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楼梯间面积如何分摊?

楼梯间面积如何分摊?

我是内蒙包头的一名网友。2001年买了一套120平米的商品期房。我们那栋有4个单元,6层,均为一梯两户。1~3单元为75平米户型,我所处的4单元为120平米户型。楼梯间面积均为12平米,每个单元各自使用自己的楼梯间。可今年办房产证时,测量公司将4个楼梯间按全栋住户进行了面积均摊,给出的面积为:75平米户型成了73.2平米,而我那套120平米的户型则成了125.5平米。我们120平米的住户多摊了5.5平米。楼梯间本是由部分用户独立使用的面积,按常理应该由参加使用的部分用户独立分摊。我们前面一栋4个单元全部是120平米,与我们户型一样的住房,面积仍为120平米。我们后面一栋4个单元全部是75平米,与我栋75平米户型一样的住房,面积仍为75平米。我真是头晕!心烦!望给一个合理合法的答案。
另外,据说测绘部门按照《GB/T17986.1-2000 》中的《附录B 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊》执行。可国标中的《附录B》相关解释很少,不好理解。希望能提供建设部对国标《GB/T17986.1-2000 》的司法解释或地方法规。非常感谢!为盼!

全部答案

  • 你好,首先我对你的处境及你的想法表示理解.事实上,作为一个普通购房者有这样的想法一点也不奇怪.今年以来,我已经接待类似的投诉就已经有数起,针对住宅房有以下两种算法:1,纯住宅:此类住宅国家有明确规定,即按幢为计算单位,不管你有多少套住宅,多少楼梯,是否独用或合用,公用面积按整幢分摊;2,商住两用房,此类住房我们首先要明确它的公摊部位到底为谁服务,如果一个楼梯专为住宅独用,即作为住宅公用面积分摊;如果它专为商铺独用,则作为商铺公用面积分摊;如果为住宅和商铺一起使用,则一起分摊.

    你好,首先我对你的处境及你的想法表示理解.事实上,作为一个普通购房者有这样的想法一点也不奇怪.今年以来,我已经接待类似的投诉就已经有数起,针对住宅房有以下两种算法:1,纯住宅:此类住宅国家有明确规定,即按幢为计算单位,不管你有多少套住宅,多少楼梯,是否独用或合用,公用面积按整幢分摊;2,商住两用房,此类住房我们首先要明确它的公摊部位到底为谁服务,如果一个楼梯专为住宅独用,即作为住宅公用面积分摊;如果它专为商铺独用,则作为商铺公用面积分摊;如果为住宅和商铺一起使用,则一起分摊.收起

    高***

    2004-11-02 20:28:16

  • 正象你说的,国家的明文规定很模糊,具体怎么执行完全看执行机构的想法。 你现在这个楼的分摊法存在明显的不公平之处,应该联合同一单元的房主集体申述。

    正象你说的,国家的明文规定很模糊,具体怎么执行完全看执行机构的想法。 你现在这个楼的分摊法存在明显的不公平之处,应该联合同一单元的房主集体申述。收起

    摩***

    2004-11-12 14:02:39

  • 楼梯间的面积分摊先要看它的用途是什么,如果是公用的,那就是所有的住户分摊,如果是其它用途的,那就不一样呢。 可以肯定的是,你遭遇到的那种是不公平的,不过要注意看看购房合同上面有没有陷阱

    楼梯间的面积分摊先要看它的用途是什么,如果是公用的,那就是所有的住户分摊,如果是其它用途的,那就不一样呢。 可以肯定的是,你遭遇到的那种是不公平的,不过要注意看看购房合同上面有没有陷阱收起

    8***

    2004-11-11 15:58:14

  • 楼梯间一般是属于公摊面积,是属于整个单位用户共同分摊的面积, 我不知道你们那怎么成了用户独立分摊 注意看下合同后面备注的公摊系数吧

    楼梯间一般是属于公摊面积,是属于整个单位用户共同分摊的面积, 我不知道你们那怎么成了用户独立分摊 注意看下合同后面备注的公摊系数吧收起

    m***

    2004-10-28 21:50:42

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