这样可以贷款吗？
我想给我家宝宝买学区房，但是自己已经有一套房，这种情况可以再贷款买房吗？我原来只是公积金贷款。总面积只有80平方米。现在买学区房看中的几套都在40平方米左右，总价在60万以内。不知这种情况可以再商业贷款吗？自己所住的地方教育资源真的不满意，想买学区房让宝宝上学。谢谢（上海地区）
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0。45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
贷款利率：
（1）。从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3...全部
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0。45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
贷款利率：
（1）。从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3。51％调整为3。33％；5年以上贷款由现行年利率4。05％调整为3。87％。
（2）。2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。
2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
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一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
贷款利率：1。 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
2。 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3。 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0。70倍执行。
贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。
贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
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广州大东方投资担保有限公司( )是为适应我国担保业的迅速发展和社会信用体系建设的需要，于2007年注册成立的担保、投资、贷款、资本运作、管理咨询为一体的综合性投资担保公司.融合多家港澳银行，为客户信用贷款起到了很好的增级作用，凭借强劲的业务开拓能力，目前已涉足 学生学历贷款，个人经营贷款担保、个人助业贷款担保及相关的保配套服务等多种个人业务，以及流动资金贷款担保、银行承兑汇票贷款担保等多种企业融资担保业务。公司已经成熟办理企业融资担保业务；办理住房贷款担保业务等。
广州大东方投资担保有限公司( )是为适应我国担保业的迅速发展和社会信用体系建设的需要，于2007年注册成立的担保、投资、贷款、资本运作、管理咨询为一体的综合性投资担保公司.融合多家港澳银行，为客户信用贷款起到了很好的增级作用，凭借强劲的业务开拓能力，目前已涉足 学生学历贷款，个人经营贷款担保、个人助业贷款担保及相关的保配套服务等多种个人业务，以及流动资金贷款担保、银行承兑汇票贷款担保等多种企业融资担保业务。公司已经成熟办理企业融资担保业务；办理住房贷款担保业务等。收起
有的 你的一些具体事情可以打电话去鼎驰问一下，他们是专业办理贷款的，免费咨询的哦，电话是52710785
有的 你的一些具体事情可以打电话去鼎驰问一下，他们是专业办理贷款的，免费咨询的哦，电话是52710785收起
住房公积金和房产证没有关系，是单位和本人交纳 的住房资金，有专门部门管理，领取公积金的条件是付购房、租金或退休时
这要看你自己怎么来安排这些钱，如果想投资做生意的话就可以晚一点还，不急需用钱的情况下最好还是早点还了吧！
商业贷款可以提前还贷款，而公积金就得等着慢慢还了。
需要先将贷款还清才能出售； 届时可以采用购买方提前交纳首付款然后业主用该首付款将剩余贷款一次性还清然后再办理过户的方式运作，但是需要做购买方的工作，大多数购买方是不同意该种方法的。 最好的办法还是业主将剩余贷款一次性还清之后再出售
经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，即使有什么费用没有缴纳也是政府行为，一般经济适用房属于划拨土地，免土地出让金的。由于没有办理产权证的时间规定因此产权证常常很多年才办好。
可以到原单位开具离职证明，凭本人身份证及公积金存折然后到指定公积金银行将所有房屋公积金全数提出。
呵呵，你问题的标题和内容不太一样啊， 不太理解你指的密码是什么，因为公积金查询可通过身份证和生日。 如果新单位不提供住房公积金的，原工作单位会将你的帐号封存起来，如何支取以及何时可以支取，关于公积金账号问题，建议你拨打上海市公积金管理中心电话53828766进行咨询。
出售该房产需要先到房产所在地的公证处办理继承公证，办理继承公证的时候需要所有有继承权的继承人（包括其父母）同时到场，当然，如果产权人当年留下经过公证的遗嘱并且对该房产的归属有所教代就不这么麻烦了
公积金贷款需要住房公积金帐户建立在一年以上，并且申请之前连续半年交费没有中断。至于能申请多少公积金贷款需要看申请人的缴存金额、信用等级、收入情况、资信状况等等综合因素。 只要是产权清晰的房产原则上都是可以申请公积金贷款的,但是别墅、公寓、写字楼不允许使用公积金
第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第二.如果不过户有什么风险.呵呵.你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都没法哭. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 经济适用房资格表是一年一审的.就是说这资格表拿到手之后你在一年之内没买经济适用房,那就做废了,以后要买就要重新申请过了.所以如果你以后申请不到经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
买房的时候销售人员没有告诉你们贷款年龄只能到60岁吗？这种硬性的贷款限制规定销售人员不可能不知道吧，这种情况只能说明一点，销售人员工作的失误，建议找销售人员，让其向上级反映，这种问题对开发商来说是小事一件，而且本身是他们工作的失误，最多给他们掏点工本费。
房屋赠与和房屋交换一样,都要缴纳契税.所以说赠与和过户都是一样的.都要变更产权所有人,还要缴纳契税和营业税等费用.
