你公司帮你交了的话 就拿购房合同要求公司还你公积金的帐号 经过几天管理部门审批后 拿帐号去银行就能办理了
你公司帮你交了的话 就拿购房合同要求公司还你公积金的帐号 经过几天管理部门审批后 拿帐号去银行就能办理了收起
记者从住房公积金管理中心了解到，公积金不能提取用作购房的首付款。购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票(购房发票)去办理支取。如果你在购房时没有贷款，每年就可以提取一次公积金。 如果你是贷款购房的话，在还款期间，每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款，公积金提取的总额都不能超过购房总价款(国管、中直和铁路3个分中心目前的政策有些出入，具体情况可以找各分中心咨询。)
记者从住房公积金管理中心了解到，公积金不能提取用作购房的首付款。购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票(购房发票)去办理支取。如果你在购房时没有贷款，每年就可以提取一次公积金。 如果你是贷款购房的话，在还款期间，每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款，公积金提取的总额都不能超过购房总价款(国管、中直和铁路3个分中心目前的政策有些出入，具体情况可以找各分中心咨询。) 收起
晕，如果你是正式工，就请去找你门的头头，给他要房子，这个样子公司会出25%~40%的钱哦，如果他不给，你给他要房补！你的工资会有所提高滴！ 如果你不是正式工，你只能贷款了！
晕，如果你是正式工，就请去找你门的头头，给他要房子，这个样子公司会出25%~40%的钱哦，如果他不给，你给他要房补！你的工资会有所提高滴！ 如果你不是正式工，你只能贷款了！收起
向阳律师回复：房产可以作为遗产继承，不过继承人应当支付贷款，否则银行就会拍卖房屋，只有剩余的部分才能作为遗产继承。
他们没有权利留下产权证，因为已经办理了他项权证，所以产权证要收回放在自己的手里，待银行贷款还清后，用他项权证换一个新的产权证回来
你的这个问题到我给你的 这个网址去查！下列资料由于复制不好用了！只供参考 中国人民银行自2004年10月29日将人民币基准利率上调 0.27% …… [详细] 提前还贷计算器 公积金贷款计算器 商业贷款计算器 住房贷款利率表 期限 年利率(旧) 年利率(新) ·公积金贷款 1～5年 3.60% 3.78% 5年以上 4.05% 4.23% ·商业性贷款 1～5年 4.77% 4.95% 5年以上 5.04% 5.31% 房屋单价: 元/平米 面积: 平方米 按揭成数 8成 7成 6成 5成 4成 3成 2成 按揭年数 2年(24期) 3年(36期) 4年(48期) 5年(60期) 6年(72期) 7年(84期) 8年(96期) 9年(108期) 10年(120期) 15年(180期) 20年(240期) 25年(300期) 30年(360期) ［计 算 结 果］ 房款总额: 元 贷款总额: 元 首期付款: 元 月均还款: 元 还款总额: 元 支付利息: 元 *加息以后 月还款额增加 元 总还款额增加 元
当然可以了，拿你们的结婚证明和产权证去单位就能办理手续
已经申请商业贷款那么只能拿着房产证和契税发票到公积金管理中心提取公积金。 想转为公积金贷款是没有希望了。
向阳律师回复：根据有关规定，每个符合贷款条件的借款人暂时只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款。因此，已使用公积金贷款购房的，第二、三次购房的暂时不能再次享受公积金贷款，但可以按规定提取住房公积金。
1229。66 (按年利率4.23%算的) 可以用EXCEL里的PMT函数算的。
5年期住房商业贷款的还款速算系数为188.48，用50000元抹去万的单位。 公式如下：5×188.48＝942.4元 你的月还款为942.4元 5年的利息总额为6544元
可以，但是往往在过户之后房主要2个月才能拿到银行交付的房款，所以房主不配和而无法办理。况且收费着实不低，未必比商业贷款节省多少
向阳律师回复：二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
再这种情况下，你到社会劳动保险中心大厅咨询或者让工作人员根据你的名字和身份证号码给查询，如能提供单位及工作时间等稍详细的有关资料会更方便些！
天津：单位申请办理住房公积金可以"网上缴存" -------------------------------------------------------------------------------- 2004年03月30日 来源：新华社 新华网天津３月３０日电（张涛、陈健） 为方便单位办理住房公积金缴存业务，天津市住房公积金管理中心近日推出"网上缴存"新举措。管理中心委托建设银行设立"住房公积金缴存专网"，自今年４月１日起，各单位可申请办理"网上缴存"业务。未申请办理住房公积金"网上缴存"业务的单位，仍到原建行住房公积金专柜办理缴存业务。 天津市住房公积金管理中心介绍，此项业务的推出，对方便广大住房公积金缴存单位有三方面积极意义： 一是实现业务的远程办理。单位每个月无须再跑到建行各网点，足不出户就可以在"住房公积金缴存专网"上办理住房公积金（补充住房公积金、按月住房补贴）的汇缴、补缴、缴存额调整、转移等业务，同时保证了职工及时使用住房公积金。 二是实现了资金的网上划拨。单位在网上填报公积金汇缴书等单据并经建行审查无误后，其缴存金额将从单位开立的结算帐户通过网络直接划入市住房公积金管理中心在建行设立的住房公积金专户内，资金入帐速度和工作效率得到提高。 