长沙二手房资金监管后还能申请公积金贷款吗
我买了一套二手房，与卖家签了购房合同。去二手房交易中心去过户说要资金都到了监管账户才能过户，去办长沙市公积金贷款时说要先过了户才能办。我就是要等着贷款去付房款啊，要是资金都到了帐我还贷什么款啊，这不就意味着二手房不能贷款吗？到底要怎么办呢？还请哪位好心人帮忙解答下！
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方（国家）卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方（国家）卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家收起
请问徐东华专家：房屋评估指导价是否合法，如急于将房产出手转现，愿意以低于市场价的价位转让，这是产权人的权利，房地局有何权利不办理过户交易！
首先该房产还是需要具备央产房上市的条件，即：在央产办（蓝岛大厦）办理登记备案手续。 其次，到房产所在地房地局办理产权过户并且交纳契税、印花税和土地出让金即可，过户之后其产权类型变更为商品房（因为已经交纳土地出让金，土地出让金在北京标准为15.60元/建筑平米）
直客式”也叫“超前按揭”，是购房者直接向银行贷款，银行一次性将贷款付给开发商，此时开发商会给予一次性付款的买家较大的折扣，这样可以为置业者节省一大笔费用。 例如：李先生看重某物业售价40万元的一套商品房，准备首付10万按揭贷款购买，开发商表示一次性付款可打九八折。 理财专家：“直客式”贷款的好处在此时显现出来了，九八折即39.2万，采用“直客式”就可以节省8000元。 李先生：这种方式在二手房交易时也可以吗？ 理财专家：可以，而且优势更加明显。如果一套房子的评估价为30万元，购房者申请七成按揭，需贷款21万。中介公司代理费用在4200元左右，而采用“直客式”银行只需贷款总额1.5‰的资金监管费，约315元，省了3800多元。
在产权证未办理下来的时候,你们可与开发商协商,重新签订购房合同,关键是你朋友所购的房子是否有贷款行为,若有是否贷款行为已结束.若没有贷款行为,可与开发商协商直接重新签订合同,应该没有多大问题;若以贷款方式取得房子,而还在还贷中,则手续较麻烦,因贷款合同涉及银行,由你朋友提供的还贷帐号的。这样的话，可能要等到房产证拿到后再过户。
假定没有遗嘱，且双方对该房产各占一半份额。 则二分之一为遗产，死亡人的父母配偶子女均有权继承，平均分配。另二分之一为共有人的财产。如果法定继承人均放弃继承或你给法定继承人相应的金钱，从而取得另二分之一的房产，那么你们应该公证，然后办理你一个人为产权人的产权证。
《城市房屋租赁管理办法》第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 根据《城市房屋租赁管理办法》你有权继续租用，但应当向管理部门进行登记备案。只要自己手里有法律依据就行了。
这叫“宅基地房产证”，不能正常交易。 可以到公证处公证“产权份额合同”，特别注明1、政府征收的话，补偿款要按产权份额分。2、万一将来允许上市交易，要协助你办证。
属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）教育附加费，按营业税的3%； （4）城市建设维护税，按营业税的1%； （5）印花税，按租金的01%； （6）房屋租赁管理费，按租金的2%； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。 Mr.emily
在市场上交易过一次的房改房，其产权属性就变成了商品房，以后在进行交易就按照商品房进行交易。
普通住房（容积率大于1&面积小于规定标准&单价低于规定标准）契税1.5％ 除此以外为非普通住房，契税3％
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！ 希望你能解决这个问题～～
可以，但是要提前结清按揭贷款，同时去房地局把该房屋的抵押撤消。
房地产评估费一般由申办人交纳 新建商品房契税、交易税、工本费、评估费、印花税、土地变更登记费属于办理房本的费用由买方交纳 购房发票由卖方出具 土地出让金在使用期限范围内由卖方交纳
办理过户事宜，交纳契税印花税1.6% 房本或契税票不够2年需交营业税 5.5%，按你当时购买价来签署合同就可以了。
房产不办理过户手续首先是极容易在日后发生纠纷并且难以解决； 其次是房产不办理过户，那么日后出于房价上涨等因素，产权人毁约的话，那么购买人权益难以保障； 再者是来自于不确定因素的风险，比如产权人离异，那么其名下的财产（该房产）很容易被列入婚后财产进行分割、产权人可以将产权证挂失之后持该房产的补办产权证办理房产抵押贷款甚至“一房二卖”等情况
是的,只有您说的两证.实际上你的够房款中已经含了70年的契税,你一次性缴了,不会有另外的契税证了.至于购房的其它费用一般只开收据吧.
