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关于购房问题

关于购房问题

我于2009年1月在朋友介绍下订购了一套房屋,与我签订购房协议的人是施工方的项目负责人许某,同时此人为建设单位四大股东之一,当时双方签字并按协议交付7万元定金。当时我提出要求加盖销售处公章,对方答复待签订正式商品房买卖合同时才会盖公章。2009年4月我找建设单位销售处签订正式合同,对方却不承认此项协议,认为许某与我签订的协议为私下行为(注:此协议为建设单位正式认购协议,而且在和建设单位售楼小姐谈价时,售楼小姐推荐可以和许某谈价,优惠幅度大点),不予支持。请问律师:我可以要求建设单位继续履行此协议吗?如不能,可否对许某以诈骗罪起诉?

全部答案

  • 首先,许某的行为应当认定为表见代理。即合同约定的义务和责任由建设单位承担。因为,许某以其公司的名义销售且持建设单位的合同范本,并有售楼人员的推荐,所以,应当认定为表见代理。 所以,您有权要求建设单位继续履行合同,否则应当承担违约责任。

    首先,许某的行为应当认定为表见代理。即合同约定的义务和责任由建设单位承担。因为,许某以其公司的名义销售且持建设单位的合同范本,并有售楼人员的推荐,所以,应当认定为表见代理。 所以,您有权要求建设单位继续履行合同,否则应当承担违约责任。 收起

    中伦刘高锋

    2009-05-06 14:58:32

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