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二手房交易过户要缴纳税费的问题

二手房交易过户要缴纳税费的问题

   家里最近买了一套二手房,已经满两年了的,且是该房主唯一房产。都知道房产新政出来后满两年的二手房交易可以免营业税,那么个人所得税怎么没免呢?还是个人所得税还是像以前那样必须满5年才免除呢?

全部答案

  • 不知道你是那个城市的?如果是上海的那以上的回答绝对是不对的。从2009年1月1号开始就没有5年的概念了。满两年的普通住宅且是该房主唯一房产是不用交个税的,印花税也没有了。(上海)

    不知道你是那个城市的?如果是上海的那以上的回答绝对是不对的。从2009年1月1号开始就没有5年的概念了。满两年的普通住宅且是该房主唯一房产是不用交个税的,印花税也没有了。(上海)收起

    tomyua...

    2009-01-23 11:21:00

  •   手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1。5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。
      0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
       营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5。5%的标准交纳; ...全部

      手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1。5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。
      0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
       营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5。5%的标准交纳; 个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
      【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
       。收起

    箭箭4819

    2009-01-23 08:04:57

  • 关于个税是在确定没有满五年的时候交的,根据新政策个税是在满两年未满五年要交差个部分的20%只针对普通住宅

    关于个税是在确定没有满五年的时候交的,根据新政策个税是在满两年未满五年要交差个部分的20%只针对普通住宅收起

    158185...

    2009-01-21 12:59:29

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