1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有． ２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险． ３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据． ４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾． ５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。 ６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
一、明确购房目的，做好买房准备 1、确定自己买房的用途：是刚需还是改善还是投资，想买新房还是二手房 2、根据用途确定考虑因素：刚需的需要考虑自己的预算和地段、物业，尽量延长住宅使用时间;改善住宅除了要考察新的住宅，还要注意相关政策以及旧房屋处置问题;投资客则需考虑投资回报率以及投资时机 3、买房知识准备：学习房产知识，让自己先成为半个房产专家。 二、擦亮眼睛，挑选房源 1、确定购房区域：查找区域内的房源，对符合需求的房源进行登记及对比 2、网上看房：了解楼盘位置、户型等信息，同时最好看下周边以及入伙的楼盘业主的论坛或评论，了解周边实际情况 3、列一张看房清单：列清楚楼盘名以及打分标准或备注，并实时更新，为实地看房做准备。 三、选定目标，实地考察 1、看周边环境：商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套都要实地去了解，此外也要了解周边小区以及有无化工厂、电站及加油站等危险配套 2、到营销中心：一看沙盘了解小区配套、密度、绿化，但要注意比例问题;二看户型图，不仅是单个房子的户型图，最好还要看楼层的平面户型图，了解梯位比等;三看项目工地，工地一般不让进，但可以看下楼体外观、施工进度等 3、看样板间：主要看户型设计、房屋质量、边角问题以及赠送面积等;但有的样板间会通过设计以及光线等让房屋看起来更大更亮，要注意区别。 4、看房产证件：看五证二书是否齐全，五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;二书是指企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，一般在营销中心角落有展示。 四、签订认购书 认购书也称商品房预售合同，在深圳，开发商一般会先登记VIP，然后选一天摇号开盘，开盘当天交定金签订认购书。一般要注意： 1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款，因为定金一般是不可退的。 五、签订购房合同 由于购房者法律知识不全面，在签订购房合同的时候很容易被钻空，要特别注意： 1、关于房产证：有房产证才有物权，但由于法律条款存在漏洞，一些资质较差的开发商可能会拖延办证。首先一定要核查开发商的五证二书，其次可以增加补充条款，约定交房后360日内不办理房产证的处理方式 2、关于房屋的具体位置：有可能你买了好的位置，可交房时楼号又变为相同结构位置不好的楼层。因此要在合同中附上小区的平面图并标明楼号，并让开发商应在此附图中盖章确认。 3、关于所售房屋的抵押：有的开发商为了盘活资金将楼盘进行抵押，如果开发商破产时可能就得不到房屋。因此，要查清该楼盘有无抵押记载，并要求开发商将合同在房管局备案，在合同中补充如果出现抵押情况时应如何退款或赔偿 4、确定各方责任范围：如果因开发商的各种原因情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有明确具体界定。最好根据法律将实际损失细化，对开发商给自己造成的损失准备好证据。 5、注意细节：有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而使总的建筑面积不变;因此要在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积;此外，合同勿留空白，填写金额时前加写$方纂改。 六、贷款与保险 1、申请贷款额度要量力而行 ：办按揭要选择好贷款银行 2、选定合适的还款方式：一种是等额还款方式，借款人可以准确掌握每月的还款额，另一种是等额本金还款方式，是指在还款初期归还较大款项，后期等额，以此减少利息支出。 3、按时还款：向银行提供资料要真实，提供本人住址要准确、及时;每月要按时还款避免罚息。 4、 注意：申请贷款前不要动用公积金，公积金余额即为零将申请不到公积金贷款;在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出;贷款还清后不要忘记撤销抵押 办理购房保险步骤：一般申请贷款需要购买购房保险，步骤为：填投保单?签发保险?单收取保险费。 七、验收房屋 1、检查房屋质量合格证明：按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。 2、检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏 3、检查墙面、地面、门窗 5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 4、检查“五通一平三表”：即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，三表即煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。 5、 高层住宅楼还要有用水合格证，电梯运行合格证。消防供水系统必须检验合格。 八、物业管理 1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁; 2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好; 3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全; 4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量; 5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行; 6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用。 