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选房技巧都有哪些?

选房技巧都有哪些?

选房子需要注意事项,技巧有哪些?

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  •   选房注意事项 选房的四个重要环节,希望对各位有所帮助。 在购房者选择自己的住房时,应该注意到以下几个事项。   (一)小区的环境方面   对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
         尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 (二)户型与面积方面   刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大...全部

      选房注意事项 选房的四个重要环节,希望对各位有所帮助。 在购房者选择自己的住房时,应该注意到以下几个事项。   (一)小区的环境方面   对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
         尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 (二)户型与面积方面   刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。
      一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。   理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
         (三)质量方面   观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
         有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。    (四)其他细节方面   比如房间的设计是否合理,配套设施是否适合生活所需,车位的充足与否,物业收费情况,装修是否符合自己喜好,取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
       要特别注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生此方面的纠纷。 房博士网 。收起

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    2010-06-12 11:58:12

  •   首先是五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
       那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
      签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能...全部

      首先是五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
       那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
      签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
      但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
      这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
       第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
      为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。
      阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
      可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。
      如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
       在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
      而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
       建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
      一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。
      办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
       那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
      签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
      住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
       住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
      生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。
      限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。
      通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
       所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。
      5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
      当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
      按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。
      从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
       还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
      签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。
       在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
      所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
       第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
       第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
       第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
       最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。
       签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。
      因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
       15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1。国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2。
      建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3。建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4。建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5。销售许可证,允许销售该房屋。 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。
       17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1。
      建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2。有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。
      批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3。按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4。
      房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5。没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。
       鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。
      目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。
       26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 。收起

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    ladyax...

    2010-06-09 14:09:56

拆改

  • 卫生间吊顶注意事项有哪些?

    1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形。卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 。安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上。玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

  • 地暖铺设注意事项有哪些?

    1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收。 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上。 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

  • 旧房改造装修注意事项有哪些?

    1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀。

  • 智能马桶注意事项有哪些?

    1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

  • 排屋装饰完成验收注意事项有哪些?

    1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

  • 排屋装饰完成验收标准是怎样的?

    1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

  • 精装房验房注意事项有哪些?

     一、精装房装修涂料注意事项   (1)精装房一定要注意检测其涂料的气味,部分涂料含甲苯二异酸超标,其蒸汽有毒性,会发出刺激性气味。(通常苯超标会有淡淡的香味)   二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项   (1)用小锤轻敲墙面,只要用小锤轻击,就能听出来了,可以不饱满,但空鼓的面积也不能太大,太大的空鼓可以要求开发商返工,注意除了墙面,地砖原则上是更不能存在空鼓的,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。   (2)吊顶方面:注意扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起   (3)注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题,这个需要特别注意(关系到生命安全)   (4)房门、窗户。这些也是房子的组成部分;要注意检验门,木门的内侧面应当光洁、崭新,检查门框的贴面是否与墙面是否平行,一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。   三、精装房水电验收注意事项   (1)煤气管道应注意走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。   (2)验收时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)   室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位   (3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。。   四、精装房结构方面注意事项   (1)需要核对户型图纸,看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录   (2)要注意好每个区域的尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够,没有多余的地方摆放冰箱,就比较烦了了。   (3)根据自己的选择,阳台是否需要封闭。   (4)卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。   (5)房屋楼层:与开发商所承诺不符的情况,层高问题感到压抑   (6)是否发现施工项目有所遗漏   精装修房结构与合同不符:核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积,以及户外的设施是否完整。

  • 装修卫生间有几个注意事项?

    一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理,在卫生间里同样运用得上。卫生间装修,不可将水堆积在该处。因此,需要在地面上设计一个斜坡,这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途,水不知往何处流走,虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净,或是任其蒸发殆尽。但却会造成一些安全隐患,卫生间潮湿不说,人走在上面也容易滑倒。 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典色,但是装在卫生间里,却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者,卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。黑色和白色都不耐脏,鞋子比较脏的话,在这种颜色砖面上将很容易落下印子。而且卫生间的毛发也比较多,黑色毛发掉在白色的砖面上,这可是一目了然的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果,一般业主会利用马赛克装饰,单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵,且,若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架,那唯有通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说,也是有问题存在的。使用木板一周时间后,再打开一看,你会非常惊讶,里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改造问题 卫生间水电进行改造,这都是常会遇到的事情。但一定要知道,水电改造并非越多越好,够用即可。对于隐蔽的地方,大可不进行入墙处理了,这便省钱又美观。此外,装修过程中,卫生间也可以大概地规划一下。若要摆放洗衣机的,那就得做好一些前提工作了,要提前预留好位置,不可在放进去之后才觉察空间的问题。

  • 瓷砖验收标准?