1、有些银行会在办理抵押登记之后将产权证盖有抵押登记章之后将产权证原件交换贷款人； 2、也有一些银行会一直扣押产权证原件直至贷款还清； 3、如果没有偿还能力，首先会在银行内部的征信系统中留有不良信用记录，以后将很难申请贷款，其次，如果是家庭唯一住房的话，按照最高法院的司法解释，将不能强制罚没拍卖，只能是通过强制执行其他财产的手段予以补足
房屋赠与和房屋交换一样,都要缴纳契税.所以说赠与和过户都是一样的.都要变更产权所有人,还要缴纳契税和营业税等费用. 说过了，中国房产采取登记制度，就是说不过户之前产权证上是谁的，就是谁的，你们的协议只是君子协定，他违约以后不给你的话，在真实案例中我看到过只要他赔偿你一点违约金就可以了，房产还是他的。 所以此种赠与关系无法保护你的利益。 如果你想解决我决得可以签一份协议。约定 1、此处房产甲方愿意赠与（过户）给乙方。 2、约定过户时限（可以问一下产权证办理下来的时间） 3、约定违约责任（在产权未过户之前如甲方违约不过户或托着不过户，甲方要承担法律责任，和违约金） 4、注明出资情况（是不是你来出这个钱，如是要写明） 还有一个简单的办法，你交房款，让你的朋友给你写一个欠条，这样对他有约束。 有什么不明白可以到我空间留言
据我所知宋家庄的经济适用房要到明年年初才能开盘，只有到开盘前后才可以排号
你的存款用于30%首付和进住的税费已经够了 其余就得借贷了 如有亲属借，当然好了 否则，你应该利用好公积金贷款 因为你夫妇二人月收入2500，公积金就应该有500（每月按10%扣，单位再给你1:1存，相当于20%，这部分钱放在公积金中心只给你活期利息，不合算，应该用足。为此你应该公积金贷款，我看你每月还款1000就行，其中，工资交500，公积金还500，设定20年还款期完全够了。 这样压力不大，今后有条件再一次性多还点 祝你早日住进新房
你的计算方法是单利，银行都是用复利的，就是黄世仁借给杨白劳那样的，俗称“驴打滚”，计算公式为： N年以后的本利和＝起初贷款余额×（1＋i）^N i=利率，就是N年为N次方，10年就是10次方，30年就是30次方，因此数额巨大。 也可以用EXCELL做表格，把N年的期初余额、本年还本付息、年末余额（为本年的本金＋利息－还本付息）作为横栏，然后年末余额作为下年度的年初余额，一年一年列表计算，就可以直观的看出来。 年度 年初余额 还本付息 年末余额 2007 2008 2009 2010
你准备新买的房子应该属于集体产权,也就是小产权的房子,没有房证日后可能也无法进行买卖交易,所以银行基本不给贷款的. 建议你目前的办法,是把老房子做抵押,从银行贷些款出来,一次性付清新买房的房款,然后你每月再偿还老房子的月供就可以了,这样也还算方便的.贷款年限一般分为3-20年不等,根据当地的银行政策,如果你只贷5万块钱的话,每月的月供也不算特别多,几百块钱吧. 至于办理银行,我不知道你是在哪个城市,反正北京大部分银行都能办理,你也可以咨询一下当地的中国银行\农业银行\工商银行\建设银行这四大国有银行,看他们能不能办此项业务. 你办理的业务应该是"住房抵押消费贷款".
