住房抵押贷款 悬赏100分求答案）
现有套房房龄6年在郊区，07年买入时就花了20万，130平米，房产证、土地证齐全，有固定工作并在该公司已工作四年，现想在市区再买二套房，能否用住房去银行抵押贷款？能贷到15万吗？十年期贷款每月需还款多少？ 贷款金额是否会一次放贷现金呢？现在主要是买入二套需一次付清需现金交易，急！ 在哪个银行可以申请房产抵押贷款，需哪些手续流程呢？谢谢！
能，那得看你现在要买的房子多少钱多少平米了，可以贷现金，如果你要贷150000，10年还完那你每月需要还款1600左右。
中信银行的贷款条件供你参考：
借款人须具备以下条件：
1。有当地常住户口或有效居住证件；
2。具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3。
信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4。借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
审核；
5。有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6。中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
贷款程序
1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指...全部
能，那得看你现在要买的房子多少钱多少平米了，可以贷现金，如果你要贷150000，10年还完那你每月需要还款1600左右。
中信银行的贷款条件供你参考：
借款人须具备以下条件：
1。有当地常住户口或有效居住证件；
2。具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3。
信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4。借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
审核；
5。有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6。中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
贷款程序
1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3。由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
实性、合法性和完整性；
4。
银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6。中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7。请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1。借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当
地长期居住证明的原件和复印件；
2。
借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3。抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
4。
中信实业银行要求的其它文件或资料。
。收起
现在从银行贷款基本上没什么可能了。原来就不容易，，银行对面积、位置、出让方等方面都有比较严格的限制。且一般贷款额不会超过房屋评估价格的百分之七十。何况现在国家已经下令收紧二套房购买的贷款政策，不仅是按揭贷款，个人住房抵押贷款也收紧了。 不过因人因地而异，也许非国有银行还有希望。你可以打你的所在地股份制银行客服电话，找个人贷款部门逐一咨询。 一般手续流程是：你提交材料和证明，银行考察，房屋评估，银行审核，放贷等几步。 这种贷款期限最多五年左右，利率是同期银行贷款基准利率基础上上浮百分之三十到五十。
现在从银行贷款基本上没什么可能了。原来就不容易，，银行对面积、位置、出让方等方面都有比较严格的限制。且一般贷款额不会超过房屋评估价格的百分之七十。何况现在国家已经下令收紧二套房购买的贷款政策，不仅是按揭贷款，个人住房抵押贷款也收紧了。 不过因人因地而异，也许非国有银行还有希望。你可以打你的所在地股份制银行客服电话，找个人贷款部门逐一咨询。 一般手续流程是：你提交材料和证明，银行考察，房屋评估，银行审核，放贷等几步。 这种贷款期限最多五年左右，利率是同期银行贷款基准利率基础上上浮百分之三十到五十。收起
我是江苏这边的，在我们这里，住房按揭贷款是不需要另外的房产做抵押，只需要你拟定购买的房产办理他项权证后将“他项权证”签署你欲贷款银行的抬头。一般的银行都会受理，这个跟你原本的房产是没有关系的。 如果你要做房产抵押贷款，原来的房产必须要完全付清贷款。
我是江苏这边的，在我们这里，住房按揭贷款是不需要另外的房产做抵押，只需要你拟定购买的房产办理他项权证后将“他项权证”签署你欲贷款银行的抬头。一般的银行都会受理，这个跟你原本的房产是没有关系的。 如果你要做房产抵押贷款，原来的房产必须要完全付清贷款。收起
既然你的房产证件都齐全应该是可以到银行做抵押的。 由于您是在湖北，我对那边的房值不是很清楚，但是我估计以您房子的条件贷15万是没问题的。现在银行放贷都是看房子的情况，最高能贷到估值的7成，找一家银行认可的评估公司做下评估。 15万10年期，按基准利率6.14来计算的话每个月还款1675.8元。 办理抵押贷款银行是会一次性将狂放到您的账户上。 一般的银行都可以作抵押贷...全部
既然你的房产证件都齐全应该是可以到银行做抵押的。 由于您是在湖北，我对那边的房值不是很清楚，但是我估计以您房子的条件贷15万是没问题的。现在银行放贷都是看房子的情况，最高能贷到估值的7成，找一家银行认可的评估公司做下评估。 15万10年期，按基准利率6.14来计算的话每个月还款1675.8元。 办理抵押贷款银行是会一次性将狂放到您的账户上。 一般的银行都可以作抵押贷款的，不知道您那边具体的情况，这些手续最好是您自己到银行咨询下，因为各地各行的政策都是不一样的。收起
这个得去问问当地的相关部门啊
这个得去问问当地的相关部门啊 收起
一般购房都是房地产商办好按揭后方可购买办理手续，大致先交上首付后可按揭。你在哪个城市也没有说清楚，不同地方房价差别很大呀。没有急用就不要贷款购房了，利息不低的。
一般购房都是房地产商办好按揭后方可购买办理手续，大致先交上首付后可按揭。你在哪个城市也没有说清楚，不同地方房价差别很大呀。没有急用就不要贷款购房了，利息不低的。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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