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

  • 瓷砖验收注意事项?

    1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

  • 选购插座的注意事项有哪些?

    1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感。如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生。 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化。面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6~8个固定安装孔,自由灵活,适合多种情况的安装需要。 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门的产品。其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生。 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史。然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

  • 单组份橡胶防水涂料验收标准是什么呢?

    二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌。

  • 装修水电验收流程及注意事项都有哪些?

    一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线。 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象。 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些方面?

    1、渗水漏水的情况:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏,甚至水平管道造成大便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是不是能畅通无阻地排向出水口。 2、房子开裂的情况:检查房子有无裂缝,首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量情况,但底子不存在危险,修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,说明该房子有严重,或许存在构造性质量情况。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿墙面且穿到反面,标明该房子存在质量问题。验房师提示,对这类存在严重危险的房子,购买者一定不能选择。 3、门窗质量的情况:要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件坠落、损坏,木门打开不灵敏,关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。 4、市政配套设备的情况:供水,开水龙头查看水的质量、水压;供电,房子的供电容量,避免夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,开电视看一看图像是不是正常,能收视多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是不是现已能用了;暖气,是不是有供暖。 5、私搭私建的情况:房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等,这还涉及到房子面积的测算,及面积是不是合法测量,要仔细考察。

  • 签订装修合同前的注意事项有哪些?

    1、检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必要的。正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。 2、确认相关问题 装修合同是装修工程中主要的法律文件。家装者要把的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。很多户主在签订装修合同时,很急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样往往会忽略很多细节,家装者需要对各方面做好了解,以防吃亏。

  • 厨房吊顶设计注意事项?

    1, 家装厨房吊顶的施工安装边角线的过程要谨慎,厨房的区域中边角线的存在是比较常见的,在进行边角线安装的时候一定要进行仔细的测量然后利用墨水在墙面上弹出一个好的水平线,再在每个线上的区域中进行好记号的实施,这样的话就能够很好的把木楔打到孔隙的内部,这时候就可以把边角固定在木楔的内部,要注意的是一定要保持水平的现象,还可以使用螺丝钉来进行脚线的固定。 2, 厨房吊顶的施工丝杆膨胀套的运用要时刻注意,首先要做的就是在房顶的区域做好准确的测量然后精准后进行打孔的安装点设置,还要做到的就是做好标记,孔眼的大小直径一定要适宜,不能超出指定的范围,吊杆的高度的存在能够直接的影响到丝杆的准确长度,还要注意的是一定要把丝杆有膨胀套的区域打入空隙内部,然后把螺母进行拧紧,等到牢固稳定后,再把丝杆调整到合适高度,并用螺丝将丝杆与三八龙骨固定住。 3, 吊顶的安装龙骨的设施是不能缺少的必要条件,可以使用螺丝钉在龙骨上进行一些膨胀套的固定,然后在主龙骨的位置上进行合理的规划吊件的安装的正确位置,这时候就可以安装三角的龙骨,要注意的就是三角龙骨的间距一定要在指定的范围里,吊顶一定要在主龙骨和三角龙骨上面进行正确的安装,这样的话吊件的存在能够起到很好的固定连接的作用。 4, 在进行吊顶的过程中要保证好龙骨安装完毕后才能够进行管道的合理进行,要注意的是一定要先把管道安装好后才能进行板材的安装,要保证的是进行扣板安装的时候一定要根据现场的管道个开孔的设置。

  • 厨房插座选购注意事项有哪些?

    1、合格插座的包装上厂商和产品信息齐全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的全能插座。新国标插座的三相与两相分开,有5个孔;全能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 2、选购的时候可以观察外观,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔尺寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙。另外,符合国家标准的插座内部所用铜线多铜片厚,塑料壳严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多。 3、可反复试用几次,合格插座开合自如且声音清脆,不合格插座则手感生硬易卡滞。合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差而且易松动,每个孔的手感也会不同。 4、合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固且极易拉脱。 现在厨房里用电的物品有很多,这对于插座的设计和选购都有一定的要求,因此在装修前,大家对于厨房电器产品以及烹饪偏好都要有所了解,以便正确进行厨房插座的选购,合理确定厨房插座位置,以便为以后的生活做好准备。厨房里不同电器使用的插座有时也不同,这也是选购时要注意的。

  • 做卫生间墙面防水注意事项有哪些?

    1、做墙面防水的时候,防水层一定要坐在铺墙面瓷砖之前。一般墙面防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到60厘米高。 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。 4、防水涂料的选择至关重要,一定要选择好的涂料,否则会造成涂料剥落现象,起不到防水的作用。一定要经过严格的防水检验,才能开始其他项目。 5、墙内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 卫生间墙面防水施工和其它的很多防水施工是一样重要的,若是没有做好的话,在日后很容易出现各种问题,因此大家一定要重视卫生间墙面防水

  • 装修合同签订的注意事项是什么?