九、产权办理 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。 十、装修入住 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。比如深圳就需要三年社保，还是连续哦。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(深圳便是如此)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。 1.本地户籍 目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）； 沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房； 沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。 限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。 2.外地户籍 在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅； 拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如妻子是外地户口，而丈夫是沪籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下。
①新手购房需先确认购房资格，对于部分限购城市来讲，有钱买不到房并不少见。但长沙属于非限购城市，限贷不限购，更多是关注自己是否可贷款。长沙若以家庭为单位，名下有两套或以上未还清的贷款是不能贷款的，这种情况下购房需备足全款。 ②新手购房注意首付别弄混，新房、二手房不同，首套、二套不同。这个需要明确，便于做好购房预算。 住宅和公寓首付政策 ③新手购房如果想让孩子上心仪的学校，还要确认好学区划片。
一、明确买房目标 购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。不要一上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 二、培养个人的买房常识 在购房过程中，一些基本的房产知识是一定会涉及到的。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。 三、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，做一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 四、筛选房源 买房难，买到合适的房子更难。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。 五、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。 所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。 2、特殊人群所需资料（以北京为例）： ①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单； ②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件； ③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证； 3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
1.如果在本地购房，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是外地购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 城市不同，办理网上预签的方式也会有所不同，具体问题具体分析。比如，如果你在长沙办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格
一、网上预签 购房者要仔细阅读相关限购政策。可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 二、资料核查 购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 三、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料； 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明； 3、户口簿； 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超 三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%（各城市银策稍有差别）。 五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。 购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50%。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 购房人本人身份证原件及复印件； （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人（有共有权人提供共有权人身份证）身份证原件及复印件； 2、户口簿原件或户籍证明原件及复印件； 3、结婚证复印件； 4、产权人本人及配偶本人的征信报告及收入证明、银行流水。 ?? ?（三）本人不能到场，代理人需携带的资料如下： ? ?1、委托人的身份证原件或认证公证的身份证明复印件； ? ?2、代理人身份证明原件及复印件； ? ?3、经公证过的授权委托书（如为卖方代理人，委托书上需体现买方的身份信息）。