三是实现了网上查询单位及个人住房公积金缴存情况的功能，为本单位总体掌握住房公积金缴存状态提供了方便。 天津市住房公积金制度１９９２年建立，随着住房制度改革不断深入，个人住房公积金贷款额迅猛长。２００３年天津发放公积金贷款约４０亿元，直接拉动职工购房自己出资４０亿元，合计形成８０亿元的购房资金流入房地产市场，对活跃房地产市场起到了重要作用。（完） 住房公积金操作流程 2004-8-4 7:59:26 阅读3831次 一、住房公积金的缴存 住房公积金的缴交，是以单位为单位进行的。代理网点不受理个人住房公积金的缴交业务。以单位为单位缴交的住房公积金，是以汇缴的方式进行的。所谓汇缴，是指单位从工资中扣出职工个人住房公积金后连同单位补助部分，在发放工资之日起5日内一并交缴到代办网点。由网点计入职工住房公积金账户。 单位住房公积金的首次（开户）汇缴步骤如下： 单位填写“住房公积金单位开户登记表”。（见表1此表一式二联） 单位填写“住房公积金汇缴清册”（见表2此表一式二联） 单位填写“住房公积金汇缴书”（见表3此表一式三联） 单位开据与“住房公积金汇缴书”相应金额的转账支票或现金。并购办单位和个人住房公积金查询卡。 操作员收到单位交来的票据，经核对准确无误后将表1、表2、第一联，表3第一、二联盖“银行受理凭证专用章” 和经办人私章，交给汇交单位作记账凭证。 等转账支票款项到我中心指定账户后（以到帐的进账单为准），操作员应把表1、表2第二联，表3第三联联同进账单放置一起，作为记账凭证的附件，将此单位公积金记入计算机单位账户。 单位开户操作；进入单位账户管理——单位开户——输入有关信息后保存，提示“开户成功”。 个人开户操作；进入个人账户管理——个人开户——输入有关信息后保存，提示“开户成功”。 进行单位或个人开户时，操作员应根据单位购买的公积金查询卡号输入单位或个人编号。 单位住房公积金没有变更时按以下步骤进行： 由单位填写“住房公积金汇缴书”，并开据与之相应金额的转帐支票或现金一起交来。 操作员收到票据后，进入单位账户管理——单个单位信息查询——要与系统数据库核对该单位公积金缴至月份、人数、月缴额。确认正确无误后，由操作员在“住房公积金汇缴书”第一、二联盖“银行受理凭证专用章”和经办人私章。交给汇缴单位作单位记账凭证。 等转账支票款项到我中心指定账户内（以到帐的进账单为准），操作员应把“住房公积金汇缴书”第三联连同进账单放置一起，作为记账凭证附件，将此单位住房公积金记入计算机单位账户。 单位正常缴存；进入账务管理——录入进账单——新增事务——根据进账单输入有关信息后保存。提示“保存成功”。进入单位缴存——输入单位编号——缴交性质（正常）——保存——事务平衡检查。事务平衡后，此业务记账完毕。 二、住房公积金的汇缴变更 1、封存；单位对因职工调离、退休、死亡、终止劳动关系、停薪留职等不缴交住房公积金的人员，应与当月单位汇缴时进行封存。 2、启封；单位新调入职工或前阶段因故封存后须重新缴交的人员，应与当月单位汇缴公积金时进行启封。 3、个人开户；新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位为其新增开户。操作同上。 以上三种情况须填写“住房公积金汇缴变更清册”。 单位如汇缴时有人员变更按以下步骤进行； 1、由单位填写“住房公积金汇（补）缴书”、“住房公积金汇缴变更清册”（见表4一式二联）并开据与之相应金额的转帐支票或现金一起交来。 2、操作员收到票据后，核对“住房公积金汇（补）缴书”进入单位账户管理——单个单位信息查询——要与系统数据库核对该单位公积金缴至月份、人数、月缴额。 3、核对“住房公积金汇缴变更清册”，新增加人数、月缴额，启封人数、月缴额，封存人数、月缴额。 4、确认正确无误后，由操作员在“住房公积金汇（补）缴书”第一、二“银行受理凭证专用章” “住房公积金汇缴变更清册”第一联盖“银行受理凭证专用章”章和经办人私章。交给汇缴单位作单位记账凭证。 5、等转账支票款项到我中心指定账户内（以到帐的进账单为准）， 操作员应把“住房公积金汇（补）缴书”第三联、“住房公积金汇缴变更清册”第二联连同进账单放置一起，作为记账凭证附件，将此单位公积金计入计算机单位账户。操作同上。 三、住房公积金补缴 1、个人公积金补缴 单位新增加职工未按时汇缴、漏缴住房公积金或从其它分中心和管理部转入时，应为职工进行个人补缴。 2、单位整体公积金补缴 对亏损或效益不好的单位，经单位职工代表大会通过，报中心批准后可以办理缓缴或降低交缴比例。待缓缴到期或单位经济效益好转后，单位应为职工补缴所欠缴的公积金。 住房公积金个人补缴按以下步骤进行 由单位填写“住房公积金汇（补）缴书”、“住房公积金补缴清册”（见表5一式二联）并开据与之相应金额的转帐支票或现金一起交来。 操作员收到票据后要与系统数据库核对； ａ、核对“住房公积金汇（补）书”补缴人数、补缴金额。 B、核对“住房公积金补缴清册”每个人的补缴金额、补缴总额。 3、确认正确无误后，由操作员在“住房公积金汇缴书”第一、二联“住房公积金补缴清册”第一联盖“银行受理凭证专用章” 和经办人私章，交给汇缴单位作单位记账凭证。 4、 等转账支票款项到我中心指定账户内（以到帐的进账单为准），操作员应把“住房公积金汇缴书”第三联、“住房公积金补缴清册”第二联连同进账单放置一起，作为记账凭证附件，将此单位公积金补缴记入计算机单位账户。 个人补交操作；进入账务管理——录入进账单——新增事务——根据进账单输入有关信息后保存，提示“保存成功”。进入个人缴存——输入单位编号——输入个人编号——补交金额——保存——单个人补交完毕，重复输入个人编号补交其它人员。所有要补的人都做完补交后做事务平衡检查。事务平衡后，此笔业务记账完毕。 