    1、书面文件不全 经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体不明晰 签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同还要盖章的公司名称一致。 3、权利义务不清 为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 4、增减项未加入合同 如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 5、监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

  • 一次性付款买房注意事项有哪些?

    决定一次性付款买房前需要注意的事项 第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。 在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 一次性付款买房并不适用于人,所以,购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

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  • 在卧室风水中,要如何摆放床呢?

     床向不宜正北、正南、正东或正西,这是为了不与地球的磁力产生不协调。这一问题在住宅设计时就应充分加以考虑。   人们经常认为“床头朝西”不好,这主要有三种说法:   一是佛教信奉者认为极乐世界相传是在西方,所以往往用“归西”来形容人的逝世。因此.世俗便认为头部向西睡觉不占利,甚至意味着疾病和死亡。   二是日出于东而落于西,西方是日暮所在,故此认为不宜向着这暮气沉沉的方位睡觉,否则会分致损害身体。   三是夏日西斜的阳光最毒最凶,所以向西的睡房和睡床特别酷热,身处其中的人容易感染暑气而病倒;而秋冬的寒气也是西方最甚,身处其中又易染风寒。所以认为床头不宜朝西。   事实真是如此吗?这是见仁见智的问题,其实这三种说法都有些牵强,尤其是第一、第二种说法,至于第三种说法,只要在靠西面外墙床头采取措施避免风寒和受西方斜阳直射的影响,便无大碍。   美国科学家有关地球磁场对人体影响的实验表明,卧向头北脚南比其他方向睡得更香甜。然而,武汉市第一医院做的脑血栓患者床铺摆设方位调查结果却表明,头北脚南床位的老人,其脑血栓发病率却高于其他方向床位的老人。地球上密布着南北走向的磁力线,人体也是一个小宇宙,也存在着一个磁场。头和脚就是南北两极,人在睡眠的时候,最好能采取东西向,和地球磁力线相剪,能使人在睡眠状态,重新调整由于一天劳累而变得紊乱的磁场,对身体有好处。如果住在方向不正的住宅里,磁力线必然是斜着切割你的身体,对健康不利。所以,我国多数养生家反对北首而卧,而主张东西向设床和东西向寝卧为好。

  • 卧室风水之如何正确的摆放床?

    床,卧室风水,卧室装修效果图   卧室风水之床的摆放位置   除了床的摆放方位要正确之外,床所摆放的位置也要合理,床头不宜在窗下,会让人感觉不安全,也不宜对着梳妆镜,会让人心神不安,也不宜放在空调下面,容易引起感冒,床最好靠墙摆放,给人安全感。   卧室风水之床的摆放方位   床是我们睡觉休息的主要家具,不能为了突出个性而随意摆放,一般最好床头不要朝西摆放,朝南北最佳,寓意有不吉利的意思,床也不宜与卧室房门正对,因为床头冲着门,会给人一种隐私没安全感,容易让人心绪不宁。   卧室风水之床摆放的周边装饰   人们一般喜欢用各式样的装饰来点缀床,比如玩具抱枕,床头柜上的各种精美电器,比如时钟,床尾一般也喜欢放置电视或电脑,但是我们为了美观的同时一定要避免过多的装饰,特别是电器,因为长期的无形辐射会影响人们的身体健康。

  • 怎样可以提升卧室的风水?

    1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩,但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如:1980年(庚申年)生,而八字缺火的男主人(坤命卦人),住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边,主卧房门开在东北方。这种设计、安排,可以说是非常的理想。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组,不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料,与金属日夜接触,表面会生锈。尤其是铜,具有毒性,所以最好选用木床。 因为卧室的色彩对人体的生理和情绪的影响很大,所以在卧室门的颜色风水中,九正家居网建议大家选浅色调的,白色颜色的门才是家居最好的布置。 另外,卧室门颜色应该根据不同年龄段的人来选择。因为对于不同年?段的人来说,他们对于颜色也有着不同的喜好。如果是年龄比较大的中老年者朋友们,由于这群人心智比较的成熟,而且年龄增大了,人们总是喜欢一些素净的颜色,总想着享受那份安静的环境。

  • 卧室床的风水有哪些讲究?

