一、前期准备
要买房,有几个问题您首先要想清楚,比如:自己住还是投资?您的支付能力允许您作怎样的预算?希望的位置?。。。。。。
二、看房、选房
一旦开始看房,你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了,哪怕你只是网上看,不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。
道理很简单——陷阱无处不在,谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言?
三、签订合同
现在,你要:签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。
这可能是整个过程中最重要的阶段了,是前两个阶段你的工作的成果,更重要的是,基于买卖行为“约定优先”的基本原则,签订一份完备的、均衡的合同,会切实保障你的权利,避免很多不可预知的纠纷。
当然,您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商...全部
一、前期准备
要买房,有几个问题您首先要想清楚,比如:自己住还是投资?您的支付能力允许您作怎样的预算?希望的位置?。。。。。。
二、看房、选房
一旦开始看房,你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了,哪怕你只是网上看,不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。
道理很简单——陷阱无处不在,谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言?
三、签订合同
现在,你要:签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。
这可能是整个过程中最重要的阶段了,是前两个阶段你的工作的成果,更重要的是,基于买卖行为“约定优先”的基本原则,签订一份完备的、均衡的合同,会切实保障你的权利,避免很多不可预知的纠纷。
当然,您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。
四、收房
在我们现在主要采用的房屋预售方式下,收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”,不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。
这个时候,您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝,所以——来吧,擦亮双眼、识破陷阱,做一个最最挑剔的验收人!。收起
购房时明明白白交费用
当您需要购买北京的楼盘时,大致需要缴纳以下几种费用:
1. 房款:此项费用就不用解释了。
2. 印花税:印花税的收取标准为:买卖双方各缴纳房款总额的万分之五,印花税票将贴在你的购房合同中。
3. 律师费:购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间,此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的,服务内容包括:向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项,向按揭银行出示法律意见书。
4. 保险:此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的。
5. 抵押登记费及代办费:目前北京市各区建委(原房地局)的收费标准大致为:印花税5元,委托了代办机构的还需缴纳200元代办费,当然您可以自行办理或自行指定代办机构。
6. 产权代办费:大部分的项目办理产权证是需要收取代办费,一般来讲,开发商指定的...全部
购房时明明白白交费用
当您需要购买北京的楼盘时,大致需要缴纳以下几种费用:
1. 房款:此项费用就不用解释了。
2. 印花税:印花税的收取标准为:买卖双方各缴纳房款总额的万分之五,印花税票将贴在你的购房合同中。
3. 律师费:购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间,此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的,服务内容包括:向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项,向按揭银行出示法律意见书。
4. 保险:此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的。
5. 抵押登记费及代办费:目前北京市各区建委(原房地局)的收费标准大致为:印花税5元,委托了代办机构的还需缴纳200元代办费,当然您可以自行办理或自行指定代办机构。
