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物业费是交房后开始算钱的还是?

物业费是交房后开始算钱的还是?

还是按开发商说的交房日子算钱的。
比如说开发商说是1月1号交。我是6月1号验收,那物业我是从什么时候开始算?

全部答案

验收

  • 验房时水电验收有哪些注意事项?

    1、水管密封性 如果水管没有密封好的话,通水后会导致水管爆裂的可能性非常大,因此完成水路改造之后一定要做打压测试,在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下,并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确,并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的暗线外面加装套管,材质以PPR的为佳。所用电线必须满足用电设备的最大输出功率,一般情况,普通家庭照明选用截面积为2.5的电线即可,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4以上的电线就完全够用。 3、电源插座安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路,因此在安装插座电源时,多留意下,不要出现这样的错误,两孔插座通常右孔或上孔是火线,若是三孔插座的,右孔则是火线,左孔为零线,中间为地线,在电路验收的时候一定要进行通电测试,要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷,水电管同时在顶部排列时要按照电管在上,水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子,以防有意外发生;并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子,而卡子要用螺丝固定,卡子间距保持在一米之内,在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项: 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。厨卫间的防水层是一定要有的,防水层出现问题了,不仅自己家遭殃,楼下邻居也会受牵累,造成损失的同时还影响邻里关系,因此防水层验收工作一定要注意做好,要确保工程质量无误之后才能入住。 除了厨卫间之外,一般有地漏的位置都应该进行防水处理,防水工程完成之后再铺设瓷砖,这期间要注意不要破坏防水层,在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试,一般需要放水24小时,然后再查看是否有渗漏情况,如果有问题的话,一定要再重新做一遍防水,这可不是能偷懒的事。

  • 业主如何把好验收房子关呢?

    业内人士建议,“一般房产商通知业主的时间会比较早,但我建议大家不要集中在第一、二天去收楼,因为办理各项手续需要耗费大量等待的时间,同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张,因此选择后面几天比较好。正常验房时间需要2至3个钟头,建议早上8时,或下午2时半前去验收。”   同时,在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步);再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等,最后进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 首先,业主有权利确认开发商的交楼文件是否齐全,齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话,业主可以拒绝办理收楼手续,以及要求开发商支付迟交楼违约金。   其次,应该在确认收楼之前先验楼。如果在房屋主体结构方面存在问题,如发现较大裂缝等,可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定,确认是主体结构的问题之后,业主可以拒绝收楼,或者要求房地产公司进行赔偿,支付迟交楼违约金并与其协商维修。   如果不涉及主体结构问题,如小裂缝、空补和漏水等情况,一般不支持业主退房与拒绝收楼,而是与开发商进行协商维修。业主可以在收楼之后,要求开发商进行维修。“那么在实际当中,一般会出现以下问题:开发商在维修的时候,拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后,开发商仍要求业主交管理费。第二,在开发商抵赖房屋没有问题的情况,业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内(如一个月内),要求其维修好;或是在书面通知之后,找评估公司评估维修的费用,而后让房屋质量鉴定公司制定方案,然后告知开发商,让对方承担费用。   第三,可以考虑到法院起诉,要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失,比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理,法院可强制要求开发商执行。

  • 房屋质量竣工验收怎样进行?

    房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织,建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下: 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量; 4.对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。

  • 验收精装房的卫生间时要注意什么?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。

  • 精装房的卫生间如何验收?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。

  • 精装房的卫生间怎么验收?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。

  • 新房装修验收要做什么?

