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。收起
可以如此操作。
可以如此操作。收起
去我爱我家做吧,那里绝对没有问题的,呵呵,我非常清楚的.
去我爱我家做吧,那里绝对没有问题的,呵呵,我非常清楚的.收起
只能这样
只能这样收起
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。徐东华老师如是说.
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。徐东华老师如是说.收起
1、什么样的公证或者证明这房子是我父亲的事实？ 无论怎样公证，都无法说明该房子是你父亲的。因为该房产权证是你的名字。正常的解释是你父亲出资给你买了一套房。除非将该房产过户到你父亲名下。 2、婚前财产公证应该如何办理？ 随时都可以到公证处办理。但最好是在婚前办理。毕竟丑话说到前面比较好。 而且如果婚后你妻子有债务无法偿还，你们再做公证，有可能被视为规避债务从而不被认可。 其实对于你婚前(婚姻登记前)交纳的首付以及偿还的贷款，即使不用公证，也是婚前财产，但对于你在婚后偿还的贷款，如果不公证则应视为夫妻共同财产。 因此，个人认为，公证中要主要说明婚后还贷的问题。 具体细节及费用可以与公证处谈。 3、在贷（还）款期内，刚办的贷款，能不能办理婚前公证和委托公证？ 应该可以。 委托公证和婚前财产公证可以共同存在。这是两种不同内容的公证，证明的目的也不同，不矛盾。
也就你的名下只有一套房产,以你的名字登记的房产证只有一个，这个房地产管理局权属档案科能查出来的。
1、先到公证处作遗产继承公证。需要所有有继承权的人到场。具体要求及收费咨询你想作公证的公证处。 2、如果该房产所有有继承权的人同意该房产由一个人继承。则该人持公证文书 、原房屋所有权证、契证、原房屋所有权人死亡证明、该继承人的身份证到房产交易部门办理过户手续。费用不太高。不需要交纳买卖过户中的契税等
关于这个问题，你可以去“锦联房交网”查查看.也许会有你要的信息
按你的情况，还要归还给他，那你还不如做一个租赁合同
一定要过户，否则没有保障。 如果不过户，那么原来的房主还是事实上的产权人，他可以将房产证挂失之后将该房产抵押甚至过户与他人，而且没有过户的话原产权人还有反悔的可能（例如房价上涨之后）。 过户的话必须买卖双方同时到场提交房地局要求的资料与手续，各地对于过户所需资料会有不同的要求，具体咨询当地房地局
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的，你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%（减半征收，如成交价低于市值时，以评估价为准）；如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满 十八岁以下需提供户口本复印件）； 契税发票上报联； 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料： 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码； 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码； 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知： 产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料： 产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）； 商品房买卖契约复印件； 产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。 2.开发公司需准备资料： 土地使用权证复印件； 商品房销售许可证复印件； 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知： 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门 办理。
参考资料： 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子，除非法院判决，但是即使法院判决，如果你没有其它居所，只有这个住处，法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限，需要缴纳营业税（包括附加）、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
上面的哥们说的对！！去看看吧 我就是在那上找到的解决方法的
建议你过户。因为房产是他父亲的，虽然说明是给你们的，但一旦将来出现纠纷，你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖：契税为出售价格的4%(超过144平的)，或1.5%(低于144平的)，营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5.5%，个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%，无法计算当初购买价格的，按现在出售价格的1%交。以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。 2、赠与：只需要交纳契税，不需要交个人所税及营业税，但将来你们再转让该房时，就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承：不需要交契税、个人所得税及营业税。但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同，请咨询当地的财政、地税部门。
（1）房屋核验：核验房源需要在网签系统中录入核验信息，上传存量房房源核验申请表、存量房核验委托书、房产证、产权人身份证照片（上传的材料纸质版送到建委） （2）购房资格：审核购房资格买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。
一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 二、有北京合法有效的暂住证； 三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 四、身份证、结婚证和户口本。 五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为零），缴纳年份不能中断，补缴无效。 名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。根据限购政策，京籍有一套住房的单身人士无法购买。
1、房屋面积误差超过了3% 2、延迟交房 3、变更规划 4、开发商五证不全 5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的 6、没办法办理房屋产权证 7、没办法办理贷款 8、其他合同中的约定
当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。 1、协商成功就可以退房 a、购房者向开发商发出退房通知 b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续 c、开发商将全部购房款返还给购房者 d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续 2、开发商补偿满意，购房者不退了 3、协商不一致选择诉讼或仲裁
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内) 第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。 第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
计算偿债能力 要计算偿债能力，需要用到偿债能力比率。偿债能力比率，它等于每月可支配收入与每月债务偿还之比，一般来说，如果家庭收入稳定，该比率为3即可，或者说家庭用于偿还各种债务的支出占家庭当月总收入的比例在30%左右。如果在经济状况令人恼火的情况下，家庭收入不稳定，将此指数放大点倒也不是保守的事儿，该比率在6~8之间。如果你不希望成为传说中的“房奴”，就把你的偿债能力比率放到3以上吧。 计算未来的收入 根据生命周期理论，个人的生命周期可以分为成长期、青年期、成年期、成熟期、老年期五个阶段。消费者应该计划他的消费和储蓄行为，综合考虑其现在收入、将来收入以及可预期开支、工作时间、退休时间等因素来决定其目前的消费和储蓄，使其消费水平在一生中保持相对稳定，在整个生命周期内实现消费的最佳配置。 在实际生活中，想实现合理负债，还要根据不同的年龄阶段适当地进行增加或减少。从这个角度看，个人负债比例可以看作一个抛物线。30岁以前和45岁以后，分别处在抛物线的上升和下降部分，个人负债比例均应设定在40%以下，30~45岁之间是抛物线的顶峰部分，负债比例可以设定在40%~60%之间。 这么设定的道理很简单，30岁以前，上班时间短，资金和业务经验积累均较少，职业稳定性较差，同时该年龄段结婚生子的花销也不可小视。45岁以后，升迁机会降低，换岗难度增加，抗风险能力降低。30~45岁，则是一个职业生涯的黄金期，收入稳定上升，可承受的负债压力较大。而60岁以上，生活但求稳定，负债比例应该在30%以下。 总之，管理负债是件很重要的事情，个人或者家庭负债总额控制在一个合理比例之内既能提前消费又可避免逾期还款的发生。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 此外，目前买房的贷款年限都比较长，除了考虑当下的还款能力，还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，所以评估好自己的购房能力是很必要的。那么购房能力应该如何评估呢？一起来看看吧。 一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的最大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了，希望对你们有所帮助。