6. 产权代办费:大部分的项目办理产权证是需要收取代办费,一般来讲,开发商指定的代办机构大约为600—1500元之间,自己委托的代办机构一般在300—500元之间。
另外,办理产权时还需缴纳办理证书的工本费4元,印花税5元,测绘出图费最高不超过100元。
7. 契税:目前是9432元以下的普通住宅减半征收为百分之一点五,此费用根据刚刚地税局下发的文件表明可以先行缴纳,缴纳时须提供测绘图表。(新规定实行前,缴纳契税的时间为开发商在房地局进行了该项目的房屋总档备案后)
8. 公共维修基金:目前的标准为房款的百分之二,缴纳时间一般为办理产权证时,因为办理产权证时须提交公共维修基金收据。
哪些权利在被别人行使
在上述费用中,1-4是您必须向开发商或律师缴纳的,但5-8项向谁缴纳就是一个问题了。
1. 抵押登记费及代办费:购房人与银行签订的借款合同约定双方办理抵押登记此行为是双方行为,需要银行和购房人共同办理,如一方不能亲自到场,可以委托他人办理。
但现在的情况是银行指定律师代收此费用,并代替购房人指定由购房人买单的代办机构办理此事,这就侵犯了消费者的权益,所以当银行或律师要收取代办费的时候,您可以表示自己可以到场,如果委托代办机构,也必须是您自行委托。
2. 产权代办费:不论是全款或是贷款的客户均可自办或自行委托他人办理产权。
有的开发商会说:贷款的客户不可自办产权证,这也是开发商在利用信息不对称欺骗客户,因为他们会说“你不是全款,房产证怎么会由你自己办呢?万一你办理完产权证后不办理抵押登记,那开发商的阶段性担保就解除不了,这时您要是不还款,那开发商就得替您还款。”其实,这与现实也是不符的,因为在办理产权证时,还须提供开发商的相关资料,如果您自己办理,他只需向建委(原房地局)说明您是贷款的客户,建委就不会把产权证直接发给您,所以您自己办完全可以,您再配合银行办完抵押登记后,就可拿到产权证了。
它不允许您自办,无非是想在代办机构这里捞点好处而已。
3. 契税:此费用我认为应由购房人自行缴纳,开发商不同意自行缴纳的原因不外乎万一你不办产权证怎么办(针对贷款的客户),其实您的购房合同里明确表明,您必需办理产权转移(产权证),您要是不办,您也违约了,我想,你不会不办理产权证的。
而且,现在新的规定表明,不必等开发商在建委建完房屋总档后再缴纳契税,而是在测绘结果出示后就可向地税局缴纳契税,这就提前了起码一年的时间,也就是说,当您在入住的时候如果向开发商缴纳了契税和公共维修基金,那么有可能会在开发商的帐上趴上一年。
4. 公共维修基金:这项费用也应自行缴纳,现行政策是在办理产权证时才缴纳此费用,如提前交与开发商,后果您自己想去吧。
自办或自行委托的好处
1。 拿到了主动权:当您自办或自行委托时,开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记,这时他比您急。
2。 kfs不会占用您的契税及公共维修基金。
3。 办理时间上要缩短一半,一般开发商办理要半年到一年,而自己办理或自行委托办理最长不超过半年。
4。 费用省:自办就不必说了,您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用。
。收起
买房时,开发商的所有承诺(吸引你的),只有反映在购房合同的附加合同中,才有可能是真实的,否则会有上当、被骗的感觉。
买房时,开发商的所有承诺(吸引你的),只有反映在购房合同的附加合同中,才有可能是真实的,否则会有上当、被骗的感觉。收起
你要考虑的东西还是很多的,比如说开发商的实力、周围的配套设施、比如医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等、很多的。 不过最重要的还是价格,千万不要只图便宜啊!!!
你要考虑的东西还是很多的,比如说开发商的实力、周围的配套设施、比如医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等、很多的。 不过最重要的还是价格,千万不要只图便宜啊!!!收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
1、省级以下都是公积金管理中心,是垂直管理的; 2、中央级没有专门的管理机构,但日常工作是由建设部代管的,公积金政策是由建设部、财政部、中国人民银行等部门联合制订的。同时这几个部门还组成了公积金管理联席会议来解决重大问题。
等额本金的话就是银行所谓的递减的还款方式,每期偿还的金额不一样,要自己留心存多少钱进去,总利息支出较少。这种还款方式开始的时候偿还的金额较大,以后慢慢渐少。 等额本息就好理解啦,每期偿还的本金跟利息已经按贷款年限平均算好,每个月扣款前往银行账户里存固定数额的钱就好啦。每个月都还一样多,直到结清。
新《公司法》实施之前,以资本公积金弥补亏损于法律上并无障碍。新《公司法》实施之后,资本公积金不可以弥补亏损。但可以转增股本、向股东分配利润、扩大公司经营。
1。开发商给你办理产权是否进入程序,如已进入程序,不可改名。 2。你的房已经一手交易完毕,你再卖出应是二手房,应进行二手交易。 3。如开发商同意改名,把钱收回即可。
