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我有一套没有预售许可证的房子可以退吗?

我有一套没有预售许可证的房子可以退吗?

前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房,现在他们都快到交房的时间了 刚开始盖,我不想要了可以退吗?如果可以退开发商迟迟不给钱怎么办?当时我还交的50%的房款  急死我了  好心人  帮我解答一下吧

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  • 你好! 根据《商品房销售管理办法》,没有取得《商品房预售许可证》,不能销售商品房,也不能收取任何定金或者订金。 所以完全可以退!

    你好! 根据《商品房销售管理办法》,没有取得《商品房预售许可证》,不能销售商品房,也不能收取任何定金或者订金。 所以完全可以退! 收起

    箭箭4819

    2009-05-10 17:40:33

  •   前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房,这是一种合同行为,应当受《中华人民共和国合同法》调整。从你们订立合同的过程来看,是双方当事人“意思表示”是一致的,故根据合同法的规定,你们之间的合同是成立。但该合同是否生效,那就要根据《合同法》来考量,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;    (三)以合法形式掩盖非法目的;    (四)损害社会公共利益;    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
      ”而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;    (二)持有建设工...全部

      前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房,这是一种合同行为,应当受《中华人民共和国合同法》调整。从你们订立合同的过程来看,是双方当事人“意思表示”是一致的,故根据合同法的规定,你们之间的合同是成立。但该合同是否生效,那就要根据《合同法》来考量,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;    (三)以合法形式掩盖非法目的;    (四)损害社会公共利益;    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
      ”而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;    (二)持有建设工程规划许可证;    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;    (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
          商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。    商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”所以,没有预售许可证的房子违反了《合同法》第五十二条第五款:“违反法律、行政法规的强制性规定。
      ”的合同就无效,该合同正好违反了中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第四款“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”规定而无效。一个无效的合同是当然无效,绝对无效,确定无效。因此,你当然可以退房和款项。 如果可以退开发商迟迟不给钱怎么办? 那你只能向人民法院起动确认合同无效之诉,在人民法院判决后,要求人民法院强制执行就可以了。
       。收起

    133927...

    2009-05-11 21:44:51

  • 我是建设审批部门的,按理说,没有预售证的房子是不能卖的,也就是说当然签订这个合同的前提不成立,不过你的条款里有不能退房,是不是也属于是霸王条款,我觉得可以咨询一下相关的法律工作者,那么就可以好好的保护自己的合法权益了。 祝你好运。

    我是建设审批部门的,按理说,没有预售证的房子是不能卖的,也就是说当然签订这个合同的前提不成立,不过你的条款里有不能退房,是不是也属于是霸王条款,我觉得可以咨询一下相关的法律工作者,那么就可以好好的保护自己的合法权益了。 祝你好运。收起

    视听旅游

    2009-05-10 17:28:33

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