    朝东--床头朝东,会使人每天都感到朝气蓬勃,有较积极的人生,比较适合喜欢忙碌、热闹的年轻人,但女性缺乏耐心,容易发怒;而朝东南方睡的人,是轻快明朗的,长久下来会使性格变得开朗而洒脱,其缺点是会给人一种凡都不在乎的轻率之感。 朝西--床头朝西,是改善失眠病症最理想的睡眠方向,人们看见西沉的太阳和晚霞,就会感到安详,呈现休息状态,可使人睡得深沉安稳;而朝西北方睡的人,会使家庭和睦,丈夫的事业与健康都很不错。 朝南--床头朝南,因为阳光充足而华丽,性格比较开朗,兴趣广泛,出手大方,所以容易浪费金钱;而朝西南方睡的人,多半比较稳重,女性是非常勤奋工作的,并且很少发牢骚,缺点是缺乏决断力,容易衰老,所以要注意妆扮。 朝北--床头朝北,一般女主人性情温顺,善于持家,但对外界漠不关心,应注意人际关系;而朝东北方睡的人,会过着变化丰富的人生,例如可能会经常搬家、调职等,夫妻都是个性率直,但缺乏幽默感,要注意身体健康。 床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。 勿让镜子对照卧室。除可影响健康和两性感情外,甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方,更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的地方。 床头勿紧贴灶台。 若卧室连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属“火”,容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。

  • 卧室风水有什么禁忌?

     卧床背后无靠   卧室的床背后没有靠墙壁,容易导致家中的女生嫁不出去,女孩子很容易成为到大“剩女”,也很难找到可靠的男人结婚。   卧房太阴暗潮湿   卧室太过阴暗潮湿,光线无法照进房间的家居风水除了对身体健康有碍之外,家中未出嫁的女生住在里面容易导致个性孤僻而很难认识好的对象。   床铺双层   有些家庭为了节省空间会选购上下床摆在卧室里,或者一些长期租房的未婚男女也会住在有上下床的卧室中,但无论是睡上或睡下的人,都会因为离天花板太近或是上有床压,而感到有压迫感,而且不太容易有恋情发生。   未嫁女性房中摆盆栽   家中未出嫁的女性睡的房间可以摆设鲜花,但不可以摆盆栽,因为植物晚上会散放二氧化碳,而且会导致房间潮湿,同样道理,鱼缸也最好不要摆,这两样摆在房间都会导致人气不足。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

     禁忌一:电器过多,尤其电视正对床脚   卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   专家建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。   禁忌二:卧室洗手间的门正对床   风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。   调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。   专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

     1、卧房是休息之处,所以要安静,窗口勿挂风铃,否则会脑神经衰弱。   2、卧室的空气要保持流通,晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。   3、卧室内光线不宜太昏暗。   4、卧室地板不宜铺长毛地毯,因容易潮湿生霉气,会伤气管。如果有小孩更不利。   5、卧室门口冲冰箱,易生病。   6、卧室门口冲神位,不平安。   7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。   8、卧室颜色不可五颜六色。   9、卧室内不可摆放水族箱,否则易生病、脑神经衰弱。   10、卧室一进门,房内设有镜子相对,主口舌是非多。   11、卧室内忌高堆杂物,主压力大、紧张、脾气暴躁。   12、卧室内放置石头艺品,主个性固执、易长瘤。   13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等,主血光意外。   14、卧室在骑楼上方,因床下有人车流动,主财来财去。   15、两间卧室门相对,主口角、争吵多。因气流相对流,各房所纳之气流混杂。   16、卧室门正对向上楼梯,主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯,主破财。皆宜用屏风挡气。   17、卧室内盆栽不可过多,会造成气场混乱,主多病痛。   18、卧室内沙发不可过多,主夫妻口角多。   19、卧室门对大门,身心不宁、身体不健康,因门气一泻无遗。   20、床头与房门同一片墙,称为反睡,主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓,久之,则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时,自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近,还会因开关门时之气流流动,带走头部之能量,故易头晕、头痛、损财。   21、床头开窗或没有靠墙,主犯小人、头痛、做事没主见。   22、床位靠右边墙壁,主易受外人欺侮。   23、床位太低易多病痛,因秽气往下沉,宜在45公分以上较好。   24、床下堆积杂物,主损胎儿,因堆积杂物时间一久,易生秽气。   25、床底完全不透气,主腰酸。

  • 卧室风水12大注意点是什么?