    把好材料关是基础 验收的第一步是对材料进行验收。据业内人士介绍,由于施工现场空间有限,材料会分多次进行验收。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细标明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。 做好水电验收是关键 专家表示,水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题,需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理,不仅十分麻烦,还将产生一系列费用。 据介绍,水管没有密封好会导致水管爆裂,所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验,水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外,龙头、配件等安装是否方正,是否完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管,套管以PPR材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。 安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时,面对插座的右孔或上孔与火线连接,左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时,面对插座的右孔与火线连接,左孔与零线连接,中间与地线连接。电路验收时应做通电试验,检查是否所有电灯都能正常发光,测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。 竣工验收重在整体 中期验收主要是验收木工和瓦工活,工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收,但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。 一般来说,设有地漏的地面都应做防水,防水成功后方可贴砖,瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验,以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏,同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水,然后再放高度为2厘米的水,隔48小时后,看楼下是否有水渗漏,楼下渗漏说明防水层没有做好,应重做。 竣工验收时,业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场,对工程设计和工艺质量进行整体验收,确定合格后业主才可签字。 门窗验收时,应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收时,应注意地面是否没有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,通常来说,家庭居室装饰工程质量验收标准是,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收时,可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净,没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 “游击队”家装不在验收之列 有的业主认为,只要把好验收关就能保证装修“游击队”的装修质量。专家表示,这种看法不正确。 专家认为,装修“游击队”负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收,装修“游击队”也不具备各种正规的验收工具和表格,不会按照合理的程序对工程进行专业验收,如果发现问题,游击队会找各种理由推脱责任。 而正规装饰公司设有质检员 (有的公司称为内部监理)对工程进行全程监督把关,在各个验收环节也会通知消费者到场签字验收,如果出现问题,装饰公司会及时给予解决。

  • 精装房验收应该怎么做呢?

    1、资料检查 (1)房屋的《住宅质量保证书》 (2)《竣工验收备案表》 (3)面积实测表 (4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好),以双方签定合同为准。 3、工具必须带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 4、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。 5、验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 6、验房要三多 验房切忌着急,多看、多问、多记录。

  • 购房者验收合格的房子要验收哪些证明文件?

    验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,有了这“两书、一表”,才能说明该楼经相关部门验收,并且合格。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章。

  • 新房验收有什么技巧吗?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如,插座是否有电,请使用试电笔测试。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流) 8、操作台尺寸、流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应放水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺子将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 有谁知道应该如何验收房子?

    1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、新房验收要验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、新房验收要验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、新房验收要验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。 6、新房验收要验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、新房验收要验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

  • 什么是新房验收的“三书”呢?

    新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料,尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”: “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。

  • 毛坯房验收要点有哪些呢?

    1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 毛坯房验收项目有哪些呢?

    毛坯房验收项目含14个大项、25个小项目、超过150个查验基本点;精装房则验收合计16个大项、37个小项、超过200个查验基本点。从顶层、墙面、地面、厨房、卫生间、阳台、门窗到水电均包括在内。

  • 买房中验收不过哪些可要求退房呢?

    通过咨询相关部门,记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”,导致合同无效。 业主验房时,发现开发商改变了房屋设计,而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  • 买房验收应注意哪几个方面?

    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧; (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边); (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音; (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

  • 卫生间应如何做好防水验收工作?

    1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。

  • 卫生间防水验收规范是怎样的?

    1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。

  • 花血汗钱买的新房怎么验收?

    一、精装房VS毛坯房 精装房是属于开发商已经把硬装基本全部完工后的新房,对于精装房,我们要验收查看的细节就非常的多,例如像精装修房屋里的地板和橱柜以及卫浴这些都是重点验收的大头,而对于毛坯房来说是没有任何硬装的造型,这时候我们在验收毛坯房时重点查看的是门窗、上下水管道等等。 二、顶层楼房VS低层楼房 在购买新房的时候,顶层楼房和低层住户都会有很大的价格区分。这个现象的产生主要是因为这两种不同楼层会对业主后期生活有着不同程度地影响。顶层住房在梅雨季节时就很容易会发生渗水漏雨现象,所以在验收顶层住房时,最好是在一个雨天在现场直接看看家中是否渗透的很厉害。低层住户呢,重点考虑的就是防潮问题,在阴雨天气室内温度普遍性较大,因而对于验收低层楼房,也可以选在阴雨天气,注意观察室内地面是否潮湿。 三、边户VS中间户 在购房挑选户型的时候,大多数人认为边户是比中间户好的,造成了同样面积户型的房子边户比中间户的价格都要高上很多。其实边户较之中间户的优点就在于采光与通风效果好,在我们验房时却好考虑到日光强烈照射下墙漆是否开裂,外漏水管是否容易爆裂等细节问题。中间户则应检查整个家的通风设计是否合理。

  • 新房收房时,实地验收要怎么验?

