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商品房延期交房要退房

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商品房延期交房要退房

我们房子是2008年9月买的,开发商说的09年1月底就交房,但08年12月我们接到开发商通知要延期2个月才交,根据合同上说延期超过30天,买受人有权利退房,开发商还要赔偿违约金,但是现在我们要求退房,开发商也同意,但他不会赔偿,而且还要我们自己去办理相关手续,自己出钱支付相关费
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好评回答
  • 2009-03-06 17:54:53
    根据你所述的情况你可以采取以下方式解决:
    1、与开发商协商解决,协商不成可以直接向人民法院起诉(当然如果在合同上有仲裁协议的话,那么应该通过仲裁解决,主要看合同有没有相关条款了)
    2、如果通过诉讼方式解决的话,你可以有两种选择:A、你可以根据合同的约定要求开发商继续履行,对于其延期交房的行为,可以要求其承担违约责任(比如要求其支付违约金),B、也可以依合同的约定解除合同(也就是退房),并要求承担违约赔偿责任。对了关于你上面的说的开发商主张是因力地震才延期交房的,但是你们的合同是在9月份签订的,也就是在地震之后签订的,因此对于本合同来说并不是不可预见和不能抗拒的。所以他们的主张不会得到法律支持的。

    正义蚂蚁

    2009-03-06 17:54:53

其他答案

    2009-03-08 19:53:32
  • 你的问题解决起来很简单的:
    1、开发商说是因为地震延期交付,那么根据谁主张谁举证的原则,让其证明房子是因为地震而迟延交付的,否则这个说法是不成立的,从你的描述来看,九月份签订的合同,不会受到地震影响,因此他将承担举证不能的风险。
    2、协商,给他面子,同时也是为了节约成本。如果协商不成,直接诉讼去,司法是保障权利的最后手段,这个案子如果你描述属实,是不会输的。打官司的时候,把一切损失都计算进去,只要你去诉讼了,开发商马上就软下来了,那时你的主动权就大了。
    回答完毕。

    159290...

    2009-03-08 19:53:32

  • 2009-03-06 17:32:22
  •   我们房子是2008年9月买的,开发商说的09年1月底就交房,但08年12月我们接到开发商通知要延期2个月才交,根据合同上说延期超过30天,买受人有权利退房,开发商还要赔偿违约金,但是现在我们要求退房,开发商也同意,但他不会赔偿,而且还要我们自己去办理相关手续,自己出钱支付相关费用,这怎么办
    2009-03-06 17:05 补充问题
    开发商说的是因地震引起的延期交房,但是我们是9月买的房子啊,离地震都很久了啊,当时买房的时候他也没有跟我们说过可能会因地震延期交房
    -------------------------
    1、你们可主张按合同办,协商不成可通过诉讼途径解决。
       2、他们如果主张系因地震引起的延期交房,他们负有举证的责任,否则,此主张不能成立。参考一下合同法的规定: 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
         本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 。

    引来神兽

    2009-03-06 17:32:22

  • 2009-03-06 14:11:39
  • 1.与开发商协商;
    2.协商不成,看你们当时签署的合同约定,可以选择仲裁,或;
    3.向法院起诉(你先交诉讼费,赢了后开发商出)。
    建议你多联系几个业主,人多力量大,容易引起重视,也好解决。

    高山流水

    2009-03-06 14:11:39

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