      1.卧室的软装配饰。   风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室,建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间,因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。   2.不该有的空间布置。   卧室代表你的浪漫生活,因此,老爸老妈固然亲爱,不过他们的照片还是不应出现在这里,孩子的玩具也是一样。另外,卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外,太多的电器会破坏卧室内的风水能量。   3.卧室的空气。   常开窗通风,或使用空气净化器,以保持卧室空间的空气清新,氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量,如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气,那么你的卧室风水一定好不了。   4.卧室的灯光。   柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛,从风水上来说,光还是我们的首要营养元素,是能量的最强烈体现。   5.卧室的颜色。   心理学家早就发现,色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半,而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间,可以大胆使用这些奔放热烈的色彩,为你们的私人时间增加激情元素。   6.床具的风水讲究。   以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。另外,风水学认为,对于单身状态的人来说,床未必越大越好,普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸,那么一定要睡在有图案的床单上,以期改变自己的情感状态。   7.勿让镜子对照卧室。   除可影响健康和两性感情外,甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方,更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的地方。   8.床头勿紧贴灶台。   若卧室连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属“火”,容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。   9.睡床忌横梁。   睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下,否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生,或是声望受损。   10.床头不宜对正门口。   若床头对着正大门或睡房门口,风水学上称为“门冲”,令人睡不安宁,容易发恶梦或产生幻觉。   11.床头后忌有空隙。   床头需紧贴着墙或实物,不可有空隙,风水上称为“靠山”,否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能易精神分裂。   12.卧室房内厕门需常关。   处于卧室房间中的卫浴间,其厕所门需常关,或用屏风遮挡,否则两性之间容易出现婚外情,风水上称之为“泛水桃花”,也可能导致漏财。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    1、卧房是休息之处,所以要安静,窗口勿挂风铃,否则会脑神经衰弱。 2、卧室的空气要保持流通,晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。 3、卧室内光线不宜太昏暗。 4、卧室地板不宜铺长毛地毯,因容易潮湿生霉气,会伤气管。如果有小孩更不利。 5、卧室门口冲冰箱,易生病。 6、卧室门口冲神位,不平安。  7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。 8、卧室颜色不可五颜六色。 9、卧室内不可摆放水族箱,否则易生病、脑神经衰弱。 10、卧室一进门,房内设有镜子相对,主口舌是非多。 11、卧室内忌高堆杂物,主压力大、紧张、脾气暴躁。  12、卧室内放置石头艺品,主个性固执、易长瘤。  13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等,主血光意外。  14、卧室在骑楼上方,因床下有人车流动,主财来财去。  15、两间卧室门相对,主口角、争吵多。因气流相对流,各房所纳之气流混杂。  16、卧室门正对向上楼梯,主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯,主破财。皆宜用屏风挡气。  17、卧室内盆栽不可过多,会造成气场混乱,主多病痛。 18、卧室内沙发不可过多,主夫妻口角多。  19、卧室门对大门,身心不宁、身体不健康,因门气一泻无遗。 20、床头与房门同一片墙,称为反睡,主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓,久之,则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时,自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近,还会因开关门时之气流流动,带走头部之能量,故易头晕、头痛、损财 21、床头开窗或没有靠墙,主犯小人、头痛、做事没主见。  22、床位靠右边墙壁,主易受外人欺侮 23、床位太低易多病痛,因秽气往下沉,宜在45公分以上较好 24、床下堆积杂物,主损胎儿,因堆积杂物时间一久,易生秽气。 25、床底完全不透气,主腰酸。

  • 卧室风水家具如何摆放?

    室风水 家具摆放需注意 一、卧室家具摆放风水:床的摆放 在卧室家具风水之中,床将占据着重要位置,其有以下几点重要事项: 1、在家具摆放风水之中,床的摆放应在三面有墙的位置上,以一个藏风聚气的地方之最佳位置。 2、在卧室家具风水之中,床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行,也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板,或者衣柜,将此遮挡门窗的冲射,使放置床的位置能藏风聚气。 3、在家具摆放风水里,床头位置切忌于窗口下方,因窗口是一个通向气流与光线较强的地方,动向性太大,将导致人们的睡眠质量,同时还会使人的能量散失,不得身体健康。如不能更换床头的话,那么最好以厚窗帘加遮光布,加以遮挡。 4、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方,这些都是代表阳动的地方,虽隔着一堵墙,但还是将其影响着人的脑电波,导致不能安静入睡。 5、在卧室家具风水中,床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现,因在家具摆放风水里,其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。 二、卧室家具摆放风水:镜子的摆放 爱美之心有皆有之,无论是古代是现代,人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子,而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究,镜子切忌对着自己,同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜,很容易导致睡眠不宁。 三、卧室家具摆放风水:桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要,现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了,桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是,由于现代很多房屋户型面积较小,充公利用每一寸空间面积,将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中,我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间,所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子,如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主卧室内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 四、卧室家具摆放风水:衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限,很多居住者在摆放衣柜与衣箱时,通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中,主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居,这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室风水 家具摆放需注意 五、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器,同时花草植物也不能过多,适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气,而且有些植物在夜间会吸收氧气,释放二氧化碳,容易影响人的身体健康。

  • 卧室风水是怎样的?