如果是在已经有了产权证的前提下(即你买的是现房或二手房) 第一,还清贷款 第二,解除抵押 第三,出售
你的意思应该是共同还贷。只需要签定一个共同还贷承诺书就可以了。如果说做共有那么,没有必要了,因为夫妻一方购房在法律上已经是共有了。而贷款额度是由一个人确定的,所以能贷多少看你的资质了
公积金可以用来申请公积金贷款,利率低于商业贷款; 购房、装修、大病、退休、身故都可以提取,如果多次购房或装修的话也可以反复提取账户余额; 即使使用后单位也不应该终止交存,直至退休
当然,只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
第一,最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后,公积金贷款利率五年以上是4.59%,商业贷款是5.751%(6.39%优惠以后) 第二,贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三,贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%,饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式,在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五,其中两者的费用不同以及贷款限额不同,公积金现在一般最高是40万,而商业贷款没有。还有一些保险的不同
能贷多少款,和每个月缴费数关系不大,和实际累计缴费有直接的关系。最多是实际缴费的10倍。 打95533,按你的住房公积金卡卡号,能查询你实际累计缴费数。
只要你有公积金,并且夫妻双方都没用过,你就可以用,不给用你可以告他的. 没有80多平米,而且有公积金的人,其实是条件最好的了. 费用为抵押的公证费加手续费,顶多200-300.但有的城市要交贷款保险钱,一般为1000-2000居多
按照政策规定,缴纳保险及住房公积金是劳动者所应享受的合法权益,均不受户口所在地(不管农村、城镇户口)影响,你应该咨询一下当地的房地产公积金管理中心,或登陆网站。必要情况下,可向主管部门申诉要求公司办理住房公积金。
可以申请把公积金提取出来买房,贷款时只能用商贷了,因为你所买 的房子和你的公积金不在同一城市,公积金管理中心有规定的,公积金只能在本市用于货款。所以你想在外地买房只能申请出公积金了,而不内它贷款。
首先是两者的区别 第一,最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后,公积金贷款利率五年以上是4.59%,商业贷款是5.751%(6.39%优惠以后) 第二,贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三,贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%,饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式,在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五,其中两者的费用不同以及贷款限额不同,公积金现在一般最高是40万,而商业贷款没有。还有一些保险的不同 其次是公积金贷款的条件如下: 首先要和房屋的开发商咨询,看看他们的项目是否可以申请公积金贷款,以及是否与代办公司,据我所知,一般开发商都和这些公司及律师有合作。 程序一般都是固定规定的,现给你参考要准备的材料 1申请人身份证,户口本 2婚姻证明 3首付款发票 4房屋买卖合同 5学历证明 6职称证明 7借款申请表(到公积金管理部领取|) 8个人信用评估报告(管理部领取) 9抵押物评估报告 10售房人银行开户情况 11单位售房实施方案及售房请示 14当地房改办的批复 15收入证明。以上肯定不足,且各地要求不一。仅供参考 商业贷款的要求比较简单了,主要有: 本人真实的身份证明、户口本 、收入证明以及到银行签一些资料
我现在要买一处朋友的集资房,要求一次性付清26万,我没那么多钱而且又不能使用公积金贷款(条件不符合)想问一下有没有其他方式可以贷款. 有,把这套房子作为二手房转让做商业贷款. 我现有一处住房能否进行抵押? 可以做贷款 怎样贷款划得来? 用你朋友的房子做商业住房贷款最合算,因为此种贷款利率最低且可以分月还.而做消费贷款不但利率高很多,而且一年就要\还一次息,第二年续贷或还本,压力相对较大.
据北京市住房公积金管理中心公布的信息表示:2006年从5月8日起,个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中,5年(含)以下贷款由之前的3.96%调高至4.14%,5年以上贷款由之前的4.41%调整至4.59%。
一般隶属国家机构或由中央直接管辖的机构的公积金缴纳都是国管的,而在地方的企业或在地方的分支机构所缴纳的公积金是由市管的,即地方管理,县及以下没有公积金管理中心