    1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。 2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。 4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。 6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。 7.墙地面空裂,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 8.阳台裂缝,这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。 9.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 10.检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11.查抄水表、电表底度。

  • 毛坯房验收有什么注意事项呢?

    一、查看相关资料 1、查看“两书一表” (1)《住宅使用说明书》 (2)《住宅质量保证书》 (3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号) 2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,以双方签定合同为准。 二、毛坯房验收顺序 1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。 三、毛坯房验收内容 1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。 2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。 地面开裂一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。 地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位……等都会造成地面起砂现象。 3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查 查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。 检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。 查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。 4、门、窗安装质量及配件检验 门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。 5、进行渗漏试验 闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。 淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 6、电路绝缘、接地试验 除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。 7、给、排水安装质量检验 毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 8、核对购房合同的附件及配套设施 验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。 9、顶棚检验 要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。 10、其他细部结构检验 对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

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装修准备

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拆改

  • 二手房交易注意事项有哪些?

    首先,确定房屋的产权归属是否真实,这是二手房交易注意事项的首要关注问题,要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷等等,以免日后发生经济纠纷问题,造成不必要的麻烦。 其次,购买二手房注意事项第2大要点,要清楚二手房的准确面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。 再次,一定要懂得用法律维护自身权益,要了解二手房交易流程,这是二手房交易注意事项的重中之重,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然,多了解一下,购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况,合理避税也是很必要的。

  • 买房签合同注意事项有哪些?

    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 房屋贷款注意事项有哪些呢?

    (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。 (3)要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。 (4)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,就会造成一些不必要的麻烦。 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  • 房贷提前还贷注意事项有哪些?

    必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  • 房子装修步骤有哪些注意事项?

    一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题,由于住的时间较长,加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范,想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是: 1、 电路确良如果原来的电路改造不太规范,较好重新做配电装置,重新走线,特别是涉及到空调,大型电器等较好单独走线,这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点:花费大一点,毕竟工程量不小。 2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管,仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便,可以一试。 二、墙面处理问题:大多老房是砖混结构,部分可能有保温的。由于使用年限较长,楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上,有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子,事实证明效果也是一般的,我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸!! 三、只要重新贴砖防水必须做,原因很明显。 四、厨房燃气管道结构一般不太合理,可能要重新改造. 五、老房装修很多是没有物业公司管理的,就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握。 六、由于老房大多结构不太合理,设计时为了增加功能区可能会重新打隔断,原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。 七、装修时如果原来比如阳台是涂料,现在要贴砖,一定要把原来的东东铲除为好。 房子装修步骤在风水上有什么值得忌讳? 新房装修时的六大忌 1、忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道,从风水上讲也是接气与送气之所在。楼梯的理想位置是靠墙而立。切忌在居室核心,这样等于把家中一分为二,会带来家中不好的运势。 2、花板忌累赘 客厅屋顶的天花板,高高在上,对于住宅风水来说,它是天的象征,因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右,如果屋顶再采用假天花来装饰,设计稍有不当,便会显得相当累一,有天塌下来的强烈压迫感,居者会压力过大。 3、阳台忌杂物 阳台是住宅纳气的重要通道,应尽量保持开阔明亮,种植物忌过密,将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物,否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响,西南方种植物,还会影响女主人的运程,东北方则会影响孩子的学业。 4、玄关忌玻璃 玄关之于家庭,有如咽喉之于人体,其风水作用是非常重要的。要最有效的发挥玄关的风水作用,必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低:玄关处的吊顶若是太低,且有压迫感,这在风水上属于不吉之兆,象征这家人备受压迫掣肘,难有出头。此外,玄关的墙壁间格应下实 上虚:面对大门的玄关,下半部宜以实墙作为根基,扎实稳重,而上半部则可用玻璃来装饰,以通透而不漏最理想。必须注意的是,不能使用镜面玻璃,会反射的镜 子通常不可面向大门,因为家中财气将会被反射出去。 5、厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论,对厕所浴室的吉凶宜忌,除了指出要压在凶方之外,其他却很少提及,因而产生了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽,不能直对大门,大门对着卫生间门,主财帛不聚。 6、六书房忌复杂 随着时代的发展,人们的文化素养不断提高,在家中看书学习的时间越来越多,因此,人们在布置房间的时候,更加重视书房或学习角落的布置。 书桌不能摆在房间正中位,因为这是四方孤立无援格,前后左右均无依无靠,主学业、事业都孤独,很难得到发展。