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1、完全属于。 2、只要完全属于婚前财产，所产生的收益也是婚前财产。 3、结婚以后再买新房，如不做公证，不管写谁的名字都是共同财产。
想买经济适用房你得经常上北京市建设委员会网关注。一般现在一手的很难买到，建议你可以考虑二手经济适用房。
最好公证一下你的付款凭证，保留证据，万一今后分手，可以保证利益。如果老公明白道理，应该主动要求财产公证。你可以旁敲侧击一下，说某某的例子（瞎编的，就举你自己的例子），人家的老公主动去公证了云云，看看他的反应。正常人应该马上明白的。
可以写多人名字，需要办理共有权公证手续，需要身份证（户口本），合同，和本人到场。其中一个户主年龄大了，只要另一个能贷下款来就行。
年收入不到6万的家庭.平均住房面积不到7平米的可以申请经济适用房的申请表,表格使用期限是1年.但是对于购买二手房没什么帮助
如果是我就选前面是绿化带的三楼。 挨着公共设施的5楼，不管是办托老所还是幼儿园或者超市，来来往往的人多，以后会很吵闹的，经常处在吵闹的环境下，人会变得烦燥，也不利于小孩的成长。中间的四楼前面有15层的楼挡着，楼间距也就40米左右，感觉应该比较堵，不管是阳光还是通风都不会很畅通。相比之下前面有绿化带的三楼，视线等各方面会比较好些。虽然三楼低了些，但是比起前两种来说，总体居住的环境更好些吧。况且三楼的高度与四楼和五楼也差不了多少米。
合生霄云路8号位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心区，紧邻朝阳公园及美日等15国大使馆。建筑基地完好保留近40万平米原生城市森林，以圆明园的皇家手笔顺势造园，凝创当代园林文化瑰宝。9栋ART-DECO风格的公寓建筑，450平米及530平米均质精装大宅，营造和谐舒逸的名门生活场域；建筑顶层近1000平米的空中四合院，完美诠释了中国世家的居住理想。此外，项目还精心打造14500平米顶级温泉商务会所、25000平米多主题运动会所、2000平米休闲泛会所，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。 再给你一个官网地址吧，可以看看
三环内范围大了啊，你想在哪个方向买？ 东边的话，娇子立交旁有个蓝谷地5期还可以，靠近地铁站（好像是7号）、成都东站、配套有幼儿园、小学； 南边的话，天府立交那边也不少了，还有几个楼盘在建，靠近南站、南站地铁站、学校好像没有吧。 西边、北边就不清楚了。
海南楼盘，海南楼盘信息，海南楼盘价格，奥巴斯房产，郭经理，海南楼盘多多，的折扣，有优优惠价格，还的报销机票楼盘，海南楼盘出售，海南楼盘销售，海南楼盘，购买技巧，海南楼盘，置业顾问，永久置业顾问，不失效的置业顾问，欢迎咨询吧， 可打开网址，就找到我的信息了，海南新楼盘，公司经常有新楼盘代理，
房子还不错的，只要别买楼头，都是很好的，你可以考虑一下
2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。
是滴，是他们官方的微博在搞活动。只要你关注“虹桥1号”的新浪微博然后转发那条活动微博并且@你的三个朋友，就可以在“虹桥1号”售楼处领取价值50元的哈根达斯券。不过一共就200份，你要抓紧了啊！
没你想的那种偏远的样子，虹桥1号就在闵行区、长宁区交界处，靠近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，它在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，所以说周边设施简直就是完美，没有任何生活烦恼的。
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