1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书； 2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。 ①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； ②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； ③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； ④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）； ⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财，以便更快完成买房“任务”？记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家，为你量身定做一份购房理财经。 理财专家提醒，目前房产增值率相对较高，租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而行。 月入4000：等房结婚 城南小户型是首选 孙明是典型的“南漂一族”，从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作，到佛山已经有一年时间。几个月前，相恋多年的女朋友林敏也到了佛山，两个人打算在佛山买房置业。 一般说来，月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨，利率上调，现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上，只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右，月消费约1500元，目前手上还有存款两万元。 “现在房价上涨的速度比工资还快，所以我们想让自己手上的钱发挥最大效能，尽快筹钱买到心仪的房子，然后结婚。”孙明说，“我们的目标是在佛山买价值30万元左右的二手房，楼龄在10年以内，生活配套好，交通便利。” 理财师建议：理财计划应分步走 “孙明两人每月净收入为2500元，由于只有储蓄存款，收益率比较低，不能满足他们的购房需求。而且现在两人都没有相关的商业保险和医保，以目前两人的收入来看，如果有意外情况发生，将会对以后的生活造成很大打击。”招商银行佛山分行金葵花理财中心理财师宋统贤分析说，孙明的理财买房计划应该分三步走。 绩优基金是首选。按照孙明的预期，30万二手楼，最高按揭7成，首期需要支付9万元，而小王目前只有2万元存款。由于小王年轻，风险承受能力较强，完全可以“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，将2万元的存款全部购买绩优的基金产品。在每月的收入结余中，除留500元作为备用金以外，其余2000元购买银行的“基金定投”产品，选择一只优秀的股票型基金作为投资标的，预期年收益率为8%~15%。该产品具有稳健增值、自动平衡的功能，而且是每月积累，适合普通工薪阶层。 等息还贷较稳定。如果按照目前利率水平月供，贷款7成21万，10年还款约为2312元/月，15年约为1750元/月，20年约为1482元/月，25年约为1329元/月。建议两人联名购买，选择25年还款方式，不会给日常生活带来太大的负担。另外，由于利率水平正处于上升通道，建议选择固定利率房贷，锁定贷款利率，避免加息影响。由于工作时间短，购房首期的筹措比较困难，建议首次购房选择90平方米左右的二手房，将总房价控制在20万元左右，减轻财务上的压力。待事业有成，收入增加以后再考虑二次换房的问题。 保险规划少不了。孙明的财务重点在于购房，但是保险也不可忽视。建议购买以重大疾病为主险，以住院医疗、意外为附险的险种，为自己安排重病、意外方面的保障。或者购买单纯的意外险，每年只需支出300元左右，便可享受意外住院医疗等多项保障。 专家提醒：买得起更要住得起 月收入合计为4000元的“无房族”，大都为大学毕业来佛山闯荡的年轻人，或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是，买房是为了提高生活品质，而不是增加负担，因此一定要量力而行，买得起还要住得起。从长远来看，即使是过渡性“买房”也要兼顾一定的“变现性”，具备一定投资潜力。 城南板块小户型的二手房是不错的选择，楼龄相对较短，交通便利，小区的基础配套设施也在逐步完善，有较大的增值空间，而且总价也不高。年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平方米左右的小户型物业，总价控制在25万元左右即可。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。 月入6000：买房生子 祖庙板块很合适 李先生和太太已经结婚3年，两人月收入合起来大约有6000元，另有存款8万元。 小李想结束多年的租房生活，在两年内购买价值约40万的房子。初步估算，两人月消费约2500元，单位有社保和医保。 “仔细算算，这几年光租房就花了近5万块，到头来房子还是人家的，而且总是感觉悬着不踏实。我们想在两年内买套40万左右的二手房，三房两厅，为即将出生的小孩做打算，房子要靠近学校。”李先生对自己的买房目标很明确。 理财师建议：提前还贷最划算 “李先生夫妇有一定的事业和经济基础，单位福利也不错，为他们构筑了社保等保障体系。两人目前有存款8万元，月盈余约3500元，处于中等水平，理财的重点应放在购房和事业的稳定发展上。”招商银行佛山分行个人资产中心理财师何冠波简单分析了李先生的财务状况，并提出了理财建议。 等额还款很合适。按照最新的贷款管理要求，李先生夫妇购买价值40万元的房产，需交付12万元首期房款，向银行申请28万元按揭贷款。从李先生目前的收入状况来看，他们选用等额还款方式会比较合适。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，同时还款初期的还款压力处于一个较合理水平。