  • 二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

    一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易,较后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户 确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套,房屋是否老化,房屋水电煤气供应是否齐全,房屋是否有物业管理,小区环境好不好等问题,看看周边邻居好不好相处。 七、考察二手房房屋审查居住历史。 哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案。 八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款 对房屋进行大概的估计,考量自己的经济能力,查看房屋是否可以办理二手房按揭。

  • 搬家注意事项及风水有哪些呢?

    搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”。择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日,天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离,破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝,往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日。另外要看这一天是否与家人属相相冲,如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰,定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 搬家风水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以次去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 搬家风水注意事项四、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内,较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 搬家风水注意事项五、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶,桶中摆放一张写有“常满”的红纸,或是摆放有168元的信封,取其“一路发”之意。 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远,那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此,且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气,绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。 搬家风水注意事项九、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会,表示睡下还要起来。 搬家风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越以驱邪。

  • 买房风水注意事项都包括哪些内容呢?

    买房风水注意事项就是大家所说的周围环境,楼层,户型这些啦,这个需要知道了周围环境再去选择不是根据八字来选择的,好的风水,谁住都顺利,平安,健康!不好的风水谁住都不顺利的。

  • 买房风水注意事项包括的禁忌有哪些呢?

    一.正对大街胡同、道路的不要买。( 正冲为箭,主伤人)。 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛) 四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件) 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵) 七.“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒) 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫) 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门) 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财) 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利) 十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”) 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好) 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途) 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶) 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

  • 买房风水注意事项有哪些?

    买房十大风水注意事项 买房对人们来说不是一件小的事情,并且也不是一个人居住,是关乎到整个家庭的厉害关系,建议大家在买房前,多慎重一下。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居,却不知从何入手选择。现在我们将其归结为十大要点,作为各位买楼时的参考: (一)风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视“藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风势过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非所宜!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。 (二)阳光充足 阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。举例来说,有一间阳光不足的房屋,过门便是一条既窄又长的走廊,而客厅及饭厅似乎没有窗,室外的阳光因而难以透入;这样的房屋,不论是空气与阳光均嫌不足,可说是一泓阴沉的死水,全无生机。 (三)地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上,不应选作居所,有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平??倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泻漏,而且还会家人离散,一去不回。一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往往会导致人口伤亡。 (四)街道反弓 所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。倘若门前街道反弓,“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云:“街反出如弓背者,凶!” (五)忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙,空隙愈窄长便愈凶,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙,因为仿如用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾,空隙愈窄长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。 (六)远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说,由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜??风水学古籍“阳宅撮要”有云:“烟囱对床主难产”,由此可知烟囱对健康有损!睡房窗外多烟囱,这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!撇开风水不谈,单从环境卫生来说,烟囱密集的地区均不宜居住,因为从烟囱喷出的煤烟火屑,便足以损害健康了! (七) 核心受污 这是指房屋的核心部位不宜用作厕所,否则这便有如人的心脏堆积废物,那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位,那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋核心,但却位于房屋后半部的核心,刚好与大门成一直线,那亦不宜选作居所;因为这很可能导致破财损丁。 (八) 街巷直冲 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围察看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。例房屋的大门对正直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,国愈多则祸患愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。 (九) 衙前庙后 这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面,这些地方均不宜居住,原因是衙门杀气重,倘若住在它的对面,便会首当其冲,承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近则并不适宜。 (十) 臻于完整 建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再结合颜色布局来达到风水的完整,也就是上篇说的“先看风水再买房”。 土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。 化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

  • 办公室风水植物摆放有哪些注意事项?

