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用公积金贷款和银行贷款的利息差多少?

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用公积金贷款和银行贷款的利息差多少?


        

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  • 2008-11-04 21:09:00
    按照11月27日新的基准利率,5年期以上的商业房贷基准利率6.12%,按照国家于10月27日实施的首套个人普通住房商业贷款利率7折优惠的政策,第一套普通住房贷款执行的利率为6.12%*70%=4.284% 按照11月27日新的公积金贷款利率,5年期以上执行利率4.05% 1.贷款27万,20年期限,商业贷款,年利率4.284%,如果是等额本息还款,月还款额1676.83 (元) 利息总额132440.09 (元) . 2.贷款27万,20年期限,公积金贷款,年利率4.05%,如果是等额本息还款,月还款额1643.27元 利息总额124384.65 (元) . 3.两者相差:132440.09-124384.65 =8055.44元 公积金贷款还款利息少一些,在办理中,商业办理时间相对较短,公积金贷款有的地方要半年以上才贷得下来.计算见 

    0100sm...

    2008-11-04 21:09:00

其他答案

    2008-11-05 17:20:00
  • 银行贷款:按照银行基准贷款利率6.12%计算,月均还款1953.10元,计偿还利息198744.49元。公积金贷款:按照利率4.59%计算,月均还款1721.30元,计偿还利息143111.55元。相差55632.94元。

    雪地天使27...

    2008-11-05 17:20:00

  • 2008-11-04 14:02:00
  •   央行四次降息后,目前商业贷款基准利率五年以上为6。12%;五年以下为5。94%。住房公积金贷款利率五年以上为4。05%;五年以下为3。51%。27万20年商业贷款,等额本息:月还款额:1,953。1还款总利息:198,744。4927万20年住房公积金贷款:  虽然住房公积金的贷款最高上限额度调整至80万,但借款人是否能够贷到这个额度还要视个人情况区别对待。
      一般来说,市管公积金是根据借款人的个人月缴存额度来计算的,国管公积金是根据借款人个人或者夫妻双方的收入证明来核定。具体计算公式分别为:(1)市管公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
      (2)国管公积金最高可贷款额度的计算方式与市管公积金不同,国管公积金看借款人的收入证明,以家庭为单位,只要夫妻二人的收入证明能够开到月还款额的2倍以上即能够申请公积金贷款最高上限额度80万。

    wangya...

    2008-11-04 14:02:00

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