1.查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况？银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益，大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。 由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上，造成了信用卡还款逾期，甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。 当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。 2.评估每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明，李先生和他爱人月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人，李先生今年的年龄是40岁，那么李先生的贷款年限不能超过20年。 3.确定能承受的最大贷款额度 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。 4.评估自有资金与首付款 从上面的步骤我们可以看出，李先生能承受的贷款额度为53万，假如李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买103万的房子呢？答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。
第一． 看整体楼体情况 看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况，看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。还有就是楼梯，一旦出现意外，楼梯时唯一的逃生通道，必须要保持通畅，因此需要确认楼道有没有被堵塞。 第二． 观察周边环境 房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等；交通是否便利是否，比如公交站，地铁等；绿化是否到位等问题都需要注意。 第三． 查看房屋结构 仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。 第四． 重点看厨卫 厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。 第五． 注意装修细节 二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。
一、澳大利亚 在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分，在澳洲购房没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税，澳大利亚虽没有物业税，但需缴纳土地税，另外直系亲属没有遗产税，非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。 二、美国 美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要具备合法的护照和签证即可。但是，如果要卖房，利润赋税方面也就是所得税方面就会有一些不同。 三、新西兰 只要购买者的投资金额不超过1000万新西兰元，则不需要当局批准，如果外国人购房要超过1000万新西兰元，或者位于敏感地区，例如面积超过5公顷的农地，就须获得海外投资局的批准。 四、印尼 外国人可以购买有限地契的土地，不过地段上的建设可以属于永久地契。印尼非居民或对国家建设没有贡献的外国人，不能在印尼买楼，不过，印尼永久居民或临时居民可买一套房子25年的使用权，随后可以两次更新，分别是20年和25年。 五、英国 不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。 六、新加坡 房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已，外籍人士如果要在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%与3%之间，不过，除了圣淘沙岛的别墅之外，不能购买有地住宅。 七、泰国 外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位，一旦逾越，将转为有限地契，一般来说，有限地契就只有30年。
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
借款人须具备下列条件： （一）具有合法有效身份 （二）具有完全的民事行为能力 （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力 （四）购买、建造、翻建、大修自住住房 （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件 （七）提供委托人认可的担保 （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢。 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 而现在购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可，《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 为了避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
二手房买卖签订合同后，产生分歧后很容易引发纠纷，如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面。如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。
一、买房贷款资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 二、贷款材料 贷款买房就是用个人的已有房产或者是固定资产作为抵押，向银行申请贷款，用银行贷来的钱去支付购房款，贷款人再分期、分金额的向银行归还本金和利息的业务。 贷款需要准备的证明材料和手续有很多，首先需要准备购房者和配偶的身份证，户口本原件以及复印件。购房协议正本。房价30%或以上首付款的需要提供收据原件和复印件；申请人的收入证明和资产证明材料，卖家的收款账号。 三、购房证件要齐全 购房者本人的相关证件必须齐全。如果是本人或是配偶有过贷款且贷款每月还清，另一方购买房子的话也算作是二手房。私营企业主要提供有关部门出具的，能够证明其偿还贷款的经营收入和纳税证明以及营业执照。个人的话要出具借款人单位出具的职务或者是收入证明情况表，并且要有单位的公章。贷款人还需要提供住房贷款申请表。 四、贷款程序 首先要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查；合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同；接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。一切完成过后，房子就是你的了。 五、还款方式 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款。现在银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。
现在人的生活大多数时间在客厅度过,所以客厅朝南的很好,有一个卧室正朝南就可以了!你说的房型还是目前比较常见的房型!楼层也不错,8层的4楼
这些问题都不属于很严重，完全没有必要打官司，自己在装修时完全可以解决，因为就是你完全有理，肯定必胜，打官司也要付出很高的代价和时间、精力，因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商，把他们臭骂一顿解解气也就完了，没必要纠缠，因为对于商业用房，时间就是金钱。
首先，开发商没交房你没拿到钥匙前是不需交物业管理费的。 其次，先收取5个管理费是没道理的，你可根据物业管理合同的相关条款来维护自己的相应权益。 另外，装修时交押金是应当的。押金的目的是要业主保证不破坏房屋的承重墙与外观等。此押金可以交，待装修完毕后物业公司会按合同把押金退还的。 装修工人办出入证是物业公司应尽的职责，无须交费用的。该物业提出办证20元和管理费20元是不合理的，因为业主缴纳的物业管理费用已包含这一项费用了。