住房公积金单位补缴按以下步骤进行 对单位职工补缴的公积金金额每月不相等的，可按个人公积金补缴步骤进行收票。 对补缴月份过多，每月补缴的人数、金额相等的，可按单位住房公积金没有变更步骤进行收票。“住房公积金汇缴书”可以填写一份，汇缴月份填**年**月至**年**月。 对补缴月份过多，每月补缴的人数、金额不相等的，可按单位住房公积金有变更的步骤进行收票。“住房公积金汇缴书”要分开填写，有变化的月份要填写“住房公积金汇缴变更清册”。 4、单位补缴操作；进入账务管理——录入进账单——新增事务——根据进账单输入有关信息后保存，提示“保存成功”。进入单位缴存——输入单位编号——缴交性质（补缴）——输入补缴月数——更改缴至月份——缴交额计算——保存——事务平衡检查。事务平衡后，此业务记账完毕。 四、住房公积金的转移 住房公积金随着职工工资关系的转移而转移。职工变动工作单位时，其住房公积金本息将转入新调入单位住房公金账号内，职工住房公积金账户不变。 转移时个人状态应为封存。 住房公积金个人（内部）转移按以下步骤进行： 职工调出单位时，调出单位应填写“住房公积金转移通知书”（见表6一式五联），并在第二、五联盖转出单位财务章，由单位送到网点。 网点操作员收到“住房公积金转移通知书”经核对无误后，输入计算机，计算机自动将该职工账户由原单位转入新的工作单位，其个人账号不变。 转移操作；进入个人账户管理——个人转移——输入有关信息——转移。提示“转移成功”。 操作员在“住房公积金转移通知书”第一、四联盖“银行受理凭证专用章”和经办人私章。其中第一联转出单位作付款凭证，第四联转入单位收款凭证。第二、三、五联操作员盖私章留存，日结后装订凭证。 转入单位根据收到的“住房公积金转移通知书”填写“住房公积金汇缴变更清册”，并在职工转入后下一个月由新单位为其代交住房公积金。 住房公积金个人（分中心、管理部之间）转移按以下步骤进行： 职工调出单位时，调出单位应填写“住房公积金转移通知书”（见表6一式五联），并在第二、五联盖转出单位财务章，由单位送到网点。 网点操作员收到“住房公积金转移通知书”经核对无误后，应按个人销户处理。 转移操作；进入账务管理——支取凭证打印——新增批次号——单位编号——新增个人支取凭证——个人编号——支取原因调离——保存——打印。 操作员在“住房公积金转移通知书”第一联盖“银行受理凭证专用章”和经办人私章。将“住房公积金转移通知书”一至五联和打印的支取凭证交与单位，由单位到管理部开据与支取凭证相应金额的转账支票。 管理部留“住房公积金转移通知书”第五联和一联支取凭证，交与操作员记账。 转移记账操作；进入账务管理——录入进账单——新增事务——根据进账单输入有关信息后保存。提示“保存成功”。进入个人支取/销户——批次号——保存后提示“支取或销户成功”。事务平衡检查。事务平衡后，此业务计账完毕。 转入管理部收到转移款项后，操作员按个人补缴操作。在“住房公积金转移通知书”第四联盖“银行受理凭证专用章” 和经办人私章，交给转入单位作记账凭证。 五、住房公积金基数调整 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度工资乘以职工住房公积金的缴存比例。目前郑州市住房公积金的缴存比例，事业单位为个人和单位各缴8％，企业单位为个人和单位各缴8％-10％。亏损或效益不好的单位，经中心批准后，比例可为2％—5％。 根据住房公积金管理规定，在职工的工资有变动的基础上，单位应在每年的七月份对职工住房公积金进行基数调整。基数每年只能调整一次。 住房公积金基数调整以下步骤进行 1、每年七月由单位填写“住房公积金汇（补）缴书”、“住房公积金基数调整表”（见表7一式二联）并开据与之相应金额的转帐支票或现金一起交到网点。 2、操作员收到票据后要与系统数据库单位帐核对； ａ、核对“住房公积金汇书”缴至月份、人数、月缴额。 B、核对“住房公积金基数调整表”人数、个人月缴额。 3、确认正确无误后，由操作员在“住房公积金汇（补）缴书”第一、二联，“住房公积金基数调整表”第一联盖“银行受理凭证专用章” 和经办人私章，交给汇缴单位作记账凭证。 等转账支票款项到我中心指定账户内（以到帐的进账单为准），操作员应把“住房公积金汇缴书”第三联“住房公积金基数调整表”第二联连同进账单放置一起，作为记账凭证附件，将此单位公积金计入计算机单位账户。 六、住房公积金的支取与销户 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的： 离休、退休的： 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出国定居的； 偿还购房贷款本息的； 房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第1、5、6项规定，可支取部分职工住房公积金。符合2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。注销职工公积金时须是封存状态。 职工购买商品房或非本单位集资房且没有房产证的填写“申请支取住房公积金审批表”（见表9此表一式四联）。其它情况填写“住房公积金支取申请表”（见表8此表一式四联）。 住房公积金支取按以下步骤进行 由职工向单位申请，并提供本人支取手续。 由单位对职工支取条件进行审核，并填写相关表格到管理部审批，审核支取相关手续齐全后签署意见。 操作员打印支取人员清单；进入账务管理——支取凭证打印——新增批次号——单位编号——新增个人支取凭证——输入个人编号——支取原因——保存打印。（这时个人账户金额未减）。 由单位根据打印单金额填入表格。 打印“住房公积金本金支取单”；进入账务管理——打印支取单——支取批次号——查询——保存——生成支取单——打印 。