建议贷款期限选定为20年，还款方式选等额还款方式，月供金额为1976.08元，将还款控制在月收入的1/3以下比较合理，避免成为“房奴”。选择房屋的地点主要应考虑生活方便和未来小孩的读书择校问题。 应急资金不可少。一般家庭的应急金为月支出的3～6倍，按李先生的状况，保留1万元左右存款即可。其余3万元投资于银行季结型的人民币理财产品，收益率为2.25%，2年后资金量为31300元左右，虽然收益率不高，但降低了整个投资组合的风险，且加息之后理财产品的收益率会水涨船高。另外4万元可投资于稳健增值的平衡型的开放式基金，如果年收益率达到10%，两年后资金量可达到49000元。另外，每月2000元做“基金定投”产品，两年后可取的53000元左右。这样，两年后，李先生夫妇俩可取得133300元，在付完12万首期后，还结余13000元左右可作为装修款。 “关键在于李先生要能保持现在的工作和收入水平，并且要持续地进行投资理财。如果能够开源节流的话效果会更好。” 何冠波说。 专家提醒：先掂“钱袋”后找房 从事二手房业务近10年的马先生认为，在购房之前，李先生应先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。除此之外，李先生还需要理清购房以后家庭的收支状况，在制定支出计划时，每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等都要计算在内。 马先生表示，祖庙板块对李先生而言会是很好的选择，二手房交易也比较频繁，价位以30万～40万居多。另外，祖庙附近学校多，小学、初中、高中一应俱全，符合李先生的买房需求。 月入过8000：投资买房 同济房改房收益好 黄先生在南海桂城拥有一套价值40万元的房产，他比较看好禅城区的二手房，想通过按揭方式购买一套总价为30万的二手房作投资。黄先生月收入6000元，年终奖12000元；太太月收入5000元，年终奖10000元，现有存款10万元。两人月消费约3000元，单位都有社保和医保。 “现在利率又上调了，我们打算两年后才买房，不想这么早就到银行按揭付利息。”黄先生很想知道，中间这两年应该怎样投资，用手上的闲散资金钱生钱。 理财师建议：长短线投资巧结合 广东发展银行佛山分行理财师覃伟对黄先生的状况进行了简单分析。“两人目前的财务状况比较乐观，如果配置妥当，不仅可以实现两年后的购房目标，还可以为购车、养老等作准备。” 财富增值最重要。因为黄先生准备两年后购房，所以未来两年理财规划的主要目标应放在财产增值上，在充分保证流动性的基础上最大程度地实现资金的保值增值，并尽量避免片面追求高利润的风险投资。所以在投资品种的选择上应着重于稳定增长并具有一定的流动性的品种，尽量避免风险较大（如股票）或变现较难的中长期投资品种（如3～5年期的国库券）。 存款两用划得来。黄先生现有的10万元存款，可以分两部分进行投资。5万元用于投资稳健增值的开放式基金，另外的5万选择期限相对更短一些的投资品种，银行推出的季结型增值计划是首选。这两种投资既能最大程度地获取收益，又有很好的流动性。 此外，黄先生还需要开立储蓄存折，存入1万～1.5万元作为应急资金，以应付突发的、出乎预料的费用。每个月的工资奖金收入，可以选择基金定投（即基金定期定额投资），这就好比是银行中的零存整取，在每月固定的时间，以固定的金额，持续投资到指定的开放式基金中的一种理财方式。 专家提醒：房改房投资回报高 投资买房，业内人士比较看好房改房的转手市场。据了解，房改房在佛山禅城的二手房交易市场中占据了很大份额。由于房改房大都是现房，所处的地段也都比较好，并且拥有较为成熟的和完备的配套设施，当前的销售量呈上升趋势。 以禅城为例，同济板块的房改房相对较多，楼龄偏老但配套完善，周围学校多，居民素质也比较高。对于一些刚打拼没几年的年轻人、从外地涌入的小生意人和打工者来说，这些都是他们的好选择。（广州日报 黄露 何波 陈栋）
假的啦，骗人的，你去到问它会告诉你是18000，千万别上当，大爷我上周大喜跑去了，说是把复式的面积算上去了
星河湾 华翰国际 金都杭城有小学 沿海赛洛城有幼儿园 远点的北京奥林匹克花园 现在有10号线，舍得的话让孩子从团结湖农展亮马附近坐地铁过去海淀那边也成 中关村三小 一小 重点的就多了
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但是，绿化率要跟绿地率区分，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
首先是看地形，看房子的地基是否牢固，是否处于平地或者比较平整的地段。其次，要看楼盘的结构构造，一般板楼构造要优于塔楼。
自己的单元比较重要，其实配套和环境这些当你住下去慢慢就可以适应，但要是弄个朝向很差或者空间布局不合理的房子，几十年住着都会觉得不顺畅的
北站附近~~只能去惠工街那边了，有些老房子还可以季租.多少钱不好说啊，看要多少东西了,要是带全电器的要5,6百呢。
1、阳历2008年8月21日，农历（阴历）是七月二十一（癸巳）日：癸巳日是夫妻双方生肖的禄。 “入宅仪式”请生肖属猪的亲朋好友占时避开。 2、阳历2008年8月28日，农历（阴历）七月二十八（庚子）日：庚子日和夫妻双方生肖三合；庚子日和女儿生肖三合。 “入宅仪式”请生肖属马的亲朋好友占时避开。 “入宅仪式”指入宅当天新居上香祭祖时。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
徐州市第四期经济适用房正在进行征地、拆迁及建设前期准备工作。项目位于第三期经济适用房以北，预计占地290亩，将建3000套经适房、200-300套廉租房。目前，此项目正在报批规划，具体方案在进一步制定中。
一是到当地公安部门报案，二是让中介协同（注意中介的态度，看他们是一伙的吗？）。这是你已经找不到业主（也许不是真的呢！），不能再让中介也溜了！
知道女方的姓名吗？快报案！找法治进行时帮你忙吧！现在是奥运期间，不上媒体没人把所谓国家的小事你的大事当回事！同情你！希望能尽快解决。祝福你！
这个你的具体去看看他们是否是真的。要到有关部门去访问一下，这样就能清楚了。
这不一定．首先中介会去蓝鸟查档的．如果说你购的这套央产房在蓝鸟没有备案的话．是过不了户的．但一般央产核档也就二周左右．你可以在催一下．而且你在签合同的时候应该有过户日期的呀． 核完档要在海淀办过户手续．
