卖房未成功，地产商收了五千元押金不肯退怎么办？
今年本想把一套房子卖掉买回一套大一些的房子，经朋友介绍在楼下的宇航地产出售并物色了一套，我们先交了1万元定金给新房子的房主，余款及手续待我们卖了现有的房子再过户。买方也很快找到了是一香港人，已经签订了买卖合同。而且原本我们卖38万，因为中介的极力说服，我们降了3千即37.7万，在签合同之时才明白，其中的3千元是中介私吞的差价，买卖合同上写明的是38万元。地产商私下与我们说明并签了另一合同，要求当房款到帐以后，必须还3千元给中介。另外还要求我们交了5千元说是水电管理费押金，并开了收据。而我们收了买家1万5的定金。（本人认为，中介要求我们交5千元押金的目的就是为了3千元差价）因为买家无薪资收入，最终中介未能帮买家贷到款。最后房子没卖成，中介却不肯退还那5千元押金给我们，说是他们到处找关系、请人吃饭用了都不止5千，而且那意思好像是5千元是用买方的定金交的，要退也是退给买方而不应该是我们的钱，态度很强硬。我该怎么办！
基本上没什么风险的，找个大一点的中介公司，要下定的时候去房产交易中心拉一个产调，上面有这个房子的详细信息（包括有没有抵押）可以让中介去拉。<br/>一般情况交易就是 签订定金合同，在签订正式的买卖合同。让后到交易中心去省税，税收认定缴纳后就可以过户了，基本上就算完成了！还有不懂可以追问。
你这种房子法律上规定是不可以买卖的，只能赠送的形式转让，你们可以私下定一份协议，协商此房的具体细节，然后去公证处公证就可以了。
对方很明显就是在耍你啊。<br/> 买卖房产必须进行过户才有效，言外之意，现在你家住了3年的房子，从法律上来说，你家还没有真正的所有权，房子的所有权仍然是在张某的手里，张某有权随时要求你家搬出去，张某只不过要对你家承担违约责任罢了。<br/> 现在你应该做的是，主动找对方要求过户。对方不予配合的话，可以到法院起诉，请求法院判决张某履行合同的义务。如果张某仍不予配合的话，张某可以有两个选择，一是解除与你家的买卖合同，但是，你家可以要求张某承担违约责任，赔偿你家因此而受到的损失，二为与你家进行房产过户。<br/> 除此之外，张某没有其他的做法，建议你家立即起诉，有合同为证就够了，要不然你家就不会真正得到这个房子的所有权。<br/> 你有那两个证书没什么很大的作用，必须要有房产证才是房子的唯一合法证据。张某不配合的话，必须要起诉，而且是越快越好，真的等到张某再把房子卖给了别人，然后张某又跑了，那你家可就倒霉大了。<br/> 希望对你有所帮助，祝好。<br/> 去法院起诉的后果会有两个：一是张某与你家办理过户手续，二是解除与你家的买卖合同，但你家可以要求张某承担违约责任。<br/> 你家都有买卖合同，怕什么啊。抓紧时间办正事去吧。晚一分就多一分风险。
最好，让买方自己过户，手续很麻烦，这样卖方签完买卖合同拿到钱就OK了。看你的情况，自建房，是国有土地还是集体土地？国有土地是出让还是划拨的？过户时都不一样。最好到房屋所属的房地产管理部门咨询。这样更清楚。
问题一;如果了解到她的债务比这套房子价值多,你也起诉并申请财产保全,要求查封这套房子.如果了解到她的债务比这套房子价值少,差额足以支付你的首期房款,就不用申请保全;<br/>问题二:房子的所有权以过户为准,签定合同并不表示你是房子的所有权人.
这个房子还是A的，这个性质是明确的。<br/>B拿着A的房产证，这个就非常被动，如果A没有缴纳部分房款还给A的父亲，为什么把房本给他，这个就不好解释。<br/>现在打官司，A都不会起诉，没有证据。并且福利房法院不会受理的。<br/>现在的办法就双方协商解决，既然是亲戚就应当有协商的基础。<br/><br/>当年A出钱并以A的名义购买了其单位的福利分房。<br/><br/>这是你说的。而福利分房，是有资质要求的，不对他人。只有A才有资格，在这福利房购买协议上签字。<br/>现在B拿着A的房产证等一系列材料手续，认为房子有他的一份<br/><br/>这句话也是你说的。既然房产证登记人是A，还需要扯皮吗？？？规定，房子产权属于谁，是看房产证，登记人姓名，不看别的！
房子过户肯定要缴费的，国家要收契税。<br/>水，电，气如果是物业代收费的，不用过户，也就没有费用。<br/>如果是银行收费的，要看等级人是住房地址还是人名。<br/>用地址注册的也不用过户；等级人名字的就必须过户了，收费多少看当地具体政策。<br/>有线电视必须过户，以前是收费的，北京现在免费了，其他城市地区不清楚。
这个不是你的责任，不是你中途违约，是房子本身的产权有问题，中间的任何费用都不该你来承担。先协商，协商不成的打110报警处理。
依合同办事,只要是自愿公平的前提下，就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.