单位经办人签字和身份证号。 “住房公积金本金支取单”（见表10一式四联）、“住房公积金利息支取单”（见表11一式五联）。两表第一联、“住房公积金支取利息单”第五联盖“银行受理凭证专用章”和经办人私章后交单位记账。 操作员留存一联支取表，“住房公积金本金支取单”、“住房公积金利息支取单”留第四联，连同打印的支取人员清单一联，放置一起作为原始票据。 支取单位凭支取表二联，“住房公积金本金支取单”“住房公积金利息支取单”第二、三联到网点出纳柜提取现金。 网点出纳柜留存支取表二联，“住房公积金本金支取单”、“住房公积金利息支取单”第二联。“住房公积金本金支取单”、“住房公积金利息支取单”第三联盖章后反公积金操作员记账。 操作员收到“住房公积金本金支取单”、“住房公积金利息支取单”第三联后，连同原留存的票据作记账凭证记入公积金系统帐。 支取及销户记账； a． 进入账务管理——录入进账单——新增事务。这时不b． 录入下面的信息，c． 只要记住新增的事务号。 d． 进入账务管理——个人支取/销户——录入a所生成的事务号——批次号——保存后提示支取或销户成功。 e． 注意当天所有的现金支取都用a所生成的事业号遂笔记账。 f． 每天一天的支取业务结束后，g． 操作员根据“资金汇划凭证”录入进账单。 h． 进入账务管理——录入进账单——这时不i． 要新增事务，j． 在未登账事务号内录入a所产生的事务号——根据“资金汇划凭证”录入金额和相关信息——保存。提示保存成功。 k． 做事务平衡检查。事务平衡后，l． 当天所有的支取、销户记账完成。此时个人账户金额减少。 七、住房公积金单位账号合并 公积金缴交单位经上级主管部门批准同意，该单位集体归并、转移到其他单位的。由单位经办人带有关证明前来办理账号合并。 八、住房公积金个人账号合并 职工因工作调动，原单位未及时为其办理住房公积金转移手续，调入单位又为其开个一个公积金账户。后经转移造成一个职工有两个或两个以上的住房公积金账号。 应有现所在单位出据证明，操作员方可将两个或多个账号作合并。 九、托管 托管就是把职工的住房公积金，由单位账户上转移到住房公积金管理中心指定的账户上，由中心统一管理（中心托管户账号 ，此账户不包括县、市管理部）。 单位解散或破产的，应由原单位或者清算组织统一为职工办理托管手续。 办理托管手续时须填写“离职人员住房公积金托管登记表”（此表一式二份见表12），须带单位破产、解散相关的原始文件和复印件，个人的身份证复印件。 须办理托管的职工应有个人住房公积金查询卡。 如托管对象找到新的工作单位并开始正常缴存住房公积金，托管人员凭查询卡和身份证到住房公积金管理中心申请办理转移手续。 如托管人员在托管其间到退休年龄或须办理购房支取的，由托管人员凭查询卡和身份证到中心提出申请，批准后到网点办理支取。一般托管人员的支取按销户操作。 十、网点日结 每天一天的工作结束时，操作员将当天所记账按借方、贷方分别相加，使其与日结单相符。 十一、住房公积金缴存和支取应注意的事项 为避免单位多缴或少缴住房公积金，住房公积金一般采取倒进账的方式进行归集。 单位办理住房公积金缴存和支取业务时，必须进行总分明细核对，确保缴存与支取金额能分配单位职工名下。 住房公积金缴存基数每年七月份调整后，在一年内原则上不作个别调整，一定一年。 录入单位公积金缴交时一定要注意汇缴月份是不是当前月份，是当前月份的按正常缴交记账，否则按单位补缴记账。 单位和个人信息要做修改时，一定要有单位开据的证明并盖单位章 十二、住房公积金查询卡 中心将统一制作统一管理住房公积金查询磁卡，由各网点代售。单位须购买磁卡方能开户。 网点给购卡单位开据收据，收据一式三联。中心、网点、单位各一联。收据由中心统一印制。 购卡单位凭收据到中心更换发票（一般十元以上开发票）。 网点每月月底凭收据到中心结算当月销卡款项。
二手房也可申请公积金贷款 下月可能降低担保费用 -------------------------------------------------------------------------------- 中国顺驰置业网 2004-06-20 09:00:18 自2000年5月北京批出第一笔二手房公积金贷款到现在，四年过去了，二手房公积金贷款市场并没有火起来。记者了解发现，考虑到公积金贷款较低的利率，很多人都希望能办理二手房公积金贷款，但目前通过该方式获得贷款的仅几百例，所占比例非常小。究竟二手房公积金贷款能给购房人带来怎样的实惠？为此，记者走访了相关负责人。 逾19万笔公积金贷款二手房业务仅几百例 记者采访了北京住房公积金管理中心（以下简称中心）的个人贷款管理处副处长潘峰。潘峰告诉记者，到目前为止，中心一共发放了逾19万笔公积金贷款，主要分布在经济适用房和商品房里，二手房贷款业务仅几百例。潘处长认为，从银行角度，二手房商业贷款也比较少，均缘于二手房性质特殊，办理手续相对复杂。 北京市住房贷款担保中心的常务副主任何玉波也告诉记者，二手房公积金贷款发展不迅速，主要有几个原因。一是北京很多存量房没有上市，可供选择的二手房商品比较少。二是相对烦琐的程序让很多人望而却步，公积金贷款必须等到办理完抵押手续才能放款，而对急于拿到房款的卖方来说，几个月的办理时间比较难以接受。三是二手房的价值不好评估，交易成本较高，很多人宁愿选择以租养房。 据记者了解，置业家园早在2001年就开展了二手房公积金贷款中介代理服务，但该公司总经理杜为告诉记者，到现在为止，代理的数量也不过100单左右。 利率低、费用下调二手房贷款不是鸡肋 尽管目前仍有不少因素制约，何玉波还是反对二手房公积金贷款是鸡肋的观点。他介绍，自从2002年北京市住房贷款担保中心介入之后，二手房公积金贷款就大幅提高了办理效率。