    一、床头靠厕所   床头靠厕所,会影响睡眠,噩梦多,影响智力的发挥、身体腰酸背痛,办事不顺,有头无尾,常有小人欺。感情运反复多变,多口舌风波。生意不成,财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局,凶上加凶!厕所门不可冲床位之左右,厕所门也不可冲床位之正前方,床位不放厕所之上、下方。 二、床头靠窗口   床头靠窗口的床位,从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体(头部及心血、及出门办事会有影响,如出门办事总是不顺利,有理说不清,或有理变没理,常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位,必然对婚姻或感情产生不利影响,导致双方开始起疑心,最后彼此都不信任,弄得家无宁日。 三、床头靠厨房   床头靠厨房的床位,从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体(头部及心血、会有影响,如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯那就凶上加凶,时间久了,容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行,必然对婚姻或感情造成不利影响,最后弄得家无宁日。 四、床头靠背门的床位   床头靠背门的床位,从风水角度解析,不能背门而卧,主做事不顺,也犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响,夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象,易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面,对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言,彼此很容易被对方牵制住,有苦难言,时间久了,必然对双方感情造成不利影响,最后只能各奔前程了事。 五、床边不宜堆放大量电器   有的朋友喜欢在床上玩电脑,听音乐、看电视、玩游戏,就在床的周围布满了电视、电脑、音响等,还有的为了方便,卧室里也放个小冰箱。   殊不知电器太多,不仅火气太重,而且产生大量辐射,有损身体。 六、床下不宜堆放杂物   有的人喜欢把各种不常用的东西堆在床下,把床下塞得满满当当,乱七八糟,这样的话,不利于通风,还容易滋生病菌,对身体不利。 七、床垫的材质选择   软床和水床虽然有一定的舒适度,但从五行学说角度来说,长期睡在这样的床上,会五行不平衡,不利于腰、肾等部位健康,精神乏力,并使睡者耽于舒适、贪慕虚荣。有的朋友在听信广告中磁疗的种种说法后,就给自己添置了磁疗枕、有磁性的床垫等。这些有磁性的东西其实是不可以擅自乱用的,特别是用在床上,会改变居室的磁场,对健康产生影响。   由于床在人的一生中占有重要位置,因此床的选择以及床位的摆放极其重要,一般需考虑以下几个方面:   1、对于床本身,要考虑的是其长度。宽度是否适合人体,床面是否平整是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高度一般以略高于就寝者的膝盖为宜,切记床不可贴地。床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风易蘸湿气导致腰酸背痛。   2、床无论放于何处,都应该让居者在床上看见卧室的门与窗,这样也会有明亮的阳光照射到床上。这样的布置有助于吸收大自然的能量.更有利于身体健康。 3、卧室门不宜正对床,床头不能靠门或背门。这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。   4、床位最好选择南北朝向,对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,因为在人体的血液循环系统中。主动脉和大静脉最为重要.其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。   5、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗。床如果不靠墙.床头必须有床头板.令人头部不致愚空,并且床头后面不能是厕所或厨房。   6、不可有横粱压床,以免造成压抑感.有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横粱压卧室门.分体空调室内机不可悬挂于枕头上方.卧床正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横粱压床的范畴. 7、床不可对镜,因为半夜起床很容易被境中影像所惊吓,精神不安宁。导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床,可在晚上用装饰物盖住或把它转向墙壁。量好能将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,使用上可以做到灵活多变。 8、床头柜应高过床.有利提高睡眠质量。 9、睡床与卧室墙壁应平行或垂直,以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。   1.镜子不宜正对着床   睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。   2.床头勿紧贴灶位   若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。   3.睡床忌横梁   睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。   4.床头不宜对正门口   若床头对正大门或睡房门口,风水学上称为「门冲」,令人睡不安宁,容易发恶梦或产生幻觉。   5.睡房光线要柔和   若睡房的光线太强,使人容易脾气暴躁;若光线太暗,容易产生忧郁的情绪。   6.床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙,风水上称为「靠山」。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   7.套房厕门常关   套房式的睡房,厕所门要常关,或用屏风遮挡。否则夫妇之间容易出现婚外情,风水上称之为「泛水桃花」,或导致漏财。   卧室风水是住宅风水中的重要组成部分。人生的1/3时间,我们几乎都在卧室度过,卧室是一个人最后的避风港,也是每天的加油站,卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠,因此卧室的“风水”好坏关系着我们是否能拥有旺盛的精力、滋润的面色等等。

  • 如何防卧室的不好风水?