【答案】D<br/>【答案解析】<br/> 文段主要围绕“二手房备案系统”展开介绍。首句介绍“二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况”，后文通过两个并列结构的分句具体阐述二手房备案系统的重要作用。可见文段的议论主体即为“二手房备案系统”。因此，本题答案为D选项
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，。评估费千分之六。<br/>6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
先过户再进行付款。就是需要他公司的相关手续，然后去房管所过户就行了。注意手续齐全，实际房屋和房产证和土地使用证是否有不一致的地方。
主要是钱款交接时间,有具体时间表非常重要,其次就是违约责任.<br/>建议你找个中介代办一下!<br/>目前天津资金是由政府监管的.<br/>钱款不要走中介.
一，二手商品房：辽宁省鞍山市。1，带双方身份证 户口本 房屋所有权证 结婚证 进行验证登记 2，进行资金监管（就是把你们交易的钱放在房产局等房屋所有权证更完名，由双方共同去领取房屋所有权证和房款3，进行房屋价值评估 0.4%评估费 每平方米6元的交易费（小于144平）3，交纳房屋交易契税1.5%（现在房交会1%收取）4，交卷（买卖又方共同到场）80元工本费。注卖方提供：上手契税收据，缴纳物业维修基金收据。 二，二手房改房，程序同上，在缴纳契税的同时，缴纳1%的土地出让金，如未缴纳物业维修基金，得重新缴纳。原房主共同用工龄进行房改的，如一方去世，得办理析产公证（就是有继承权的人，到公证部门办理放弃的声明，才能由现在在世的人来出让此房屋的所有权。房屋所有权证上的名也必须是在世的人的名字）
第一套房产首付可以最低二成，就是12万，你已56岁，若为女性，可以贷至60岁，若为男性，可以贷至65岁。若有公积金，用公积金利率低，若无公积金可用商业贷款，无不良信用记录，又是一套房，可以享受基准利率下浮30%的优惠政策。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
业主无抵押,买方一次性付款的情形最简单,过户当天给付一部分房款,出产权证当天付另一部分房款,收楼当日付尾款. 具体比例可自行协商.
这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!
购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 好运!!! 搜房问答为您解答
二手房交易流程阶段 二手房交易流程大致分以下几个阶段： ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。 ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 3 .有中介公司参与的交易过程 如果买方或卖方或者买卖双方通过中介公司办理二手房买卖，其大致过程如下： ( 1 )卖方(房屋所有人)通过咨询，到房屋中介申请办理居间委托手续(要提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明，其他材料。中介要求提供的材料因中介机构不同而有所不同); ( 2 )中介接到申请后，核验材料和房屋，对房屋估价，决定是否受理; ( 3 )中介受理后，与房屋所有人签订委托代理书(合同一般为制式合同，但有些条款可以约定，如：房屋出售价格); ( 4 )房屋中介将房屋备案，代买受人购买; ( 5 )买方通过咨询与中介签订委托书，委托中介为其找寻房屋; ( 6 )中介从登记备案的房屋中找寻房屋，并征求买方初步意见(比如要不要看房); ( 7 )买方同意，中介带领买方实地看房，并签订看方确认书，如果买方对房屋不满意，中介继续为其寻找房屋，如果买方满意，买卖双方签订买卖合同; ( 8 )合同签订后，买方向卖方支付定金，买卖双方向中介支付佣金; ( 9 )中介为买卖双方办理过户手续; ( 10 )卖方支付房款，买方交房; ( 11 )售后服务。 搜房问答为您解答
上边说的很不错，那我就补充下吧希望对你有所帮助（淘房网房产专家淘房卡） 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二手房过户交易流程---急急急 问下房产中介
买二手房可以按揭,不过手续比较麻烦一些,买二手房按揭需要提交的资料有:(1)房屋所有权证;(2)房屋买卖合同;(3)买卖双方持本人身份证及婚姻证明;(4)买方的收入来源证明。
