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二手房过户后的物业交验哪些项目

二手房过户后的物业交验哪些项目

昨天我买的二手房过户了,已经拿到新房本,因为牵涉到银行放款,所以我拿了契税票,原房主拿着新房本,接下来就是进行物业交验了,因为物业公司一定要求见新房本才进行物业交验,所以只能等物业交验完成后才去银行办放款和抵押登记,想问一下物业交验的过程和需要注意的事项。物业说关于物业费、水费、取暖费和公共维修基金都可以在他那里直接更名,那我是不是要重新和物业签合同?还有关于公共维修基金的问题,原房主拿得是一张收据,因买卖合同中写明了公共维修基金转给我,那物业是不是应该给我重新 开一张收据呢?关于电——用的是电卡,还需要去供电局更名吗?关于有线电视——也要去办理更名吗?我需要重新交入户费吗?关于电话——房间里没看到电话,如果去电信局提供了房屋地址是不是能查得到该房屋是否安装电话了呢?我怕房主只是把电话撤走可还欠着一堆电话费,到最后不得找到我的头上啊?

全部答案

  •   验收也不那么简单。 关于门 1、门的开启关闭是否顺畅? 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音? 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧? 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
       6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7、窗户玻璃是否完好? 8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? 10、地板间隙是否太大? 11、柚木地板无大片黑色水渍? 13、地面是否有裂缝?有否起砂现象? 关于顶棚 14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
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      验收也不那么简单。 关于门 1、门的开启关闭是否顺畅? 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音? 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧? 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
       6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7、窗户玻璃是否完好? 8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? 10、地板间隙是否太大? 11、柚木地板无大片黑色水渍? 13、地面是否有裂缝?有否起砂现象? 关于顶棚 14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
      一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
      如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 关于墙身 18、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 21、内墙墙面上有否石灰爆点? 关于厨厕 22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
      裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 23、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
       26、砖缝有无渗水现象? 27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 28、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? 29、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 30、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 31、您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
       其他 31、厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合? 32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。
      为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。
      另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 34、试煤气热水器开关是否妥当? 35、居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
       36、自来水水质怎么样? 怎么样,是不是招招管用?这样的房屋住起来心里才踏实嘛 。收起

    箭***

    2009-07-15 15:02:25

  • 公共维修基金应当到小区办办理更明手续,如果办理了更名手续,无须再有缴款收据.涉及到电、水、通讯、有线电视等应当到供应商处办理更名手续。

    公共维修基金应当到小区办办理更明手续,如果办理了更名手续,无须再有缴款收据.涉及到电、水、通讯、有线电视等应当到供应商处办理更名手续。收起

    1***

    2009-07-15 10:12:31

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