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2010-10-17 20:12:26

•   根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件第二条第（七）项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税： 
  　　1。
    转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。 
  　　2。转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。
     
  另外，根据《中华人民共和国城市房地产法》 
  第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 
  　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 
  　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 
  所以,如果投资达到25%以上即是转让在建项目，25%以下的为是直接转让土地使用权。
  如果是被认定为转让房地产，则应按转让款项全额确认其营业额计税，如果是转让土地使用权的，则可扣除土地的受让成本。
    （判断能否扣除购买成本的标准是看转让的不动产其税目有没改变）。

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  2010-10-17 20:12:26

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