小区物业是否应承担业主被盗的相应责任？
新的《物权法》中是否有规定，小区物业应承担业主被盗的相应责任？
自从入住小区四年来，小区每年不断有业主被盗。这星期一我家被盗后，至现在星期六，又有四家业主被盗。因为小区物业的监管不力，导致我们的小区盗窃案件频频发生，业主找物业理论却得不到任何结果，就一直跟业主耗着，最后就一句话：“你们去告吧。”而且小区共设有三四十个摄像探头，小区物业却从来没有打开过（或许是为了省电的原因吧）。我家窗户正对着就有一个摄像头，就因为物业没有开启，导致我家被盗，物业提供不出录像导带，给警方破案带来了难度。而且物业也写了一份证明材料，证明物业当天没有开启摄像头，提供不出录像带。问：我现在能否就他这一条将他告上法庭？该怎么告？告他们怎么赔偿呢？
你好！ 1、物业管理公司不负责业主家庭财产的看管服务，如果物业公司尽到了物业管理协议中的责任和义务，那么就不负任何责任的； 2、如果你有证据证明物业公司没有尽到物业管理协议中的责任和义务，那么你可以通过法律渠道追究物业公司的责任，但这个证据你很难得到的，但这种情况在法律上也可以采取举证责任倒置的办法，让物业管理公司出示证据证明他们尽到了责任和义务的，如果物业公司不能证明，那么他们就是有责任的；但他们即使有责任也不是完全的赔偿责任。公安是花纳税人的钱来负责社会治安的，你的财产被盗你肯定不会去找公安局要求赔偿，这个道理是一样的。
你好！ 1、物业管理公司不负责业主家庭财产的看管服务，如果物业公司尽到了物业管理协议中的责任和义务，那么就不负任何责任的； 2、如果你有证据证明物业公司没有尽到物业管理协议中的责任和义务，那么你可以通过法律渠道追究物业公司的责任，但这个证据你很难得到的，但这种情况在法律上也可以采取举证责任倒置的办法，让物业管理公司出示证据证明他们尽到了责任和义务的，如果物业公司不能证明，那么他们就是有责任的；但他们即使有责任也不是完全的赔偿责任。公安是花纳税人的钱来负责社会治安的，你的财产被盗你肯定不会去找公安局要求赔偿，这个道理是一样的。 收起
律师说法 小区业主被盗，物管是否应承担责任呢？据富国律师事务所的曹琳律师介绍，根据相关规定，小区物管公司在一定范围内应对该小区的不动产、人物进行相应的保护和管理。如果物管在自己的工作范围内履行了自己的职责，并尽力或有效制止了第三方对小区业主的侵害，那么小区物管可以不承担被盗财务的赔偿。但是，如果物管没有很好地履行自己的职责，肯定要对被盗事件负责并进行相应的赔偿。
律师说法 小区业主被盗，物管是否应承担责任呢？据富国律师事务所的曹琳律师介绍，根据相关规定，小区物管公司在一定范围内应对该小区的不动产、人物进行相应的保护和管理。如果物管在自己的工作范围内履行了自己的职责，并尽力或有效制止了第三方对小区业主的侵害，那么小区物管可以不承担被盗财务的赔偿。但是，如果物管没有很好地履行自己的职责，肯定要对被盗事件负责并进行相应的赔偿。 收起
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
可以要求，如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
LV0
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