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败，那么违约方是原房产权人，并且中介方是连带违约责任人。通俗的讲，你要按原商订价买入，卖方提价不接受，中介方不能解决问题就是中介不成功。 所以，不但要退还中介费，而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费，还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔， 你完全可以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下，为维护自已权益，管它链家不链家。 供思考。
如果甲方违约的话．只能按合同办事．双倍赔偿定金．这和乙方加共有人没有任何关系．如果乙方不买．定金是拿不回来的．
可以通过诉讼途径寻求法律支持，前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形
签合同——交1/3首付款——到公积金中心办理贷款审批——办理房产证过户——回公积金中心办理贷款手续——到银行办理贷款手续——到交易中心办理房产抵押——银行放款——房主交房
朋友你好，肯定不能了。。 1，你与开发商已签定合同了，在签定合同的同时开发商就同步的将你的资料在网上上传给了房管局，实际就等于是在网上备了案。然后再将做好的纸制的合同到房管局手工再备案，而备案是一次性的不可更改的。。我们河北就是这样的。 2，变通的办法可以将房子卖给朋友，大家之间都有信用，待有房产证后再过户，或抵押给朋友先借点钱，两边的房你可以都要。
就是不说:你好！ 我不同意冰茱大师的意见，建议办理买卖手续。理由：1、买卖手续不比赠与手续多多少钱，而且手续简便；2、赠与手续，以后不管多少年，都要缴纳营业税，而买卖手续，满5年后就不用缴纳营业税了。
这类房子严格来说是不能上市交易的，合同条款再严密，都无法得到法律保护。你们私下签订的合同或者协议（公证），只能保证你在一方反悔的情况下，能退回房款。 购买时要慎重，虽然风险较大，但此类房价格非常便宜，鱼与熊掌不能介得哈
天下无双:你好！ 有的地方是要先办理一个总的房产证，才能办理每个人的房产证。 建议看清楚其房产证的性质是否出让的国有土地，是，没有关系。和开发商签订合同就是了。别人买期房还有交钱，何况是现房呢？
小妖00小妖:你好！ 完全应该拿回！而且应该双倍返还！ 理由：在房主未拿到房产证时中介要求你们三方签了买卖合同。根据我国的规定，没有房产证的房屋是不能交易的，这个合同签了也是没有法律效力的，中介让你们前，是违背法律法规的，是无效的，买卖双方不知道这个政策，房地产中介是专业机构，理所当然应该知道，所以中介的行为有欺诈的成分，所以应该根据消费者权益保护法，双倍返还中介费。
jijiechang123:你好！ 出租自己的店铺叫就叫出租，出租别人的店铺才叫转租。出租时要注意： 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。 3、出租人委托中介公司出租房屋时，为了保障自己权益，应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定，仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损失。 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。 5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。 如果委托中介还要注意： 尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们，在委托中介公司出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱，应注意以下几点： 1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉 考察中介公司的实力和口碑 一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。 考察中介公司成立时间的长短 新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种专业代理模式的操作水平。而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力，能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主，在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范着与您合作的中介公司，才是比较明智的选择。 考察中介公司的信誉记录 有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零。因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反，黑心中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业资质，但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况等。 而且，在“坚石事件”等一系列黑心中介欺诈行为曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部门也加强了对中介信誉的监督。比如，北京市推出的“放心中介”就是在这方面的尝试。这些“放心中介”是经北京市国土资源和房屋管理局确认的房屋经纪公司，这些房屋经纪公司除要遵守“放心中介”活动章程外，还要向市国土房管局下属的北京市房地产中介事务所缴纳5万元的信誉保证金。“放心中介”一旦出现损害消费者利益的行为，市房地产中介事务所可以使用信誉保证金对消费者予以赔付。 但需要注意的是“放心中介”≠终身荣誉。您需要随时查询土地和房屋管理部门公布的“放心中介”新名单，或者通过其他途径考察您准备委托的中介公司的信誉。北京坚石房地产经纪公司卷款事件足以说明这一点。坚石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月却已主动退出。