目前只要担保中心确认了买卖双方的合法性，并为借款人提供全程担保，银行不用办理抵押登记和过户就可以放款，办理时间缩短了很多。 何玉波表示，随着政府推出更为完善的措施，二手房交易量一定会大增，公积金贷款的办理也必然会有更大的发展，毕竟公积金的贷款利率还是比商业贷款低近一个百分点，如果能够的话，购房人还是愿意选择更为实惠的公积金贷款。此外，何玉波还透露，担保中心可能还会在下个月进一步降低担保费用。 各管理部现场办公15个工作日完成办理 对此，潘处长也表示，中心一直在努力促进二手房公积金贷款的发展。比如加快放款时间，比如通过冻结账户解决买卖双方不信任的问题等等。去年10月中心又开始推出一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间，确保在15个工作日内完成办理工作。 潘处长和何主任都表示，他们对城八区15个工作日完成办理工作很有把握，并要求远郊区县也尽力在规定时间内办理贷款。
为加强住房公积金封存管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》规定及我市实际，现将有关事项通知如下： 一、基本内容 （一）广州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）统一管理住房公积金集中封存业务，委托受委托银行办理具体业务。 （二）住房公积金集中封存户是公积金中心在受委托银行开设的特殊账户，用于集中管理与所在单位脱离劳动关系且未有新单位为其继续缴存的职工住房公积金账户和单位发生变更或者终止时，无法办理转移的职工住房公积金账户。公积金中心分别在建设银行仓边路支行、工商银行银山支行（以下统称集中封存的银行网点）开设一个集中封存户，户名为“广州市住房公积金集中封存户”（以下简称“集中封存户”）。 （三）集中封存户内的住房公积金属职工个人所有，进入集中封存户的职工住房公积金按照有关规定计息。 二、转入 （一）转入条件 因下列情形之一导致职工住房公积金缴存中断，中断缴存的住房公积金账户应予封存： 1.单位处于正常缴存状态，职工与所在单位终止劳动关系，且未在其他单位就业的。 2.单位发生变更或者终止时，职工住房公积金账户无法办理转移手续的。 3. 已关闭、注销单位，或者连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位。 （二）转入手续 单位应自发生上述情形之日起30日内，到本单位的住房公积金开户银行办理转入集中封存户手续。 1.单位处于正常缴存状态的，由单位经办人员持填好的《广州市住房公积金转入集中封存申请表》、单位出具的职工与单位终止劳动关系证明（加盖单位公章）、职工身份证原件与复印件一份，到开户银行办理转入到“集中封存户”手续。 住房公积金系统中职工身份证号码缺漏或者错误的，开户银行经办人员需根据职工身份证补充或者更改系统信息后再办理转入到“集中封存户”手续。 符合转入条件但无法提供身份证的职工，暂不能转入“集中封存户”，仍封存在原单位。 2.单位发生变更或者终止前，由单位经办人员持填好的《广州市住房公积金转入集中封存申请表》、政府或上级主管等有关部门准予变更或者终止的批文（或工商部门的注销登记证明）、职工身份证原件及复印件一份，到开户银行办理转入到“集中封存户”手续。 住房公积金系统中职工身份证号码缺漏或者错误的，开户银行经办人员需根据职工身份证补充或者更改系统信息后再办理转入到“集中封存户”手续。 符合转入条件但无法提供身份证的职工，暂不能转入“集中封存户”，仍挂在原单位名下转入集中封存的银行网点管理，原单位名称后增加“集中封存户”字样。 3.已关闭、注销且未办理集中封存的单位，连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位由公积金中心的经办人员负责办理转入手续。 三、转出 （一）转出条件 集中封存的职工与新单位重新建立劳动关系的，需办理住房公积金转出手续，从集中封存户转移到新单位，继续缴存住房公积金。 （二）转出手续 1.“集中封存户”中的职工办理转出手续时，由接收单位的经办人员持填好的《广州市住房公积金集中封存户转出申请表》、单位的接收证明（盖单位公章的接收证明或劳动合同）、职工身份证原件和复印件一份到集中封存的银行网点办理转移手续。 挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理转出手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。 2.银行经办人员审核无误后，办理转出手续。 四、提取 （一）提取条件 集中封存的职工符合提取规定时，可申请提取住房公积金。 （二）提取手续 1.“集中封存户”中的职工符合提取条件的，除住房公积金提取申请表上不需要单位盖章外，其他按现行提取规定提供所需的证明材料到集中封存的银行网点办理。 挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理提取手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。 2.银行经办人员审核无误后，在住房公积金提取申请表的单位盖章处盖业务专用章，对符合提取条件的，办理住房公积金提取手续。 五、本通知自2005年1月1日起施行。 特此通知，请遵照执行。
