一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点。。 二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。
承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”。。 三、有关税费。 1．房产税。 2．城镇土地使用税。 （以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。） 3．营业税。 按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4．城市建设维护税。 纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。
5．教育费附加。 按营业税税额的3％计征。 6．印花税。按租金的千分之一贴花。 7．个人所得税。 个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。
税率均为20％。 举例而言，海淀区一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为： 营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。
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当然要交税。签订房屋租赁合同，水电煤等费用进行一下交接就可以了
房子出租要按照出租价格交税的，可能每个区会有些不同，我家是交百分之五的。通过中介出租要付中介百分之七十的中介费的，房东与房客每人付一半。双方谈成后中介会有合同让你们签的，不需要别的手续，一般合同上会注明付三押一，并会有日期的，一般通过中介出租是比较放心的，我家的老房子已出租7年左右了，一直是通过中介的，没出过任何问题。
答：你好！ 1,一般租房者注意事项: （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境...详情>>