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你好！ 六大条件推动房子升值 购置房产，谁都希望所购房产除了居住外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。 交通条件缔造财富聚合效应 交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道，这个拥有8车道的景观式快速通道，从三环路出发，只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩，在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而，随着光华大道的通车以及花博会的成功举行，目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解，温江算得上郊区房价上涨最 规划建设带来房产增值新机遇 “九天开出一成都，千门万户入画图”，拥有2300多年历史的成都，如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里，到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应归功于整个城市的规划建设。 从上世纪90年代的府南河改造，到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户，搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此，成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前，同样的楼盘，城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元，”房产从业人员黄先生说，那时候买房的人对城北望而却步。可是，借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设，目前城北的地块早已卖到近200万/亩，而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划，给城北片区房子的增值带来了新的机遇。 几乎每周，余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们，过去这里是成都脏乱差的典型之一，但在城市规划改造建设后，这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园，而周边的房子也在一个劲的涨，以前2000多元/平方米买的房子，现在出租都可以租到1000多元一个月，转手还可以卖到近4000元/平方米，真想不到一个片区的改造，一个公园的拔地而起，一个看似小小的城市规划，却可以让房子增值那么多！ 城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓，2004年10月29日，李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想，如果一个片区的规划建设不到位，这样的土地价格也将是水中之月。 购房提示 对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。 配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，卖也卖不出去。 就拿青城山片区来说，目前各种市政配套设施还比较滞后，一位在青城山从事房产销售工作的小姐说，有时中午为了买一包方便面，开车来回花了近一个小时，回到售楼部，又因为停电，最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此，许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈，也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。 在城市规划和市政配套不断完善的推动下，某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例，去年8月，政府出台了青城山控制性详规，除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外，相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现，其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此，在未来几年内，这个片区的房子不但不会贬值，也许反而还会加快升值步伐。 对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中， “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。 购房提示 一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说，市政配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1万户，3～5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。 地价攀升区域物业追着涨 无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。 据尺度机构的调查数据显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。与此同时，成都房价也在迅速攀升。2003年，成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元，每平方米上涨103元，涨幅为5.1%；不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元，其中城区房价为每平方米2726元，周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米，同比上涨9.49%。 房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。 房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美，但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前，温江的地价不到30万/亩。今天，温江的地价突破百万已是事实；今天，温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2，这与五年前800元/m2的价格相比，已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域，不少在售楼盘均价已经超过3000元大关，房龄在2～3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。 购房提示 地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间等于浪费金钱哦！ 快的区域，老城区内2001年每平方米才600元左右的价格，一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年，边城水恋就卖到了1800元/平方米，光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米，森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年，置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米，现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今，温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米，当时在温江投资房产的人现在赚欢了。 在城北，随着北新干线的即将通车，成青快速通道的正式动工，大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”，交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前，新都房价普遍在每平方米2500元左右，与成都、华阳、龙泉、温江房价相比，起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说，此时正是投资新都的最佳时机，到各条道路修好时，投资空间也就缩小了。 交通的改善，一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。 购房提示 交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你转手卖个好价钱。 有群好邻居共同托高区域价值 最近，老李春风满面，一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验：“选房别忘了把邻居选好。”原来，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛吓一跳，自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万！据老李介绍，2002年初，老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子，当时单价是2300元/m2，时隔4年不到，自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上，而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快？如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。 原来，在自己所在的片区，包括房龄较短的二手房在内，房价均已涨到了4500元/m2以上，而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想，虽然自己的小区不算大，内部环境也不见得好，但自己如果要卖房的话，别人能卖6000元/m2，我卖个5000元/m2也不过分啊！目前，重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相，老李又开始扳指头暗自高兴了：嘿嘿，明年这个时候，又该多扳一个指头了吧？！ 俗话说，一人得道，鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天，成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2，理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地；今天，清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上，而当年，这些房子每平方米不过2000元出头，房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地，你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛，他们的房价卖多少，到时你可以去打听打听，你一定会回来找我的！ 