7月23日，海丰县重点建设项目之一的海悦名城与深圳南油物业管理有限公司举行签约仪式（上图），正式引进国家一级物业管理资质企业，打造海丰物业管理新标准新模式，为海丰县建设宜居城市贡献一份力量。 南油物业是国家一级物业管理资质企业，通过ISO9001、ISO14001等国际标准认证。该公司秉承“乐活服务、精诚至善”的服务管理理念和“敬业、规范、创新、卓越”的企业精神，对内提高凝聚力，对外提高美誉度，对业主提高亲和力，创建了月亮湾、荔庭园、世纪广场等一批国优物业管理小区，是我省一家具有很高知名度和雄厚实力的物业管理专业公司。 海悦名城地处海城南二环路，地理位置优越，建筑布局根据当地实际，东西展开，南北朝向，户户向南；建筑风格融入西班牙风情，是一座宜居的高档小区。开发商从海悦名城的楼盘设计、工程质量、绿化美化、配套工程到物业管理等，都注重并抓好每一个细节，从整体上提升整个楼盘的品位和档次。海悦名城首期推出的楼盘倍受消费者青睐。目前，海悦名城各项工程建设进展顺利，周边道路等配套建设正有序推进中，预计将于今年8月底全面封顶。它的建成，对加快海丰城市建设步伐，改善城市居民住宅环境作出贡献。 这次海悦名城引入南油物业，志在引进先进物业管理理念和模式，提升物业管理水平，全力打造宜居小区、示范小区和品牌小区，为业户提供一个舒适优雅的居住环境。（伟生 木辉）
大兴这些年已经做得很完善了，特别是金地仰山那个位置，楼盘比较多，又挨着地铁，所以该有的全有，在网上搜罗了一下，直接贴上来自己看，不过只是一部分，详细的就要自己慢慢去转了。  配套设施：中小学：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、君谊中学、兴涛学校，项目自身规划初中；  综合商场：华堂商场、吉星德亿商城、玫瑰园商城、帝园商城、宜家亚洲旗舰店；  幼稚园：十一建华幼儿园、幸福泉幼儿园、项目自身规划幼儿园；  银行：建设银行、工商银行、北京农村信用银行、中国邮政储蓄银行；  邮局：翡翠苑邮局、骏城邮局；  医院：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院；  休闲娱乐设施：琵琶草堂（SPA足疗）；  餐厅：孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨等等。
摇号不会通知你的，要自己时刻查看消息的。在摇号之前如果没接到他们的电话那说明你已经通过审核了，如果接到电话那就没通过，只能下次重新申请。
合同里写着不能转租 但现在你只是想转租，但还没有跟他人签订转租合同，所以还没有达到违约。 如果和他人签订了合同，房子才是真正转租出去了,那时才算违约。
还没有收房就办理房产证，肯定是有猫腻的。 房屋验收很重要，必须要保证质量。 房产证的办理之前也是先要确权的，要确定面积，如果出现房屋面积缩水的情况，那业主就吃大亏了。 应该是这样的程序： 验收---确权签字---（贷款的要在房管局办理另外的手续）----发证
交方时需出示《住宅使用说明书》、《房地产竣工验收备案表》。看合同是否有相关的约定，如果有就可以，可以和开发商协商解决，最好多联合几家，这样才更有力度，赔偿也容易些
首先，你要区分，房产合同与你取得房产所有权不是一个概念。房产合同只约定出让方和受让方的关系，而你取得房产的所有权是房产合同的结果。 公证处公证的房产合同的有效期在合同关系结束后（双方履约后）失效。 但是作为房产合同的结果，你取得房产的所有权长期有效。
按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧, 一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了, 如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任, 各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常
看买卖双方约定，办房产证有一笔最大的费用就是契税，好像是房价的2%（不确定）。如果没有约定，那就有得扯。
建委的答复是对的。 在房产证上，应该是你父亲的名字，产权是你的父母共有，各有50%的产权。 你父亲去世后，通过公证，确定你父亲50%产权的合法继承人，按照你的介绍，继承人只有你本人和你的母亲，只要你放弃继承权，该房屋的实际产权人，就只有你母亲一个。 办理手续，需要房产证、户口本、身份证和你父亲的死亡证明。 需要交的费用，一是公证费、二是手续费（2.5元/平米）、三是工本费
没有任何问题。 也不会有记录。 退一万步说，即便有记录，你没有成交，就没有纳税义务，难道咨询一下，还要交税吗？