    一、卧室也不宜太阴暗或太过明亮。房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。风水学言“明厅暗房”所以卧室同样不可太过光亮。 如果太亮,在外易犯小,(拓者设计吧),家人健康容易受损且家庭成员的和谐度也较不易保持,乃主卧室风水之一大禁忌。 二、卧室不宜太大。卧室如大过客厅,则家人在行事上易犯喧宾夺主的现象。 一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。当然也不易太小,太小的话会让人觉得很压抑,久而久之影响人的身体健康,个人成就也严重受限。 三、卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 四、卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 五、卧室还不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。 ????? 因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 六、卧室还不宜摆鱼缸,不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。 卧室风水的好与坏,直接影响到人们的生活、工作和学习。好的卧室格局要考虑物品的摆放、方位,整体色调的安排以及舒适性也都是不可忽视的环节。

  • 卧室中哪些风水禁忌?

      电器过多 电视方位正对床脚   卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   卧室洗手间的门正对床   风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。同时调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪华,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼等症状,更会增加肾脏的排毒负担。

  • 卧室风水不可不知的几大禁忌是什么呢?

    1、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 2、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 3、床忌冲门 床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。古人以西方为“极乐世界”,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。 5、床忌背门 人卧于床第视门,务须一目了然,否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。 6、床忌强光曝晒 医元:五官代表五脏,眼为肝之代表,故刺激眼部,久之伤肝,宜慎处之。 7、卧床上方,不可装悬吊灯。8、床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。 9、床之高度,勿超过二十二寸 阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。 10、床位忌对镜子 新手装修卧室风水要知晓:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的地方 11、睡床忌横梁 睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下,否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生,或是声望受损。 12、床头忌紧贴灶台。 若卧室连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属“火”,容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。

  • 卧室风水不能不知的知识有哪些?

    面积超过20平方米   古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。   其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。   专家建议:卧室面积控制在10-20平方米为佳。   带阳台或落地窗   卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、淫威玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。   科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现,睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。   专家建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。

  • 卧室风水的禁忌有哪些?

      1、忌讳横梁压床。睡床上的天花板,宜平坦,忌有横梁;横梁压床为“抬梁床”,大凶。   2、睡床不能正对房门。正对宜不吉看待,会使得住在这房间的人恶梦连床,并容易有梦魔、失眠情形,时间长了还会导致神经衰弱。   3、床面离地面至少要高出70厘米。不宜超过85厘米,床底要干燥、清洁为宜。人们处在湿气重的环境里,健康运势都会受影响。睡床下也不能堆积破旧杂物,需保持清洁。否则,对胎儿有害。怀孕妇人易流产。   4、老年人体弱血衰,急需阳光。故老年人卧室,以设置在东南方为最佳,对他们的身体健康及运势均有帮助。

  • 卧室需要哪些家具?

    卧室家具包括床、床垫、床上用品、衣柜、穿衣镜、沙发、电视柜、梳妆台、床头柜等,其中电视柜、穿衣镜、沙发等都可以根据自己的需求进行添置,并非必需品。

  • 卧室隔断风水有哪些禁忌?

    卧室隔断设计 卧室隔断风水禁忌 卧室隔断风水禁忌 1、辟邪挡煞:家装隔断设计最大的风水作用就是辟邪挡煞,例如日过阳台和大门形成一道直线,前后通透,往往就形成了过堂风的不利格局,这时最有效的化解方法便是在玄关处设置隔断,即可破解煞气。这样的家装隔断设计就会使气流绕道而行,符合曲则有情的风水原理,也有利于身体健康。 2、聚财作用:家装隔断设计可以聚财敛气,如不规则的客厅容易泄财,那么就可以利用隔断对空间进行重新划分,形成一个招财之局,就会财源滚滚来啦。同时,隔断还能够成为家中财气的守护关卡,留住家中财运哦。 3、背靠作用:隔断还有一个重要的作用,那就是靠山作用,家装隔断设计能够让人心安,从而形成好的风水格局。如果沙发背后呈现散泄状态,难存旺气,这种情况下,只需在沙发背后放置一个屏风隔断,就能够很好的解决背靠问题哦。

  • 卧室隔断风水怎么看?

