在北京农行和中信都可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。首付为评估价的30%，外地人40%。
在北京农行和中信都可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。首付为评估价的30%，外地人40%。收起
以上各位所说的都是二手房的贷款方式， 但所贷的成数太少，如果房屋所在地区是北京的话，我可以告诉你建行能带到8成之多（但要求房屋是85年以后的），但建行本身不对个人放贷，必须通过经纪公司操作，如有兴趣可于我联系：01063045259 闪小姐
以上各位所说的都是二手房的贷款方式， 但所贷的成数太少，如果房屋所在地区是北京的话，我可以告诉你建行能带到8成之多（但要求房屋是85年以后的），但建行本身不对个人放贷，必须通过经纪公司操作，如有兴趣可于我联系：01063045259 闪小姐收起
首付为评估价格的30%。
首付为评估价格的30%。收起
你可以直接到银行去办理，现在上海网上二手房网也可以办理房屋贷款，还免手续费呢
你可以直接到银行去办理，现在上海网上二手房网也可以办理房屋贷款，还免手续费呢收起
原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 接着跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭
具体资料如下
申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，向贷款银行提交下列资料：
1。身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2。
经济收入证明，并可有选择性...全部
原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 接着跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭
具体资料如下
申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，向贷款银行提交下列资料：
1。身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2。
经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3。买卖双方签订的购房协议书；
4。同意以所购房屋作抵押的证明；
5。
有不低于购房价款30%的自有资金；
6。贷款银行要求提供的其他文件或材料。《不同银行有小许不同》
售房人须提供如下资料：
1。售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2。房屋共有权人同意出售的书面文件；
3。
所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4。如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5。保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续
看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办？？？新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款？？？
建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一
具体手续费用不同城市有点出入
一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快 首付越高越容易办理
。收起
你自己是办不了的,找一家中介公司,或是担保公司,你只要按照他们说的提供东西就可以了,现在首付最少30%
你自己是办不了的,找一家中介公司,或是担保公司,你只要按照他们说的提供东西就可以了,现在首付最少30%收起
不能。<br/>已经备案了，取消备案的话很难，房管局一般情况下不接受取消备案，一般是购房人意外去世等不得以的情况由法院等提出才可能取消备案。
首先你需要证明房屋买卖协议成立并生效；其次你需要证明双方都履行了相应的合同义务；你已经付款，对方需要配合你过户；如果人不在本地的，找人代理，代理人需要出具公证机关公证的特别授权书。
不知道你是什么地方的。只能说大部分是首付三成（现在政策是2成起）。贷款要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及其他资产证明。贷款是在银行的，其他过户等手续去房管部门。
只有产权证没办下来，应该还可以更名。<br/>如果手续还没到房管局，可以通过你买房子的那里去咨询一下，如果可以改名字，他们肯定会给你改，可能会塞点黑钱，关系好就用不着。手续都在房管所的话改名字就麻烦。<br/>等证办下来，要换名字只有过户，会缴很大一笔钱。
申请二手房按揭贷款的条件：<br/>凡申请二手房按揭贷款的申请人，必须具备如下条件:<br/>①借款人持有效身份证件；<br/>②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书，<br/>有所购房的总价款30％以止的自有资金，借款人在建行开立存款帐户（或持有龙卡）；<br/>③借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；<br/>④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保；<br/>⑤建设银行规定的其他条件。
这个没有时间限制的，只要对方出了房产证，等这边交完税和首付就可以了<br/>如果要贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户
合同应当是有效的，但是你所说的大产权是什么意思，如果属于私产房应当是有房地产权证的。如果一方违约，对方可以选择定金或违约金其中之一要求对方承担违约责任，但是不能两个都要。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
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