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合同约定房屋层高为2.9米实际是2.65米怎么办?

合同约定房屋层高为2.9米实际是2.65米怎么办?

小丁同开发商签订了一套预售商品住宅合同,合同约定房屋层高为2.9米。交房后,经测量实际是2.65米,小丁要求开发商承担违约责任进行赔偿时,却因合同中并未约定具体的赔偿责任而作罢。 

全部答案

  • 层高和净高是两个概念,层高是包含一层楼板的高度,净高则是室内高度不含楼板

    层高和净高是两个概念,层高是包含一层楼板的高度,净高则是室内高度不含楼板收起

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    2009-03-05 13:24:07

  •   这个是正常现象啊,不是开发商违规,更不是什么"缩水",交房误差是常有的事,这种情况是多退少补,你和开发上再签定一个补充协议就OK了!因为测量单位在开工时进行测量,然后发布测绘面积,这时开发商才可以拿测量单位审批发布的面积进行销售,这是一个预测面积,当开发商交屋后,测量单位再次进行测量,审批发布实际的测绘面积然后到房产处进行备案,房产处根据实际面积与预售面积进行核实,最后由开发上进行面积变更,也就是我前边说的签定"面积补充"协议。
       举个例子:你买房时面积为87。95平,交房后实际面积为88。95平,那么多出这一平就需要你补交房款。 顶层2。2米以下不算面积,你只能这么来算,因为建设当中的房屋和交房时总是有误差的。当然如果误差大的话你可以申请赔偿,但是赔偿金不会太多,做个心理安慰吧! 另外开发上的合同都是霸王条款,只要没有什么大的...全部

      这个是正常现象啊,不是开发商违规,更不是什么"缩水",交房误差是常有的事,这种情况是多退少补,你和开发上再签定一个补充协议就OK了!因为测量单位在开工时进行测量,然后发布测绘面积,这时开发商才可以拿测量单位审批发布的面积进行销售,这是一个预测面积,当开发商交屋后,测量单位再次进行测量,审批发布实际的测绘面积然后到房产处进行备案,房产处根据实际面积与预售面积进行核实,最后由开发上进行面积变更,也就是我前边说的签定"面积补充"协议。
       举个例子:你买房时面积为87。95平,交房后实际面积为88。95平,那么多出这一平就需要你补交房款。 顶层2。2米以下不算面积,你只能这么来算,因为建设当中的房屋和交房时总是有误差的。当然如果误差大的话你可以申请赔偿,但是赔偿金不会太多,做个心理安慰吧! 另外开发上的合同都是霸王条款,只要没有什么大的出入,一般不会得到赔偿,而且根据你说的情况,当时你们只是口头约定,也有可能实际高度是2。
      65米,而作为销售顾问总是会夸大效果,使你更动心~~~~~呵呵~其实这就是购房者的心理,喜欢占小便宜。 如果顶层是赠送的,甚至是2。2米以下不算面积,其实我感觉不错了!呵呵~ 个人意见! 另外2楼说的对,净高和层高是两个概念,因为现在的销售人员并不专业,在传达信息时总是会误导买房者! 。
      收起

    克拉克

    2009-03-11 11:14:37

  • 我比较赞同第二种说法 我也是做建筑的?

    我比较赞同第二种说法 我也是做建筑的? 收起

    159143...

    2009-03-10 16:14:18

  • 近年来,房屋层高“缩水”现象日趋严重,成为购房人投诉的一个重点。从房地产法律上讲,商品房层高与合同约定不符,是违约行为,应承担违约的责任。但有的合同往往对违约责任只字不提或不明确开发商如何承担责任,也不可能要求开发商将房屋层高恢复成约定的高度。但购房人没有约定开发商赔偿具体金额,法律只能从合理性角度出发,酌情确定一个赔偿额,而这种数额一般不会高。 【提醒】 购房人在预售合同中对房屋层高...全部

    近年来,房屋层高“缩水”现象日趋严重,成为购房人投诉的一个重点。从房地产法律上讲,商品房层高与合同约定不符,是违约行为,应承担违约的责任。但有的合同往往对违约责任只字不提或不明确开发商如何承担责任,也不可能要求开发商将房屋层高恢复成约定的高度。但购房人没有约定开发商赔偿具体金额,法律只能从合理性角度出发,酌情确定一个赔偿额,而这种数额一般不会高。 【提醒】 购房人在预售合同中对房屋层高要明确约定层高数字和违约责任以及违约赔偿方法、违约金额,最大限度的保护自己的合法权益。 收起

    nini

    2009-03-05 11:37:13

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