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二手房交易中的个税如何计算

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二手房交易中的个税如何计算

二手房交易中的个税如何计算,请详细说明,谢谢.

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  • 2010-11-16 10:25:00
    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
    个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。   征税对象:财产转让所得   纳税人:卖方   税率:成交价的1%或差额的20%

    holdon...

    2010-11-16 10:25:00

其他答案

    2010-11-15 22:17:25
  • 个税征收= 经济适用房原值(实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金)+缴纳税金(营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金)+合理费用(经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%,案例中假设合理费用为原值的15%)

    小鲫鱼888...

    2010-11-15 22:17:25

  • 2010-11-15 22:13:50
  • 1、个人出售已购公有住房的计算公式为:
      应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用
      应纳税额=应纳税所得额×20%
      合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费
      2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为:
      应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用
      应纳税额=应纳税所得额×20%
      3、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为:
      应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
      应纳税额=应纳税所得额×20%
      4、个人从市场上购买的其他商品房应纳个人所得税税额的计算公式为:
      应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
      应纳税额=应纳税所得额×20%
    

    新天下

    2010-11-15 22:13:50

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