你好，据你所说的你们这个房屋买卖合同应该属于房屋买卖中三个证当中的契证。 如果你三证都齐全的话，也就是房屋所有权证，土地使用权证，加上上面的那个你们买卖双方签订的书面房屋买卖合同（其实到房管局只要前面2证就可以了），那么你们可以到你房屋所在地的房管局登记交易过户即可。因为房屋买卖的行为，是不动产交易的行为，是需要进行登记后才能发生房屋所有权的转移的。具体的房屋买卖过户一般都到当地的房管局进行登记才能合法过户。 如果你是自建房，就是没有上面的那前面2证的房子，只有你们当地居委会或是村委会的一个房屋证明书，那么发生房屋买卖行为的，就没有必要去你们当地的房管局登记交易了。具体的交易过程你可以到你们居委会或是村委会咨询下，这个我不在行，对不起，这个我得实话实说。 如前面所说的，要修改房屋买卖合同的 ，若属于第一种情况，那你当然要去你们当地的房管局进行变更登记，这样，你们修改后的合同才会具有合法的有效的约束力。 如果是私房的话，属于第2种情况的话，就直接改就可以了，为保险起见，最好还是另行书写修改后的合同，一式两份，双方签字盖章即可。 希望我的看法对你有帮助！
符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。 法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 退房程序: 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房四步走: 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 所以,你可以对比一下你的情况,如果不属于上述9种法定条件退房的情况,走诉讼程序,就会比较麻烦. 你要如何维权呢? 开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的必须符合交楼标准. 你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是"房屋质量不合格导致严重影响使用"的情况 因此,你要以"不符合交楼标准"为理由,向开发商提出退房协商. 如果开发商愿意退,就是最好了. 当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房/卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等. 另外,取证是非常重要的,你要把污迹和漏水管道拍照片取证,预防开发商不理会你的维权要求时,可以通过法律手段,向开发商索赔.
我前几天在北京认购了一个房子，交了20万定金，现在不想买这个房子，定金能否要求开发上退还？开发商一直吹着签署商品房预售合同，但是我这边又没法签，有什么办法能够要会定金？北京这边有没有这个规定：无论是定金还是订金，都能要回？ 一、根据你介绍的情况,你现在还没有签订商品房预售合同,因此,你与开发商之间还处在前合同期间,你不存在什么违约的问题,违约是在合同成立后,一方不履行合同约定的义务时情况,你们现在还没有正式签订合同,所以,说承担违约不妥.但是因为你的原因而不能签订合同,你应当承担缔约过失责任。即对方为准备与你签订商品房预售合同而付出的费用，而定金罚责这里就不适用了。 二、开发商一直吹着签署商品房预售合同，但是我这边又没法签，有什么办法能够要会定金？ 可以要回定金，（法理同上） 三、北京这边有没有这个规定：无论是定金还是订金，都能要回？ 这个问题设问就不太明确。但可以明确在大陆地区，如果适用定金罚则时，支付定金一方违反了定金罚责时，不论是证约定金、解约定金、立约定金、还是违约定金都不能收回了。
你的房屋只能按照你的购房合同上的人来署名. 而且,你在房屋上加上你爱人的名字没有什么意义.因为,这套房屋系你们婚后购买,本身就属于夫妻共同财产,不管是否加上你爱人的名字,都不会影响她对这个房屋的一半所有权
不过户只公证对第三人没有任何法律效率,并不影响本次交易,如果对方把房再次卖,就要双倍返还定金. 当然,由于你没有合同,也没注明是定金,你可以不用定金的名义,就能要回这5000块.但是具体到事情上,还是很麻烦的."居家莫争讼",能协调解决的还是协调解决吧. 找个有份量的中间人,调解一下,应该可以解决吧.你不至于连对方是谁都不了解,就给人钱了吧.
5000元应该是办理贷款时的保险费用,国家是强制上的. 签合同是要开发商取得预售许可证以后,就可以签合同备案了.
可以解除,但保险起见,你要给他发个书面的东西,最好让他签字,说明你已经催过他,是他不想买了,留个证据,以免生事.
没办法的,税务局的前可以胡乱减免给奸诈者，但正派人想拿回，没戏.虽然有无数证明你交了税，谁让你是交护费的来的...
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