关于住房公积金集中封存管理的通知 穗公积金中心[2004]26号 广州市各住房公积金缴存单位： 为加强住房公积金封存管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》规定及我市实际，现将有关事项通知如下： 一、基本内容 （一）广州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）统一管理住房公积金集中封存业务，委托受委托银行办理具体业务。 （二）住房公积金集中封存户是公积金中心在受委托银行开设的特殊账户，用于集中管理与所在单位脱离劳动关系且未有新单位为其继续缴存的职工住房公积金账户和单位发生变更或者终止时，无法办理转移的职工住房公积金账户。公积金中心分别在建设银行仓边路支行、工商银行银山支行（以下统称集中封存的银行网点）开设一个集中封存户，户名为“广州市住房公积金集中封存户”（以下简称“集中封存户”）。 （三）集中封存户内的住房公积金属职工个人所有，进入集中封存户的职工住房公积金按照有关规定计息。 二、转入 （一）转入条件 因下列情形之一导致职工住房公积金缴存中断，中断缴存的住房公积金账户应予封存： 1.单位处于正常缴存状态，职工与所在单位终止劳动关系，且未在其他单位就业的。 2.单位发生变更或者终止时，职工住房公积金账户无法办理转移手续的。 3. 已关闭、注销单位，或者连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位。 （二）转入手续 单位应自发生上述情形之日起30日内，到本单位的住房公积金开户银行办理转入集中封存户手续。 1.单位处于正常缴存状态的，由单位经办人员持填好的《广州市住房公积金转入集中封存申请表》、单位出具的职工与单位终止劳动关系证明（加盖单位公章）、职工身份证原件与复印件一份，到开户银行办理转入到“集中封存户”手续。 住房公积金系统中职工身份证号码缺漏或者错误的，开户银行经办人员需根据职工身份证补充或者更改系统信息后再办理转入到“集中封存户”手续。 符合转入条件但无法提供身份证的职工，暂不能转入“集中封存户”，仍封存在原单位。 2.单位发生变更或者终止前，由单位经办人员持填好的《广州市住房公积金转入集中封存申请表》、政府或上级主管等有关部门准予变更或者终止的批文（或工商部门的注销登记证明）、职工身份证原件及复印件一份，到开户银行办理转入到“集中封存户”手续。 住房公积金系统中职工身份证号码缺漏或者错误的，开户银行经办人员需根据职工身份证补充或者更改系统信息后再办理转入到“集中封存户”手续。 符合转入条件但无法提供身份证的职工，暂不能转入“集中封存户”，仍挂在原单位名下转入集中封存的银行网点管理，原单位名称后增加“集中封存户”字样。 3.已关闭、注销且未办理集中封存的单位，连续两年以上未缴存住房公积金且未进行工商年检的单位由公积金中心的经办人员负责办理转入手续。 三、转出 （一）转出条件 集中封存的职工与新单位重新建立劳动关系的，需办理住房公积金转出手续，从集中封存户转移到新单位，继续缴存住房公积金。 （二）转出手续 1.“集中封存户”中的职工办理转出手续时，由接收单位的经办人员持填好的《广州市住房公积金集中封存户转出申请表》、单位的接收证明（盖单位公章的接收证明或劳动合同）、职工身份证原件和复印件一份到集中封存的银行网点办理转移手续。 挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理转出手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。 2.银行经办人员审核无误后，办理转出手续。 四、提取 （一）提取条件 集中封存的职工符合提取规定时，可申请提取住房公积金。 （二）提取手续 1.“集中封存户”中的职工符合提取条件的，除住房公积金提取申请表上不需要单位盖章外，其他按现行提取规定提供所需的证明材料到集中封存的银行网点办理。 挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理提取手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。 2.银行经办人员审核无误后，在住房公积金提取申请表的单位盖章处盖业务专用章，对符合提取条件的，办理住房公积金提取手续。 五、本通知自2005年1月1日起施行。 特此通知，请遵照执行。 广州市住房公积金中心 二○○四年十二月八日
如果是婚前买的房子，那么就是你的婚前财产。房产证上只有你和你男友老妈的名字，那么产权人就是你和你男友的老妈两人均分，一人50%的产权。<br/> 如果房子是婚后才购买的，那么产权人就是你，男友和男友的老妈三人，男友老妈一人占有50%的产权，你和你男友各占25%的产权。虽然产权证上只有你和男友老妈的名字，但由于是婚后购买的房子，所以是属于婚后共同财产，你和你男友均分50%的产权。
如果你和你儿子条件是符合的，应该是不会受到任何影响的，只要你的家庭经济状况是符合经济适用房的资格，离婚后你的收入如果比你原来水平更低，那肯定是没有任何问题的
这官司显然是要赢的，对方要耍赖也是不怕的，先向法院申请保全，冻结房产就OK了~<br/>不过就具体程序而言，繁琐的要搞死人的~
上海浦东学区房不是只有一个名额的，一般的学区房户口迁进去满3年，就可以入学了
（分手之前甲与乙约定房子归乙） 这个是纸上协议吗/？还是口头承诺，有无公证。和有力证据？这个很重要.<br/>还有就是房产证上面所登记的姓名.所登记名字是：甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资.并协议房产的分配权与乙有关.<br/>还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产. 如有此上行为.乙方可对甲方发起民事诉讼.并要求赔偿.<br/>但若乙方没有有效证据证明房产和乙方有关.房产应归甲方所有.并以上诉讼不成立.
