你租房时没发现情况，不是房东故意隐瞒你的，你退房就是你违约，房东可以让你赔偿损失，扣下你2个月租金不多。<br/><br/>如果你能证明房东当初故意向你隐瞒实情，你可以要求退房要回已经交了的房租。<br/><br/>看样子你很难证明房东隐瞒，想要回钱，你可以尽快再帮他找一个租房，如果房子地段好，做其他生意也行，应该不难，找到的新租户租金不比你的低，房东没有实际损失，你就好要回钱了，和新租户要钱就行了，但要注意，你找新租房要房东同意才行。<br/><br/>出示有效身份证，意思只是你要把身份证给房东看，没有押房东那里不影响合同生效，实际上房东也无权押你的身份证，押了是他违法。他可以查看，但不能押你的身份证。
什么都没有 就算起诉也没有赢的希望 所以还是尽量挽回损失·
一个很严肃的问题，有可能你的整个合同都无效，请你先认真读一下你与出租人签的租赁合同，如果不允许转租，那么，你签的租赁合同就是个无效合同，如果允许你转租，超过原租赁期限的部分无效。
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。<br/> 法律依据《中华人民共和国合同法》<br/> 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/> 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。<br/> 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
房屋租赁合同不是格式合同，所以只要内容合法，格式正常就可以了。下面为根据上述情况草拟的合同：<br/> 房屋租赁合同<br/> 甲方：XXX单位<br/> 乙方：XXX<br/> 1、合同目的<br/> 单位购换新房需要业主在X年X月X日前腾空现房，但因腾空现房存在一定困难。现在单位和业主达成一致，由业主在X年X月X日起租赁该房直至X年X月X日。<br/> 2、租赁期限<br/> X年X月X日至X年X月X日，如业主可以提前搬离，以实际租赁期间为准。<br/> 3、租金：XX元/月<br/> 4、支付方式：在租赁期满，业主搬离时支付。<br/> 5、双方权利：<br/> 甲方：（1）有权利收取从X年X月X日起到业主搬离期间的租金。<br/> （2）到期业主为搬离的，可以申请法院强制执行。<br/> 乙方：（1）有在合同期间内居住的权利。<br/> （2）合同期满前有拒绝搬离的权利。<br/> 6、双方义务：<br/> 甲方：（1）合同期内不得有进行妨碍乙方居住的行为。<br/> （2）合同期满前不得要求甲方搬离。<br/> 乙方：（1）合同期满后有搬离的义务。<br/> （2）合同期满后有支付租金的义务。<br/> 7、该合同未明确条款适用中华人民共和国合同法及其相关法规。<br/> 以下无合同内容。<br/> 双方签字（盖章）：<br/> 甲方： 乙方：<br/> 年 月 日
嗯，谢谢鼓励！按你的说法，起码咱们还没掏银子那，呵呵。也不亏啊！我看了看2011年的进度，是3月底交款，五月中旬领的钥匙。我以为就这么几套尾房肯定效率能高点那，嗨，看来是我高估了，开发商的工作能力了。不比上次晚就不错了。
急死人了，等着结婚呢。啥时候能入住啊。园林天然气自来水什么时候接入啊，小区智能化和配套什么时候开始搞啊。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
不可以，既然已经被查封，就意味着只有有关机关有权处理房子，不可以再转租。
可以不交 你的合同里要是写的有这一条款的话就不用交 让中介履行他们的承诺 是合法的。 <br/>既然合同里有这个条款 所以 朋友 不必想别的 钱坚决不能给 <br/>什么时候乙方履行合同了你在给。以减少不必要的损失。
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况，如果对方起诉你应该积极应诉，如提供帮助，可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据，
农村土地经营权转让或出租称土地流转，不称土地出租。<br/> 其流转合同样本见如下：<br/> 农村土地流转合同<br/> 甲方（流出方）：__________________________<br/> 乙方（流入方）：__________________________<br/> 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。<br/> 一、流转标的<br/> 甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/> 二、流转土地方式、用途<br/> 甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途，或者用于建设等非农业生产，合同双方约定______________________________________________________。<br/> 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/> 双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/> 四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/> 甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。<br/> 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/> （一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/> 六、土地交付、收回的时间与方式<br/> 甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/> 交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。<br/> 七、甲方的权利和义务<br/> （一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/> （二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/> （三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/> 八、乙方的权利和义务<br/> （一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。