而这种变化没有引起消费者和相关部门的注意，最终为中介骗款得逞埋下了隐患。 2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益 让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是您一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价的，那肯定有其可以租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档，或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。总之，你要相信天下没有免费的午餐，不要去期待有什么天上掉馅饼的事情发生。 如果真有中介公司给您的房子开出天价的租金时，您千万要注意了，因为一般骗子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反，如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备，被骗的机会可能就会大大减少了。 3、签订规范性的代理合同 不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同，是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关责任的法律依据。因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时，务必做到以下几点： 认真阅读合同各项条款 要想签好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。 避免条款语句模糊 根据自身实际情况，具体订立委托事项，避免单纯使用“与租赁有关的所有事宜”等类似含义模糊的语句，明确规定中介公司就房屋享有的权利范围。 明确约定代理的期限 明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等。 约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务 就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务。 明确约定中介费的收取 根据相关规定，房屋租赁代理费的收取，应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付。 售后服务内容条款也很重要 中介公司有无按时支付房租，有无协助赔偿，有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察的。有了这些售后服务的承诺，房东才能放心进行房屋的委托。 4、租赁活动过程中要办理正规手续 从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。 5、 留心房屋租赁出台的新规 近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比如为保护房屋租赁当事人的合法权益，北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(详见房东维权法律工具部分)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异，如经纪机构往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付，这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。 而根据新办法，从事房屋租赁代理业务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金。由银行对代收的租金实施“监管”，即银行不是按照经纪机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付。房地产经纪机构只能对其所得的佣金部分进行支配，保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全 BF——2004——0603 合同编号：DL 北京市房屋租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。 北京市房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） 。 （二） 。 （三） 。 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》
你好 这是冷却塔,是中央空调设施之一,一般这只能放屋顶,是提供冷冻水的.只要楼房是框架结构,他一般骑梁柱而放,不会对你屋内造成任何影响,请放心.我虽然回答装修问题,但也是真正的暖通大师.
maggiecloud:你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
zhwjuan1:你好！ 在民事关系上，合同高于法。只要你签了合同，你们合同中有约定的从其合同，合同中没有约定的从法律。
芳洲拾翠7806:你好！ 可以！因为是乙方毁约，甲方可以扣下2000元定金，并要求赔偿8000元未付的定金。
jijiechang123:你好！ 能不能上调？上调率是多少？在签订合同时是应与承租方协商后在合同中注明。或者每年根据市场情况进行调整并签订新的租赁合同。 但是，为了启动店铺的人气，建议1年内，不调整租金。
爱问hao学生:你好！ 有啊！违约责任及违约处理办法要在合同中约定。如果没有约定，就按法律法规处理，如果有约定，按合同约定处理。根据国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》示范文本，对面积误差的处理。买受人付款逾期的处理、开发商交付逾期的处理，都有示范的条文。
你签定的是自行划转.所以你的首付款是不能放在中介公司的.你只能在银行直接划给业主.可以叫中介方做一个见证书.盖上他们的章.
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