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这个房子该不该建?

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这个房子该不该建?

我家住在江苏六合的农村,我们家是从我爷爷搬过来的,所以说村里就只有我和叔叔两家是一大家的,现在我们的生产队的队长想在我叔叔家隔壁的那个房基地上面建房(队长自己家里有宅基地,而且我叔叔家隔壁的那个宅基地是别人家的,因为别人在镇上买房所以不要了,并且我叔叔和生产队长关系一直不好)所
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  • 2009-04-15 11:33:13
      依据《中华人民共和国土地管理法》
    第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
       农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 所以队长因自己家里有宅基地,所以无权另外拥有一处宅基地。 如果拥有也是违法的 依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
       第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 所以如果队长通过非法途径获得了另外一处宅基地,你可以向县级以上人民政府土地行政主管部门举报。
       在自己家要是在菜园里面盖房子必须依法经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准获得以宅基地。

    q***

    2009-04-15 11:33:13

其他答案

    2009-04-16 12:38:36
  • 农村建房是找“村建所”,只要村建所给你叔叔办理建房手续就行。村建所是行政村建规划部门,只要他们行政许可,就是合法的。

    1***

    2009-04-16 12:38:36

  • 2009-04-15 14:44:48
  • 楼上说的法律条文我就不再重复了,我只是简单说几点看法:
    1、建房要以规划进行,你看一下你们存的规划图你叔相邻土地是否在规划范围。是否属于村内空闲地。据我而知,现在村庄基本上都不允许外扩。
    2、菜园应该纳入基本农田,规划就更难在内的,我想你家建房就是村民同意,审批也有难度。
    3、矛盾纠纷不要想得太多,因为毕竟都要往好处去处,都要做个好的环境。
    4、队长是否需要宅基是看其儿子是否够申请宅基的条件,如果符合,而且村民代表同意,符合规划,依法审批是受保护的,你叔家找不到合法理由阻止此事。
    以上说的仅指法律规定,但是现在我国的法律不健全得很,执行力度也欠缺的很,很多时候特别是农村宅基地,国家管的很少,也许你叔家也可以趁此机会把房子建起来,出此下策,仅供参考。

    锄***

    2009-04-15 14:44:48

  • 2009-04-15 14:34:03
  •   一、为什么我们家拿到签字却不能办建房证?
    因为你们还根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,履行经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准的法律手续。
    二、在农村是不是就可以人多欺负人少?
    这不是谁欺负谁的问题,而应当属于是法律意识不强问题。
       三、生产队长在我叔叔家盖房子是合法的吗? 不合法。要合法必须履行两道法律手续。一是履行经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准的法律手续。二是要根据《中华人民共和国城乡规划法》履行规划手续。 三、我叔叔有理由不同意人家盖房子吗? 可以不同意,理由一是没有履行经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准的法律手续。
      二是没有根据《中华人民共和国城乡规划法》履行规划手续。 四、我们家要是在菜园里面盖房子又是合法的吗? 同样不合法。理由一是没有履行经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准的法律手续。二是没有根据《中华人民共和国城乡规划法》履行规划手续。
       。

    1***

    2009-04-15 14:34:03

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