    1、不要将植物摆放在经常有人走动的地方。这样不但给人增加了麻烦,而且对于植物的生长也有不好的影响。 2、在办公室中摆放盆栽植物,要注意和办公室整体结构及大小相匹配。不能选择过大的植物摆放在办公室里,否则会有暄宾夺主之感,使办公室整体失衡。 3、不要将植物摆放在办公室的核心。 4、如果办公室的通风和采光条件不理想的话,较好还是不要摆放植物。因为,在通风及采光条件不好的办公室中,不利于植物的生长,而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌。因此,当办公室不适宜摆放植物的时候,一定不要勉强行事。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    在购房签合同时这些问题需要核心关注下。 1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。 2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。 3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。 4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致较后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。下面就合同主要条款说明如下: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第1百五十三条规定,“不可抗力”,是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。依照此规定,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。 (9)关于不可抗拒力。 签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款,买受人较好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 (10)补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现,只有这样才能在日后发生争议的情况下,有据可寻,较大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。 房屋平面图作为合同的附件一,是当事人意思一致的表示,也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件,所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致,并且存在许多缺陷,而当双方发生争议时,起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图,所以,希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时,一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用,因商住混用产生纠纷的现象时有发生,可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖,不得作为商业用房出卖,否则承担违约责任。 约定“五证”复印件的真实性,否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。 从市场的角度来说,适销对路的产品供不应求,仍处于卖方市场,卖方就会利用市场的优势,在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房,因存在这样那样的问题,卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看,房地产市场刚刚形成并高速发展,立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要,且又无经验及先例可循,导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后;在几种因素的综合作用下,短期内买方与卖方是无法抗衡的,无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下,怎么能尽较大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利 买方聘请律师帮助签订购房合同的,在就合同条款进行协商、谈判的时候,买方要与自己的律师站在一个立场,要表示出对律师的高度信任,这样才有利于争取到较大的合同合法权益,较大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。 总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷,开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。 坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。 签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章,然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字,然后才去盖章。开发商这样做有很多理由,比如开发商委托中介机构售楼时,中介机构并无权在合同上盖章,所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管,为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因,开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后,才集中起来去盖章。 卖方盖章和买方签字的时间差,对于诚信的开发商来说无需多虑,但对于个别存在有意欺诈的开发商,买方就不得不防了,比如开发商利用这个时间差,将一式四份的合同修改,在空白处增加对自己有利的内容,对事先谈好的补充协议不认可,可这时买方已签字了,首付款大都交了,这会使买方处于一个不利的地位。 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节,建议买方事先将合同的空白处划掉,并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来,以防被改动。 较好坚持双方同时盖章签字,这开发商不是不能做到,同时也是对买方的一种尊重,对合同严肃性的尊重。 在签署购买房产合同时,了解了买房签合同注意事项,也应该谨防签订购房合同时容易遇到的陷阱。

  • 二手房定金合同签订注意事项?

    1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。 5.较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。

  • 签订房屋租赁协议注意事项有哪些呢?

    1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。 10、违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

  • 家庭养风水鱼有哪些注意事项?

    1、选择鱼的色彩 首先,在养鱼颜色风水方面,因为黑色代表水,水即是财,艳丽的色彩代表生气和活力,所以在家庭养鱼时,可以先选一条黑色的金鱼,再配几条色彩艳丽的金鱼。 2、鱼缸的选择与摆放 在鱼缸的选择方面,较好是长形或是圆形,不规则形和三角形的鱼缸不谊采用,鱼缸摆放的高度不宜过高,水平面不要超过人的心脏高度,因为人心属火,鱼缸有水,水克火于人不利。 同时,鱼缸位置摆放也不应低于膝部,形成脚踏水的状态,会冲财运。在风水学中,鱼缸是一种补运的工具,摆放得当,就能起到很好的挡煞和旺财功效。如果,你是生辰八字中缺水的人,还可以通过养鱼来补运。相反,如何是生辰八字中忌水的人,则不不宜养鱼,以防财运流失。此外,鱼缸不能摆放在沙发背后,因为鱼缸载水,水是靠不住的。 3、养鱼的数目 从风水方面看,家庭养鱼的数目不在多少,关键是适合的数字,只有这样,才可以把效果发到极限,一般情况下,家庭内养一、四、六、九,四种数字的条数为好。因为风水中,一六为水,四九为金,所以这些数目最为旺财。 4、鱼的品种选择 鱼的品格选择,一般应以温合、吉祥的为好,比如龙鱼由于灵性太大,需要精心照料,所以不适于一般家庭的去养,还有就是好斗的热带,也是家庭养鱼的禁养品种。而在缸鱼中放置一条深黑色的鱼类,会有稳定财运的效果。

  • 购房定金合同注意事项有哪些呢?