事实上，“好邻居”带来的不仅仅是好的名声，可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时，也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造，周边小区住户可以共享，这也是拥有“好邻居”，房子增值的重要原因哦。 购房提示 事实已经证明，品牌开发商对入驻片区有带动作用，与它挨得近一点，让你对自己的房子更有信心。如若某天转手，报价时也能更加理直气壮。所以，在买房时，要多留个心眼儿，多打听一下周围将会有哪些邻居。 建筑本身成就物业未来价值 随着人们生活水平的提高，他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市，建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。 众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。在我们周围，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者，两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。 购房提示 对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？ 误区：房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一点生活用品就要花半个小时在路上，生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为，对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目升值的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区，冠城园副总陈德清在这方面很有体会，他认为，房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章，还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格，为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出，目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试：冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动，由业主们自己编排节目在社区里演出，这个活动既使业主们身心得到娱乐，也让大家在活动中增加了交流；与此同时，冠城园还提出了“健康社区”的概念，将北京中医院引入社区，建造健康会所，使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导；另外，冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念，倡导了一种新的健康生活方式，这个概念也被业主们所接受和喜爱；冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨，提出了“太极社区”的口号，聘请了体育顾问，在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味，多了一些乐趣，也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园，也就是因为这良好的口碑，因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。
从走进小区到看样板房，一般都会想了解一下，房子的交付标准，配套设施，交工日期，房产土地使用年限，逾期交工的违约赔偿标准等，以及物业管理，收费标准，煤气、暖气使用情况，还有就是房产证的办理。
其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.
容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。
即使专业人士也会由买房失策的时候。 资料搜集途径多一些、心态平和些。
yings66:你好！ 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；如果是二手房，必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》，卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。
朝向指的是房屋的采光面，一般是以房屋得主卧室、客厅等主要房间的采光面为准。 简单说，窗户冲着哪个方向，就是什么朝向。 如果主要房间的窗户是朝南，那就是南向，也就是常说的“正向”。 在北方地区，人们大多喜欢选择正向的房产
我觉得贵单位取得的房产证应注的是商业及配套,商业性质的房产使用年限为40年,其配套包括车位,供暖,电水等设备用房.
引用 宣武疼痛张文祥 1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑. 希望对你有帮助
神仙哥哥:你好！ 根据商品房的有关规定，不能在房价之外收取水电气配套费。 但是企业集资房没有法律是的定位，一要看集资建房协议是否对这个问题有约定，有，按约定。二要看房改办对集资建房的批文对集资建房价格的定位。 因此，建议到当地房改办咨询。
Receives right of residence the garden入户花园 Double lake landscape双湖景观 Afforestation rate绿化率
先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了
如果不需要了又没损失那可以选择退房。 合同应该正在办理备案
这是为了保护公司的利益，是有道理的，按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年，或者跟公司领导讲好，否则公司会起诉你的。
"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人 可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行
商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.
首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.
既然有了格式合同，可以说明该房子的合法性没有问题，1、合同的署名要慎重考虑好，以后的产权证上面就是他了；2、面积、总价要计算准确；3、交房日期要确定，延期违约的处理方法要谈妥；4、面积误差的处理要考虑好，要选择对自己有利的条款；5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定；6、付款方式要谈好，如果采用按揭，当银行不批准时怎么办要谈妥；7、产权证的办理时限要约定好。 合同双方签署后务必复印自己留存，切切！！！ 房屋的平面图，水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上，《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限，这些都是国家规定必须有的，可以要求开发商确认一下。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房，如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的，就像人有身份证，房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证，房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房产证。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有完整的所有权，才能对房屋拥有占有，使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证，将不能取得如下权利： 1、不能买卖，置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反法律规定被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房产证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时，无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金，但是要对业主办理房产证的时间加以约定，例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的，则本合同终止，无条件退还定金（或者视业主违约）。 2、这家中介还可以吧，成立不久不过扩张很快，还是有些实力的
开发商更改项目的名称需要到原批准单位审批，经过批准后可以更改，只要房地产交易中心承认新的名称，业主在合同登记备案时可以办理就没有问题。
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（1000=3000元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。 风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。 我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
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