<br/> （二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/> （三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。<br/> 九、合同的变更和解除<br/> 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/> (一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；<br/> (三)一方违约，使合同无法履行的；<br/> (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；<br/> (五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/> 十、违约责任<br/> （一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。<br/> （二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/> 元。<br/> （三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。<br/> （四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/> （五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。<br/> 1.不按合同规定用途使用土地的；<br/> 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；<br/> 3.不按时交纳土地流转费的。<br/> 十一、特别约定<br/> （一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。<br/> 1. 甲方收取；<br/> 2. 乙方收取；<br/> 3. 双方各自收取________﹪；<br/> 4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。<br/> （二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。<br/> （三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。<br/> 1. 归甲方所有，甲方不作补偿；<br/> 2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；<br/> 3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。<br/> （四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。<br/> 十二、争议的解决方式<br/> 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。<br/> （一）提交仲裁委员会仲裁；<br/> （二）依法向________________________人民法院起诉。<br/> 十三、其它约定<br/> 本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。<br/> 如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。<br/> 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/> 双方约定的其他事项_________________________________。<br/> 甲方：<br/> 乙方:<br/> 年 月 日
1，要看你们合同的约定。<br/>2，若在合同中没有约定违约金，可以要求房东支付你的实际损失。
这房东在诈人的，坚决不给他说的锁费，老子外面租了23年还是头一次听说换锁费
新颁布的物权法规定，对于小区车位、车库等的出租、购置，由卖方与业主协商签定合同。因而，要看协商签定的合同，20年、50年都可以。
你没有书面证据就不好举证，建议你还是找中介协调解决，能够和平解决最好，大家做生意都不容易，不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨，和气生财，他这样子以后谁还会租他的房子？房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。
首先你要看有没有房本， 再核对一下身份证， 然后再谈合同的问题，合同中一定要说明各种的费用谁出，比如：物业费，取暖费，物品要是损坏了由谁出钱，等等。这些东西都在协商。
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1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
首先你要看一下这个开发商是否可靠，这点在你买房子之前应该就调查好了，所以如果可靠的话就不会把钱卷走，另外，办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的，给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税，已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征，不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收，具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收，私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费，至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易，即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话，应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同，明确细则，例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗？ 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家（2层房屋）正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗？ 房子位于城郊农村。 你好，我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言，是没用的。 只要你砌房的时候，没人举报就OK。 告诉你个办法，如果有人举报，你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春（我的爷爷）在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间，1958年社会主义改造时出租6间，建筑面积68.23平方，西厢2间空闲，建筑面积22。74平方，当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策，对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造，空闲2间予以返还，但因属危房已经拆除，按规定给予残值补偿，按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
只有去跟中介去协商了 为您服务的中介公司一定是小公司 打隔断的那种对吧
还是个人房源靠谱点，中介好多假信息，一般看房免费，但是看房满意达成租赁意愿的要交给中介半个月的房租作为中介费，建议你找家连锁的的中介吧，比如21世纪
定金是签好意向合同后才支付的。看房是在此合同之前的必要程序。没有看房，怎样可决定是否租房呢，所以如果对方坚持要先付定金，就放弃吧。
个人觉得，房东有违约的。你们租赁协议如果有约定违约金的话，可以要求房东赔偿。<br/> 那就是无固定期限租赁合同，双方都有权随时解除租赁关系。但是房东在解除租赁关系前还是应该要提前告知你，采取停水停电还是有过错的。<br/>不过他让你12月1号之前搬走，算是履行了提前告知义务。 <br/> 不管怎么说，停水停电都是有过错的。就算是打官司他们也要承担相应的责任，但是这个停水停电的过错不是很大 <br/> 嗯，一般这种事情调解调解就好了。
１、公租房在选择房子的时候要先申请，审核，之后进行摇号等选择配租对象和顺序，后配租对象需要按照配租排序选择公租房。对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。 ２、在摇号的时候，摇号的居民必需要取得摇号资格，即符合申购条件的。组织摇号是为了申购居民公平选房。摇号后，号数排在前面的先选房。选房方式采取电脑点击方式，时间是３，就像自选电话号码一样，用来确定你选择的房区房号和房型。电脑摇号，避免了一些有关系的人员走后门的现象，使公租房的配租更加的公平。
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
这个是常说的~飞单~<br/>中介公司给业务员是从佣金中抽取的10%到30%不等。<br/>业务员让你在不通过公司的情况下直接给他个人佣金的话他得到的就是100%。<br/>他就是在瞒着公司的情况下赚取外快!把自己的利益放到最大了。也就是说是业务员的个人行为不是公司行为。(这样的人是我们中介里的败类)<br/>一旦你以后有什么问题找到他们公司去，公司是不会承认的。<br/>找了中介，交同等的钱了。为什么不到公司去呢?以后有事也有地方可以找!
查看通州人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。<br/>《公共租赁住房管理办法》<br/>第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。<br/>配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。<br/>企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
你在黔江租房？上网来找？真是郁闷！网上是很难找到租房信息的。还是建议你多去问问自己的那些朋友。或是自己去找吧！（等你在网上找到了以后。可能你得睡在网吧或是路边了！）
给您相关的法律您参考对比:<br/> 学校及其他教育机构中的国家工作人员，在教材、教具、校服或者其他物品的采购等活动中，利用职务上的便利，索取销售方财物，或者非法收受销售方财物，为销售方谋取利益，构成犯罪的，依照第的规定，以受贿罪定罪处罚。<br/><br/> 学校及其他教育机构中的非国家工作人员，有前款行为，数额较大的，依照第的规定，以非国家工作人员受贿罪定罪处罚<br/> 个人认为:签约还不是。
新余的房对你一点用没有，只适合适投资，那是有闲钱人的事，这点显然还不适合你。所以樟树是首选。孩子上学，那应该就近，不同距离会有不同价格，建议买新房，多贷几年，白用银行钱一样。因为十年后你的收入能翻几倍都不好说。<br/> 哦，具体情况，还得你视具体情况自己来定，毕竟我们也不了解你和你所在地的情况。个人以为不要为了拆迁补偿去买这个房，那点补偿和新房增值应该是同比的
可以的.完全没问题.<br/>中介只是靠信息吃饭的.也不收你钱.可以快速帮你租出去.<br/>如果收你钱的话.可以和他们要求租客必须是高素质,租期要一年的那种.<br/>他们会快速帮你累计客户.
以跳单来打官司，法院不会支持他们的诉求，建议聘请帮助你，可来电详细法律咨询。
这个问题我曾经纠结过，我去年毕业，也打算再考，在学校附近租了个房子，可能是自己太感性和怀旧，毕业后同学朋友全离开了，校园里全是大学4年里的回忆，我在图书馆里感觉都插不进那种学习奋围，再加上每个月自己带家教，挣房租，毕业信息被注销后种种不方便，我最后还是选择回家里复习了半年，家里倒是起居饮食不愁，但是会觉得孤单，得看自己的调节能力和心态，今年我考的学校阅读题偏难，也不知道情况怎么样，每天焦虑中 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到考研网网站查看回答详情>>
一般可以不找房东，但未免你以后有事也可留个房东电话。签合同时注意的是：看他与房东签订的合同、他的身份证。
上面的房源还是蛮全的。<br/>不过你找房子的，上去可以选择个人房源。<br/>由于他们家的房源都是进行审核过的。<br/>所以相对于别家的网站会安全一点。<br/>希望能够帮到你。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
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