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公积金贷款还清后如何取回房本

公积金贷款还清后如何取回房本

我是用公积金贷的款用房本做的抵押,,钱已经还清楚有银行的收据 但房本还是没取回来。.原因是房本是我公公的名字,他人不在家.暂时回不来 我着急用 还可以用别的办法尽快取回房本吗?公公的户口身份证都在家里!谢谢 急

全部答案

  •   你好! 根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。
      不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的房产证,和银行没有什么关系了。
         但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。如果是这种情况,...全部

      你好! 根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。
      不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的房产证,和银行没有什么关系了。
         但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。
      购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。   最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在房产证做完抵押之前就已经还完贷款了,因为购房者的房产证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
      如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取房产证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到房产证了。但如果开发商还未办理房产证,购房者就可以要求开发商尽快把房产证办好,否则可以告开发商违约。 。收起

    箭***

    2009-10-11 16:12:43

  • 公积金贷款还清以后,公积金中心会委托银行去办理注销抵押登记手续,然后将产权证退还给本人。如果产权证是你公公的名字,那只能他本人拿着身份证原件到银行去取证,别人都不行!你得理解银行和公积金中心这样的规定还是为了保护大多数人的利益不受到损害。 但如果你确实着急用本,可以让你公公在外地当地的公证处,或者外国的驻中国大使馆去做一个委托公证,内容就是他本人委托你去办理贷款还款手续、注销抵押手续和取证等手续,办理的内容一定要写清楚,委托人和被委托人的身份证号码、名字是必须有的,公证一般3天左右能出,如果在国内快递寄回来也就三天,一周以后你就可以凭着公证书去领证了。

    公积金贷款还清以后,公积金中心会委托银行去办理注销抵押登记手续,然后将产权证退还给本人。如果产权证是你公公的名字,那只能他本人拿着身份证原件到银行去取证,别人都不行!你得理解银行和公积金中心这样的规定还是为了保护大多数人的利益不受到损害。 但如果你确实着急用本,可以让你公公在外地当地的公证处,或者外国的驻中国大使馆去做一个委托公证,内容就是他本人委托你去办理贷款还款手续、注销抵押手续和取证等手续,办理的内容一定要写清楚,委托人和被委托人的身份证号码、名字是必须有的,公证一般3天左右能出,如果在国内快递寄回来也就三天,一周以后你就可以凭着公证书去领证了。收起

    b***

    2009-10-20 21:52:05

  • 公积金还完之后,你带上还款凭据,到公积金管理中心去申请抵押注销,公积金管理中心会去房管局申请他项权利注销,然后你就可以拿回房产证。如果当事人不在,可以写张委托书,委托给代理人办理还款手续。

    公积金还完之后,你带上还款凭据,到公积金管理中心去申请抵押注销,公积金管理中心会去房管局申请他项权利注销,然后你就可以拿回房产证。如果当事人不在,可以写张委托书,委托给代理人办理还款手续。收起

    放***

    2009-10-12 09:34:20

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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