别人回答你的问题，你认为满意后请给予处理你的问题。 <br/>楼主所说和开发商签了协议书，按照合同法规定，上面因该有双方的违约责任。协议具有法律效力，对于你可以投诉到当地房地产管理局。对于你这个问题，你肯定是交第一次签协议的房款。
郑州对购房没有限制，，如果用公积金贷款的话，，必须是郑州的公积金才可以用，，别的地方的都不可以用，，需要办理公积金的或者有公积金的需要提升基数的，都可以找我，，15903096249
17年8月是5年。但是有一个月查不到，准确17年9?才能购买
只能让你朋友申请下来之后过户给你，你要着急还得让你朋友把买卖合同早点签定，因为新的经济适用房上市办法将在下月出台。
你现在签订的只是意向书，但你在这意向书签订上付了钱，意向书就生效变合同了，买卖双方应该是对平等的民事主体，意向书体现了买方和卖方的不平等，你只有从这方面入手，通过有关部门废除这不平等条约，才能要回你的定金。
外地人2套，肯定买不了，别说你北京人都有严格控制。当然如果你非常有钱，又很想买的话，没有办不到的事情。
我是男生,我能体会到他的苦衷.我想告诉你的是,虽然谁也有压力,可是你的压力真的真的没有他大,而且他是因为爱你才会有这么大的压力.给你一个建议,你不要和他提这个事情太频繁了,默默的支持他是最好.还是那句话,我知道你们都有压力,但是他的压力要比你大的多,因为我现在的情况和他和你们是一样的!! <br/>你这么说我倒是想问问你，你知道你说的房子的问题对于一个男生意味着什么吗？你知道他的压力么？我觉得你还是有点太在意自己的感觉了。。。
现在限价房应该可以说是跨区的，是这样:<br/>某个区建了一片限价房，比如说1000套，政府会把这1000套指标分到不同的区县(具体哪个区县看情况)，只要你所在的区县有指标就行。<br/>比如东城区有一片限价房，政府把它分配到东城、西城和怀柔，那你怀柔就有指标，轮到你，你就可以申请。
能经济适用房两限房等保障房都依照本户籍所申请能跨区申请<br/>明白直接问初办理经济适用房问
政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
就算你工资不高,但肯定过了贫困线了,不符合条件阿!找朋友合租吧，这样费用低一些。
30多平米才10几万???!靠!!!这事要逼出人命么!不搬不就得了!当钉子户。不给一套房子就不搬!
天马河国际公馆2期-蓝色天马河将打造为花都区最大型的原生态水岸社区，区内配套完善，除了有业主尊享的3.3万平方米的私家岛屿外，还将规划有3大会所、3个各式风情的泳池、2所幼儿园、1所名牌学校（小学、初中）、以及国际风情商业街等。 信息来源：房王网
五星级标准凤凰酒店——韶关碧桂园区内规划建有五星级标准酒店，由碧桂园集团自行设计并运营管理。数百间豪华客房，集商务、休闲、美食、康乐、度假等各种功能于一体，将成为韶关最具影响力的五星级标准酒店之一。酒店的建成将促进韶关旅游业发展，也能够提高社区档次与居民生活品质，同时还推动地块、物业迅速升值。 大型城市商业广场——规划建设各类品牌、休闲运动、概念店等主题店，集购物、饮食、娱乐、休闲为一体，轻松实现一站式消费。该商业广场的建成必将极大的改变韶关原有商业格局，给韶关及周边地区市民带来全新的生活享受，全面提升韶关居住品质，有力促进韶关经济和城市的发展。 完善的基础教育体系——规划建造按省一级学校标准建造社区学校，生活与教学设施十分完备，秉承碧桂园教育品牌连锁体系的先进理念，用成熟的办学经验打造顶级的幼儿园、小学教育，为孩子的未来打下坚实的基础。
橡树湾自己社区规划了20万平米的商业中心，据说将分东西两区建设西区1层包括世界品牌连锁餐饮、品牌服装，以及银行，便利店等。2-3层是全球最大的连锁购物中心 —— 沃尔玛购物广场， 4层是北京市唯一的冰面达1800平米的符合奥运比赛标准的商场内真冰冰场，可以承接专业级比赛，同时也为社区提供高水准的冰上运动学习的场地及资源。5层是冰场挑空周围设置大型游戏娱乐区、档口式餐饮。 东区总面积达145000平米：1-3层为主题特色百货店，4层是以儿童为主题，涉及儿童娱乐、教育、服饰，可直接通往华北地区唯一的4500平米史努比儿童乐园。5层是运动服饰及品牌餐饮，6层为中高端特色餐饮。7至8层是八厅五星级电影院。可以说，吃喝玩乐，在这个商业中心都能高质量的实现。
那当然是越早在开发商那里登记，越能买到自己可心的房子啊。房源紧张时，开发商只有按先后顺序让客户选房。这也是比较公平的。
中国建筑要求坐南朝北，普通7蹭的楼一般楼层以3 4层为最佳 这样的楼层价格会高一些 但保值增值空间也大 楼板要求就得自己现场看了 在楼板上蹦蹦就知道他的厚度了 选房的时候要几多楼盘多走走 看质量 物业 规划 交通 医院 学校 幼儿园 超市 休闲广场等这些配置齐全不，在这基础之上就要选择离单位越近的楼盘 这都是减少以后开支的条件。看好给分 呵呵
30公里还是太远了点，现在的油价可不便宜。反正你的钱不是喂了开发商就是喂了石油商。抓阄决定！
协议：在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。 协议必须是清楚的，每一步必须明确定义，并且不会引起误解. 如果第二条没写,就认为只有第一条是有效的.
不知道你们是在中介购买的还是自行成交的。如果是中介购买的话，一般中介的合同里会写清在过户后之前的费用由原业主结清，但不知道在约定里有没有写清房间里的物品情况，如果没有的话，那么这你只能自认吃亏了。 如果是你自行成交的话，那么我想合同里不会写的那么详细。 如果是合同里写清各项责任，那么你完全可以走正常的法律手续。 如果你不想走的话，可以先找一位律师写一份履行合同催告书，看他的反应。呵。一般业主不会这样的。会收到后就结清的。有什么问题你可以在补充。
个人认为教育地产没什么定义，就是一个社区，里面的社区学校请了知名学校来安家，但是据我所知多数都是挂名的，实质上都是私立学校。比如北京怡海花园，挂名北京8中，实际上就是一个名字，还是私立学校，学费贵的很。这种所谓的教育地产也都只能请私立学校，但是如果和教育部门关系好可以请到正规的公立重点学校，比如世纪城，里面是首师大附小吧？ 以下是百度定义 帮助你加深理解吧： 教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。 现在很多小区内引进的名牌中小学，都是采取这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。
中国特色的猫腻，你说可以买吧，但国家有规定说不可以买， 你说不可以买吧，但是就有人可以卖， 至于合同，不事的话就是有效合同，出了什么大事的话就是无效合同，
导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 ■退房流程一览表建议 按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 ■法规支持 ●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 ●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。 以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。
按道理说没签过定金合同的话,定金是可以要回的.因为那个还只能算是意向金. 一般来说是买卖双方协商. 但是就你的情况而言,现在也只能借由中介来处理,如果他无法处理的话就只能采取法律途径了. 所以说付意向金的时候还是要考虑清楚为好...