    卧室隔断风水之完全透明的玻璃隔断怎么装饰 无论什么时候我们都会去尝试一些高效的使用方式来布置我们的房间,在卧室隔断风水中,透明的玻璃隔断经常出现在家居的打造中,那么在卧室中的我们应该怎么来采用这样的隔断呢?利用玻璃的隔断,可以给我们的卧室和书房,或者卧室和卫生间进行隔断,这样就不会影响卧室中的睡眠了,这个在卧室隔断风水中就可以给我们带来爱情风水。 卧室隔断风水之半隔断的装饰造型 那么在卧室隔断风水中,如果采用半隔断的方式,能够保证原来的家居空间感。而且半隔断的造型很多,可以采用屏风隔断,也可以采用镂空造型,这样的装饰都可以给卧室带来美观性,提高夫妻之间的感情,还有就是能给我们带来好的心情。 卧室隔断风水之不同的隔断材料表现出来的作用(1)喷砂刻花玻璃隔断具有朦胧的效果,而且也比较奢华,采用这样的隔断,会让刻花和喷砂玻璃给我们带来好的风水效果,这个在卧室隔断风水中也会带来爱情风水。 (2)普通玻璃隔断比较简洁明快,彩色隔断缺有着清丽脱俗的特点,裂纹隔断也能够打造出空灵神秘的感觉,在卧室隔断风水中,这样的爱情风水环境是最好的设计。 (3)裂纹效果隔断是由经特殊工艺胶合而成,因此不会有两块相同的图案出现,它符合现代人的装饰选择,这样的纹路能带来浪漫的效果,增加卧室的爱情风水。 (4)彩色玻璃隔断是以彩艺玻璃作为隔断的主体而利用梦幻般的色彩变换营造出非凡的艺术效果,在卧室中选用这样的隔断,会给我们带来好的爱情风水,因此在卧室隔断风水中,我们应该去选择这样不同的隔断在卧室中选用,给自己的卧室带来爱情的风水。

  • 卧室隔断有哪些风水要求,有哪些需要注意的?

      1、居室里大多采用夹墙式硬隔断的方式来让某些空间隐蔽,而在一些特定的房间里,比如卧室,完全采取硬隔断会显得呆板、生硬,不妨试试用布帘、沙幔、串珠等来代替传统的硬隔断。   2、卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   3、玻璃隔断,家庭中使用玻璃,不仅利于采光,减少狭小空间的紧缩感,而且体现主人时尚现代的独特气质。因此,玻璃逐渐成为家庭装修中的新宠。普通消费者也许不太清楚,看似普通的玻璃种类很多,根据不同需要选相应的玻璃非常必要。   4、裂纹效果隔断必须由特殊的钢化玻璃撞击碎裂后,经特殊工艺胶合而成,因此不会有两块相同的图案出现,符合现代人追求个性的特点。选择这样的玻璃隔断首要的一点就是挑选花纹。裂纹舒展清新的效果最好。   5、帘隔断?房子的眼睛。色彩不能改变事物的本质,却能改变它面貌甚至情绪。如今的人们比任何一个时代更喜欢运用颜色,当然,家也不例外,而且不只是颜色,图案和配饰都会影响到家的氛围。这个清爽的季节,舒适的自然气质会是流行主题。

  • 卧室隔断有哪些风水作用?

    1、 辟邪挡煞   这个是隔断最重要的风水作用,比如居室内大门与阳台相对,成直线,这样就会前后通透形成“过堂风”,是不利的风水格局,那么最有效的化解方法就是在玄关处做一处隔断,从而达到破解煞气的效果。有了隔断,气流不再直穿大门和阳台,非常符合“曲则有情”的风水原理,也利于人的身心健康。   2、 聚财   隔断可以聚集财气,如主宰主人财运的客厅,如果形状不规则或过于空旷就会财气流失,这种情况可以利用隔断重新划分空间,形成招财的布局。因为在风水学上隔断是家中财气的守护关卡,可以留住家中财运。   3、 靠背作用   隔断的另一个作用就是起靠山作用,让人心安,从而形成好的风水格局。如果客厅过于空旷,沙发后面无靠,就是散泄之局,不利于财气的聚集,这样的情况需要在沙发后放置一个屏风,就能形成背靠格局让人不再无依无靠。   4、 旺桃花   善用巧妙材质的隔断还可以利桃花哦!风水学上有利于桃花的材质有很多,比如桃花、桃木、粉水晶这些,运用到隔断上就是桃木材质隔断、粉水晶串珠软隔断,甚至是桃花盆栽充当隔断都可以。  5、 使人神清气爽   植物是很好的隔断物件,不仅挡煞气,还能够化凶为吉、净化室内空间。用于隔断的植物,最好要选择阔叶型的植物作为遮挡物品,因为这些植物具有很好的磁场效益,可以挡煞气。   总而言之,隔断的设计与用途千变万化,不同材质和形状的隔断主宰不同的属相,运用到室内不同的区域不同的方位能带来不同的风水效果,也要因为居室主人属相不同而进行不同的风水布局。一个设计得当的隔断不仅能美化室内空间,更能为主人挡煞、生财、消灾,带来个人运程全方位的提升,从而使家宅平安、财运亨通,里面大有学问呢。

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