首先要找到房源，查看中介的资质证照是否齐全。在签订二手房合同前先和中介谈好佣金，一般为房价的1%，但这个你可以和中介还价的，现在房产交易不景气，可以还到一半的价，也就是0.5%的佣金。然后再和中介签合同付订金，接下来的一切中介会与你安排的，按照正常的流程：该项房屋的评估（费用你出），签订房屋买卖合同，办贷款（如需要的话），付房款，到房屋交易所办过户等。接下来的费用都是必交的，与你所购的房屋价格有关。过户后就付中介费，这时你就后中介结束了，等交易所通知拿产证就可以了。一般首付款付掉后就可以拿房屋钥匙了。
二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
双方须一起到房屋登记机构进行登记。如果卖方的房子是夫妻共有的，就得两口子都去。如果买卖双方有人去不了，要出具公证过的授权委托书，在此同志所在地办理即可。 拿身份证原件复印件；房产证原件、提供你们俩签的购房合同，到场签申请表、询问记录之类，如果涉及税费的问题，还要看买方买的是不是第一套房子、单身证明什么的，卖方可能涉及营业税，看购房时间（房产证或是上一手合同签定时间）决定交不交营业税，房价要进行申报，你的房价不要写太高，会多交税，但写太低的话，一般税务机关会进行估价收税。总之，房产交易，国家征很多税，要有心理准备，房子大小不一、地段不同都会导致税收的不同，省事的办法是找中介代办，我们市收200元，不知道你们那边行情怎样。over～～
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
如果产权证上有你的名字，你不同意房子出售的话，合同是无效的，现在房屋买卖都要做网签，他们是做不了网签的，也过不了户，如果有必要的话，你可以向法院起诉！
直接在买卖合同上约定定金即可，不建议单独写定金合同，定金罚则要依附于买卖合同，才能准确地表达双方的真实意思和定金的条件。单独写定金合同，很可能双方对买卖合同的内容发生争议，因对买卖合同条款不能达成一致而签订买卖合同，双方均不违约，实际上收取的定金就没有起到定金的作用。
这个问题你自己要做主，和你的女朋友商量清楚，女朋友现在不理解你，以后肯定也不行，这样要她何用。只要真心相爱一切都是可以商量的。<br/>1.要不你5万彩礼给你女朋友然后去登记，前提是钱在你女朋友的手里，她可以支配这个钱，去登记结婚，用这钱再去做首付<br/>2.你登记结婚后你就有主动权了假设再离婚你们就是二婚了，我想女方也会慎重考虑这个问题的。<br/>3.开发商的约定是不符合法律程序的，但是你要赔付违约金。<br/>开合同的约定你可以和开发商商量，觉得差价大可以向向当地的 住房和城乡建设局 咨询违约金的事宜
1、首先说他是否有权卖自己的房，没有规避任何法律法规。如果没有上述障碍的话，针对你所说的情况，法院不能依据没有办理房产证为由，解除买卖合同无效。<br/>2、房屋买卖是以交付房款过户为合同履行完毕，没有过户并不能证明你们的房屋买卖合同违法，而是买卖合同没有履行完毕，我认为法院要从公平的角度判决的话，不会同意对方的诉讼请求的。<br/>3、如果合同不违法公证处没有责任，它只是证明当初你们签合同是是双方真实意思表示。<br/>4、判决对你不利你当然要上诉的，已经有很多案例表明，一旦你们的买卖合同违法，（如居民到农村购房随不合法，但合同解除后房主还是要对买房人投入给予补偿的）对方还是有对你的损失进行补偿。<br/>5、你还可以起诉要对方赔偿因对方在合同中过错给你造成的损失。
说实话您没有必要折腾这个，让他退您押金，再找个房子吧，没必要叫这个值！<br/>房主肯定违约了，上法庭肯定能赢，但是赢了你能怎么样？难道这样住着舒服吗？业主也会找各种理由找你的麻烦，真没有必要！<br/>最后祝您早日找到新房子
【答案】 参考答案： 1.不能。理由是预约虽是合同，其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，当事人签订认购书、备忘录等预约合同，约定将来订立买卖合同，一方不履行的，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是，法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿，也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。 2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明，违反了法律规定的义务，在合同有效的情况下，应该纳入到违约责任中。 3.