    一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护 定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。 七、明确款项的性质,较好标明“定金”两字,以免发生争议 如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。 八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。 九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行 未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 十、合同中明确约定合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  • 集资房购买的注意事项有哪些?

    1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。

  • 集资房买卖注意事项有哪些?

    1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中,您需要注意以下问题: 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意,集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权,如果是部分产权,需补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时需要缴纳土地出让金。

  • 装修中水泥使用的注意事项有哪些?

    1、忌基层脏软 水泥能与坚硬、洁净的基层牢固地粘结或握裹在一起,但其粘结握裹强度与基层面部的光洁程度有关。因为水化所需要的水分仅为水泥重量的20%左右,多余的水分蒸发后便会在混凝土中留下良多孔隙,这些孔隙会使混凝土强度降低。致使混凝土或抹灰层逐渐被侵蚀解体,所以水泥忌受酸侵蚀。在光滑的基层上施工,必需预先凿毛砸麻刷净,方能使水泥与基层握裹在一起。 2、忌水多灰稠 有时经常忽视用水量对混凝土强度的影响,施工中为便于浇捣,有时不当真执行配合比,而把混凝土拌得很稀。 3、忌负温受冻 混凝土或砂浆拌成后,假如受冻,其水泥不能进行水化,兼之水分结冰膨胀,则混凝土或砂浆就会遭到由表及里逐渐加深的粉酥破坏,所以必需按要求进行施工。那么,家庭装修水泥使用有哪些禁忌呢?深圳尚泰装饰工程师凭着以往的经验给您讲述以下: 4、忌受潮结硬 受潮结硬的水泥会降低甚至丧失原有强度,所以规范划定,出厂超过3个月的水泥应复查试验,按试验结果使用。 5、忌骨料不纯 作为混凝土或水泥砂浆骨料的砂石,假如有尘土、粘土或其他有机杂质,都会影响水泥与砂、石之间的粘结握裹强度,因而最终会降低抗压强度。 6、忌受酸侵蚀 酸性物质与水泥中的氢氧化钙会发生中和反应,天生物体积疏松、膨胀,遇水后极易水解粉化。 7、忌高温酷热 凝固后的砂浆层或混凝土构件,如常常处于高温酷热前提下,会有强度损失。 8、忌曝晒速干 假如混凝土或抹灰操纵后遭曝晒,它的水分就会迅速蒸发掉,强度也会降低甚至丧失。 在家庭装修中,地砖、墙砖粘贴以及砌筑等都要用到水泥砂浆,它不仅可以增强面材与基层的吸附能力,而且还能保护内部结构,所以在装修工程中,水泥砂浆是必不可少的材料。所以,假如杂质含量超过尺度划定,必需经由清洗后方可使用。因此在保障浇筑密实的条件下,应较大限度地减少拌适用水。

  • 个人租房有哪些注意事项?

    个人租房注意事项个人租房注意事项第一点:出租房屋收费,租房者提早较好预算。2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早较好预算。 个人租房注意事项第二点:租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。 个人租房注意事项第三点:遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。 个人租房注意事项第四点:签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任 个人租房注意事项第五点:做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。。

  • 装修水电有哪些注意事项?

    第1步当然是准备工作设计:做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。个人喜好的厨卫各种电器,设备型号尺寸心中有数。 第2步就是注意水电改造的各项注意(此处根据今朝装饰提供资料整编,在此表示感谢): 2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率核心空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,避免电流严重过载影响正常使用。 3、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的,需要重新布线。 4、二手房水路改造特别是镀锌管,在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处理,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水畅通。 5、其他注意事项见“新房水电设计注意事项” 第三步施工。当然看完上面的一些注意事项我们或许觉得会比较麻烦。还有就是无论怎么样去设计,施工我们是不可能亲自上阵的。所以选择好一家好的装饰公司对我们来说是有售后保证的。现在的中国家装前十之一的今朝装饰针对老房装修所提供的三种套餐模式几乎适应了现阶段所有的老房形式。

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