如果是甲方不想交易，定金是房款的话，甲方交给乙方的定金是无权要回的，这是法律规定的定金罚则，如果他们不想卖了，就要双倍返还定金。 但是现在一般是中介收了定金，这笔钱未必能转给房主，你要确定这笔钱有没有交给房主，就是卖方。 中介一般是需要促成交易的，但是如果只是你们单方不愿意购买的话，中介费还是要支付的，如果是因为中介的原因无法促成交易的话就不用支付中介费。
答:不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》，并要与发展商签署北京市房屋土地管理局统一印制的《北京市商品房预售契约》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点： * 开工日期 预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。 * 工作日 指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。 * 完工日 工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。 * 延误工期 在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。 * 按工程进度付款 购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。 * 按时付款 购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。 * 面积误差 面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用“多退少补”等对购房人不利的语言。 * 摊销比例 预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。 * 定金 一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。 * 建材 建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。 * 税费 预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。 * 保修条款 房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。 * 相关资料 签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 相关报道： 定金转让买期房有风险 期房风险取险于人 买期房，瞅准了、问清了、再交钱！
村集体经济组织一般指村委会或者细化的村民小组可以代表该集体组织与集体内部成员签定土地承包经营合同.这是我国充分尊重村民集体意思自治及保护集体土地的规定. 你所提到的 村经济合作社 性质不明确,可能是历史遗留的老称号,建议你再重新确认一下，若是我前面提到的 村委会或细化的村民小组 则可以代表集体组织签定土地承包经营合同
这样的房子你只拥有使用权，在出售的时候签署的二手房买卖合同，合同内注明是使用权，在价格上要比有产权的房屋要低很多，如果有条件，最好是先把产权办下来再出售
违约金,要交的，如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少．中介不会催促房主签字解除合同，解除合同，中介费要退出一部分
一、房屋继承过户需要准备以下材料： 1、被继承人已经死亡的证明材料； 2、被继承人的配偶是否已经死亡的证明材料； 3、被继承人的房屋产权证书； 4、继承人与被继承人的亲属关系证明材料； 5、合法继承根据证明材料（如遗嘱等）； 6、如有多位合法继承人，各继承人签订的遗产分割情况证明材料； 7、继承人的身份证明材料； 8、房屋管理部门要求提供的其他材料。 二、继承人携带上述相关资料去市房产管理局产权监理处办证大厅办理房屋变更登记手续。 三、具体费用为： 1、登记费:80元/套； 2、手续费:6元/平方； 3、契税：建筑面积在144平方以下的按房屋价值的2%收取，建筑面积在144平方以上的，按房屋价值的4%收取； 4、印花税：5元/本； 5、查档费：50元/本。 以上费用具体以房屋管理部门的规定为准。
说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
每个地方都不是不一样的,这个你还是要打电话问问当地的公积金管理中心.
不要相信中介你的风险太到了搞不好就落个钱房两空的结局 除非九月份以后再交房款还可以考虑，否则免谈 而且一年以后营业税能少交这个说法有待考察 你可以去你们那的建委问问 据我所知营业税必须是房本下来五年后才不用交
他主要是考虑是婚前财产问题，但是，既然你是贷款购买的，结婚后是由两人共同偿还的，登记结婚是没有关系的。
A家以非法买卖土地告法庭 是行不通的 ，A与B交易完成 ，只要是合法的 AB之间就完事，问题是B和你战士是否交易合法的，战士有没这个资格买这个土地， 若合法，有合同，不管以什么理由 都不关A的事了，交易也必须执行，否则，叫B赔偿 若ab之间，或b和战士之间 不合法的交易，赶紧和B协议关于钱财的问题归还。协议不通，快去法院立案审理，钱是拿得回的
哎， 你知道吗，看到你的这个贴，我就明白为什么这个世界有那么多骗子了，因为有“生意”啊 不要生气，真觉得你姐姐傻 但是房产还是可以通过法律程序来证明是你姐姐的，因为有中间人，还有字据在。 同时，告诉你正确的做法， 像当时这种情况，你姐只要和卖房者找律师写个契约就可以了，两百来块钱搞定，有法律效应的。 事已至此，保留好字据，如果中间人敢耍花样，就用法律程序保护自己。切记！
首先看这房子的土地证是否是划拨的土地，若是划拨的将没有大产权，变成商品房的机会很小并且办理分户产权是需交纳土地出让金。 其次，商品房买卖必须具有五证，土地证、开工证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和预售证，缺一不可。若没有五证不能上市交易 最后，房屋的预售合同如果是双方的真实地意思表示，是有效的。但最终的房产能否转移就不一定了，合同的成立并不代表最终不动产的转移是否能够实现。若最终房产证办不下来，他也就承担合同履行不能得违约责任，房子最终也不属于你
从理论上讲对你很不利,弱势一方,购房合同上对卖方没有太大的约束力 要看交易的物业作为公司房产,他想避逃的税种是哪一种?如果是个税或增值税,营业税之类的税种的话,卖方首先就是一种违法行为,合同已不具备普通的效力. 你可以给他一定的期限,如果还不能办理过户的话,可以通过广州的仲裁机构或当地的人民法院进行调解 建议通过法院来解决,因为仲裁机构首次仲裁不成功的话,同样也失去了法院调解的机会
LV0
好评率：53.17%
LV0
好评率：37.83%
LV0
好评率：8.33%