按照我国《物权法》第21条的规定，预告登记后，甲再处分房屋的，不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权，可以对抗所有的未登记的购买人。 4.预告登记后，甲与第三人签订的房屋买卖合同有效，只是不发生物权变动的效力，如果甲不履行，将对第三人承担违约责任。 5.如果甲不履行合同义务，丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后，都有权向甲追偿。(或：丁、戊可向甲追偿，也可以要求对方(丁或者戊)承担一半的份额) 6.不得主张无效。即使没有处分权，也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效，对于善意的丙不得主张无效。 7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制，夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
差太多了 找开发商说理去吧 找个律师准备打官司吧
主要还是看卖方诚信。当然如果你转账记录能证明钱是转给卖方也算有效证据，转账凭条，人证什么的也可以。<br/> 那出问题就得看人证或是摄像记录什么的了
哦，既然是他们的纠纷，你就好好说你还需要租来做生意。不过，你可以和前房东考些还价，就是合同上的期限租费转成交给前房东，相信你现任房东没钱还吧。 <br/> <br/>直接进入生意谈吧，一切皆为利益。就说如果不满意租费的话，就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮，上有祖父母，下有儿女等，博取同情。 <br/> <br/>再不行狠狠反击吧，律师上见真章。最重要你的合同啊，铁证。
1、50年到期应该是指土地使用权到期。而非房屋所有权到期。50年后如何处理，尚无明确规定。正常情况下是50年后交纳一定的土地费用后可继续使用。不过，五十年的房屋应该也到使用寿命了。按我国现有的房地产政策，五十年后，大家都得重新买房(房屋使用寿命到了，而土地租用期限也到了，房地都不能用了)。<br/>2、在按揭中的房屋是不能直接出售的，一般应在还清按揭款后(抵押注销)方可出售。
以合同为准，应当没有。<br/>宣传纸可能理解为要约邀请、承诺、或者只是宣传。性质怎么确定要看当时的具体情形。但即使是明确的承诺性质，但合同签在后，合同中无约定，也可以视为对先前承诺的变更。
现在说其他都没有用了，最好的解决办法是和中介协商，让他们在免费帮你找一套房子，你租金就暂时别交了，把已经交的租金住完，想办法把押金要回来，最好不要去闹，那样不解决问题的。<br/>“甲方（我们）无违约行为，乙方（就是中介）擅自终止合同，乙方须向甲方支付两个月租金作为赔偿”如果要是合同上真的有这样的条款那么就可以要到赔款，但是你现在的情况不符合这条约定，因为你现在住的好好的，没有任何人赶你走，业主只是在那样说，也还没有真正的去执行，就算是执行了也要等到他和中介签的委托合同到期以后才行。你如果想要去折腾是不划算的，费时费力，最终什么结果还不知道，想要从中介要钱...貌似不太容易，俺以前就算干中介的。中介本来就是空手套白狼的。<br/>第一：房东卖房和你租约没有相关的，业主可以带租约卖的。除非是新买家要求业主给空房的。如果业主很中介的合同没有到期，业主要赶你走的话，也不关你的事，是业主和中介的事，让他们去协调，要是中介要终止合同那么他就违约了
此二手房只有购房合同，那就是期房，中介承诺转合同包更名，那就是说购房合同是你的名字，你只要确认合同的有效性，了解此中介公司的资格证，去此二手房销售部了解房子的具体情况，如销售资格、交付时间、销售、房产证、土地证、等问题，毕竟是一大笔钱。与中介交了定金，索要中介转让合同，卖方不出面，那签合同谁来，是否委托中介，委托书正本与复印件，身份证原件与复印件，你交了定金，这些条件中介都是帮你搞定，你可以留下电话录音等证据，以防出现意外。购房发票是一定要有的，这是证明你的房款交付的重要凭证。
如果你想过户，可以诉讼进行。卖方是违约，但是这点小违约，一般不会导致合同解除。
可以在拿到产权证后办理赠与或买卖即可.
1.甲在2005年5月14日以个人名义买房，签订了购房合同，房款全部是甲出的。甲在这个时候已经拥有了事实上的产权。<br/>2.房产经过共同四年的婚姻生活才成为双方共有的财产。<br/>3.房产属于甲个人独有的证明就是你的购房合同上只写了甲的名字。当然在二的前提下。
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